天津蓟州新城建设投资债权转让计划

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【天津蓟州新城建设投资债权转让计划】
?规模：5000万
?期限：12个月；
?付息方式：自然季度付息，3、6、9、12月20日付息
?预期收益：30-50-100-300万：8.5%-8.7%-9.0%-9.3%
?资金用途：资金用于补充流动资金
?【融资方】天津蓟xx投资有限公司，公司注册资本220亿元，总资产 590.76亿元，流动资产合计为 316.37亿元，主体评级AA，债评AA。

天津蓟州新城建设投资债权转让计划

无关内容：

高度大，承受的荷载大，因而构件的内力大，截面尺寸大，用料多；荷载形式多样，并且常承受动力荷载和移动荷载；柱是承受屋面荷载、墙体荷载、吊车荷载以及地震作用的主要构件；基础受力大，对地质勘察的要求较高

    本文对工业厂房单层建筑的施工的特点进行分析，介绍了相关施工流程及办法

      关键词：工业厂房 单层建筑 施工技术 方法  　　1.单层厂房的特点  　　 1.1从结构上讲，要求单层厂房的结构构件要有足够的承载能力

    由于产品较重且外形尺寸较大

    因此作用在单层厂房结构上的荷载、厂房的跨度和高度都往往比较大，并且常受到来自吊车、动力机械设备的荷载的作用，要求单层厂房的结构构件要有足够的承载能力

      　　1.2为了便于定型设计，单层厂房常采用构配件标准化、系列化、通用化、生产工厂化和便于机械化施工的建造方式

      　　2.某单层厂房施工技术  　　2.1结构概况  　　2.1.1基础  　　某单层厂房工程基础为钢筋混凝土条形基础，采用M10水泥砂浆砖砌基础，加设地腰箍截面尺寸为（240mm×240mm）

      　　2.1.2主体结构  　　2.1.2.1屋面采用18m薄腹梁或18m预应力拱形屋架，屋面板用1500mm×6000mm的大型屋面板（均按国标图集设计），屋面设防水层三毡四油

      　　2.1.2.2柱的结构与设计

      　　（1）柱网布置及温度伸缩缝的设置：a.当厂房的横向长度较大时，一般可将边列柱的上段柱刚度减小，使之产生塑性变形，从而避免设计纵向温度伸缩缝

    b.温度伸缩缝一般采用设置双柱的办法处理

    在非地震区也可采用设计单柱的办法处理

    c.为减少构件类型，采用双柱的伸缩缝，柱轴线与横向定位轴线的关系应与厂房端部柱的处理相同，一般采用不加插入距的方案，亦可采用加插入距的方案

    d.双柱伸缩缝处两相邻柱中心线间的距离，由柱脚的外包尺寸确定，并留出不小于30~50mm的净空，设计时可参考下列数值选用：轻、中型厂房C=1000mm；重、特重型厂房C=1500或2000mm

      　　（2）柱的种类及其适用范围：a.等截面实腹柱和等截面缀条柱，一般用于吊车起重地不超过20T，柱高不超过10M的厂房中

    b.等截面缀板柱一般在厂房中较少采用，多用于平台柱

    但当厂房无吊车时，或者吊车起重时不超过5T，厂房跨度不超过15m、轻屋面、同时柱高不超过9m时，也可采用

    c.分离式柱：具有构造简单、计算简便和施工方便等优点

    一般在下列情况下采用：吊车起重量较大（Q≥125T），而吊车轨顶标高又不太高（10m左右）时；厂房设有双层吊车，而下层吊车轨顶标高又不太高（10m左右）时；厂房中列柱两侧轨顶标高相差悬殊且低跨吊车较重不宜设置牛腿而做双阶柱又较复杂时；厂房横向扩建并增设吊车时；吊车起重量有可能增大，需要加固时；其他特殊情况下，如当厂房很高，吊车垂直荷载的偏心作用对柱子的工作很不利时

