央企信托-194号山东临沂标债

地级市标债，绑定市级AA+公开债主体，存续债券利率低至3.98%，省内人口最多，面积最大的地级市，GDP达5779亿！市场首发，从未在信托市场发过项目的区域！信用极好！R2风险等级
【央企信托-194号山东临沂标债】
【要素】3亿，36个月（2026年7月11日到期），年度付息，资金用于二级市场受让融资方在上海证券交易所发行的2023年面向专业投资者非公开发行公司债券（第2期）
【预期收益】100万 7.2%；300万 7.3%（合同收益6.45%，差额成立后7个工作日补齐）
【融资方临沂临港国有资产运营集团有限公司，截至2022年12月末，主体评级AA，总资产210.39亿元，总负债104.16亿元，资产负债率50.49%；
【担保方】临沂投资发展集团有限公司，主体评级 AA+。实控人为临沂市人民政府，截至 2023 年3月末，公司总资产 490.40亿元，净资产 147.65 亿元。
【区域介绍】临沂市是革命老区、全国铁路枢纽城市和国家物流枢纽常住人口1100万人，面积1.72万平方公里，是山东省人口最多、面积最大的市。2022 年，临沂市实现GDP5778.5 亿元，全省16个地级市中国排名第五！一般公共预算收入420.19亿。

新闻资讯：

人们在物质生活水平提高的同时对精神生活的需求也日益迫切，这也就为园林绿化大发展提供了良好的社会大环境

    而作为园林景观规划设计的一个分支——陵园规划设计，也逐渐受到了广泛的重视

    陵园规划设计有其特殊性，但也要结合时代特征，除了些风水学说之外，人文纪念园、公园化等设计理念被融入其中

     　　中国几千年来认为“入土为安”——死者必须埋入地下的习俗已经根深蒂固

    古代中国人认为人类必须依附自然，与自然息息相通，“入土为安”实际上是这一哲学思想在丧葬上的反映

    我们常用的汉字“葬”，也形象地说明了这一观念：死后放入土中，下面填些树枝，上面洒些土，种上纤草

    《易经》中记载的“古之葬者，厚衣之以薪，藏之中野，不封不树”，大概就是这个意思

     　　后来的不少学者均从理论上阐说了这一习俗

    他们认为：“万物不能越土而生，人亦万物中一物”，所以死后要归于土，又说“人由五土而生，气之用也，气息而死，必归葬于土，返本还原之道也”，所以“葬者，乃五行之返本还原，归根复命；而教化之变达也”，将人死后入土，提到教化的高度

     　　但是，无序的孤茔野坟在城市边缘的路旁、沟边散乱地扩展是不可取的，严重损害卫生、观瞻和节约用地原则

    在全国提倡火葬的情况下，墓地仍以惊人的速度增加着

    “阴宅”挤压“阳宅”空间，也不利于阴阳平衡

    集中的有序的城市公共墓地是不可缺少的一项功能用地

    人类敬祖宗悼亲人的精神情操，祭祖扫墓缅怀先人的祭祀活动，也是一种传统习俗

    但是现行教材，《城市规划原理》和有关杂志缺乏城市公墓内容，在一般城市总体规划中甚至没有公墓（陵园）用地项目

     　　因此，陵园的规划与设计也就显示出了其迫切性

  ;  笔者有幸参与了几个陵园的规划设计，本文就上海福寿园（东园）为例，与同行进行交流

     　　概况 　　上海福寿园地处青浦城南，佘山景畔

    前期的西园占地350亩，以中式风格为主；东园占地300亩，定位为现代式陵园

    陵园中结合上海已故百位名人，为市民提供一个良好的学习、休闲、参观场所

     　　规划设计立足于建文化陵园、创陵园文化，顺应时代的发展，赋予陵园以新的属性：公益性、文化性、纪念性、经济性，形成现代陵园的新概念

     　　设计理念 　　将人文纪念功能与陵园传统文化有机结合，既为广大市民提供一个祭扫先人、寄托亲情、弘扬中华传统孝道文化的一个文明场所，又达到为青少年和市民游览休闲、欣赏文化艺术、接受教育的目的

