央企信托-194号山东临沂标债

地级市标债，绑定市级AA+公开债主体，存续债券利率低至3.98%，省内人口最多，面积最大的地级市，GDP达5779亿！市场首发，从未在信托市场发过项目的区域！信用极好！R2风险等级
【央企信托-194号山东临沂标债】
【要素】3亿，36个月（2026年7月11日到期），年度付息，资金用于二级市场受让融资方在上海证券交易所发行的2023年面向专业投资者非公开发行公司债券（第2期）
【预期收益】100万 7.2%；300万 7.3%（合同收益6.45%，差额成立后7个工作日补齐）
【融资方临沂临港国有资产运营集团有限公司，截至2022年12月末，主体评级AA，总资产210.39亿元，总负债104.16亿元，资产负债率50.49%；
【担保方】临沂投资发展集团有限公司，主体评级 AA+。实控人为临沂市人民政府，截至 2023 年3月末，公司总资产 490.40亿元，净资产 147.65 亿元。
【区域介绍】临沂市是革命老区、全国铁路枢纽城市和国家物流枢纽常住人口1100万人，面积1.72万平方公里，是山东省人口最多、面积最大的市。2022 年，临沂市实现GDP5778.5 亿元，全省16个地级市中国排名第五！一般公共预算收入420.19亿。

新闻资讯：

国家在调控房地产经济同时，更希望提高建筑的经济效益，促进建筑行业走向集约化发展道路

    “十三五”时期应当把提高建筑经济效益作为重要目标，注重实现建筑的商品性质和使用价值，制定科学化的建筑产品质量评定标准，完善建筑经济效益控制机制，在提高建筑质量的同时优化建筑经济成本，从整体上提高建筑经济效益

     关键词：建筑；经济效益；内涵分析；提升策略 在国家大力调控房地产市场情况下，建筑企业面临着更加严峻的竞争压力，提高建筑企业的核心竞争力，引导房企获得稳定的经济效益，就必须在保证建筑质量的基础上有效的控制建筑经济成本，合理减少建筑工程的不必要支出

    本文从强化建筑管理体系，引进科学的建筑技术、减少建筑工程材料等角度，分析提高建筑经济效益的办法，促进房屋建筑工程企业提升经济效益

     1有关建筑经济效益的理论 1.1建筑的商品属性 建筑的经济效益与建筑的商品属性有本质联系，我国社会化的商品经济体系决定了建筑企业必须以生产专业化的方式开展建筑项目，这样才能获得建筑的经济效益

    因此，建筑企业必须建立正确的管理模式，按照招标承包制开展建筑商业活动，通过科学化的竞争办法实现建筑生产资源的配置，建设更符合市场需要的建筑行业竞争机制

    从本质上来看，建筑经济效益指的是建筑建设企业以较少的物化劳动和资源成本消耗，提高建筑质量，获得更多的经济效益

    建筑实现经济效益的过程中为社会提供了更多的建筑使用价值

    运用经济效益分析法可以衡量建筑使用价值，确定使用价值的劳动消耗，将建筑的经济价值在建筑设计、施工、验收的全过程体现出来，基于建筑经济效益最大化达到规范建筑施工标准、定额、制度等目标

     1.2建筑的商品特点 从市场角度可以把建筑理解为商品，建筑以既定的特质形态存在，有作为商品的一般性特点和独特性

    首先，建筑具有群体性生产特点，它是不同工艺、不同专业、不同生产模式交叉配合的产物

    其次，建筑作为商品具固定性、协作性、单件性、符合性特点

    建筑与一般商品的生产模式不同，建筑是分散生产的，建筑从规划设计到完成需要多部门配合，它不仅需要设计预制，而且需要现场制作

    建筑生产过程中必须采用有效监督措施，积极进行动态性监管，这样才能实现建筑的社会效益与经济效益

    建筑的基本特征是建筑必须具有商品的可靠性，承载人们的使用功能，而且还要经历长期使用需要

    只有在合理的区间把握建筑的价格，把建筑的商品性充分的体现出来，才能真正实现建筑的经济属性，保证建筑充分的实现经济效益

     2制约建筑经济效益的问题 2.1建筑需求的多样化 目前我国城市开放性日渐提高，人们不仅要解决基本的住房需要，市场还催生了大量改善性住房需要

    全社会对建筑需要日益多样化

    不同人群对建筑有独特的期望，这一方面促进了建筑市场的细分，另一方面加剧了建筑行业的竞争

    加上国家大力严格的调控房地产市场，建筑节能减排、舒适宜居性、功能完备性日益、绿化环境日益成为衡量建筑质量的重要因素

    建筑行业面临严峻的挑战，建筑工程企业只有提高建筑整体质量，才能在市场竞争中获得一席之地

     2.2影响经济效益因素多 建筑经济效益的实现受到多方面因素的影响，在外部市场环境加成果变化的当下，实现建筑经济效益还要协调各种不确定因素

    例如，建筑材料、施工条件、施工技术、建筑管理方法都会影响建筑经济效益的实现

    在建筑施工过程中受到多种不可控因素，地区性的自然灾害，建筑工程周边的社会因素，例如建筑周围新建的工程项目，建筑所处区域的商业环境等，建筑企业的口碑，国家出台的新型法规政策等，这些因素在很大程度上影响建筑经济效益的实现

