央企信托-194号山东临沂标债

地级市标债，绑定市级AA+公开债主体，存续债券利率低至3.98%，省内人口最多，面积最大的地级市，GDP达5779亿！市场首发，从未在信托市场发过项目的区域！信用极好！R2风险等级
【央企信托-194号山东临沂标债】
【要素】3亿，36个月（2026年7月11日到期），年度付息，资金用于二级市场受让融资方在上海证券交易所发行的2023年面向专业投资者非公开发行公司债券（第2期）
【预期收益】100万 7.2%；300万 7.3%（合同收益6.45%，差额成立后7个工作日补齐）
【融资方临沂临港国有资产运营集团有限公司，截至2022年12月末，主体评级AA，总资产210.39亿元，总负债104.16亿元，资产负债率50.49%；
【担保方】临沂投资发展集团有限公司，主体评级 AA+。实控人为临沂市人民政府，截至 2023 年3月末，公司总资产 490.40亿元，净资产 147.65 亿元。
【区域介绍】临沂市是革命老区、全国铁路枢纽城市和国家物流枢纽常住人口1100万人，面积1.72万平方公里，是山东省人口最多、面积最大的市。2022 年，临沂市实现GDP5778.5 亿元，全省16个地级市中国排名第五！一般公共预算收入420.19亿。

政信知识：

房屋建筑工程管理的诸多问题也日益凸显出来了，人们就开始对这些明显的问题开始增加了关注的程度

    现如今，国内的社会涌现出了一大批的从事在施工方面上的专业的施工的单位，但是有这么多的单位存在，所以他们的水平就会各有长短，因此也会导致他们在工程的施工中产生出不同的问题

    房屋建筑工程管理的一个大的任务也就是要对出现的这些问题做分析并找出解决的方法

     关键词：房屋建筑；工程管理；问题分析 0引言 随着我国社会的建筑行业发展的十分迅速，房屋建筑工程的规模一直在扩大，因此伴随着这样快速的发展，在房屋建筑工程的管理上就会发生大量的问题

    在如此多的问题发生的情况下，结果一定会引起社会的广大关注度，也引起了人们对房屋建筑工程的担忧

    所以，与房屋建筑工程管理有关的单位或者个人都值得深思，并且应该努力为此类问题找出原因和解决办法

    解决这些问题一是可以消除社会影响，二是有利于房屋建筑工程发展

     1房屋建筑工程管理中的主要问题 1.1管理的意识不明显 随着我国的社会发展的越好了，经济实力也在快速的增强，这种背景下，对房屋建筑工程来说也是一个很好的发展机会

    得益于中国城市化长期快速发展的进程，房屋建筑工程发展的速度也是非常之迅速，也成为经济增长的一部分推动力

    为了使得房屋建筑工程能够有符合要求的质量，就要对建设过程进行合理的管理

    但是，就当前的房屋建筑工程管情况而言，从业管理人员还是不能普遍对工程管理保持充分的重视

    这种情况首先是体现在工程单位的一些领导身上，他们对于房屋建筑工程的管理的认识有偏差，所以在采取的管理措施上就不能很正确和高效率【1】

    很多工程的有关单位通常是只重视建设，而不关注管理，而且一味地只图节省开发建设的成本，这也就导致工程在开工建设时的管理很杂乱，没有条理，这对房屋建筑工程来说可不是什么好的现象

     1.2相关的机构制度不完善 目前，造成我国在房屋建筑工程这方面的管理工作不全面的一个很大的原因是没有有效的房屋建筑工程管理机制

    因为没有这种有效的管理机制，就导致了施工前后不能展开很多本该有的管理工作和活动，也就同样的降低了房屋建筑工程的管理效率，这与缺少管理机制这个原因的关系有很大的关系

    很多的施工单位在组织经营的过程中，对自己承包的工程项目也不够重视，不把建立合理的管理制度当做工作重点，也就致使一线的管理人员抓不住管理的重心，有时候管理的工作顺序也会出错或者省略某个环节

    而且很多时候这种混乱的管理局面会让工人们额外付出不必要的劳动，也就搞得很不愉快，甚至出现冲突

    总之，如果没有一个有效的管理机制，房屋建筑工程会在建设管理之中出现很多麻烦，不能顺利进行

     1.3在有关核算阶段的问题 在房屋建筑工程中，在整个的建设过程中需要的总成本与施工单位的经济效益有着很大的关系

    在做某一项具体的管理活动中，有时候会经常涉及到关于费用的核算，就需要考虑到成本的问题，要即能控制成本，又能兼顾经济利益

    在房屋建筑工程的管理中，与核算财务相关的工作就是如统计并且计算财务数据等，这个工作的准确性也直接关系着工程成本的准确程度

    在施工过程中还要对许多种的使用记录做统计，如工人调动，物品使用等，要对这些记录的非常准确，但是在实际的情况中，很多工作人员对这个核算的工作不认真对待，核算的记录会有很大的差别，给房屋建筑工程的核算管理造成了很大的影响【2】

