湖北鄂东南LS投资发展信托收益权2023年转让系列产品

? ? 百强县，中国劲酒产地? ?
? ? 湖北鄂东南LS投资发展信托收益权2023年转让系列产品? ?
规模：3.5亿元、分期发行
期限：12个月、季度付息
?【预期年化收益】：
12个月：30万 合同收益7.2%（剩余差额收益2.8%，在产品成立后三个工作日内补足），每周五成立起息
【认购金额】30万元起投，以1万的整倍数递增
【资金用途】资金用于补充发行方流动性资金
【产品亮点】
? AA+平台担保
?【风控措施】
AA+担保方为本项目本息兑付提供无条件不可撤销的连带责任保证担保。
?【发行方】
湖北xx有限公司是DY市重要的大型市属国有企业之一，是DY市政府实施生态资源开发和清洁能源产业布局、智慧城市建设的主要载体。自成立以来，承载着智慧城市建设，推动智慧交通、智慧农业、智慧通信等大数据平台建设及经营等重要职能，实际控制人是DY市财政局。截止2022年6月，公司总资产72.9亿元。
?【担保方】
湖北XTxx集团有限公司，实际控制人是DY市财政局。主体信用评级为AA+，担保能力强，是DY市重要的城市基础设施建设投融资及公用事业运营主体，主要负责大冶市的基础设施建设、土地开发整理及公用事业经营等业务。截止2022年9月，公司总资产510.72亿元。
?【DY市简介】
DY市为湖北省直辖、HS市代管的县级市，地处湖北省东南部，长江中游南岸，区位优势明显，水陆交通便捷。DY市下辖 10 个乡镇、4 个城区街道办事处，设有1个国家级高新区DYH高新技术产业开发区(以下简称“DYH高新区”)，总面积 1,566.3 平方千米，2022 年末全市(含黄金山托管区域)户籍人口 99.91 万人。DY市矿产资源丰富，优势明显，同时在城市转型方面亦稳步推进。2022年，DY市实现地区生产总值（GDP）860.79亿元，一般公共预算收入57.4亿。

湖北鄂东南LS投资发展信托收益权2023年转让系列产品

信托定融政信知识：

一般以水浸入砖四边1.5m为宜，含水率 10%～15%，不得用干砖上墙

         2. 砂浆搅拌：砂浆配合比应采用重量比，计量精度水泥为±2%，砂、灰膏控制在±5%以内

    宜用机械搅拌，搅拌时间不少于1.5min

     3. 组砌方法：砌体采用一顺一丁（满丁、满条）或梅花丁砌法

         4.  排砖撂底（干摆砖）：外墙第一层砖撂底时，两山墙排丁砖，前后檐纵墙排条砖

    根据弹好的门窗洞口位置线，认真核对窗间墙、垛尺寸，其长度是否符合排砖模数，如不符合模数时，可将门窗口的位置左右移动

    移动门窗口位置时，应注意门窗开启时不受影响

         5.  选砖：应选择棱角整齐，无弯曲、裂纹，颜色均匀，规格基本一致的砖

    敲击时声音响亮，焙烧过火变色，变形的砖可用在不影响外观的内墙上

         6.  盘角：砌砖前应先盘角，每次盘角不要超过五层，新盘的大角，及时进行吊、靠

    如有偏差要及时修整

    盘角时要仔细对照皮数杆的砖层和标高，控制好灰缝大小，使水平灰缝均匀一致

    大角盘好后再复查一次，平整和垂直完全符合要求后，再挂线砌墙

         7.  挂线：砌筑砖墙必须双面挂线，如果长墙几个人均使用两根通线，中间应设几个支线点，小线要拉紧，每层砖都要穿线看平，使水平缝均匀一致，平直通顺

         8. 砌砖：砌砖采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法，即满铺、满挤操作法

    砌砖时砖要放平

    砌砖一定要跟线，“上跟线，下跟棱，左右相邻要对平”

