央企+国企-江苏盐城非标集合资金信托计划

摘要： 稀缺江苏非标，基建主体双担保土地抵押，第二大平台担保全国百强城市第39名，GDP首超7000亿 【央企+国企-江苏盐城非标集合资金信托计划】【要素】2000万，24个月，...

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稀缺江苏非标，基建主体双担保
土地抵押，第二大平台担保
全国百强城市第39名，GDP首超7000亿

【央企+国企-江苏盐城非标集合资金信托计划】
【要素】2000万，24个月，按年付息
【收益】100万-300万：6.8%-7.0%
【资金用途】用于受让金沙湖开投持有的债务方为阜农投资的应收债权。
【融资方】阜农投资，实际控制人为盐城市阜宁县人民政府国有资产监督管理办公室，截至2022年9月末，总资产39.01亿元。
【担保方1】阜宁城投，主体评级AA，债项评级AAA，是当地第二大平台，实际控制人为阜宁县人民政府，截至2022年9月末，总资产214.78亿元。
【担保方2】金沙湖开投，实际控制人为盐城市阜宁县人民政府，主体评级AA，总资产111.84亿元。
【抵押物】抵押物为国有建设用地，位于阜宁县苏州路南、施陈路西，距主城区较近，距离阜宁县人民政府驻地直线距离3.6公里，教育资源配套齐全，抵押物价值为35,245.55万元，含息抵押率73.35%。
【区域】盐城市，江苏省地级市，是江苏省面积最大的地级市，2022年全国百强城市第39名，长江三角洲中心区 27 城之一，同时拥有空港、海港两个一类开放口岸。2022年，全市实现GDP 7080亿元，一般公共预算收入453.3亿元，同比增长4.6%，增速位列江苏省第一！

新闻资讯：

     范围 适用于本工程桥梁钻孔桩基础施工

     职责  技术负责人：指导钻孔桩施工和技术交底，检查钻孔桩情况

      施工员：按施工规程进行钻孔

      质检员：检查钻孔质量

     四、作业程序  施工准备工作包括：  1、场地平整：钻孔前根据墩台位置和情况，以使钻机牵引方便，钻孔时钻机不偏沉，可将场地大致平整，铲除表层松软浮土，整平夯实、如果地基松软，可采用木排搭设平台

    挖设排水沟和泥浆池，以便清孔抽碴，排除废浆和回收泥浆，排水沟和泥池不得在各孔桩位置，泥浆池尺寸：长宽各6m，深1m

      2、测量和埋设护筒：场地平整符合要求后，用长木桩准确标出各桩位中心，并埋设护筒，护筒采用5mm厚钢板制作，直径1.4m，长2m，如图：  3、桩位的测量放线:准确定出桩位中心并设置护桩

      4、埋设护筒：埋设时既要牢固可靠，又要保证位置正确

    护筒埋设时高出原地面30cm，周围用粘土夯实

    护筒埋设好后，护筒中心与设计中心偏差不得超过50mm，斜度不大于1%

      a）钻机就位  钻机底应用枕木垫起，且基地土质要密实

    钻机就位要反复校核转盘中心使其对正桩设计中心，尽量减少误差

    并测出护筒顶标高，以便控制孔深

      b) 钻进  钻孔采用泥浆护壁，泥浆采用高液限粘土或膨润土制作

    钻孔之前应备足泥浆用的粘土塑性指数大于257，挖好泥浆池，护筒内的泥浆比重1.1～1.4，粘度18～22S，含砂率小于8～4%，顶标高应始终高于地下水1.0～1.5m

    泥浆沉淀池距桩位须大于10米，距路基必须大于5米

      c)钻孔  开孔时用低挡慢速钻进，控制好桩位中心，钻至护筒下2米后，对钻机平面位置及钻杆垂直度进行检查，合格后

    再以正常速度钻进

    施工中根据地质情况控制泥浆比重，调整钻进参数，提高钻进率，在粉砂层应适当放慢速度，并投入少量的粘土块以便较好地控制泥浆性能指标

    钻孔时分班作业，连续不停的进行施工，随时作好钻孔记录及交班记录，并形成制度

      d)清孔与终孔检查  桩孔达到设计深度后，定压空转一段时间，检测浮喳，当浮喳较小时，即进行清孔，但不能用水直接换浆，当浮碴含砂率不大于5%时，将泥浆比重调整至1.1～1.2之间，同时在粉砂层较厚处，应将泥浆胶体率控制在不小于90%，清孔时或清孔后应保持孔内水头高度

    钻机尽快拆除，减少作业时间，拆除完毕，用钢制孔规检验孔径斜度，用测绳测成孔深，沉淀厚，检查合格后方可进行下一道工序

      e)钢筋笼的制作与安装  灌注桩钢筋骨架在现场分两段加工，主筋的焊接均采用搭接双面焊，焊缝长度、宽度及焊条类型均应符合规范要求，两节钢筋笼错开搭接50d，在两节拼装时，应使用单面焊（10d），钢筋笼焊接完成后，起吊一定高度，用4米的靠尺检查相接两端钢筋笼的平面度，钢筋笼中心应尽量对正桩设计中心，并使钢筋笼竖直