    两大功能的有机结合，既为社会提供精神文化效应，又能产生较好的经济效益，从而形成良性循环，为企业的长期持续发展奠定坚实基础

     　　按照这一设计理念，福寿园东园将建成一座有深厚文化积淀，有浓郁的艺术氛围，有特色的绿色生态公园，与西园共同成为重要精神文明基地

     　　规划设计原则 　　陵园公园化的原则 　　现代陵园要摒弃阴森、恐怖的感觉，要重新赋予她一种祥和、宁静的氛围

    陵园公园化的理念在于把陵园做成一个大公园，通过墓碑的合理摆放、园道的曲折、绿化的自然遮掩、园林小品的有机结合，建一座陵园“公园”

    让我们的前辈和故人安静地置身于这样一个花园中，每逢祭扫之日，后人可踏着和风，迎着煦日，来缅怀他们

     　　因地制宜的原则 　　在整个东园基地中，三面环水，地势较平坦，因此在规划中开渠引流，挖土堆地形，以三条水渠贯穿于基地之中，汇集在基地中心形成两个面积相对集中的水面，在相应岸边的四周堆一些微地形，增强景观层次

     　　阴事阳做的原则 　　进入陵园，首先看到的不是“排排坐”的墓碑，而是草坪、鲜花、河流、与之相协调的建筑（艺术雕塑中心、业务房）、园林小品等，耳边传来是悠扬的音乐，天上的飞鸽，水中的游鱼，消除了传统意义上陵园给人们带来的心理压抑感

     　　坚持现代式风格的原则 　　东园的总体规划与西园大相径庭，以现代式风格为主，规划设计中全部采用现代的亭、廊、桥，且大量运用现代的景观元素，如：亲水平台、溪坑石跌水、布膜等，包括主体建筑（业务房）都采用了钢结构、大玻璃钢结构的现代式风格，与西园相比较更给人们一种耳目一新的感觉

