央企信托-194号山东临沂标债

地级市标债，绑定市级AA+公开债主体，存续债券利率低至3.98%，省内人口最多，面积最大的地级市，GDP达5779亿！市场首发，从未在信托市场发过项目的区域！信用极好！R2风险等级
【央企信托-194号山东临沂标债】
【要素】3亿，36个月（2026年7月11日到期），年度付息，资金用于二级市场受让融资方在上海证券交易所发行的2023年面向专业投资者非公开发行公司债券（第2期）
【预期收益】100万 7.2%；300万 7.3%（合同收益6.45%，差额成立后7个工作日补齐）
【融资方临沂临港国有资产运营集团有限公司，截至2022年12月末，主体评级AA，总资产210.39亿元，总负债104.16亿元，资产负债率50.49%；
【担保方】临沂投资发展集团有限公司，主体评级 AA+。实控人为临沂市人民政府，截至 2023 年3月末，公司总资产 490.40亿元，净资产 147.65 亿元。
【区域介绍】临沂市是革命老区、全国铁路枢纽城市和国家物流枢纽常住人口1100万人，面积1.72万平方公里，是山东省人口最多、面积最大的市。2022 年，临沂市实现GDP5778.5 亿元，全省16个地级市中国排名第五！一般公共预算收入420.19亿。

央企信托-194号山东临沂标债

新闻资讯：

与人们的生活息息相关

    随着人们生活质量的不断提高，人们更加的注重住宅建筑绿色节能问题

    本文从目前住宅建筑设计方面入手，详细探讨了住宅建筑节能的目的意义以及相关的解决措施等

     　　关键词：住宅建筑,问题,节能措施 　　1.前言 　　根据相关的资料显示，建筑行业是一个能源消耗比重很大的行业，从建筑设计的方面来解决节能问题，将会产生良好的经济和社会效益

    节能问题逐渐成为各国普遍重视的问题之一，我国也不例外

    我国政府不仅制定了相关的法律法规，也采取了多项重要的举措

    我国的住宅建筑还具有十分广阔的发展空间，建筑节能产业也必将迅速发展

    我国目前的建筑节能工作还处于一个发展的阶段，采取经济鼓励政策是快速推动节能进程的积极措施

    本文就住宅建筑设计整体的节能措施进行探讨

     　　2. 建筑节能的目的及意义 　　建筑节能是降低能耗、提高能源利用效率、保护环境的一项重大战略举措，关系到国家可持续发展战略的实施

    我国建筑能耗约占全国社会总能耗的40%，并呈继续上升趋势

    但在城乡建设过程中，由于节能意识不强，执行标准不力，我国建筑能耗高、利用率低的问题十分突出，建筑节能工作整体水平比较低，因此，开展建筑节能已是一项刻不容缓的工作

    各级政府和部门要把开展建筑节能工作作为落实科学发展观、转变经济增长方式、建设节约型社会的一项重要内容，切实提高对这项工作紧迫性、重要性的认识，加强组织领导，采取有力措施，把建筑节能工作抓紧、抓实、抓出成效

     　　3.现有住宅工程建筑节能存在的问题 　　3.1节能材料的选择 　　目前建筑材料市场上供应的节能材料种类单一，且大多为一次性能源

    目前使用的节能材料大多从国外引进，具有自主知识产权、能够形成主流产品与技术的不多，难以满足日益扩大的市场需求，而且产品的价格较高，为普通推广应用节能材料带来难度

    另外部分开发商片面的追求降低住宅建筑节能成本，没有综合考虑节能效果、建筑节能的全部费用等因素;或者缺乏对节能新产品的了解，往往造成节能材料选择使用不当，影响住宅建筑的节能效果

     　　3.2住宅建筑节能规划与设计 　　节能设计深度不足，忽视构造安全措施

    例如，目前住宅工程中较多采用飘窗，节能设计往往忽略飘窗的上下挑板等特殊部位的保温措施;部分设计还存在墙体保温范围不明、饰面节点处理措施不详等问题，设计、施工随意性大

