西安临潼发展债权计划1号、2号、3号政府债定融

新品首发超157亿AA主体担保！！安全类国债，收益赛信托！
西安临潼“华夏源脉”，国家旅游度假区建设平台发行！！
发行人资产规模大，净利润高，AA主体担保，足额应收账款质押，每日成立！季度付息！!
【西安临潼发展债权计划1号、2号、3号政府债定融】
规模：1号不超过3000万，2号不超过3000万，3号不超过4000万。
期限：12个月
预期收益：
5万≤X＜50万预期年化收益率8.5% ；
50万≤X＜100万预期年化收益率8.7% ；
100万≤X＜300万预期年化收益率8.9% ；
300万≤X预期年化收益率9.1%
付息方式：打款次日计息，自然季度付息（付息日：3月20日、6月20日、9月20日、12月20日），到期一次性支付投资本金及剩余期限投资收益。
用途：用于当地基础设施建设。
【融资方】
西xx展有限公司
是由临潼旅游、曲江城建、国开基金共同发起成立的集投资、开发、建设、管理运营为一体的大型企业。全面负责临潼国家旅游度假区的开发建设工作。
【财务状况】截止2023年2月末，资产总计超104亿元，流动比率约为2.39，2022年累计实现营业收入9.48亿元，净利润1.36亿元。具备良好的经营状况及偿付能力。
【风控措施】
【担保人】西安曲江xx资（集团）有限公司
主体评级为AA，注册资本金152000万元，由曲江新区管员会和曲江文化共同出资设立。
截至2022年末，资产总计超157亿元人民币，流动比例约为1.39，2022年累计实现营业收入超12亿元人民币，担保能力强。
【应收账款质押】：西xx发展有限公司对西安曲江临潼国家旅游休闲度假区管理委员会的1.115亿元进行应收账款质押，足额覆盖本息。
【区域经济】
兵马俑故乡，历史文化名城——临潼区隶属于陕西省西安市，素有“华夏源脉”的美誉。是传承中华文化的世界级旅游目的地核心区、国家首批全域旅游示范区，拥有兵马俑、华清宫国家5A级景区。
2022年临潼预计实现地区生产总值265亿元，一般公共预算收入超10亿元。西安市全年增速居副省级城市第一方阵，是国家明确建设的3个国际化大都市之一，是“中国最具幸福感城市”。

西安临潼发展债权计划1号、2号、3号政府债定融

信托定融政信知识：

同时也增加了对各方面需求的提高，公路是人们出行的必经之路，因此对公路工程的建设投入了非常多的精力，工程规模也越来越大，一定程度上加大了施工技术控制和管理的难度，公路工程的施工技术控制与管理工作是公路工程体现社会、经济效益的主要表达方式，所以一定要做好公路工程施工技术控制与管理的工作，本文就是从这一角度进行分析，阐述施工技术控制与管理的重要性和基本原则，并提出相应的控制管理策略

     关键词：公路工程；施工技术；技术控制；技术管理；管控原则 随着运输事业的不断发展，对公路的需求量和质量要求越来越高，因此在继续使用传统的施工技术控制与管理，是远不能满足现代公路工程的需求，所以要明确公路工程施工技术控制和管理的基本原则，提高施工技术控制工作和管理水平，逐渐完善施工技术控制和管理工作，是我国公路工程目前首要关注的重点

     1、做好施工技术控制和管理的重要性 公路工程实施施工技术控制与管理工作，对于保证工程质量、实现经济效益等多个方面都有着重要的意义，主要可以归纳为以下三个方面：第一个方面，加强公路工程的施工技术管理工作，可以帮助工程中的各项资源得到优化配置，对于工程节约成本、缩短工期、保证施工质量等方面起着重要作用；第二个方面，给予公路工程施工技术管控工作足够的重视，可以帮助施工人员及时发现工程中存在的施工隐患，然后进行及时的处理和改善，保证工程施工可以顺利进行，按时完工；第三个方面，时刻关注公路工程施工技术管理工作的进展，可以及时发现施工技术人员的不足，及时的给予相应的建议，进而提高施工人员的技术水平，逐步实现高素质的施工队伍

     2、施工技术管控工作的基本原则 想要有效的开展公路工程施工技术管控工作，就要明确它的基本原则，因此在进行施工技术管控工作时，应当依照以下几点基本原则来进行工作开展：第一个原则，科学化管理，由于公路工程施工内容比较复杂，设计的范围也比较广泛，通常要用科学化管理的方法来实现施工中的各个环节的有效进行，避免出现因管理问题导致施工无法正常进行的情况发生；第二点原则，经济节约性，公路工程在施工的过程中成本消耗非常的大，因此对成本进行有效控制对公路工程建设十分关键，需要将工程的长、短期效益之间的关系处理好，通过科学合理的分析，制定出节约成本的相应方案，避免没必要的资源浪费；第三点原则，精细化管理，坚持精细化的管理理念，去进行公路工程中的各个环节的施工技术管控工作的开展，如此可以充分的将公路工程施工技术管控作用发挥出来；第四点原则，遵纪守法，一定要按照国家制定的标准来开展公路工程施工技术管控工作，依照国家规定的相关法律法规，让施工技术管控工作更加的规范化，促进公路工程的发展

