天津蓟州新城建设投资债权转让计划

?直辖市新款政信项目+总资产近600亿AA政府平台融资+足额应收质押中登网登记+国企担保，打款当日起息，每周五成立
【天津蓟州新城建设投资债权转让计划】
?规模：5000万
?期限：12个月；
?付息方式：自然季度付息，3、6、9、12月20日付息
?预期收益：30-50-100-300万：8.5%-8.7%-9.0%-9.3%
?资金用途：资金用于补充流动资金
?【融资方】天津蓟xx投资有限公司，公司注册资本220亿元，总资产 590.76亿元，流动资产合计为 316.37亿元，主体评级AA，债评AA。

优质知识分享：

即热量的流失（热量的交换）、热量的对流以及热量的传导和辐射

     　　 　　在建筑维护结构总能当中，建筑门窗的能耗占其能耗的49%.建筑门窗为建筑物保温性能最薄弱的地位，因此提高门窗的保温性能是保证建筑物能耗的主要途径，随着国家节能法规与建筑节能标准的出台，建筑节能门窗也引起了社会关注，通常节能门窗题材成了商家、媒体炒作的焦点

    因为对节能门窗了解不深刻，很多门窗的广告宣传册上面可以看到：“某某楼盘门窗采用某某品牌的隔热断桥铝门窗或彩色塑料的节能门窗”以及采用某某品牌的Low-E中空玻璃的节能门窗

    ” 　　 　　对节能门窗而言，就只用了隔垫断桥型材或彩色塑料或是只采用了Low-E中空玻璃就是节能门窗吗？又何为节能门窗呢？它是一个系统的完美组合，各环节性能的综合结果，缺一不可，衡量建筑门窗是否节能应该主要考虑三个要素，即热量的流失（热量的交换）、热量的对流以及热量的传导和辐射

     　　 　　1、对流是通过门窗的间隙使用热冷空气的循环流动，通过气体对流使得热量交换，导致热量流失； 　　 　　2、热传导则是由门窗使用的材料本身分子运动而进行的热量传递，通过材料本身的一个面传递到另一个面，导致热流失； 　　 　　3、辐射主要是以射线形式直接传递，导致能耗损失

    以三个要素来看，节能门窗我们要注意以下几个方面： 　　 　　一、型材的设计与选择 　　 　　首先选择不同材料的型材它们的性能不同，主要是热传导系数不同决定了门窗的能耗，当你选择一种材料时，对型材截面的设计又非常的重要

    就拿铝合金型材来讨论：现还有大部分地区的建设单位在型材的选择方面只考虑成本，不重视性能

    为了避开铝合金自身的不足，开发了隔热冷桥多腔体铝合金型材

    使隔热冷桥的方式阻止了铝合金型材的快速热传导，从而实现节能

    可隔热断桥铝型材的设计，往往忽略细节

    框、扇料上面的隔热条不在同一侧（靠室外或室内），使得五金配件安装之后，室内外型材通过金属五金配件绕过隔热条相互连接在一起，从而使得热量快速传导，影响门窗的节能性能等等

    当然，型材的改进是否对整窗能达到节能的效果，这也跟窗型的开启形式选择有关系，比如像平开的门窗，采用隔热断桥铝合金型材节能效果比较明显

     　　 　　而对于推拉门窗而言，采用隔热断桥铝型材也只能说是孤掌难鸣，由于推拉门窗的结构形式所决定，它在关闭时两窗扇不在同一个平面，而两窗扇之间以及四周没有密封压力的存在，只是依靠毛条进行重叠搭接，毛条之间又存在间隙，形成对流现象，我们曾经在北京地区做过对基础建筑各部件的传热系数及耗热量比例分析，其中一项内容是空气渗透能耗占整体的23.2%，而空气渗透的能耗主要是通过门窗缝隙流失，可想而知，要是采用推拉形式的门窗，空气渗透所损耗的能量将更为严重，因此推拉门窗即使采用隔热断桥铝型材也不属于节能门窗，由于推拉窗自身结构所限止，其采用隔热断桥铝型材也是毫无意义的

