央企信托-194号山东临沂标债

地级市标债，绑定市级AA+公开债主体，存续债券利率低至3.98%，省内人口最多，面积最大的地级市，GDP达5779亿！市场首发，从未在信托市场发过项目的区域！信用极好！R2风险等级
【央企信托-194号山东临沂标债】
【要素】3亿，36个月（2026年7月11日到期），年度付息，资金用于二级市场受让融资方在上海证券交易所发行的2023年面向专业投资者非公开发行公司债券（第2期）
【预期收益】100万 7.2%；300万 7.3%（合同收益6.45%，差额成立后7个工作日补齐）
【融资方临沂临港国有资产运营集团有限公司，截至2022年12月末，主体评级AA，总资产210.39亿元，总负债104.16亿元，资产负债率50.49%；
【担保方】临沂投资发展集团有限公司，主体评级 AA+。实控人为临沂市人民政府，截至 2023 年3月末，公司总资产 490.40亿元，净资产 147.65 亿元。
【区域介绍】临沂市是革命老区、全国铁路枢纽城市和国家物流枢纽常住人口1100万人，面积1.72万平方公里，是山东省人口最多、面积最大的市。2022 年，临沂市实现GDP5778.5 亿元，全省16个地级市中国排名第五！一般公共预算收入420.19亿。

政信知识：

总建筑面积14万平米，拟建建筑为11+1层框架结构住宅和6层砖混结构住宅以及4层砖混结构住宅

     建设单位：上海临港芦潮港经济发展有限公司 设计单位：中联程泰宁建筑设计研究院 打桩单位：中国二十冶金建设公司 监理单位：上海同济工程项目管理咨询有限公司 二、 旁站监理的目的： 《建设工程质量管理条例》第三十八条规定：“监理工程师应当按工程监理规范要求，采用旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理”；《建设工程监理规范》规定：对隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，专业监理工程师应安排监理员进行旁站；2002年6月4日上海市建筑业管理办公室制定出台了《加强建设监理单位现场质量行为管理若干规定》，把强化旁站提高到非常重要的地位；建设部建市【2002】189号通知《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》及建设部王早生副司长就《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》答记者问，把旁站监理的地位进一步提高，为此，经公司研究，由项目管理部会同总师室编制《关于旁站监理的规定》

     三、 本工程旁站监理的范围： 1、 涉及结构安全的重点施工部位和隐蔽工程； 2、 影响工程质量的特殊过程和关键工序； 3、 新工艺、新技术、新材料、新设备的试验，重要施工过程； 4、 施工过程中出现的严重质量问题及质量事故处理过程

     四、 本工程旁站监理的基本内容： （一）、房屋主体结构工程方面： 1、 定位测量、放线；2、 材料的见证取样； 3、 梁柱节点钢筋隐蔽工程； 4、 混凝土浇筑； 5、 卷材防水层细部构造处理； （二）、其他工程方面： 1. 首件、样板的施工； 2. 新材料、新工艺、新技术施工； 3. 设备安装测试及各种现场试验； 4. 系统清洗、灌水、通水、通球、盛水试验； 5. 管道压力试验； 6. 防雷接地电阻测试； 7. 线路、开关、插座绝缘电阻测试； 8. 系统电源及接地测试； 9. 设备交接试验等； 10. 其他重要部位或关键工序需实施旁站的质量控制点； 五、 旁站监理的基本要求： 1、 现场配备专业配套的监理人员； 2、 监理单位应督促施工单位落实现场质保体系

    旁站监理前应检查施工单位质量管理体系，督促其及时、全面履行现场质量管理责任；旁站时应检查施工单位的有关现场管理人员、质检人员是否在岗； 3、 旁站监理作为质量控制手段之一，必须与巡视、平行检验等方法综合运用