    水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应大于12mm

    在操作过程中，要认真进行自检，如出现有偏差，应随时纠正

    严禁事后砸墙

    砌筑砂浆应随搅拌随使用，水泥混合砂浆必须在4h内用完，不得使用过夜砂浆

    混水墙应随砌随将舌头灰刮尽

         9. 留槎：外墙转角处应同时砌筑

    内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不应小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺

    沿墙高每50cm预埋_  6钢筋2根，其埋入长度从墙的留槎处算起，每边均不小于100cm，末端应加90°弯钩

         10. 木砖预留孔洞和墙体拉结筋：木砖预埋时应小头在外，大头在内，数量为每边放3块，预埋木砖的部位在洞口上边或下边四皮砖，中间均匀分布

    木砖要提前做好防腐处理

    墙体拉结筋的位置、规格、数量、间距均应按设计要求留置，不应错放、漏放

         11. 安装过梁：安装过梁时，其标高、位置及型号必须准确，坐灰饱满

    如坐灰厚度超过2cm时，要用豆石混凝土铺垫，过梁安装时，两端支承点的长度应一致

         12. 构造柱做法：在砌砖前，先根据设计图纸将构造柱位置进行弹线，并把构造柱插筋处理顺直

    砌砖墙时，与构造柱连接处砌成马牙槎（三退三进）

    马牙槎应先退后进

    拉结筋按设计要求放置，沿墙高每50cm设置_  6水平拉结筋（240墙2根；370墙3根），每边深入墙内不应小于1m

     有无隐匿资金、截留基建收和投资包干结余，以及有无以投资包干结余的名义私分基建投资的违纪行为进行审查和计算

     一、对合同、协议、招投标文件的审核 　　对合同、协议、招投标文件的审核是工程审计的基础和前提

    进行工程造价审计，首先应仔细研究合同、协议、招投标文件，确定工程价款的结算方式

     　　合同依据计价方式的不同，可分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同

    其中，总价合同又分为固定总价合同和调价总价合同；单价合同又分为估计工程量单价合同、纯单价合同和单价与包干混合式合同

    先确定合同的计价类型，再仔细研究其中的调价条款，根据结算调价条款进行工程价款审计

     　　目前，许多工程合同签订后，甲乙双方都会签订补充协议

    大多数的补充协议都会对合同的结算调价条款进行补充或更改，一般情况下施工单位会进一步让利，但也有个别工程建设单位会给出增加工程价款的条件，特别是政府投资工程

     二、工程量的审核 　　工程量的审核是工程审计的根本

    施工单位一般会通过虚增工程量，重复计算工程量来增加造价

    审减工程量是降低工程造价的基本手段

    对工程量进行审计，首先要熟悉图纸，再根据工作细致程度的需要、时间的要求和审计人力资源情况，结合工程的大小、图纸的简繁选择审核方法

    采用合理的审核方法不仅能达到事半功倍的效果，而且直接关系到审核的质量和效率

     　　工程量审核方法主要有以下几种：全面审核法、重点审核法、对比审核法、分组计算审核法、筛选法等

    其各有不同的适用范围和优缺点，应根据具体情况科学选用

     　　一些图纸不明确的工程需要进行现场计量，审计人员则一定要到现场，按计量规则进行计量

    对隐蔽工程可以通过查阅隐蔽工程验收记录来确定其真实情况

    另外要特别重视施工组织设计，即技术标准在工程审计中的作用

    部分施工内容如大型机械种类、型号、进退场费、土方的开挖方式、堆放地点、运距、排水措施、混凝土品种的采用及其浇筑方式，以及牵扯造价的措施方法等，可依据施工组织设计和技术资料做出判断