     　　风水学的设计原则 　　园区内的道路分主干道、次干道和三级道（园区小径，墓间人行小道）

    主干道可行机动车，在清明、冬至人流拥挤时，又可起到疏散人流的作用

    次干道可行电瓶车，除了三个入口采用直线形的道路外，原则上按风水学“曲则顺”、“直则冲”的原理，设计成弯弯曲曲，也有利于景观设计

     　　以人为本的设计原则 　　考虑到来客扫墓、祭扫的需求，在布局上、绿化上、人员流向和车辆流向等诸方面作充分的考虑

     　　可持续发展的原则 　　陵园的建设与一般的房地产建设不同，是以“逐步建设、滚动开发”的模式运作的

    这样可保持陵园的可持续性发展，建设一块，销售一块

    将地区位置相对较普通的区域先进行开发，逐步形成区域形的大规模，再将拥有规模优势的较好区域作开发，这样既避免了一哄而上浪费土地资源，同时也获得较高的经济回报

     　　福寿园东园的设计与建设也遵循了这一可持续发展的原则，先将基地外围的土地进行开发

    这样若干年后将形成以中心湖区景观带和周边墓区的格局，此时再对中心湖区作开发，将获得高利润的回报

     　　墓区 　　艺术墓 　　是一座座纪念墓碑，又是一尊尊高品位的艺术品，给后人以舒心的视觉享受

    人生命结束后，用艺术形式表现自己，不同的人生，用各自喜爱艺术的形式展现丰富多彩的艺术墓区景观是集祭扫、纪念、游览、瞻仰于一体的园林

    用园林手法表现、设置墓位比较随意、活泼，自然展现为一座特殊的公园

    艺术墓区可依职业、身份的不同划分为不同区域，如高知区、军人区、公安区、红十字区、老干部区等等

     　　树葬 　　以树葬墓园代替立墓树塔是当前殡葬的新风尚

    利用新建园区四周坡地环绕的树林，发展树葬墓区业务，也可满足热爱自然的群体的需求

     　　草坪葬 　　草坪葬绿草菁菁，点缀鲜花和小巧精美的墓碑，碑上或几句人生格言，或是一个美丽的雕像，一点没有死亡的气息，相反呈现一片阳光灿烂

     　　传统墓葬 　　位于陵园周边侧，绿相簇拥之下，远看只见树不见碑

     　　其他形式 　　由于三期是西洋式风格，可尝试采用天主教、基督教的墓葬方式；也可尝试建造一个四季亭，做一个花葬

     　　竖向设计 　　整个公园在总体地势平坦的基础上，遵循中国传统造园中“挖池堆山”的手法，局部造微地形，满足景观要求的同时，也便于排水

     　　植物设计以生态为先导，保护生物资源和生物物种多样性

    植物选择以适地适树为原则，尽量选择当地乡土树种

    充分利用上海丰富的乔木、果树等植物资源来绿化美化基地环境

    创造环境效益、经济效益、生态效益多赢的局面

     　　墓区、山枯地、墓区边缘道路两侧以乔木为主，常绿为主

    游览观赏区和艺术墓区应以自然式种植为主

    乔灌草高低错落，落叶与常绿搭配，注意色彩变化组合和林冠线的变化

     　　陵园设计要打破那种给人阴森可怖的感觉，努力营造一种祥和、安逸的氛围，人文纪念园和陵园公园化的概念

    用一座座的雕塑来诠释一段历史和一位名人的一生，也让更多的后人来此瞻仰，既丰富了文化内涵又带来了可观的经济效益；用公园的概念来理解陵园，把已故的亲人安放在一个风景优美、如诗如画的环境中，是每一个晚辈所希望的，用设计公园的手法来设计陵园，而不是传统意义上排排坐墓碑的形式，不但为已故的亲人，也为祭奠者创造一个优美、舒适的环境

       经济的发展，居民生活水平的提高，国家综合国力的提升，都对土建工程提出了质与量的双重需求

    但是在实际的土建施工过程中，施工单位偏废一方，片面的追求土建工程的速度与规模，忽略了质量的控制，导致土建质量问题频发

    为此，本文笔者进行了土建质量问题的调查研究，总结了系统的引发因素和形成原因，并提出了相应的保证质量措施，以供土建施工人员的参考和借鉴

     【关键词】土建；施工质量；安全；管理；控制 　　1、土建施工中的常见问题及其引发因素 　　土建施工中会存在不同程度的质量问题，根据数据的分析，依据质量问题出现的频率和影响范畴，基本确立了两个主要的质量问题即混凝土的强度比较弱、混凝土时常出现裂缝

    混凝土的制作过程中需要借助一定的水分发生水化反应，水化反应的主要目的就是增加混凝土的强度，但是由于混凝土制作过程中容易受外部天气环境的影响，有时候天气恶劣，气温比较低

    在低温的状态之下，水不能发生水化作用，而是相反的出现了冻结

    在冻结作用的影响下，水分向混凝土内部流动，导致混凝土内的游离水分增多，体积膨胀，结构变形，相应的混凝玉的强度系数就会下降，不能满足建筑需要，这种没有达到强度系数的混凝土在施工过程中不够坚硬，可能存在重大的安全隐患

    对于混凝土产生裂缝的问题，主要是其硬化过程受其物理花谢性质的影响，因此当土体结构的收缩到了一定程度，会由于应力的集中使现浇板产生裂缝

     　　根据土建工程的特点，现对影响土建施工质量原因进行总结如下： 　　1.1 没有严格按照既定的序进行施工 　　土建工程在施工之前，需要对施工地点甚至周边的气候环境和地质环境进行综合的测量和实地勘探，以便详细的掌握地质情况，进而依据地质情况和特点制定相应的施工设计和施工计划，以及制定可能出现的问题的相应预案

    但是在实际的土建施工中，施工单位为了节省工期，提高工作效率

    降低勘探的费用，通常不做实地考察

    有的施工单位能够进行必要的实地勘探，但是工作质量粗糙，勘探数据利用价值不大，通常对于存在的隐性影响因素没有及时的探测和汇报

    给土建工程留下安全隐患

     　　1.2 土建工程的基础材料和制品质量不达标 　　对地基加固处理欠佳

     　　工程设计考虑不周，结构构造不合理，简图计算不正确

    比如对荷载值的计算过小，内力分析有误，导致沉降缝和收缩缝的设置不当，引发质量问题

     　　施工执行和管理的问题

    比如将铰接当做刚接，把简支梁作为连续梁，以光圆钢筋替代抗裂结构，导致结构裂缝破坏

    挡土墙不按设计图纸安设滤水层，留排水孔，导致土压力增大，使挡土墙倾覆

    施工过程中没有按照程序进行，没有进行影响因素的全面考虑，都会造成不同程度的质量问题

     　　土建工程是一种露天作业施工，因此常受到天气的影响，降水、降温，都会影响建筑施工材料质量和性能的改变

    比如长时间经受阳光暴晒的塑料制品出现风化现象，施工难度大，制品质量不合格，影响建筑物的质量

    经过雨水淋湿的混凝土制品，可能渗入大量雨水，雨水会影响混凝土的内部结构，使得混凝土强度下降，在施工中存在潜在危险

     　　所以，在土建施工过程中，应该对建筑用料，建筑制品等进行全方位的质量监督和管理，只有落实各项工作，才能确保施工质量的完善

     　　2、土建施工质量的管理 　　土建施工即将涉及图纸和原材料、半成品以及各种设备等变成工程实体的过程，是实现建设项目价值和使用价值的主要环节

    土建工程作为一项长期性的作业，需要进行管理机构、材料控制以及施工质量具体管理等方面的工作，充分对施工过程中可能出现的各种问题进行预见和分析，制定相应的处理方案，确保施工的快速、经济、安全进行