     3、实施公路工程施工技术控制和管理工作的主要策略 公路工程施工技术的管控工作实施起来难度比较大、内容比较复杂而且涉及范围还很广，因此要从不同的角度进行考虑，如何才能有效的开展施工技术控制和管理工作，根据我国公路工程施工技术管控工作的现状进行分析，我们可以从下面五个方面进行施工技术管控工作的改善： 3.1对公路工程施工技术管理制度进行改革 公路工程施工技术想要实现有效的管理和控制，就一定要对管理制度进行改革，建立健全的施工技术管理制度，以达到规范施工技术和工作人员施工行为的目的；当然，不是每个公路工程都有一样的基本情况，因此需要制定相应的技术管控的方案，来实现施工技术管控工作的有效性；在制定公路工程施工技术管理制度时，要综合以往的工作经验和教训，按照国家制定的标准，去建立公路工程施工技术管理体系；制度确立以后，要工程方面进行积极的宣传，而且要严格监督施工人员是否按照规范化施工技术的原则进行的施工，在保证质量的前提下完成公路工程的建设

     3.2加强对图纸会审过程控制和管理的重视 工程的设计图纸对于工程的建设来说至关重要，如果图纸发生问题，那么会造成施工困难等一些不良情况，因此对图纸进行会审的过程中要特别的严谨，重点体现在下面的三项工作中：第一项，对公路工程进行设计时，要确保它的整体性和合法性，符合国家规定的相关要求，而且要对施工过程中、设计过程中可能出现的问题考虑进去，对图纸分析和数据信息处理也要考虑进去，尽量做到面面俱到，避免因为信息不足造成设计偏差的情况发生；第二项，重视工程设计中的主要区域，特别是在对工程主结构和主部位进行设计时，不仅要考虑是不是符合国家的硬性原则，还要考虑设计功用是否发挥了出来；第三项，做好工程设计的同时也要统计好施工技术装备，确保施工技术装备满足施工生产需求，让公路工程施工可以顺利开展

     3.3加强施工过程中的精细化监督和管理 加强施工技术精细化的监督和管理，是公路工程实现整体施工监督和管理主要措施，如何实现精细化监督和管理，需要做好以下几点：第一点，培养施工人员将自己每天的工作内容进行记录，比如：施工人员在施工的过程中所用的时间、方法等相关信息都要记录下来，确保工程的每个施工环节都有据可依；第二点，明确岗位责任制，按照工种进行施工群体划分，并把每队最为优秀的员工提拔为队长，赋予队长相应的职权，严格监督各队队员的施工情况，并定期检查队员的工作日志，加强员工的责任感，这样有利于施工技术管理控制工作的开展；第三点，结合先进的信息技术，对传统的施工技术管控方式进行合理的改善，建立较为完善施工技术管控系统，充分发挥公路工程施工技术管控作用

     3.4建立技术控制管理的专业部门 公路工程的施工技术控制和管理工作想要顺利的开展起来，最为主要的是需要相关的管理人员具有较强的专业技术水平，这是实现施工技术管控工作有效实施的重要基础；因此，我们应当建立专业的技术控制管理部门，部门特点主要体现为以下三点：第一点，保持控制和管理部门的独立性，并明确它的职能范围，以免其他部门影响施工技术管控部门的工作；第二点，重视对部门内部员工进行专业的培训和教育，这样可以有效的提高员工的专业素养和专业技术水平，更好地完成公路工程的施工技术管控工作；第三点，设立部门考核制度，将员工的工作效率与他的绩效考核联系到一起，这很大程度的可以激发员工的工作积极性，对管控工作更具有责任感

     3.5对公路工程验收制度进行改革 公路工程的施工准备阶段与过程非常重要，验收阶段也同样重要，验收阶段是检测施工质量如何重要阶段，其标准主要是：符合国家的相关标准和要求，符合工程验收要求，工程中的各个环节都完成，而且资料手续也非常齐全，符合以上标准工程可以竣工；公路工程的施工质量影响着人们的生命安全，因此在对公路工程进行验收时，注意对验收制度进行改革，建立较为完善的验收管理制度，根据有关规定对工程的质量进行严格检查，保证公路工程的施工质量，进而保障人们的生命安全