    灌注前利用定位钢筋将钢筋笼与护筒点焊，以防钢筋笼移动

      f)导管的配置和安装  Ⅰ、导管的配置应在下导管前将导管统一编号，量准其长度，并用红油漆标注出来，以便施工控制

      Ⅱ、配置长度要准确，导管底距孔底要控制在0.3～0.5m

      Ⅲ、下导管前应对其进行压水试验，防止灌注时漏气、漏水，下导管时控制好导管的垂直度，不准碰撞钢筋

      Ⅳ、导管安装完毕，再次进行孔深测量；如沉淀厚大于设计要求应重新清孔，直至满足设计要求，监理认可后方可浇砼

      Ⅴ、在砍球时，导管顶的高度应高于井口4～6m，并采取相应措施，如临时用钻机固定

    砍球后，可将高出地面部分拆除

      a)灌注水下砼  Ⅰ、砼的拌制均在拌合站集中拌制，两台运输车输送，砼的坍落度控制在19～22cm

      Ⅱ、灌注前的准备  a)第一次砼灌注量必须满足导管底端能埋入砼中1m以上

      b)设置隔水栓  隔水栓比导管内直径稍小，设置在漏斗口，在开始灌注砼时，剪断铁丝，使砼压隔水栓沿导管壁冲下，清除导管内的泥浆，防止砼离析

      Ⅰ、灌注  灌注砼时用20T吊车配上料斗送

    水下砼的灌注，灌注应连续进行，灌注过程中设专人负责测量砼的浇注高度

    拔导管时必须先测量砼浇注高度，根据导管埋深，确定拆节数，导管埋深保持在2～6m之间，实际灌注桩顶要比设计高出80cm

    以保证设计桩顶砼质量

      Ⅱ、桩头  当砼达到终凝后，清除桩顶淤泥，凿除桩头砼至设计标高

      Ⅲ、桩  待桩基砼达到设计要求后，实测桩位中心的偏差值，根据监理要求，对桩实施无破损检测，必要时对桩基进行钻芯取样

        五、工程安全保证措施  1、服从安全及技术人员的管理，严格执行操作规程，不盲干，不蛮干

      2、电工、司机及老设备操作人员均须持证上岗

      3、所有机械设备、电路都应定期检查，防患于未然

      4、加强人员管理，无证人员严禁操作

      5、工人上班时必须做好安全防护工作

      6、浇注砼现场要设专人统一指导

      7、防止外来人员进入施工场地造成不必要事故

      8、在施工时，交通道路段晚间设红灯标志，白天设醒目标牌

     提高设计产品的性价比、降低结构成本，对剪力墙结构住宅设计提出优化建议，供设计人员参考

     【关键词】：小高层、剪力墙结构、优化设计 1 前言 剪力墙结构高屋住宅具有刚度大、整体性好， 体型简洁、用钢量少等优点， 目前已成为高层住宅采用的主要结构形式

    但是，由于剪力墙平面布置的局限性使得建筑内部平面布置不灵活，且结构整体自重较大

    因此， 在高层剪力墙结构设计中， 既要满足建筑使用功能和相关规范要求，又要控制含钢量，优化设计就成了一个必不可少的手段，尤其是低烈度区的小高层剪力墙结构，可优化空间很大

     2、工程结构概况 本工程位于重庆市江北区，设防烈度为6度，II类场地，基本风压为0.4KN/m2，该小区由七栋住宅和一个地下车库组成，住宅楼为地下2层地上11层~13层剪力墙结构，抗震设防类别为丙类，剪力墙抗震等级为四级，墙体厚度均为200mm，各栋住宅标准层基本一致，单层建筑面积约为890m2，选择其中一栋13层进行结构优化设计

     3、结构平面布置的优化

      建筑方案确定后，结构的选型和布置至关重要，任何建筑体型都可能有最规则的和最经济的结构布置方案，尤其针对小高层剪力墙结构，墙肢布置应多方位比较和推敲

    较一般高层而言，小高层剪力墙墙肢不宜过长，且尽量控制短肢剪力墙数量

    本工程分别列举了两种结构布置方案，如下图1和图2所示

     图1 剪力墙布置方案一 图2 剪力墙布置方案二 以上两种结构平面布置中方案二是在方案一基础上优化后，其主要表现在如下几个方面：①小高层结构底层墙肢轴压比较小，在满足计算需要的情况下尽量减少墙肢数量，减小墙肢长度，一般墙肢长控制在8倍墙厚为宜，同时应避免形成短肢墙力墙，而增大墙身构造配筋率

