都江堰新城建投都江堰债权资产转让（三）

都江堰新城建投都江堰债权资产转让（三）
1收益稳定:
本次发行的金融产品预期年化收益高达8%+。
品亮点
2、风险可控:本项目担保方为成都都江堰投资发展集团有限公司，总资产规模近1000亿元，主体信用评级AA+，偿债能力强。
足额应收账款质押:发行方提供对都江堰市国投城市建设有限公司价值5.5亿元应收账款作质押担保。

优质知识分享：

其外型应与桥型、栏杆以及周围环境协调一致

       4、在高架道路两侧有医院、学校、集中办公、住宅等对声源敏感地段，应设置声屏障

     综合性是现代商业建筑的发展趋势，建筑师在设计商业建筑的方式和作用都发生了改变，不同的策划定位，商业特色和地方人文都影响着商业建筑的模式，设计合理，合情，合适的商业建筑，能够创造良好的社会和经济效益

     　　关键词：策划定位：包容消化：可持续发展 　　现代商业建筑与众不同，有自己的特有规律，特有的要求，不同与住宅建筑相对稳定而单一的要求

    如果建筑师按照自己的思路闭门造车或单纯依据设计任务书进行不科学，不合理的传统设计方式，那么辛苦的设计的建筑项目不仅没有产生效益，还会浪费大量的资源

    这就要求建筑师综合素质的提高并积极参与商业建筑的建筑策划中，配合地产商，策划师，营销师，结构，设备及其他专业人，了解商业项目的地理，地域条件，社会，人文情况，消费，发展特点和趋势，经济，技术，城市规划发展等各方面基础资料及商业建筑的各种模式，根据建筑策划制定合情，合理，合适的科学建筑设计依据，才能更好的完成商业建筑这种复杂的设计工作

    商业建筑设计首先要做好的就是建筑策划，建筑策划主要研究投资立项以后的建设项目的规模、性质、空间内容、使用功能要求、环境、趋势等影响建筑设计和使用的各种因素，从而为建筑师提供建筑设计的科学依据

     　　商业建筑一般投资规模大，风险大，周期长，经营成功的回报也大，不同商业形态决定不同商业建筑的形式，而商业形态又取决与市场的定位，而定位的准确性，建筑师才能对商业建筑各种功能，物业，设施要求有充分了解和有效组织，而且不同的商业建筑策划思路产生不同的商业建筑设计作品，投资产生的经济效益差异较大

     　　建筑策划根据商业资源的实用性、可行性和前瞻性，如果商业资源分析不透，则任何理论的东西都是站不住脚的

  ;  而商业地产专家必须与发展商和建筑师达成共同的策划定位方案，正确的策划来源各方面的调查分析

     　　（1）市场调查商业建筑设计必须依据市场调查得出定位结论

    对外通过对消费特点和趋势，经济条件，交通状况，周遍商业格局，城市基础设施，城市发展规划，商业现状进行充分的市场研究，对内通过对项目本身的业态选择、业态组合、产业链分布和面积占比例，业种选择、分布和面积占比，对商铺划分、建筑形态、区域和楼层功能、人流导向系统、项目环境及配套设施等进行预先设定

    为建筑师设计提供充分的设计依据

     　　（2）模式需求不管商业建筑是出租，出售或租售兼营组合，最重要的是确定主力业态，对于商业建筑来说，不同业态决定模式的不同，其业态规模、功能流程、设计等都是由它自己来确定，不同业态有自己不同的功能要求，这些使用要求与设计是由商家决定而非发展商自行主张

    缺乏定向设计的依据，所做设计看似通用性强，实则无的放矢

    一旦功能与店家冲突，设计必然从头推翻

    言目的规划设计只能增加前期不必要成本和后期的招商难度

    因此建筑师应根据不同业态设计不同的建筑空问模式来分析和建议

     　　（3）可持续发展和特色商湘建筑是公共场所，随着商业的发展，商业建筑一般在5~6年就要重新做一次装修，简洁和耐久的品质，尽可能地少需要维修与保养，而同时，根据不同的项目环境和商业内容进行了灵活的适应，最终让投资者和消费者感到持续的价值

    功能齐全、业态丰富、空间多姿，特色鲜明，设计必须富有时代感，同时又需超越时代趋势，在各种文化和不同年代间引起共鸣

     　　现代商业建筑设计的目的是让建筑项目产生良好的、持久的经济效益，建筑师在商业建筑设计里面是要实现项目达成一套动态的投资回报模式，是完成一件被消费者最终接受和持续使用的建筑产品