     公路工程施工技术控制和管理工作，难度发、内容复杂，对于技术人员的专业要求非常高，因此需要逐步对其进行完善，首先建立健全的公路工程施工技术管控制度，善于发现施工技术管控工作中存在着那些问题，然后制定相应的解决措施，进行改善和处理，进而促进公路工程施工技术控制和管理工作的进步，并推动公路工程朝着更高层次上发展

     参考文献 【1】王德清；刘晓贤；基于公路施工技术管理重要性的研究.J.中国新技术新产品2015.09 【2】王玲琴；沥青路面公路工程施工现场的技术管理探析.J.现代物业（上旬刊）2016.11 【3】李光菊；林逸定；公路交通基础设施之施工技术管理与发展方向研究.J.青岛理工大学学报2015.08 【4】赵菲鑫；.公路工程施工技术资料的编制和管理的探讨.J.现代装饰（理论）2014.06   需要对其进行改造

    建筑的功能需要发生改变，由超市变为商场，为此设计人员需要从多个方面对原有建筑进行调整，比如空间、外墙表皮、景观环境等，要为该商业建筑注入新的活力，这样才能保证改造后商场的建设质量

    本文以易买得超市改造工程为例，对商业项目建筑改造设计的理念、基本条件以及设计方法进行了介绍，希望对相关设计人员提供一定帮助，可以提高建筑改造设计的质量，保证改造工程的施工质量

      【关键字】商业项目；建筑；改造；设计；  　　前言  　　本文的工程案例中，需要将易买得超市改造为商场建筑，原有建筑立面呆板枯燥，形体过于简单直白，结构比较工整，容易使人产生视觉疲劳

    这类建筑美观性不强，不符合现代社会对超市这类商业建筑的要求，所以其必然会被社会所淘汰

    本文对易买得超市项目建筑改造设计进行了分析与介绍，希望对建筑行业设计人员提供一定帮助，提高我国商业建筑改造工程的质量，促进我国建筑行业更好的发展

      　　一、工程概况  　　本工程为易买得超市，位于上海闵行，地铁一号线莲花南路出口南侧，地块旁为外环线和A4高速公路

    本项目正处于闵行春申板块的核心区――春申住宅示范区

    该板块坐落于上海四大示范居住区之一的“春申示范聚居区”，是闵行房地产发展规划的重点地区

    建设用地面积：41683 m2；总改造面积：31298m2；改造建筑占地面积：13380m2；建筑轮廓：90m×145m

      　　二、改造设计理念与策略  　　2.1改造理念  　　易买得超市是在2005年建成的，其修建后不长时间，就逐渐被社会所淘汰，易买得超市最初的设计比较呆板，建筑的结构比较工整，属于框架结构，主体结构有两层，局部有三层，每层的高度在5-6m左右

    易买得超市的驱壳比较大，占地面积13380m2，建筑的轮廓为90×145m，这种类型的建筑比较陈旧，而且慢慢会被社会所淘汰，必须对其进行改造

    在原建筑中，横向柱距为8m，纵向为10.5m，这种结构形式显得过于简洁，而且韵律性极强，会给人一种枯燥的感觉，缺乏新意

    在改造的过程中，要多应用现代化的手法，要提高超市的美观性，要对超市建筑的内部空间进行重新布置，改变以往单调的空间形式，要形成丰富多彩的商业空间

      　　2.2总体改造策略  　　在改造的过程中，要遵循“保留、拆除、加建”的理念，具体的策略是：  　　（1）保留：要对原有建筑的框架进行保留，还要对建筑西侧坡道进行保留，这些部件都有着重要的作用，而且不易更换，会增加改造的成本

    在建筑三层的屋顶位置，要保留停车场，保留超市的这一功能

    这种功能置换的设计策略，可以保留一部分原有建筑的记忆

      　　（2）拆除：超市的立面过于呆板，所以要对局部楼板进行拆除，要增加建筑空间的变化性，还要为顾客提供休憩的场所，将部分楼板拆除后，可以设计成休息中庭，商场内有时会出现人流聚集的问题，在优化设计时，可以引导人流上下，这样可以改善拥挤的问题

    在建筑的北侧要充分的利用资源，建造沿河景观，可以将北侧二层的局部打开，并衔接室外运动馆，要建设景观环境，还要做好园区的绿化工作，这样可以使建筑更加环保，可以使建筑空间显得更有层次感

      　　（3）加建：在改造的过程中，还要做好加建工作，在北侧二层的滨河界面，要加建休闲娱乐、观赏休憩的场所，室外有篮球广场，可以提高运动场馆，可以供市民运动健身，也可以吸引更多的顾客，设计人员要建造连通屋顶的楼梯，这样可以更好的观赏滨河景观