     　　 　　二、玻璃的选择 　　 　　建筑门窗使用玻璃，在我国技术较为成熟，可根据各地区不同的节能指标，选择不同性能的玻璃来满足节能的要求

    我们知道，能源的损耗主要是由对流、传导、和辐射三方面的因素

    而玻璃主要是热辐射损耗能量，所以我们在选择建筑门窗玻璃时，要保证整体建筑的节能，就得合理的选择玻璃，应对各地不同建筑的需求，选择相应传热系数和遮阳系数的玻璃

     　　 　　三、配件 　　 　　我们曾说过：“五金配件是门窗的心脏，而不是配角”

    五金配件在节能门窗里面所起的作用非同小可，不但与门窗的气密、水密以及抗风压息息相关，在安全等性能上也起着非常重要的作用

    节能门窗五金配件应考虑到以下几个方面： 　　 　　1、五金配件材质的选择选择材质好的五金配件是好品质节能门窗的基本保证

    材质差的五金配件易老化、碎裂

    这样就可导致门窗开启不灵活或无法开启、关闭，这样不但不能保证建筑门窗的气密性能和节能，还会给人们的生命安全带来危害

    因此在选择五金配件时一定要选择有品质保证的品牌产品，不能贪图便宜，以小失大

     　　 　　2、节能门窗五金配件的合理配置与设计节能门窗的五金配件配置上面，应选择锁闭良好的多点锁系统，保证门在受风压的作用下，扇、框变形同步，有效保证密封材料的合理配合，使密封胶条能随时保持在受压力的壮态下有良好的密封性能，而不能选择便宜、简易的单点锁五金配置，因单点锁五金配置时，在门窗受到正风压，或负风压时，门窗在没有锁闭点的位置就会发生变形

    而变形之后无法恢复原位，从而导致扇、框之间产生缝隙，使得热冷空气通过门窗缝隙循环流动，形成对流，不能使门窗达到节能

     　　 　　四、正确的组装 　　 　　前面几点是门窗组件的要求，但合理的选择组件很重要，而正确的把多种组件合理的组合成系统才是完善的节能门窗，所以我们在选择门窗组装厂时，选择有实力、有经验的门窗组装厂也是很关键的

     　　 　　从检测建筑门窗的三个要素看，推拉门窗由于结构原因，在关闭时两窗扇不在同一个平面，而两窗扇之间以及四周没有密封压力的存在，只是依靠毛条进行重叠搭接，毛条之间又存在间隙，形成对流现象，因此推拉门窗不属于节能窗

    而其他开启形式的门窗就是节能门窗吗？其他开启形式的的门窗也得全面考虑和合理的设计才能达到门窗节能的要求

    而只采用了节能型材或节能玻璃就是节能的门窗吗？ 　　 　　从以上分析得知，节能门窗，仅仅采用好的型材或玻璃以及配件是不够的，良好的材料的完美组合，才是系统综合评价的要素

     把导热系数较低（保温隔热效果较好）的绝热材料与建筑物墙体固定一体，增加墙体的平均热阻值，从而达到保温或隔热效果的一种工程做法

     　　二、比较常用保温材料优缺点. 　　1 膨胀聚苯板（EPS板 ) 　　导热系数0.037-0.041 保温效果好，价格便宜 强度稍差 　　2 挤塑聚苯板（XPS板） 　　导热系数0.028-0.03 保温效果更好，强度高，耐潮湿 价格贵，施工时表面需要处理 　　3 岩棉板 　　导热系数0.041-0.045 防火，阻燃 吸湿性大，保温效果差 　　4 胶粉聚苯颗粒保温浆料 　　导热系数0.057-0.06 阻燃性好，废品回收 保温效果不理想，对施工要求高 　　5 聚氨酯发泡材料 　　导热系数0.025-0.028 防水性好，保温效果好，强度高 价格较贵 　　6 珍珠岩等浆料 　　导热系数0.07-0.09 防火性好，耐高温保温效果差，吸水性高 　　三、 外墙外保温在国外的发展： 　　外墙外保温体系在国外称为EIFS系统，即外墙保温和装饰系统