      　　（3）柱的截面形式和尺寸的选用：a.实腹式柱常用于截面高度小于或等于1m的情况

    b.格构式柱常用于截面高度大于1m的情况

    转贴于  　　（4）柱脚设计:当柱脚埋在地下时，为了防止柱脚的锈蚀，应采用C7.5或C10砼将柱脚包至室内地面以上0.1~0.2m

    柱脚埋置深度一般可根据车间类别参考下列数值采用：轻、中型厂房：0.6~1.0m；重、特重型厂房为：1.0~1.5m

     　　（5）肩梁和牛腿的构造及计算:a.实腹式上段柱在肩梁处的连接有两种方式：一般将上段柱腹板与肩梁上盖板用两条角焊缝相连，并按与腹板等强度考虑

    上段柱翼缘的连接则根据不同情况分别考虑：对于边列柱的上段柱，可将外侧翼缘直接与下段柱外侧翼缘或屋盖肢腹板对焊；而边列柱的上段柱内侧翼缘及中列柱的上段柱的翼缘与肩梁的连接，均将翼缘开槽口插入肩梁腹板上，用4条角焊缝传力

    b.亦可将实腹式上段柱直接对焊在肩梁上，此时宜将上盖板下移，变为两块加强板的形式，焊于肩梁腹板的两侧

    c.当实腹式上段柱截面较小，设计假定与肩梁为铰接连接时，也可将上段柱直接对焊在肩梁上盖板上

    d.吊车梁支承垫板的宽度一般比吊车梁支座宽80mm，其厚度一般为20~40mm

      　　2.2施工顺序  　　2.2.1基础  　　浇捣素混凝土垫层→绑扎基础钢筋→预插柱头钢筋→浇捣混凝土→砌基础墙→浇捣防水层

      　　2.2.2主体  　　绑扎柱子钢筋→安装柱模板→预插墙体的拉接筋→浇捣柱子混凝土→拆柱模板→砌墙→绑扎统过梁钢筋→安装模板→浇捣混凝土→拆模→砌墙→绑扎第二道腰箍钢筋→浇捣第二道统腰箍

      　　吊装薄腹梁→吊装大型屋面板→焊接薄腹梁与屋面板→沿板缝灌缝（使薄腹梁与大型屋面板成为一个整体）→砖砌女儿墙→绑扎女儿墙压顶钢筋→浇捣混凝土

      　　2.2.3屋面防水  　　用水泥砂浆粉刷大型屋面板面层→涂刷冷底子油→铺贴三毡四油或者采用空贴法

      　　2.3温度变化和裂缝原因分析  　　2.3.1温度变化  　　在冬天，屋面最低温度为-12℃；而到夏天，屋面最高辐射温度为60℃，二者温差72℃

    冬天外墙的最低温度为-10℃，到夏天的最高辐射温度为50℃，二者温差60℃

    车间内的最低温度为-5℃，最高温度为36℃，温差41℃

      　　2.3.2裂缝原因分析  　　（1）屋面层经历了一冬一夏，会产生热胀和冷缩裂缝

    由于是经过冬夏季节的，所以，这种裂缝是热胀冷缩裂缝

    这种裂缝一般是一样粗细的

    不过，薄腹梁的温度裂缝属于热胀裂缝，是在夏天产生的，缝宽一般在0.5～1mm

      　　（2）女儿墙压顶底部产生的水平裂缝，是压顶面层的水平膨胀造成的，是因砖与钢筋混凝土的线膨胀系数不同而导致的裂缝

      　　2.4治理裂缝方案  　　2.4.1屋面板的灌缝  　　对大型屋面板的板缝，过去一般采用细石混凝土灌缝，现应改用1∶5水泥珍珠岩灌缝，如此以来，薄腹梁就不会产生温度裂缝了

    由于珍珠岩是一种软性和弹性材料，所以，能抵御热胀冷缩

      　　大型屋面板沿板缝采用珍珠岩水泥灌缝以后，有以下几个优点：薄腹梁和拱形屋架不会产生温度裂缝；可以参考使用矩形梁和花篮梁；可以减轻屋面板、屋架的荷载；在室内板底拼缝处不会产生温度裂缝，即粉刷层不会开裂；可以在板缝内设排气槽和排气孔