     2需要重视房屋建筑工程管理的目的和意义 2.1房屋建筑工程在变得复杂 最近的几年，由于社会发展的特别的快，人们对房屋建筑工程的要求也开始变多了，在有限的土地资源和空间内提供更多的房屋，就必须要求房屋建筑工程向着大规模的方向发展

    所以，不管是在建设的规模上还是资金的投入上都要比往前几年增加很多的投入

    尤其是现在是互联网发展到物联网的时代，“智能家庭”、“智慧城市”等新概念的提出和发展，对于房屋建筑工程的建设是一种压力也是新的动力

    房屋建筑相关的工程单位应该紧抓住这个变化，跟上时代发展的要求，努力提供更高品质的房屋【3】

     2.2提高房屋建筑工程管理力度的意义. 加强房屋建筑工程的管理，一是保证房屋建筑工程在施工时和施工后的质量，控制住建造时必须的合理的工程成本，在已定的建设期内把握好施工的进度，要在设定的时期内完成某一项的工程任务

    在从始至终的施工过程中要控制好施工的安全问题，包括人员的安全，工具的安全，物资的安全

    最重要的是在施工过程中控制和管理好成本的问题，控制住成本也是为了有大的盈利的空间

    但这些只是为了前期的施工方的意义所在，而最重要的是房屋建筑是要交付给购买者的，因此要考虑到购买者在使用时的方便和舒适的感受，所以建设方不能给使用者提供品质不好的房屋

     3房屋建筑工程相关问题的分析和应对的方法 3.1要能够良好的处理问题 要一直非常好的处理房屋建筑工程出现的这些问题，在自身的企业内建立以个负有责任的管理团队或许是唯一的改善的办法

    要理解到团结拥有的这个巨大的促进作用，一个团队的团结是相当的重要的，只有团结起来，才能高效的管理好房屋建筑工程的复杂问题

    如果一个很是松散的管理队伍，交给他们去管理房屋建筑工程结果是可想而知的，也不可能对他们放心，这也是体现一个施工单位管理水平的一点

    在房屋建筑工程的管理过程中，可以将部分的责任分离出来，指定一个小单位组织或者某个人去负责，出了错误进行处分，有好的效果实行奖赏

     3.2定要注意安全管理的问题 在平时的每个阶段，安全意识要在不管怎样的时刻都有所体现

    可以做到每天认真检查各个工具和器械的情况，比如出现螺丝松动、铁制品生锈做除锈或者更换、检查好电路电器等

    安全管理一是保证一线工人们的人身安全，把工人的重要性放在最首要的位置

    其次是工具器械的安全，防丢失、防乱使用

    尤其是在一些危险程度高的总做内容方面，一定要对工人们告诫危险的重大性，在充分保证安全后组织工人施工【4】

     3.3需要注意施工过程中的管理办法一直以来，房屋建筑工程的防水问题总是影响了人们的满意程度，原因就是工程在施工过程中的管理和实行没有做好

    管理者没有认真管理，工人没有正确对待

    所以，在今后的管理中，应该让管理人员提高对于防水的认识

    在施工时应该注重管道的设计，选用有质量保证的管材

    应该特别注意洗手间、厨房等空间的防水办法，可以根据每个户型的特点布置管道

    在地面或者屋面的防水施工管理中，首先需要做好找平层，找平前要在场地完全干净，没有杂物后进行，现在底层洒水，然后浇筑混凝土

    在必要时，还要铺设质量合格的防水卷材，防水卷材的铺设方法要视铺设面的坡度而定

    此外，还应对钢筋工程的施工有足够的重视，对钢筋的加工、下料、挷接都要根据标准去做

     4结束语 房屋建筑工程对于社会和企业都是比较重视的一个行业，随着城市化的继续发展，越来越多的人会进入城市，成为城市居民并购买房屋，也会有越来越多的土地被用作房屋建筑工程的用地，房屋建筑工程的数量和规模也会继续增加

    因此未来的房屋建筑工程管理一定会面对更多的机会和挑战

    我们应该努力为将来的房屋建筑工程管理创造便利的条件，从完善机制入手，提高专业知识，提升管理意识和管理水平，以便更好发展

     在区域开发以及城市发展等领域发挥着关键性的作用

    为了减少施工建设成本，控制施工周期，设计单位采用设计施工总承包模式，优化各项设计环节，使得各项设计方案更加贴合于实际的公路施工需求

    论文着眼于公路工程设计施工的实际，采取多种设计手段，明确公路工程设计施工总承包模式下的设计机制，以期为后续公路工程设计施工活动的稳步开展提供方向性的引导

     【关键词】公路工程；设计施工；总承包模式；设计对策 1引言 设计施工总承包模式起源于欧洲，其目的在于将建筑项目的设计与招标衔接起来，形成一种综合性的设计施工模式

    设计施工总承包模式着力实现了工程项目组织的集成化，借助于这种运行模式，避免出现工程设计与施工环节相互分离的情况，控制工程成本与施工周期，避免工程设计与施工不协调导致的一系列问题

