央企信托-194号山东临沂标债

地级市标债，绑定市级AA+公开债主体，存续债券利率低至3.98%，省内人口最多，面积最大的地级市，GDP达5779亿！市场首发，从未在信托市场发过项目的区域！信用极好！R2风险等级
【央企信托-194号山东临沂标债】
【要素】3亿，36个月（2026年7月11日到期），年度付息，资金用于二级市场受让融资方在上海证券交易所发行的2023年面向专业投资者非公开发行公司债券（第2期）
【预期收益】100万 7.2%；300万 7.3%（合同收益6.45%，差额成立后7个工作日补齐）
【融资方临沂临港国有资产运营集团有限公司，截至2022年12月末，主体评级AA，总资产210.39亿元，总负债104.16亿元，资产负债率50.49%；
【担保方】临沂投资发展集团有限公司，主体评级 AA+。实控人为临沂市人民政府，截至 2023 年3月末，公司总资产 490.40亿元，净资产 147.65 亿元。
【区域介绍】临沂市是革命老区、全国铁路枢纽城市和国家物流枢纽常住人口1100万人，面积1.72万平方公里，是山东省人口最多、面积最大的市。2022 年，临沂市实现GDP5778.5 亿元，全省16个地级市中国排名第五！一般公共预算收入420.19亿。

信托定融政信知识：

建筑行业的发展速度非常迅速，建筑规模也不断扩大

    但是，在这样的形势下，很多建筑工程企业都无法保证工程是施工质量

    因此，建筑工程企业为了能够持续和稳定的发展必须要保证工程的施工质量

    所以，本文就针对建筑施工阶段质量控制的重要性及强化措施进行浅显的分析和研究

      【关键词】建筑施工阶段；质量控制；重要性；强化措施；  建筑工程施工质量是建筑工程企业在建筑行业中得以生存和发展的基本

    同时建筑质量也是建筑工程企业进行建设管理的重要内容

    所以，建筑工程企业应该充分认识到建筑施工阶段质量控制的重要性，必须采取有效措施不断的加强对工程施工质量的控制和管理，从而保证建筑施工阶段的工程质量，提高建筑工程企业的经济效益

      1 建筑施工阶段质量控制的重要性  建筑工程企业在建筑工程施工过程中，由于建筑施工涉及的范围较为宽广，同时建筑施工也是一个非常复杂的综合过程

    并且，建筑施工的工程项目位置比较固定、生产流动性较强、结构类型多样、质量要求标准也各不相同，工程项目的施工方法不一，工程规模相对较大，整体性较强，建设周期相对较长、受自然条件的影响相对较大，就会造成建筑工程施工阶段质量控制的难度较大，无法进行有效的控制

    除此之外，影响建筑工程施工质量的也很多，主要包括对建筑工程的设计、建筑工程施工材料的选购、建筑工程施工阶段所使用的机械设备、建筑工程所在位置的地形情况、地质地貌情况、水文情况、气象条件、建筑工程施工阶段采用的施工工艺、施工过程施工技术的具体操作方法以及建筑工程施工阶段的设立的管理制度等因素都会直接或者间接的影响到建筑工程施工项目的工程质量

    但是，建筑工程企业在建筑工程项目施工阶段还会受到多项工作环节的影响和制约，例如，建筑工程企业对工程项目的投资决策情况；建筑工程施工图设计情况；建筑工程项目的建设计划；建筑工程施工材料和机械设备的供应情况；建筑工程项目现场施工情况；建筑工程竣工验收情况以及建筑工程完工后使用和服务情况等都会在一定程度上影响到建筑工程项目施工阶段的工程质量

    其中建筑工程项目的现场施工活动是施工环节中的关键环节

    建筑工程项目施工活动是通过采取有效的组织方法和技术措施，根据建筑工程项目的设计图纸和相关要求，将建筑物建成并且能够投入使用的过程

    这就使得建筑工程企业在工程施工的环节中一定要高度重视建筑工程项目现场施工活动情况，保证建筑工程项目施工阶段的工程质量

    由此可见，建筑工程企业必须采取有效的措施加强建筑施工阶段的质量控制，不断的强化施工质量，才能够保证建筑工程项目的整体工程质量

    所以，建筑工程企业在建筑施工阶段加强对质量的控制是非常重要的

      2 建筑施工阶段质量控制的强化措施  建筑工程施工阶段是形成工程实体的重要阶段，建筑工程施工质量控制作为工程项目全过程质量控制的关键环节，会直接影响到建筑工程的整体工程质量

    因此，建筑工程企业应该充分认识建筑施工阶段质量控制的重要性，采取有效措施强化对建筑施工阶段质量的控制

      2.1 对建筑施工材料进行严格的检查和控制  在建筑工程施工过阶段施工材料质量在很多程度上会影响到建筑工程的工程质量

    并且，建筑工程所需的施工材料都将成为永久工程的重要组成部分

    因此，确保建筑施工材料的质量是非常关键的

    所以，建筑工程企业应该做好施工前准备，对施工材料的质量进行严格控制

    对采购的施工材料必须要符合设计文件和图纸要求，相对重要的施工材料需要提交样品进行鉴定，其中一些施工材料还要由供货商提交理化试验单，在得到认可之后方能进行订货采购

    除此之外，建筑工程企业要对运到工程现场的施工材料进行严格的检查，施工材料符合标准后才能进入施工现场，投入使用

      2.1 对工程承包企业进行严格的检查和控制  在建筑工程施工之前，建筑工程施工现场管理人员应该重视对工程承包企业继续你严格的检查和控制

    施工技术人员和质监员应该加强质量管理，提高质量管理意识，明确建筑工程施工过程中每道工序，并且要对每道施工程序进行严格的检查和控制

    与此同时，建筑工程现场管理人员在工程施工过程中应该采用巡视、平行检查、旁站监理等多种方式，加强对建筑工程施工过程的监督和管理，消除工程施工过程中可能产生的质量问题