     2.3建筑企业的管理水平 建筑企业为了更好的实现建筑经济效益，促进建筑工程项目按照既定的计划方案有效实施，还要建立良好的协调管理机制

    但是，有些建筑企业的市场反应效率低，缺乏足够的建筑施工技术人员，建筑工程数据分析人员，不能采用信息化的方式及时的汇总和传递有关建筑工程的数据信息，致使建筑工程经营管理的决策失误或决策滞后，影响了建筑工程经济效益的实现

     3提高建筑经济效益的有效办法 3.1完善内部管理机制 为了实现建筑的经济效益，建筑企业应当优化内部管理机制，形成建筑项目管理责任制度，根据建筑工程的需要明确界定工程设计、分配、施工、管理方面的工作任务，形成一个有机联络的工作体系，运用信息化的工作方法提高建筑管理的效率，达到更好的实现建筑经济效益的目标

    首先，优化建筑工程责任制度，建立健全经济管理办法，发挥建筑企业各部门的价值

    例如，建立造价包干责任制，建立建筑设计优化奖励制度

    其次，鼓励建筑管理技术人员创新管理办法，运用先进的信息技术方法对建筑工程进行分析，在强有力的数据汇总分析机制下提高建筑控制有效性，降低建筑工程的总体风险，达到全面提高建筑工程管控质量的目标

     3.2优化资源控制办法 建筑企业实现经济效益的重点在于降低工程成本，合理的控制工人工资，科学的进购建筑材料，加大建材的管控和质检工作力度，根据建筑工程的实际需有效的保存和供给工程材料：①建筑企业分析建筑材料市场状况，预测建筑材料市场走势，根本本工程的需要合理的选择供货厂商

    建立更为科学的建筑材料款的预付制度，严格的加强材料货款的管控工作

    ②采用科学化的运输办法，重点加强建筑混凝土运输管理，达到有效降低建筑材料损耗的目标

    ③建筑施工时还要重点防止不当施工造成的材料浪费问题，基本工程需要合理的配置机械设备，保证机模式设备的正常运转，防止因为设备故障造成的材料处置不当和材料浪费问题

     3.3加强人员管理工作 建筑工程企业为了更好的实现经济效益，还要大力开发人力资源价值，发挥建筑工程技术人员与施工人员的创造性，创新性的解决建筑工程的问题，有效节约建筑工程材料，保证建筑工程质量，合理推进建筑工程实施，降低建筑工程各种隐患风险目标，间接的实现建筑工程经济效益

    例如，应当保证技术人员下沉到施工现场，发挥施工技术人员对一线施工作业的指导作用，强调运用先进的科学技术有效的解决好施工现场难题

    建立施工作业质量管理小组，基于施工现场的难题创新性的提出解决问题办法，在技术攻关中提高建筑工程的总体效率

    引进有专业技术资格和丰富作业经验的技术人工人，通过高水平技术工作保证工程施工质量

     3.4引进先进施工技术 改善施工技术是提高建筑经济效益的必由之路，只有引进科学、合理、适应工程需要的技术手段，才能提高建筑施工的经济效率，克服施工难题，推动工程顺利进行

    首先，引进智能化工程管理技术，开发建筑数据信息管理平台，运用智能感应设备对建筑工程的各项数据进行汇总分析，预判工程的建设施工情况

    其次，做好施工技术可行性论证，例如，在一些大型工程在采用混凝土预制件技术、新型节能环保技术、高科技材料前进行论证，保证新型技术的可靠性

    只有避免不可靠的施工技术，才能提高施工的整体效率，保证建筑工程的顺利进行

     4结论 本文认为，应当从影响建筑经济效益的技术、成本、管理因素出发，重点强化建筑质量管理，丰富提升建筑经济效益的控制方法，基于市场需形势采用合理的建筑资源供给形势，有效降低建筑运营管理成本，能通过完善建筑施工管理标准获得竞争力，消除各种影响建筑工程经济效益的不稳定因素，控制好建筑工程投入与产出比，做到进一步提升建筑工程整体经济效益

     参考文献 【1】曾腊如.提高建筑经济效益的措施分析【J】.企业改革与管理，2017（23）：207. 【2】代彦勤.浅谈提高建筑经济效益的措施分析【J】.经济，2016（12）：75-76. 一个地区的城市化进程，标志着此地区的发展程度和发达指标