    对于外墙外保温采用面砖或石材时，设计没有提出技术安全措施要求或构造措施;采用EPS板外保温设计时，对防火隔离措施没有明确要求

     　　3.3节能技术的不足 　　住宅节能在我国还属于起步和发展阶段，还没有一套成熟、通用的体系，有些不成熟的节能技术，往往会造成一些垃圾建筑及建筑垃圾的产生，降低住宅的耐久性，不利于建筑结构的稳定，损坏建筑结构主体，缩短房屋的寿命，例如外墙内保温、外墙自保温、夹芯保温等做法所产生的一些问题正在加剧一些垃圾建筑和建筑垃圾的产生的速度

     　　3.4节能住宅的检测与验收方法不完善 　　目前，国内外大多采用建筑热工法检测建筑节能是否达标，建筑墙体的传热系数是建筑热工法现场测量中最关键的一项指标

    现场测量的主要内容包括热流密度、室内外气温、保温建筑墙体的室内外表面温度以及热流计的两表面温度

    此测试方法以测试单元墙体热工性能代表整栋楼的墙体热工性能，测试时代表性的测点难以确定，难以迅速和全面地确定建筑小区内所有建筑墙体及屋面的传热系数值

     　　另外，保温工程作为一项分项工程，目前仍缺少相应的检测验收标准，国家建筑安装统一验收标准中也未列入相应的内容，施工质量难以得到很好的保证

     　　4. 住宅建筑设计整体的节能措施 　　(1)加强太阳能热水系统推广应用和管理 　　太阳能是一种取之不尽用之不竭的天然洁净能源，其优点是廉价、安全、洁净、来源极为丰富

    目前，在住宅区中太阳能的利用主要有三个方面：太阳能电池、太阳能空调和太阳能热水器

    住宅建筑应用太阳能热水系统要根据建筑条件、住户用水需求和管理要求选择适用系统，在技术经济合理的前提下，尽可能利用屋面面积，集热器面积一般应能满足60%以上住户热水需求

    　建设、设计、施工、工程监理、检测单位依法对太阳能热水系统工程质量负责

    建设单位统一采购的太阳能必须符合有关规定，质量达到规定标准，工程中应优先选用经省级推广认定的太阳能热水系统

    例如，位于某地的大楼，早在2007年就被建设部列入科技示范工程，是建设部制定实施《绿色建筑评价标准》以来，国内首座由民营企业全额投资兴建的绿色节能建筑，在业内外享有盛誉

    如今辛迪集团在金华的总部，继续加大绿色建筑的推广运用，让更多普通市民也能享受光电节能建筑带来的品质生活

    位于某地多层住宅区，占地面积约255亩，总建筑面积达27万多平方米，是目前当地最大的家用太阳能小区，太阳能集热面积将达5000多平方米，2000户家庭将100%使用太阳能热水

     　　(2)大力推广绿色照明技术 　　在建筑的耗能大项中，尤其是在商业建筑中照明用量占有较为重要的比重，一般可以占到总能耗的20%～30%

    同时，值得注意的是，照明能耗不仅仅只是本身消耗大量的能量，同时在气候炎热的夏天，照明能耗还会增大商业建筑的空调系统供冷需求

    因此，我们在绿色建筑生态节能设计中应该采用昼光照明之类合理、高效、先进的照明设计系统来达到照明能耗降低的效果

    昼光资源的利用是一项重大的课题，在绿色建筑中有很大的舞台，不但能够降低供电峰值，也能够降低能耗，是一种行之有效的绿色照明方式

    昼光资源的照明技术为照明节能技术的快速发展提供了重要的技术支撑，值得大力发展

     　　(3)规范墙体保温材料的应用管理 　　限制使用浆体材料类外墙保温系统

    浆体材料类外墙保温系统在我国应用以来，对推动建筑节能工作发挥了一定的作用

    但由于浆体材料类产品质量难以保证，且易产生墙面空鼓、开裂等质量缺陷

    因此，为保证建筑节能效果和工程使用安全，凡新申报施工图审查的住宅项目(含商住楼)，除用于楼梯间墙、地下室及架空层顶板等局部处理外，应该尽量少用或者不用浆体材料类外墙保温系统