    经过深入的调查，细致分析掌握各方面的信息，集合各方面的灵感智慧，形成较为完整的建筑策划

    前期的规划定位，招商，经营管理，每种情况都是非常复杂，都带来很大的影响，建筑设计是一个重要的环节

    而建筑师进行商业建筑设计就是包容和消化这些意见、方案和专业价值的物化劳动，才能形成完整的建筑设计作品

     　　（1）业态组合设计 　　商业综合体的构成是由商业本身产业的价值链决定的，什么样的业态组合更有利于经营

    首先建筑师应根据前期的规划定位，招商，经营管理的策划方案，从建筑的基本功能和实际应用出发，明确功能、空间、环境之间的关系，设计不仅要求符合时代新气息，还要求合理、清晰地安排整个空间功能需求，主动地引导客流，制造客流，不同商品需要不同的空间和位置，合理的分布面积，楼层的分区铺面分割及配套设施设计能避免各类商品混陈，人流混杂的情况，建筑师应创造丰富，灵活多变，符合业态组合的合适空间来包容不同层面技术的需求

    要做成一个综合体，一定要做产业链，产业链出来之后，价值链就出来了，就能产生各种效益 　　（2）模式设计 　　商业建筑的策划、设计在不同的商业地产开发模式下，有着截然不同的结果

    只出租不销售，重点考虑经营与商铺增值就可以了，如果考虑兼营时，还要考虑商铺购买者的偏好与要求

    商业建筑因招商要求不同而功能布局不同，同种业态也因品牌不同而布局不同

    受此限定的商业建筑，或开发周期不同，或经营效果不同

    那些不符合商业规律的商业建筑设计，虽然空间造型丰富，却已隐含了不良经营的隐患

    因此，满足商家需求，消化各种变化带来的不利影响，建筑师在设计中采用灵活的空间组合，提供不同的模式设计作品

    这需要建筑师不断改进项目产品，自我完善，打造更加符合商业需求的最佳设计作品，最终让投资者和消费者感到持续的价值，让商户感受到持续经营的优越组合空间

     　　（3）人流，物流决定功能布局合理的引导系统是商业建筑设计成功的关键

    先确定人线，物流，出入口，通道形式，再作商业功能的布局，今天消费群体有着广泛的兴趣和自由支配的时间，因此提供丰富多姿的建筑空间，集购物、娱乐、休闲等需要为一体的综合商场是他们的需求

    尽可能丰富功能来满足这类顾客的要求时，同时还要满足购房者（铺面投资者、商业投资者）的需求为他们提供便捷的物流通道

    并在建筑细节上表达更多趣味

    进而创造新的商业环境

    让消费群体感受到购物消费的愉悦，感受到生活和世界的美丽同时，为商场经营者创造更多的经济效益

     　　（4）绿色建筑和特色 　　绿色建筑一方面可以节约能源，另一方面其带来的的可持续收益将远远大于前期的投入从而达到整体的价值实现，绿色建筑赋予建筑可持续发展的能力和更换改造的可能性，所以建筑师在设计商业建筑时没有必要做得最好，要做得合适，并不是要做的多豪华多气派才能体现是商业建筑，要强在恰到好处

    商业建筑往往是城市商业文化的中心，不同城市有不同的风格，因此，建筑师在使用自己建筑风格和手法的时候，需要深入了解城市商业文化特征，提炼地域文化的精华，建筑设计使商业建筑要有文化特色，地方特色，更要突出业态特色，空间特色，人文特色在商业建筑中使用，不仅有着可以感知的物质外壳，也表现出强烈商业建筑风采

     　　建筑师最终完成商业建筑的物化成果，是反映了建筑设计、商业招商运营、房地产开发三块等不同领域的交融成果，它不仅需要各方面专业人才参与，更需要建筑师的智慧，好的商业建筑不仅是设计创新的体验，更是价值实现的过程，使商业建筑合情合理

    合适更具备可持续发展的可能性，让商业建筑的设计同开发商的产业价值息息相关，建筑师设计价值、商业价值及城市价值的多方共赢

     　　参考文献 　　（1）商业建筑设计规范JGJ48-88. 　　（2）商业建筑设计．顾馥保中国建筑工业出版社． 　　（3）商业办公设计．中国建筑工业出版社． 　　（4）2008最新房地产开发模式及项目全程策划．企业管理出版社．（5）2008年最新商业房地产（商铺）投资开发

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