    可以提供优异的能源利用效率和较高的设计灵活性、创意性；是集节能、保温、隔音、装饰效果为一体的轻质、环保、非承重性外围护建筑墙体系统

     　　四、 外墙外保温技术在我国的发展应用： 　　墙体保温材料技术研究开始于80年代初，以科研院为主，多为内保温技术； 　　90年代初，国外企业开始进入中国，引导政府决策、引进技术，工程试点； 　　90年代中后期，一批有眼光的本土企业开始技术研究，不断完善工艺、材料技术； 　　90年代末在北京、东北开始大面积使用

    其中北京已累计5000万m2 ； 　　2005年起，全国无论严寒地区、过渡地区、还是夏热东暖地区省地级城市,普遍开始强制执行节能50％的标准

     　　2006年1月1日起施行《民用建筑节能管理规定》

     　　2006年中德合作既有建筑改造工作在河北唐山成功试点. 　　2007年10月,国家下达文件,要求全国各地新建建筑必须做建筑保温,既有建筑限期改造. 　　五、外墙保温的形式及其优缺点 　　1．外墙保温形式 　　单一材料保温外墙：加气混凝土、烧结保温砖 　　复合保温外墙： 　　按照保温材料设置位置的不同，可分为内保温、 　　外保温和夹心保温外墙

     保温装饰一体化板材 　　其他：保温砌块等 　　2．外墙内保温技术 　　墙内保温是将保温材料置于外墙体的内侧

     　　优点： 　　1）对饰面和保温材料的防水、耐候性等技术指标的要求不甚高，纸面石膏板、石膏抹面砂浆等均可满足使用要求，取材方便； 　　2）内保温材料被楼板所分隔，仅在一个层高范围内施工，不需搭设脚手架； 　　3）在夏热冬冷和夏热冬暖地区，内保温可以满足要求； 　　4）对于既有建筑的节能改造，特别是目前当房屋卖给个人后，整栋楼或整个小区统一改造有困难时，只有采用内保温的可能性大一些

    因此，近几年，外墙内保温也得到广泛的应用

     　　缺点： 　　1）由于圈梁、楼板、构造柱等会引起热桥，热损失较大； 　　2）由于材料、构造、施工等原因，饰面层出现开裂； 　　3）不便于用户二次装修和吊挂饰物； 　　4）占用室内使用空间； 　　5）对既有建筑进行节能改造时，对居民的日常生活干扰较大

     　　6)墙体受室外气候影响大，昼夜温差和冬夏温差大，容易造成墙体开裂

     　　3．外墙夹心保温技术 　　外墙夹心保温是将保温材料置于外墙的内、外侧墙片之间，内、外侧墙片可采用混凝土空心砌块

     　　优点： 　　1）对内侧墙片和保温材料形成有效的保护，对保温材料的选材要求不高，聚苯乙烯、玻璃棉以及脲醛现场浇注材料等均可使用； 　　2）对施工季节和施工条件的要求不十分高，不影响冬期施工

    在黑龙江、内蒙古、甘肃北部等严寒地区曾经得到一定的应用

     　　缺点 ： 　　1）在非严寒地区，此类墙体与传统墙体相比尚偏厚； 　　2）内、外侧墙片之间需有连接件连接，构造较传统墙体复杂； 　　3）外围护结构的“热桥”较多

    在地震区，建筑中圈梁和构造柱的设置，“热桥”更多，保温材料的效率仍然得不到充分的发挥

     　　4）外侧墙片受室外气候影响大，昼夜温差和冬夏温差大，容易造成墙体开裂和雨水渗漏

     　　4． 保温砌块 　　外挂式外保温 　　外挂的保温材料有岩（矿）棉、玻璃棉毡、聚苯乙烯泡沫板（简称聚苯板，EPS、XPS）、陶粒混凝土复合聚苯仿石装饰保温板、钢丝网架夹芯墙板等