    这些年，一幢幢的建筑拔地而起，一片片楼盘也正在热火朝天的建造中，近些年的房屋数量和质量，都是发展目标完成程度的综合体现

    可见，目前房屋土建工程炙手可热，在追求建筑外观美丽数目客观的同时，更要保证这些房屋建筑的质量

    在土建工程开始时就要进行严密的质量监督管理

    本文就房屋土建工程质量监督管理所出现的问题进行研究，并且提出一些可行性建议

     关键词：房屋土建；工程质量监督；工程管理 土建工程质量监督管理的工作发展到今天，存在着一些各种各样的问题，这些问题导致房屋土建工程质量不过关

    在长时间的使用中，容易发生危险，造成生命财产安全的巨大损失

    所以这些问题在发生伊始，就要被迅速有效的解决

    许多问题也应该提前预防，做到使出现的问题越来越少

    房屋土建工程的质量才可以保证，此片建筑也得以正常使用

     1房屋土建工程质量监督和管理中易出现的问题 1.1房屋土建市场鱼龙混杂，难与管理

    在现在的房屋土建工程市场中，有很多的交易板块还有宣传方式都不够完备

    还有很多的条件和规定不成文的规定，或者没有形成一整套公认的合理可行的规矩并且实行严格的遵守制度，整体运作微显散漫

    从而导致一些工程队在完成任务的过程中出现歧义，难以看清事件本质，出现争执

    还有一些商家在安排房屋土建工程是时没有明码标价或者进行恶意的压价，导致薪资在交易中分辨不清，容易产生误解，或者等工程进行到一半出现罢工现象，不利于房屋土建工程的完整性和房屋土建市场的公平性

    在这样的现象持续一段时间后，房屋土建工程的市场将会面临衰败或混乱的场景，房屋土建新工程质量会面临相应的挑战

    光已经借书的房屋土建工程在质量保障方面失去效益，即将要投入施工的工程也会有所影响，造成巨大损失

     1.2相关单位管理部门工作不到位，产生疏漏

    目前在某些房屋土建工程相关工程单位内，负责对所建造的房屋进行质量监督管理的部门发展不太成熟，在部门内依然存在着很多不合理的地方，比如许多职位都是空缺的，而且其他职位的人员所擅长的工作未必是他所负责的工作

    单位在为每一位员工安排任务的时候，没有进行统一的筛选排查，并且很多人员的工作能力有待考察，单位却没有相应的考核制度对其进行考察，并且公司内也没有进行奖惩制度来奖励发现问题并解决了隐患的员工，或者惩罚由于工作原因疏忽导致出现差错、疏漏甚至危险的员工

    以致员工对于自己所负责方面的工作缺乏重视

    这种现象有可能导致出现更大的疏忽，并且导致工程队无法团结统一，缺乏集体荣誉感，更加加大了问题出现的隐患，工作陷入恶性循环

    还有很多的单位在招聘相关的人才的过程中，就存在着或大或小的疏忽，导致用人单位完全全全的依照所应聘人员的工作能力来进行招聘，未曾观察工作人员的责任心和责任感

    这一点导致此单位招聘上来的工作人员的质量与预想中对比来看，存在着很多的误差

    在房屋土建专业，工作能力自然是十分的重要，但是辞此类工作仍然需要工作人员对工作具有强烈的热情，并且有责任感和使命感去将这份和人民群众财产安全相关联的工作进行到底

    所以若是单位单纯的就工作能力对人员进行排名和招聘，仍然不足以将更需要的人才搜罗完全

     1.3质量监督体系不完整，不具体

    目前无论是在房屋土建工程的市场上，还是与房屋土建工程相关联的各家单位，都没有明确颁布质量监督管理体系及制度，这也就是说房屋土建工程还没有被广泛地管理和统领

    相对于一些，较大型的，且质量有保证的房屋土建工程单位，即使没有质量监督的完整体系，也可以按照日常的工作内容进行未来的工作规划，但是在将来的一些任务中，极有可能会吃亏，因为其制度不完整，容易被别有用心的其他商家查找出漏洞，容易影响到房屋土建工程的质量