     　　2.1 完善施工质量监管机构 　　建立完善的规章制度是进行工程质量监督管理的基础

    需要依据相关的法律法规，对工程委托方建设程序和主体资格的规范性、工程建筑材料质量控制体系的完善性、工程资料的完整性以及各方从业人员上岗作业的有效性等进行审核，建立系统的管理体系，以确保对工程质量的全过程进行操控

    其次，应该运用现代化的质量检测手段，既保证检测范围的最大化，又保证检测数据的精准

    只有建立了严格的质量检测程序，并对程序进行条文的强化，才能保证土建施工的后期质量

     　　2.2 对材料进行严格管理 　　施工材料是土建的基础，土建的质量很大程度依赖于材料的质量

    所以应该对材料进行仔细的验收，确保合格后投入使用

    但是我国的建材市场受到利益的驱动，产品质量良莠不齐，劣质产品比较多，因此，检测工作不但重要而且关键

    首先应该选择有信誉度，有一定生产规模的厂家进行材料引进，同时对于引进的产品必须进行逐一质量检测，检测不合格的产品必须全部退回

    同时对于引进施工单位的材料需要依据材料特性进行相应饿管理，以保证材料的使用不受影响

     　　2.3 加强施工监督管理 　　在对施工方案进行制定和审核时，必须结合工程实际，从技术、工艺、组织、管理、操作等方面进行系统分析，综合评价，最终得出的方案技术可行、工艺先进、经济合理、操作方便，能有助于加快施工速度，提升施工质量，降低施工成本，保证施工安全

    应该采用新技术、新工艺，在施工过程中建立符合工程要求的工艺流程、质量标准和操作规程，建立合理严格的考核制度，不断提高和改进施工技术和工艺水平，从而达到确保施工质量的目的

    同时应该确保施工现场管理工作的顺利展开，主要做到：一，土建施工的放线工作需要严格按照相关的数据进行，发现不符合数字规定的操作必须及时叫停，并限期整改

    二，对于存在的潜在安全问题必须及时指出整改，没有消除隐患的局部不允许施工

     　　3、建施工质量的控制 　　3.1 施工准备的控制 　　施工单位依据所承包工程的规模，组建相适应的项目经理部，并配备符合要求的各类管理人员，负责各项管理工作

    由项目经理明确各类工作人员的具体职责，建立项目奖励部岗位责任制，并将其列入项目质量计划

    项目经理部负责对施工准备计划进行编制，并填写“单位工程开工报告”，生成文件报与技术生产部批准后进行施工执行

     　　3.2 建施工过程控制 　　3.2.1 一般施工过程控制 　　过程施工前，施工员先对所需原材料、半成品的质量进行检测后方可进行施工

    项目施工员依据施工技术文件的相关规定，检测施工设备是否符合工程要求；机管员负责对设备和机具进行维护保养，并按时填写设备运转记录

    施工员要对作业环境进行控制，对影响施工质量的环境因素应该加以记录，上报征求处理

    必须保证施工过程的顺序化

     　　3.2.2 需确认过程的控制 　　施工单位确定地下室防水、预应力钢筋张拉以及砼灌注桩等质量时须按特殊过程要求执行

    对需确认过程作业人员的技能资格、施工机具设备维护保养状况、施工工艺方法、原材料质量和施工作业环境等，都应由项目技术负责人预先进行鉴定，并由施工员填写“需确认过程鉴定记录表”，经项目技术负责人认可后进行备案

    项目经理部对需确认过程的有关重要参数和质量特性应一一列出，制定连接控制计划，对施工监控目标和检测方法进行确定，一旦发现重大质量波动，应立即报告项目技术负责人，采取相应措施，避免不必要的破坏和损失

     　　4、结论 　　土建施工作业是关系到百姓民生的一项重要工作，为了切实保护人民群众的生命财产安全和相应的居住生活权利，为了减少不必要的经济损失，应该对于土建施工的全过程进行必要的监督和管理，只有这样才能保证土建工作的质量

    促进我国土建施工的发展和壮

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