    其中聚苯板因具有优良的物理性能和廉价的成本，已经在全世界范围内的外墙保温外挂技术中被广泛应用

    该外挂技术是采用粘接砂浆或者是专用的固定件将保温材料贴、挂在外墙上，然后抹抗裂砂浆，压入玻璃纤维网格布形成保护层，最后加做装饰面

     　　还有一种做法是用专用的固定件将不易吸水的各种保温板固定在外墙上，然后将铝板、天然石材、彩色玻璃等外挂在预先制作的龙骨上，直接形成装饰面

    由贝聿铭先生设计的中国银行总行办公楼的外保温就是采用的这种设计

    这种外挂式的外保温安装费时，施工难度大，且施工占用主导工期，待主体验收完后才可以进行施工

    在进行高层施工时，施工人员的安全不易得到保障

     　　2.聚苯板与墙体一次浇注成型 　　该技术是在混凝土框—剪体系中将聚苯板内置于建筑模板内，在即将浇注的墙体外侧，然后浇注混凝土，混凝土与聚苯板一次浇注成型为复合墙体

    该技术解决了外挂式外保温的主要问题，其优势是很明显的

    由于外墙主体与保温层一次成活，工效提高，工期大大缩短，且施工人员的安全性得到了保证

    而且在冬季施工时，聚苯板起保温的作用，可减少外围围护保温措施

    但在浇注混凝土时要注意均匀、连续浇注，否则由于混凝土侧压力的影响会造成聚苯板在拆模后出现变形和错茬，影响后序施工

     　　我们对于混凝土与无网架聚苯板一次成型复合墙体进行了试验研究

    试验结果表明，在混凝土中水泥浆量合适的条件下，直接利用混凝土作为粘接剂来粘贴聚苯板，是完全可能的

    当我们对聚苯板的背面进行处理之后，其与混凝土的粘接力进一步提高（其平均粘接强度可以达到0.07Mpa，而且破坏均发生在聚苯板内）

    此技术取消了钢丝网架，其保温性能提高，而且板的成本再次降低

    在经过对其长期耐久性论证之后，工程中可以推广使用

     　　3.聚苯颗粒保温料浆外墙保温 　　将废弃的聚苯乙烯塑料（简称为EPS）加工破碎成为0.5~4mm的颗粒，作为轻集料来配制保温砂浆

    该技术包含保温层、抗裂防护层和抗渗保护面层（或是面层防渗抗裂二合一砂浆层）

    其中ZL胶粉聚苯颗粒保温材料及技术在1998年就被建设部列为国家级工法

    这种工法是目前被广泛认可的外墙保温技术

     　　该施工技术简便，可以减少劳动强度，提高工作效率；不受结构质量差异的影响，对有缺陷的墙体施工时墙面不需修补找平，直接用保温料浆找补即可，避免了别的保温施工技术因找平抹灰过厚而脱落的现象

    同时该技术解决了外墙保温工程中因使用条件恶劣造成界面层易脱粘空鼓、面层易开裂等问题，从而实现外墙外保温技术的重要突破

    与别的外保温相比较，在达到同样保温效果的情况下，其成本较低，可降低房屋建筑造价

    例如与聚苯板外保温相比较，每平方米可降低25元左右

    在天津云琅新居高层外墙保温工程中采用的就是此种技术

    此外，节能保温墙体技术中还有将墙体做成夹层，把珍珠岩、木屑、矿棉、玻璃棉、聚苯乙烯泡沫塑料、聚氨酯泡沫塑料（也可以现场发泡）等填入夹层中，形成保温层

     　　目前市场上已经形成了多种保温面层贴面砖的做法，其中胶粉聚苯颗粒外墙外保温粘贴面砖技术建设部曾经组织过专家评议会，并在2004年建设部发布的行业标准《胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统》JG158-2004中作出了明确的规定：胶粉聚苯颗粒外墙外保温粘贴面砖技术的基本构造，即以胶粉聚苯颗粒保温浆料为保温层、抗裂砂浆复合热镀锌钢丝网塑料锚栓锚固为抗裂防护层、面砖专用粘结砂浆粘贴面砖、面砖专用勾缝胶粉勾缝为饰面层

     　　4.喷涂聚氨酯硬泡墙体保温体系 　　主要特点: 　　1、聚氨酯发泡热导率低、不易吸水、强度大，耐腐蚀 　　2、喷涂聚氨酯硬泡墙体保温是以A料(异氰酸酯)加B料(多元醇、发泡剂、催化剂、阻燃剂等)经高压发泡设备现场喷涂发泡为保温层，以聚合物干混砂浆为罩面层，以玻纤网格布为加强层的外墙外保温系统.饰面层适用于涂料、瓷砖、弹涂等