    对于一些规模较小的房屋土建单位，其质量监督体系的不完整，会对其产生严重的影响

    因为规模较小的单位，目前尚未有一定的经济实力和工作实力去应对房屋土建工程中一些急需人力物力的排周转工作

    一旦一方面的工作管理出现了问题，整个单位就会被卷入风波，或者被打上信用不佳的标签，没有办法将单位发展壮大，也没有足够有效的应急措施去解决突然出现的问题

     2房屋土建工程质量监督和管理中所出现问题的预防措施 2.1相关部门实时进行房屋土建市场净化工作

    相关部门可以及时针对房屋土建工程市场进行相应的净化和管理，并且制定一套完整的标准去规范所有处于市场中竞争的商家及工程组织

    在适度的规范下，一些想要进行不法操作的组织觉得在这样严密的看管下操作有难度，就会收敛自己的想法

    理应压制部分存在不良历史的商家和工程队在市场中所具备的优势和地位，并为一些专注于提高工程质量的房屋土建工程团队进行大力的推广

    在严格的审查下，若发现仍有操作不当，居心不良的团队时，应该对其团队进行撤销在此行业竞争资格的惩罚，以儆效尤

    这样的市场强力管制下，很多的工程作业就会专注于提升自己所建造工程的质量，并且自觉地实施监督管理工作

    这样既可以使官方减少工作的强度，又可以在没有压迫的情况下，使各个房屋土建工程队顺利高效地完成任务

    相关部门也可以为房屋土建市场建立一个平台，将各个商家和工程单位拉入这个平台中，每一个商家和工程单位可以建立自己的账号，这个网站平常可以发布关于土建相关的消息

    且可以供各个商家和工程队在此平台上进行统一的交流

    或者建立部分群体受众，使他们可以通过此网站和其他工程团队结成同盟关系，共同完成任务，来保证所进行的房屋土建工程在质量上过关的同时，在工作效率上也有所提升

     2.2提高管理监督人员的工作意识和专业素养

    一些负责房屋土建工程的施工单位应当单立一个管理监督部门

    将负责管理监督的工程人员悉数收入该部门中

    在该部门的范围内，不断强化他们个工作意识

    可以定期对其进行培训和讲座

    向他们更多的普及关于施工安全及施工质量的相关知识，并且对他们有一些专业上不断提高等的工作要求，督促其在工作的过程中可以提升自己的专业素养和专业能力

    也可以安排他们到更加大的施工场地进行观摩和问题查找

    并且在回归单位后，要提交相应的思想报告，阶段性队技术上自己还存在的问题有所反省

    召开部门例会，且频繁地组织员工们相互交流工作和工作的心得体验，让他们可以减少弯路，在最短的时间内了解更多的注意事项

    进一步保证他们所负责的房屋土建工程部分的施工质量

    还要队相关的管理监督人员进行是适时的考察，在不同的时间进行抽查，使得他们对知识点和专业能力的掌握炉火纯青

    并且要建立相应的奖惩制度，对于工作做的好，或者对集体有所贡献，具有强烈集体意识的员工进行嘉奖

    并且队工作频繁出错，而且集体荣誉感不强的员工进行惩罚和教化

    或是在招聘的环节中，就对应聘的相关部门人员进行严格的审查和分析

    让员工都可以拥有强烈的责任感，并且保证对日常的工作饱有热情，在人力的根本上提升工作的效率和安全程度

     2.3完备工程质量监督管理体系

    建议每个和房屋土建工程相关的单位都制定一套属于自己的质量监督体系，这个工作可以交由相关的监督部门去完成，由于他们具有相对的专业性，所以创立出的工作制度可以更加完善

    要结合目前的市场情况，以及发现的施工安全问题，还有近期研究所得来的施工经验，或是新材料的问世，来适时的更改监督体系

    要仔细的查找相关的资料，以求自己单位的工作可以与时俱进

    用更创新的材料，更创新的思想进行工作

    有效防止房屋土建工程相关单位故步自封，不求创新，有效地提高工作效率和工作水准

    邻近的房屋土建工程单位的质量监督管理部门可以进行思想上的交流，互相借鉴双方工作上的优点和优势，并思考如何将对方的优势融入到进自己的团队工作中，寻找到最适合自己团队的工作制度和工作方式

    还要互相了解双方在工作上所遇见的问题，并且反思自身问题，及时对自己的制度和工作安排进行修改和完善

    对相关的工程质量监督管理体系的制定一定要尽可能的细化，将每一个需要照顾到的点统统思考到，并且针对每一处细节都要进行相关的管理，否则容易引起一些员工对其制度的误解，并且造成不满，或者工作上的差池

    导致施工质量受到或大或小的影响

     在房屋出监工程质量管理的工作中，土建市场难以琢磨，难以辨别，房屋土建相关单位的管理部门工作出现了问题，没有办法时进行监督，还有质量监督的体系和制度不算完备，这都对房屋土建工程质量监督管理工作造成了极大的影响

    净化市场，提高监督人员的工作水准，将体系完整，这些可以解决一系列的问题，但是工程的质量和监督管理人员还是要在日常的过程中提升谨慎度，避免出现失误，综合以上，才能将工作完成得安全且有效率

     参考文献 【1】王超.论加强房屋土建工程质量监督和管理的有效措施【J】.建筑工程技术与设计，2014（34）：494. 【2】廖凌云.论加强房屋土建工程质量监督与管理措施【J】.建筑工程技术与设计，2013（12）：137.  

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