    各建设、设计和施工单位不得选用浆体材料类外墙保温系统;施工图审查机构和质量监督部门要严格把关，确保在住宅(含商住楼)工程中淘汰浆体材料类外墙保温系统

     　　推广外墙自保温系统

    各级建设主管部门要积极引导当地企业发挥本地资源优势，大力开发、推广使用建筑节能自保温产品和技术

    设计单位在进行节能设计时，要优先选用自保温体系

    施工图审查机构在进行节能设计审查时，要认真审查各项节能设计措施是否按要求落实到位;工程质量监督机构要加强对自保温体系施工质量的监督检查，发现未按要求施工的，应当及时责令改正

    墙改部门要切实加强对建筑节能墙体材料的备案管理，加强建筑保温材料质量监管，规范我国建筑节能墙体材料产品市场

     　　(4)规范建筑节能门窗和外遮阳 　　设计单位要严格执行节能设计标准，正确选用节能门窗和外遮阳技术

    施工图审查机构应当在节能设计专项审查环节对节能门窗和外遮阳措施审查把关

    达不到设计深度要求的不予审查通过

    建设单位要严格按照设计要求组织节能门窗和外遮阳产品采购、招标，应优先选用获得省级推广认定证书的产品

    工程监理单位应严格按照建筑节能工程施工质量验收规范的规定，做好节能门窗进场见证抽样复验工作，重点检查进场与送检产品是否一致，加强节能门窗和外遮阳产品的质量控制

     　　(5)强化建筑节能设计质量管理 　　建筑节能设计要严格按照相关规定，在施工图上明确底板、飘窗顶板、剪力墙、门窗洞口、外挑构件、柱、梁等保温措施，并且需要标明各种冷桥的热阻值或者传热系数，外墙、屋面传热阻或者传热系数，居住建筑热惰性指标，户门的传热阻或传热系数，遮阳率或遮阳系数、各朝向的窗墙面积比、气密性、建筑物体形系数、体积、外表面积等设计指标、出具构造详图

     　　参考文献： 　　1 廖东伟;罗耀忠;;浅议节能建筑设计要点【J】;广西城镇建设;2010年07期 　　2 邓莎莎;;浅谈建筑节能设计【J】;技术与市场;2010年09期 　　3 陈静;;关于建筑节能的思考【J】;科技信息;2010年22期 　　4 朱志斌;曹懿;潘直纯;;关于住宅建筑节能设计的理性思考【J】;科学之友;2010年16期 　　5 陈华;;基于自然通风在现代住宅建筑设计中的应用探析【J】;中外建筑;2011年06期 　　6 张永福;王建;;浅谈住宅建筑水电工程节能措施【J】;企业技术开发;2011年09期 商业建筑在城市中的地位日益突出

    本文主要就大型综合商业建筑的动线设计要点进行分析

      　　关键词： 商业建筑； 动线设计； 要点；  　　中图分类号：TU2文献标识码： A  　　1.外部动线设计  　　商业中心的动线设计必须考虑与外部交通的无缝对接， 这样才能达到聚集客流的效果