    从权威机构公布的数据来看，西方国家约有50%的建筑项目采取设计施工总承包模式来完成

    近年来，随着我国经济体量的增加，区域开发的深入开展，公路工程设计建设工作取得了长足发展，但是旧有的设计方案与施工模式越来越难以满足实际的使用需求，基于这种情况，部分地区有步骤、有计划地引入设计施工总承包模式，优化设计流程，借此提升设计效能，确保公路工程设计、施工活动有序开展

     2设计施工总承包模式定义与优势分析 与传统的建筑项目设计、施工模式有所不同，设计施工总承包模式是在工程可行性研究报告得到批复之后，施工主体单位将设计与施工任务共同委托给具有合法资质的设计、施工承包商

    其具体结构如图1所示

    这种资质委托实现了工程项目设计与施工环节的高效衔接，为项目施工质量、施工周期、工程造价、施工安全提供保障

    设计施工总承包模式借助于良好的运营管理模式，可以有效应对建筑工程设计、施工脱节的情况，实现了设计、施工的一体化，形成整体性的设计施工方案，增强建筑工程的可控性【1】

    同时设计施工总承包模式实现了设计的动态化与施工的动态化，形成了设计与施工的合理交叉与动态链接，这种模式有助于控制建设周期，构建起施工进度、成本投入以及施工质量综合控制机制，实现了资源配置的最优化

    同时工程设计施工总承包模式下，建筑项目业主管理工作开展难度相对较低，对于设计、施工环节进行协调管理，实现建筑项目经济效益与社会效益的统一

     3初步设计阶段控制工程规模与设计质量 在公路工程设计施工总承包模式下，为了确保设计活动的稳步开展，设计单位有必要在初步设计阶段入手，从多个维度出发，构建起全面的公路工程设计模式，增强设计活动的针对性和有效性

     3.1公路工程前期勘察设计的完善 地质勘察是公路工程前期设计工作的基础

    为了强化施工区域不良地质、特殊路基、水文环境等环境因素的勘察效果，设计单位需要根据公路工程的实际需求，组织专业勘察人员，对施工区域进行切实可靠的调查工作，借助于行之有效的勘察工作，为设计方案的制定、调整以及变更提供必要的信息支持

    同时在公路工程设计方案论证评估的过程中，要以“地质选线、生态环保选线”的原则为指导，在相关国家技术参数的框架下，使得公路设计线路与沿途地形密切结合起来，实现公路线路绕过不良施工区域，同时减少施工活动对生态环境的不利影响

     3.2概算编制全面统筹 设计施工总承包模式的特殊性，要求设计环节，要逐步重视起设计概算外业调查工作，与此同时通过举行多层次的验收会议，对评价编制依据的可靠性进行评估

    在设计施工总承包协议签订之后，为了保证概算编制的有效性与科学性，设计单位应依托于设计需求以及施工环节，理清设计方案之中存在的不确定性因素，同时与建设单位协定公路工程暂定资金，这种概算编制操作方式，大大简化了操作流程，增强了设计环节概算编制工作的有效性

     3.3设计与施工的衔接 在公路工程设计施工总承包模式下，设计单位与施工单位应组建高效的沟通交互平台

    在交互平台上，对公路工程设计方案、建筑材料、施工组织、人员配置等进行讨论交流

    同时设计单位也应充分配合施工单位的施工组织计划以及施工工艺确定工作

     4公路工程设计采取动态设计 公路工程设计施工总承包模式的最大特点就在于设计与施工的相互统一，只有在二者相互关联的情况下，才能够确保公路工程设计方与施工方之间的联动，实现动态设计的目标要求

    基于这种认知，在实际操作环节，设计方与施工方应积极配合，充分发挥自身的优势，根据施工进度以及施工组织计划，构建起系统化的动态设计、动态施工，形成设计与施工的有效交叉

    同时动态设计也实现了公路工程的有益补充，借助于良性的交流沟通机制，对于设计、施工环节出现的问题，能够及时反馈，实时调整设计方案，促进公路工程施工的稳步进行

     5公路工程设计变更监督方式 为了确保公路工程设计监督工作的有序开展，在实际操作的过程中，设计单位要着眼于实际，明确公路工程设计变更监督的重要性

    在此基础上，采取多种监督方式，避免公路工程设计方案变更的无效性

    对于一部分正在进行的设计进行认真的监督检查，并逐步建立和完善质量信息反馈体系

    设计单位可成立专业的设计方案变更监督和检查小组，检查的内容包括重要的工作环节和施工程序，借助于这种方式构建起良性的公路工程设计变更方式

     6结语 为了确保设计施工总承包模式与公路工程设计工作的高效衔接，充分发挥设计施工总承包模式的积极作用，推动公路设计、施工活动的有序开展

    文章在明确设计施工总承包模式优势的基础上，从多个维度出发，明确公路工程规模、设计质量控制方法，构建起公路工程动态设计与设计变更监督模式，实现公路工程设计方案的优化升级，为公路工程设计施工注入新的生机与活力

    

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