      2.3 加强对隐蔽工程阶段验收的质量控制  在对建筑工程中的隐蔽工程进行验收的过程中，建筑工程施工现场管理人员应该要求施工企业在自检合格后向施工现场管理人员提交一份阶段验收报验单

    施工现场管理人员在验收时应该现场复核施工材料保证资料、试验报告是否齐全，对标杆和轴线也要严格的检查和验收

    如果发现施工问题，应该及时的通知施工企业，待施工企业返工完成后，进行复检，在施工质量合格以后方可准许施工企业开展下道施工工序

      2.4 加强建筑工程施工现场的管理力度  在建筑工程施工过程中施工现场管理人员应该加强施工现场的管理力度，对工程施工过程进行严格的监督和控制

    因此，建筑工程现场施工人员在管理过程中应该采取有效的工作方式，对重要施工项目和关键的施工工艺要进行严格的监督，发现问题及时的进行解决和处理，从而能够消除建筑工程施工过程中存在的质量隐患，保证建筑施工阶段的质量

      总结：  本文通过对建筑施工阶段质量控制的重要性及强化措施的分析和研究，从中深刻的认识到在建筑工程施工过程中，建筑工程施工阶段进行质量控制的重要性

    建筑工程现场施工人员通过对建筑工程施工过程的每道工序进行严格的检查和控制，严格监督和管理建筑工程的施工质量，对于保证建筑工程施工质量具有重要意义

      行业利润率很高，而2011年开始，行业利润率持续下滑，微利项目、甚至亏损项目越来越多

    　　 近日公布的142家上市房企2015年中报显示，上半年负债合计近3.4万亿元，同比增长13%，平均负债率为76.8%，创下近年峰值，超过四成负债率超过70%红线

    净利润率只有约9%，相比2013年已显著下滑约3个百分点

    　　 这组数据说明了哪怕是上市公司型的房企，日子也并不好过

    负债率超过70%，属于风险增加的区域

    在楼市繁荣期，部分房企高负债，就意味着高杠杆，这是有利于快速扩张的

    但在市场平稳期或低迷期，仍出现高负债，多属经营压力和风险的显现

    　　 截至今年7月末，全国商品房待售面积为66259万平方米，其中商品住宅待售面积同比增长18.1%

    今年以来全国楼市复苏，但是区域差异明显，一线城市显著回暖，二线城市有所反弹，而广大三四线城市复苏乏力，住宅库存仍处历史偏高水平

    　　 上市公司业绩已经显现承压，而更多的中小房企的经营压力更是在继续恶化之中

    国家统计局数据表明，2005年全国房地产开发企业5.6万家，2013年增至9.1万家，其中仅在受金融危机冲击后的2009年房企数量略有下降

    　　 从房企数量变化来看，看似并无压力加大的迹象；其实不然，房企数量由增转降的历史性拐点正在到来

    房企数量一般与全国新房销量呈正相关

    1998年以来，我国新房成交量不断增长，其中仅2008年和2014年下降

    全国新房销量未见历史大顶，房企数量不可能大幅下降，因为是按项目公司统计的

    2014年全国房企数据尚未公布，很可能再次出现下滑，也就是说，2014-2017年间很可能将会出现历史高点

    　　 笔者曾经指出，2011年全国房企购地量事实上已经见到历史大顶，2013年全国新开工量也已是见到历史大顶，2016年或2017年全国新房销售将也很可能见到历史大顶

    所以房企数量很可能在2013-2017年见到历史大顶

    另外，近两三年行业并购案例越来越多，这从融创的频频行动即可管窥

    这也会加速房企数量见顶

    　　 如果从更大的视角和格局观察，其实2011年已经是中国房地产业黄金时代与白银时代的分界线

    2011年之前的约十年，行业利润率很高，绝大部分时间段，开发商不管大中小，过得都是胡吃海喝的蜜日子

    而2011年开始，行业利润率持续下滑，微利项目、甚至亏损项目越来越多

    三四线城市中小房企的苦苦挣扎自不必说，即便是在一线城市风光抢地的那些大房企，谁又敢拍胸脯保证高价地一定能带来高利润？　　 因此，以历史的眼光看长期趋势，必定会有越来越多的开发商退出这个行业，而继续呆在这个行业的多数企业也将转型，这是一个行业的宿命

    但并不代表这个行业的完结

    一方面二手房市场规模将越来越大，另一方面城市更新将一直存在

    另外，新房开发行业的集中度还将继续提高，10-20家大型房企的营收规模还将继续扩大

    这个行业的游戏还将继续，只是玩家哭多笑少

    

央企信托-194号山东临沂标债