     三、费用的审核 　　(一)定额子目的套用 　　施工单位一般会通过高套定额、重复套用定额、调整定额子目、补充定额子目来提高工程造价

    在审核套用预算单价时要注意以下几个问题：对直接套用定额单价的审核首先要注意采用的项目名称和内容与设计图纸的要求是否一致，如构件名称、断面形式、强度等级(砼或砂浆标号)、位置等；其次要注意工程项目是否重复套用，如块料面层下找平层、沥青卷材防水层、沥青隔气层下的冷底子油、预制构件中的铁件、属于建筑工程范畴的给排水设施等

    在采用综合定额预算的项目中，这种现象尤为普遍，特别是项目工程与总包及分包有联系时，往往容易产生工程量的重复计算

    各地的综合定额不一致，一定要注意

     　　对换算的定额单价的审核要注意换算内容是否允许换算，允许换算的内容是定额中的人工、材料或机械中的全部还是部分，换算的方法是否正确，采用的系数是否正确

     　　对补充定额单价的审核主要是检查编制的依据和方法是否正确，材料种类、含量、预算价格、人工工日含量、单价及机械台班种类、含量、台班单价是否科学合理

     　　(二)材料价格 　　材料价格是影响工程总造价的敏感因素，亦是非常活跃的动态因素

    材料价格是工程造价的重要组成部分，直接影响到工程造价的高低

    原则上应根据合同约定方法，再结合甲方现场签证确定材料价格

    合同约定不予调整的，审计时不应调整；合同约定按施工期间信息价格调整的，可以根据施工日记及施工技术材料确定具体的施工期间及各种材料的具体使用期间：有些工程工期较长，或有阶段性停工的，可根据各种材料的使用时期采用使用期间的平均信息价，这样比较贴近工程真实造价

     　　对于信息价中没有发布的或甲方没有签证的材料价格，需要平时对材料价格的收集积累，必要时可以三方一起进行市场考察确定

    随着社会的发展，新材料新工艺的应用，建材市场上出现很多新材料，特别是装潢材料，施工单位一般申报价格较高，应重视市场调查

     　　(三)取费标准 　　取费应根据工程造价管理部门颁发的定额、文件及规定，结合工程相关文件(合同、招标投标书等)来确定费率

    审核时应注意取费文件的时效性、执行的取费表是否与工程性质相符、费率计算是否正确、人工费及材料价差调整是否符合文件规定等等

    如计算时的取费基数是否正确，是以人工费为基础还是以直接费为基础，对于费率下浮或总价下浮的工程，在结算时特别要增加造价部分是否同比例下浮等，另外在计算下浮时要注意把甲方供材扣除

     四、签证的审核 　　签证的审核是审计成功的保障

    不少施工单位采取低价获取工程，然后通过施工过程中增加签证来达到获利的目的

    大多数工程的最终结算价都比合同价款高出很多.有的甚至成倍增长，原因固然是多样的，但签证是施工单位增加造价最重要最常用的工具

     　　审核签证的合法性、有效性，具体体现在： 　　一是看手续是否符合程序要求、签字是否齐全有效，例如索赔是否在规定的时间内提出，证明材料是否具有足够的证明力

     　　二是看其内容是否真实合理，费用是否应该由甲方承担

    有些签证虽然程序合法、手续齐全，但究其内容并不合理，违背合同协议条款，对于此类签证不应按其结算费用

    例如雨水排水费用、施工单位为确保工程质量的措施费用等

     　　三是复核计算方法是否正确、工程量是否正确属实、单价的采用是否合理

     五、财务及形成固定资产审核 　　财务及形成固定资产审核属于符合性审核，其主要内容包括：项目资金的来源情况、投资完成及交付使用资产情况、待摊投资费用财务管理及会计核算情况

    该项目财务管理及会计核算是否执行基本建设财务管理及会计制度的规定

    会计帐簿、科目及账户的设置是否符合基建会计制度的要求，会计凭证及各种原始凭证附件是否齐全，记录是否完整，能不能反映工程的实际投资

    实际上，有时候财务状况更能发现项目的工程状况