    联系外部交通动线系统主要包括商业广场出入口、 市政接口、 车流进出动线、 人流动线、 物流动线、 消防动线

      　　1.1 外部交通联系方式  　　交通的易达性和外部人流的结合是商业项目成功的关键

    联系外部道路与完善的交通运输网连结，能够扩大购物中心的辐射范围， 扩大其商圈， 方便购物者到达以及货流运送

    外部交通形式一般分为： 轨道交通、 自驾车、 公交车、 步行等形式

    可以将交通出入口和扶梯电梯、 商业门庭等结合， 有效串联人流

    轨道交通： 轨道交通一般能提供最大的人流， 对商业的发展有积极地作用

    一般的商业中心都把与轨道交通的连接设计作为其外部通接口的必要条件之一

      　　自驾车： 随着家庭车的拥有量增加， 自驾车将成为今后较为普遍的购物方式

    设置足够的停车场是保证商业中心有足够人流的必要条件

    商业中心会提供相应容量的停车库或停车场； 在市郊， 以地面停车和立体停车为主； 在市中心以地下停车库结合城市道路停车为主

      　　巴士： 作为以上两种客流的补充， 商业中心会结合停车场布置一定数量的巴士站

    这同样为消费者提供了易达性， 甚至还会依靠商业中心发展而成为换乘中心

    步行或非机动车： 一般在市中心的商业中心， 消费者会选择步行作为就近消费或约会的交通方式

    因此， 位于市中心的商业中心都非常重视建筑的出入口与城市空间的设计， 营造景观， 吸引客流

    在动线设计时， 有效分析客源交通形式， 并设置有效的人车聚散外部空间是首要解决的问题

      　　1.2 外部商业辅助空间  　　（1） 商业广场  　　大型商业项目都要设置广场， 它既是人流聚散集中场地， 也作为停车场或顾客暂时休息的场所，为顾客提供一个游玩及观景平台场所；同时，它也可作为户外展示及大型营销活动的空间， 形成商业黄金点； 从而聚敛人气， 成为城市公共活动的载体

    商业广场是室内商业空间的有益延伸，比如可在广场周边布置餐饮、 休闲项目或室外运动娱乐设施， 提升局部商业价值

    同时， 商业广场通常和室内外出入口相联系， 是人流、 车流动线的交通枢纽

    商业广场可以和室外停车有效结合， 成为联系外部交通联系的节点之一， 丰富空间体验和感受

      　　（2） 停车场  　　对于大型商业中心而言，停车场的设计及合理安排关系到消费者的易达性， 并在很大程度上影响到消费者的购物决定

    设计时要协调好商场的货物运输及的士停靠点的停车用地，并进行有效地分流， 避免人流车流的交叉、 混乱产生负面影响

    一般规划停车场进出口时， 应注意以下几项

      　　①出入口应设于交通量较少的非主道路上

    若一定要设于较大车辆的道路上时，必须在出入口处向内外缩若干距离以便车辆进去

      　　②应配合道路的车行方向， 采用单向进出， 避免由于车辆过于集中堵塞

      　　③停车出入口和人行出入口要有效分离又有机结合， 保证车流的便捷性与人流的安全性

      　　④采用效果较高得收费系统以节省车辆进出的时间

      　　2.内部动线设计  　　对于商业中心来说， 往往在立项选址时， 就已经对外部交通组织进行了分析，有效的外部交通体系是支撑商业中心的相对客观条件

    相对外部动线， 商业中心的内部动线设计更为重要

    内部交通动线的规划方案必须从总体上考虑商业的各业态平衡， 适用所有商户均可得到最大客流量,最大可能性规避商业死角

    内部动线设计的关键是人流组织而不是交通组织， 主要核心问题是：其一，分析商业人流的步行特征和购物逛街的心理模式； 其二， 有效设置主力店等业态形式对人流的带动作用； 其三，有效设计平面人流动向、 竖向人流动向的引导性人流交通设置；其四， 有效设置中庭、 走道等节点要素， 能有机串联水平、垂直人流 （见图 1）

    相应的几个重要设计原则有：  　　（1） 面积控制原则，根据业态特点及营业规模有效设置业态面积在动线中的比例；  　　（2）最长动线原则， 最大限度的让人流经过更多地商店门口， 同时又不能让路线太长以取得最佳购物线路；  　　（3）易达性原则， 以更多的物业单元和走道相连， 做到尽可能的可视和可达

    同时均衡主次动线的人流量， 设置好收银、 卫生间等辅助功能空间；  　　（4）空间节点聚散原则， 中庭有聚散人流、 增加商铺沿街面、 延长空间线路等作用

    通过有效设计空间节点起到人流的拉动和聚散作用， 成为动 　　  　　图 1 和图 2、 平面交通、 垂直交通有机结合示意图内部动线设计系统主要包括入口及大堂、 水平动线、 楼层间垂直动线、 室内中庭等节点