     　　聚氨酯硬泡无缝粘结，整体性强，与基面（砼、砂浆、红砖、砌块、木材、钢材、玻璃等）粘结非常牢固

     　　3、罩面层具有不开裂、防水、抗冲击、抗老化性能 　　4、系统寿命可大于25年

     　　施工工艺： 　　基层处理-----喷涂聚氨酯硬泡----打磨----抹聚合物干混砂浆----压玻纤网---罩面（聚合物干混砂浆） 　　喷涂施工工艺的主要优点包括以下几个方面： 　　（1）对于各种形状的基材，不论是平面、立面还是顶面，不论是圆形、球形还是其他不规则形状的复杂物体，都可以直接实施喷涂发泡加工，不需昂贵的模具制造费用； 　　（2）喷涂发泡成型的泡沫保温层的形状与基材物体形状一致；无接缝，绝热效果好；泡沫层外部有一层致密的保护皮层，能较好地保护内部芯材，同时还容易进行外表面的涂料涂刷和进一步修装； 　　（3）生产效率高，尤其适用于大面积、异形物体的绝热处理，成型速度快，生产效率高喷涂型聚醚组合料由聚醚多元醇、匀泡剂、催化剂、教练剂、阻燃剂、发泡剂等组份组成

     　　（4）通常聚醚组合料呈浅黄色或棕红色粘稠状透明液体，无凝固物和稀稠物及不均匀现象，无机械杂质

     　　施工要点: 　　1） 基层平整（符合规范要求），喷涂前，清除基层松动部位、浮灰、污物，堵好脚手眼，安装好预埋件，基层必须干燥，含水量≤8%

     　　2） 大风（＞4级）、0℃以下、下雨不得施工

     　　3） 喷涂前必须做好门窗、临近墙体、地面行人、车辆的防护，不能造成任何污染，操作者要穿防护服，戴防护帽、防护眼镜等

     　　4） 分层喷涂，每层不得超过2cm，误差不得大于±5mm

     　　5） 打磨要精细平整，误差不得大于±2mm

     　　6） 做好安全操作措施，防高空坠落，防触电，对脚手工具、提升设备、打磨设备、喷涂设备认真检查，操作人员必须戴安全带、安全绳、安全帽，设专职安全员

     　　应用范围: 　　1、 工业厂房墙体外保温； 　　2、 民用建筑（特别适用高层）； 　　3、 冷库； 　　4、 粮仓

     　　五、外墙保温系统 　　a.　JCTA-950无机保温砂浆系统 　　1、系统简介 　　JCTA-950无机保温砂浆是一种用于建筑物内外墙的新型保温节能砂浆材料，以无机类的轻质保温颗粒作为轻骨料，加由胶凝材料、石粉、抗裂添加剂及其他填充料等组成的干粉砂浆

     　　2、新型无机保温材料---玻化微珠 　　玻化微珠为不规格球状结构，其外壳封闭，但又具有微孔结构，其表面呈玻璃化态

    具有轻质、绝热、防火、耐高温、耐老化、吸水率低等显著特点

     　　3、优势和特点 　　1.用玻化微珠无机材质作为主要的节能材料，其强度高、吸水率小，克服了传统的膨胀珍珠岩材料吸水性大、易粉化、在料浆搅拌中体积收失率大、易造成产品后期保温性能降低和空鼓开裂等现象

     　　2.玻化微珠作为无机类的保温材料，燃烧性能等级为A级不燃，弥补了聚苯有机材料的防火性能差、高温产生有害气体和抗老化耐候性低、施工中反弹性大以及易受虫蚁噬蚀等缺陷

     　　3. 玻化微珠保温砂浆为单组分保温材料，质量稳定可靠，粘结性好，早强快干，施工周期短，施工质量易得到保证，这些特点都大大降低了保温系统的成本，减少施工工序和劳动强度

     　　无机保温砂浆抗裂性、防火性能和耐候性良好，应用中抵抗外界环境对保温层侵蚀破坏作用的能力强，因此产品使用寿命长，可以适用于内外墙的保温节能工程

      

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