    二层与三层的高差位置，可以建造休闲场地

    原有建筑的框架结构不宜进行改动，在框架结构的基础上，可以加建现代钢材体系，可以铺设防腐木地板，还要加建缓和的坡道，拓展楼梯的宽度，为北侧景观提供更加宽阔的停留空间

      　　2.3材料与表皮的改造策略  　　2.3.1波形瓦楞穿孔板

      　　这是一种新型的建筑材料，在商业建筑中应用比较广，这种材料一般应用在建筑主墙面表皮中，可以提高建筑的现代化水平

    在旧建筑改造的过程中，会出现新旧材料混合的情况，新材质与旧材质的碰撞，可以增加空间的张力，可以使建筑更具工业感

      　　2.3.2金属网丝  　　金属主要应用在超市停车场汽车坡道外围表层，这种材料可以增加建筑立面的丰富性

    金属网丝与植物搭配在一起，可以增加坡道的美观性，可以改善传统汽车坡道粗犷的结构形式

      　　2.3.3防腐木地板  　　防腐木地板是一种新型的材料，其有着良好的防腐效果，可以保证室内空间的清洁性

    这种材料在超市屋面工程中应用比较多，有着良好的自然特性，可以营造出温和的室内效果，改善了原建筑冷峻的视觉效果

      　　三、商业项目建筑改造设计的基本条件  　　3.1绿化条件  　　易买得超市的改造，需要加强绿化效果，当前社会对建筑工程提出了节能环保的要求，所以，在房屋建筑改造的过程中，需要做好绿化隔离带的设置工作，要在设计中融入绿地系统，还要增加建筑的商业气息，营造出商业的氛围

    建筑南侧是一条商业步行街，为了达到商业社区典范，要整合基地内部，还要优化城市绿地系统，创造出良好的绿化条件

      　　3.2水系条件  　　在原有建筑基地的西面与北面都环绕着城市的水系，但是原设计不注重景观环境，没有充分的利用景观资源，不利于提高基地设计的质量

    为了做好商业项目建筑改造设计工作，要增加景观资源的投入，还要利用城市水系条件，使建筑基地形成天然的水系屏障，这样可以自然分隔出超市，可以使超市形成一块独立的基地

      　　3.3地理条件  　　在建筑改造时，还要合理利用地理条件，要考虑建筑所处的位置

    要充分的利用土地资源，超市一般都设在比较繁华的街道，人流量比较大，在建造的过程中，要注意不能堵塞交通，要做好道路的改建工作，要保证街道的畅通性，不能影响车流以及人流的正常通行

    地理条件对商业项目建筑改造设计有着较大的影响，设计人员一定要充分考虑这些影响因素，还要结合施工条件优化建筑方案

      　　四、商业项目建筑改造设计需要注意的问题  　　4.1考虑基地承受能力  　　建筑在改造时宜尽可能考虑周详，根据结构特点、土质情况选择合理的改造方案，在确定是否加固及何种改造方案时应考虑下列原则：（1）挖掘地基潜力

    当现有建筑地基基础状态良好、地质条件较好时，应尽量发挥地基与基础的潜力

    （2）确实计算地基荷载

    现有建筑在进行加固时，原设计资料、计算书等未必齐全、地基的承载力也不一定用足，上部结构的加固或改建均使地基上的荷载增加

      　　4.2考虑建筑节能效果  　　建筑节能改造措施主要有外围护结构及采暖系统的节能改造

    外围护结构主要包括外墙、屋顶等，其耗热占采暖热负荷1/3以上

    现有的材料、技术等条件已经使得建筑节能提高50%以上成为可能

    因此，既有建筑改造时应关注门窗、屋顶、外墙等构造的技能设计

    在对墙体进行内、外保温改造时，应优先选用外保温技术，其适用范围广，可以改善室内热环境质量

      　　五、结束语  　　综上所述，易买得超市在建造后不长时间就面临着被淘汰的局面，这主要是因为传统建筑设计方案的立面比较呆板，形体过于简单，而且躯体比较庞大，整体建筑形态显得比较笨重，这不符合当前社会对建筑现代化的要求，对其进行改造势在必行

    本文以易买得超市项目为例，对商业项目建筑改造设计进行了分析，在设计的过程中，要以正确的理念为前提，还要合理利用新型建筑材料，要考虑施工的条件，设计人员需要综合考虑影响因素，这样才能保证改造的效果

      　　参考文献  　　【1】 张哲，周艺.历史遗留产业建筑的改造与再利用【J】. 山西建筑. 2009（30）  　　【2】 刘美霞，武洁青.对既有建筑改造效益分享模式的建议【J】. 住宅产业. 2011（01）  　　【3】 倪韬.城市建设发展与建筑改造【J】. 华中建筑. 2011（03）