    在设计内部动线时， 首先合理布置业态是动线设计的前提，根据不同的楼层和位置布置适宜的业态

    商业的主要租金收入来自于各种中小型店铺， 中小型店铺经营灵活， 赢利能力高， 平均租金水平远远高于主力店， 是商业主要租金收入的贡献者

    同时， 也应注意商家租赁面积与租金体系的平衡问题

    建立最高利润与最低风险的平衡点就要找出最佳的投资回报方式

    合理的投资回报方式应从低风险出发， 制造出高利润

    动线的设计也是根据不同业态的需求和特点进行有效串联，从而获得最大的商业价值

      　　2.1 入口及大堂  　　入口大门是商业购物中心尤为重要的空间形象标志，也是重要的空间动线指引

    因而， 也应该带有明显易辨的特性， 且对外部环境要有一定的视觉形象冲击

    此外， 要将购物中心名称及图案标志进行显著地展现， 购物中心的人口应大而显著， 体现出综合的形象视觉系统

      　　2.2 楼层间垂直动线  　　垂直动线主要是指运输人流的电梯设计，主要包括自动扶梯、 自动步行梯和垂直电梯

    一般而言， 自动扶梯和电梯的数量由购物中心的面积大小和人流情况来决定，并且电梯与过道衔接处的空间应宽于过道

    而自动扶梯布置， 一般采用交叉式的剪刀梯形式，这样才能让人流很顺利地到达购物中心的每一层

    自动扶梯的数量应按客流、 通道宽度等因素计算得出， 但须满足舒适性的原则

    自动步行梯与自动扶梯相比较而言，优势在于可以承载婴儿车及手推车， 且没有台阶

    在购物中心内， 如果大型超市设在二楼， 最好是采用自动步行梯上下联系

    尤其是下行时， 自动步行道更方便于购买日用品或食品较多的顾客

    在楼层之间设立的垂直电梯，应位于购物中心的边缘地方或不影响商铺可见性的位置

    同时要离购物中心的出入口有一定距离， 以使消费者尽量使用手扶梯流动

    当然， 中庭观光梯除外

    总之， 富有趣味的垂直交通工具， 能够创造活力和动感， 激发购物者登高购物的欲望

      　　2.3 室内节点  　　室内节点包括道路交叉、 汇聚点、 休息点、 业态、 功能区转换处、 简单的人流聚集点、 小广场、 中庭

    无论是哑铃型带型街面，还是环形街面， 室内节点是成为商业店铺的人流带动点， 有效设计室内空间节点， 是激活各街铺的有力保障

    商业动线的节点， 根据性质不同， 分别承担着分流、 聚流、 转换的作用

    顾客受节点的视觉刺激， 从行进状态转为驻足观赏或短暂休息

    或将从主通道引导来的人流通过节点分流出去， 导向其它功能区； 或将分散的人群聚拢， 形成局部焦点

    顾客经过一段时间的参观、 购物， 通过节点的功能设计或提高、 或缓和、 或转变大脑兴奋点， 以保持新鲜感

    通常在内部人流动线设计中每隔 20～30m应设置兴趣节点和休息节点， 核心兴趣节点最好不要超过 250m

    成功的节点， 既要实现功能与空间的结合， 又要与整体环境相呼应

    在大型购物中心内， 按空间挑高庭院节点位置划分， 可分为门庭、 中庭和边庭， 人们通常都习惯统称为中庭

    通常中庭有交通组织核心、 展示作用核心、 多功能载体等功能

    中庭经常作为购物中心的焦点，这既是垂直交通组织的关键点和集散地，也是步行空间的序列高潮，人流集中且流量很大

    它一方面是购物以外的活动场所， 如流行展示、 动态表演、 休息等； 另一方面也是最可能鼓励人流上行的地方

    因此， 中庭设计和中庭垂直交通能否促使人流向上运动，是决定上层商铺客流量的关键

      　　3.结语  　　优秀的动线设计不仅要设计精心，更重要的是设计要合乎消费者的行为习惯

    良好的客流导向系统设计可以最大限度地避免商业区出现盲区和死角， 创造高价值的商业空间

    在考虑顾客浏览商品和购物感受的同时， 为消费者营造一个自然舒适、 轻松愉悦的购物环境

      　　参考文献  　　【1】杨媚媚.浅析大型商业购物中心的内部动线设计【J】.城市建设理论研究,2012(16).  　　【2】吴怀东.购物中心的动线设计规划【J】.商讯商业经济文荟,2005(02).