    ②因整体结构刚度较大，筒体部分可适当弱化，将部分连续长墙分为若干墙肢，既可减少墙肢数量，又可避免扭转影响

    ③墙肢布置时，避免出现十字形墙，尽量将Z形、［形或T形墙调整为L形墙，这样可有效减小边缘构件截面和相应配筋量

    图3分别为矩形、L形、T形及十字形构造边缘构件配配方式，从经济角度前者明显优于后者

    另一方面，严格控制墙肢短方向长度，节省不必要的构造配筋，本工程墙肢短边一般控制在600~800mm之间

    ④结构平面布置中，对于小跨度板上隔墙下次梁可以取消，在不影响建筑功能的情况下，可将部分隔墙墙厚改为100mm，以减小结构荷载，增大使用空间

      4、结构计算结果分析对比

     对二种布置方案采用PKPM结构系列软件进行计算，对输出结果分析整理如下表1所示： 表1 两种方案计算结果对比 计算结果 结构总质量(t) 自振周期 周期比 最大层间 位移角 最大位移比 最小剪重比 最大轴压比 方案一 15330 T1=1.1206 T2=0.9802 T3=0.9553 0.852 1/3920 1.24 1.27%(X向) 1.40%(Y向) 0.52 方案二 14950 T1=1.3729 T2=1.3230 T3=1.1241 0.818 1/2730 1.29 1.00%(X向) 1.13%(Y向) 0.59 根据计算结果分析，采用方案一时原结构总质量、侧向刚度及剪重比偏大，层间位移角及墙肢轴压比偏小，均存在可优化空间，采用方案二优化后结构位移比、位移角及墙肢轴压比均有所提高，剪重比相应减小，但都在规范限值范围内，墙肢刚度及承载力得到充分发挥

    根据以上分析比较，两种方案计算结果从技术角度均合理，但从经济角度，方案二明显要优于方案一

     5、其它优化措施 （1）边缘构件计算配筋结果的合理性判断

    因剪力墙墙肢布置及截面大小受建筑限制，其部分边缘构件计算配筋PKPM输出结果可能偏大，不可盲目地按此结果进行配筋设计，可先采用剪力墙组合配筋方式对该边缘构件计算复核，计算结果会大大减小

     （2）适当减少配筋归并，细化设计

    本工程楼层梁配筋标准层由原来三个增加到五个，同一标准层计算配筋不应相差太大，以免增加钢材用量

    同时，减少竖向边缘构件归并数量，严格按实际计算需要配筋，不盲目地放大或减小

    此外，本工程剪力墙无约束边缘构件，构造边缘构件一般按规范最低要求设置竖向筋和箍筋

     （3）控制梁板截面及配筋

    本工程除筒体周边范围及客厅大跨度板以外，所有楼面板板厚为100mm

    屋面板厚为120mm，屋面板配筋采用分离式配筋附加温度钢筋网片形式

    因楼层梁大部分为构造配筋，除外立面有特殊要求外，所有楼层梁均控制梁截面大小，次梁最小尺寸120X300，主梁最小尺寸200X400，对连梁超筋时可采用降低梁高或内力调幅方式解决，梁负筋尽量采用小直径钢筋

    对于跨度较大的悬臂梁，上部计算配筋较大，而其弯矩内力都是急剧下降的，因此，可将角筋伸至梁端，其余钢筋尤其二排钢筋均可在中部截断，既节省钢筋又方便施工

     （4）建筑与结构材料的合理选择

    本工程结构剪力墙混凝土等级3层以下为C40，其余各层为C30，梁、板及楼梯构件混凝土等级为C25

    结构构件除构造配筋外均采用高强度受力钢筋，以减少计算配筋量

    填充墙采用容重小于8KN/m3页岩空心砖砌体，下沉式卫生间采用陶粒混凝土轻质材料回填，以减轻结构荷载，减小地震作用， 6、结论 笔者从结构布置及配筋构造等方面对该工程进行优化处理，经初步计算其最终含钢量约为42kg/m2左右，或许还有优化的潜力，这还需在今后的工程实践中不断分析和总结

    总之，对于低烈度区剪力墙结构小高层建筑，因其地震作用力较小结构刚度较大，在结构设计中可优化空间极大，结构设计师应有精益求精的责任感和成本控制意识，对结构方案进行多方位分析对比，从整体结构布置到细部构造措施上寻找技术和经济的平衡点，最终才能创造出符合市场需求的优秀作品

    转《建筑知识》 参考文献 【1】 混凝土结构设计规范（GB 50010-2010）. 中国建筑工业出版社，2010年 【2】 建筑抗震设计规范（GB 50011-2010）. 中国建筑工业出版社，2010年 【3】 高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ 3-2010）. 中国建筑工业出版社，2010年 【4】 高层建筑钢筋混凝土结构概念设计【M】. 机械工业出版社，2004年． 【5】 多高层钢筋混凝土结构设计优化与合理构造【M】. 中国建筑工业出版社，2008年． 

央企+国企-江苏盐城非标集合资金信托计划