     4、 旁站监理全过程必须有记录可追溯； 5、 发现违反强制性标准条文的行为发生时，旁站监理人员应及时制止并督促整改

    发现施工质量和安全隐患，必须及时上报； 六、 旁站监理人员的主要职责： 1、 检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况； 2、 在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况； 3、 核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验； 4、 做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料； 七、 旁站监理的基本方法： 1、 旁站监理的工作制度； （1）、监理机构在编制监理规划时，应当制定旁站监理方案，明确旁站监理的范围、内容、程序和旁站监理人员职责等； （2）、在熟悉图纸和规范的基础上，专业监理师在编写各分部、分项工程监理实施细则，设备质量控制点时必须明确哪些重要部位、关键工序是旁站监理的范围与内容； （3）、旁站监理方案应当送建设单位和施工单位各一份，并抄送工程所在地的建设行政主管部门或其委托的工程质量监督机构； （4）施工单位根据监理编制的旁站监理方案，在需要旁站监理的关键部位、关键工序进行前24小时，应当书面通知监理机构，项目监理机构应当安排旁站监理人员按旁站监理方案实施旁站监理； （5）、在监理内部进行详尽的旁站监理技术交底，明确旁站监理的内容、部位或工序，并将有关内容通知施工单位，以便进行工作安排； （6）、旁站监理在总监理工程师的指导下，由现场监理人员负责具体实施； （7）、旁站监理人员应当认真履行职责，对需要实施旁站监理的关键部位、关键工序在施工现场跟班监督，及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题； （8）、旁站监理人员实施旁站监理时， 发现施工单位有违反工程建设强制性标准行为的有权责令施工方立即整改；发现施工活动已经或者可能危及工程质量的，应当及时向监理工程师或者总监理工程师报告，由总监理工程师下达暂停施工指令或者采取其他应急措施； 2、旁站监理的过程记录 （1）、旁站监理全过程必须有记录、可追溯、要求旁站监理人员做好详尽的旁站监理过程记录，记录检查内容、部位、时限、过程、发现的问题，问题的处理以及处理的效果等，所有记录应闭合； （2）、凡旁站监理人员和施工单位现场质检人员未在旁站监理记录上签字的，不得进入下道工序施工； （3）、旁站监理记录是监理工程师或者总监理工程师依法行使有关签字权的重要依据

    对于需要旁站监理的关键部位、关键工序施工，凡没有实施旁站监理或者没有旁站监理记录的，监理工程师或者总监理工程师不得在相应的文件上签字； （4）、在工程竣工验收后，监理单位应当瘵旁站监理记录存档备查； （5）、如有必要，应附照相、录像等见证资料，对有些特殊过程，旁站还需记录气候（温度、湿度、风力等）、工艺要求、机械设备、检测器具情况及施工责任人

     3、 旁站监理的处置或验证： 所有的旁站记录必须在二十四小时内及时处置或验证，监理员旁站由专业监理工程师检查、验证；监理工程师旁站由总监代表检查、验证、发现问题，及时解决，把工作误差或损失减少到最低限度

     八、 旁站监理注意的几个问题： 1、 旁站监理的针对性： 控制点设置的原则是对工程结构安全、使用功能起重大影响的重要部位、关键工序，而不涉及工程质量的所有部位或工序；旁站监理是监理项目过程控制中的重要组成部分而不是全部，它集中反映工程重要部位、关键工序的质量状况；旁站监理的范围与内容不是一成不变的，它根据项目的特点、材料、工艺、设备的推陈出新而变化

     2、 旁站监理的计划性： 旁站监理的重要性和必要性决定了它必须有计划性，即事前的预见性，它首先满足工程项目中质量控制的实际需要，集中反映在专业监理工程师编制的监理实施细则中；然后随着工程的进展体现在每月、每周的监理工作计划中，尤其对于一些大的，特大型的系统性工程，必须要有周密的计划，其内容除旁站内容、部位、时限等，还应明确由谁来执行，执行时采用哪些措施、检测手段等

     3、 旁站监理的时效性 旁站监理的性质决定了它是一种在特定条件下的过程控制，旁站记录必须反映该重要部位或关键工序实施过程中涉及工程质量的各个侧面，并且它们随着工程进展严格受到时间的限制；所以在某种程度上讲，工程质量的过程控制实质上是时限的控制，因此要求记录及时准确，真实地记录旁站项目实施的全过程，尤其是它的时效性

     应当注意的是，有时旁站项目（如砼浇捣中试块取样或材料见证取样等）不能在当时做记录时有明确的结果、（或结论），那么等测试报告出来以后在旁站记录的“处理结果”一栏内再作闭合

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