    转贴  　　从设计上看，灌缝材料改变后，对屋面刚度的不足之处，可以考虑在板与板之间用吊环钢筋连接起来，还可以从水平支撑和剪刀撑方面作补强措施

     　　2.4.2屋面防水  　　以往的大面积屋面防水层，经过二三年使用后，二毡三油沥青防水层均沿着板缝被拉裂或拉断，需经常维修或返工重做，损失很大

    经过二三十年的摸索和总结，从地方标准到国家验收规范，均提倡采用空帖法等方式

    空帖法不仅解决了防水层的裂缝问题，还可以延长其使用寿命

      　　2.4.3外墙面  　　外墙面的温度裂缝，是统腰箍（断面240mm×300mm）中产生的温度应力所引起的

    为了减少温度应力的产生，应在全长36m的墙面上设置2~3条伸缩缝，缝宽20~30mm

      　　2.4.4室内地坪  　　在室内地坪设置变形缝，一是为了防止在648m2范围内出现地基不均匀沉降，二是避免地坪因温度变化而产生不规则的裂缝

    其方法是：在④轴线上留置深缝，缝宽15～20mm，采用柔性材料灌缝；其余变形缝采用切割机切缝，缝宽3～5mm

     　  　　参考文献：  　　【1】张俊雅.单层厂房结构温度裂缝的分析与治理【Z】.  　　【2】应惠清.建筑施工技术【M】.上海:同济大学出版社，2006，5.  　　【3】孙沛平，张元春.单层建筑施工【M】.上海:同济大学出版社，2000.  包括投资估算、概算、预算、标底、报价、物资采办、合同价、结算、决算等环节的报批、审查、审计监督等各项管理工作，文章主要探讨房屋建筑工程全过程造价管理的步骤及方法

     　　关键词：房屋建筑工程；造价管理；全过程造价 　　随着时代的发展、社会的进步，我国的建筑工程造价管理体系及方法也必须与时俱进，进行全面的转变和更新，时期更加有利于我国建筑行业的健康发展

    为了全面提高我国房屋建筑工程管理的水平，就应该尽快实现从传统的项目管理范式向现代项目管理范式转换，吸取国外先进管理理念和方法，实现从传统的基于定额的造价管理范式向现代的基于活动的全过程造价管理范式的转换

     一、房屋建筑工程全过程造价管理的内涵 　　一）多主体的参与和投资效益最大化 　　房屋建筑全过程造价管理范式的根本指导思想是通过这种管理方法，使得项目的投资效益最大化以及合理地使用项目的人力、物力和财力以降低工程造价，减少成本；房屋建筑全过程造价管理范式的根本方法是整个项目建设全过程中的各个有关单位共同分工合作去承担建设工程项目全过程的造价控制工作，及要求项目全体相关利益主体在全过程的参与和监督，相互制约、相互协调，构成一个利益团结的队伍，在这种相互参与合作的过程当中，可以有效地避免部门偷工减料或者故意延误工期的事件发生，他们必须共同合作和分别负责整个建设工程项目全过程中各项活动造价的确定与控制责任

     　　二）基于活动的造价确定方法 　　全过程造价管理作为一种全新的造价管理范式，强调建设工程项目是一个过程，建设工程项目造价的确定与控制也是一个过程，是一个项目造价决策和实施的过程，这种方法是将一个建设工程项目的工作分解成项目活动清单，然后使用工程测量方法确定出每项所消耗的资源，最终根据这些资源的市场价格信息确定出一个建设工程项目的造价

     　　三）基于活动的造价控制方法全过程造价管理中的建设工程项目造价控制是一种基于活动的造价控制方法，这种方法强调一个建设工程项目的造价控制必须从项目的各项活动及其活动方法的控制人手，通过减少和消除不必要的活动去减少资源消耗，从而实现降低和控制房屋建设工程项目造价的目的

    总的来说，造价控制的方法要以活动的灵活的实际变化为基础，全过程造价管理范式的基本原理是：按照基于活动的造价确定方法去估算和确定建设工程项目造价，同时采用基于活动的管理方法以降低和消除项目的无效和低效活动，争取更大的利润收入，提高房屋建筑工程的进度和质量，减少资源消耗与占用，并能够实现对建设工程项目造价的全面有效控制

     二、房屋建筑工程全过程造价管理的基本步骤 　　房屋建筑全过程造价管理具体主要有两项内容：一是造价的确定过程；二是造价的控制过程

     　　一）房屋建筑造价的确定 　　房屋建筑全过程造价管理范式中的造价确定是按照基于活动的项目成本核算方法进行的

    这种方法的核心指导思想是： 　　任何项目成本的形成都是由于消耗或占用一定的资源造成的，而任何这种资源的消耗和占用都是由于展开项目活动造成的，所以只有确定了项目的活动才能确定出项目所需要消耗的资源，而只有在确定了项目活动所消耗和占用的资源以后才能科学有效地确定出项目活动的造价，最终才能确定出一个建设工程项目的造价

    所以说，房屋建筑造价的确定是造价控制的前提条件和必要过程，缺乏了造价的合理估算和科学预算，就导致了在造价控制过程中盲目操控、浪费资源、损耗时间等负面情况的出现

    这种确定造价的方法实际上就是国际上通行的基于活动的成本核算的方法，也叫工程量清单方法或工料测量法

    需要注意的是，我国现在全面推广的工程量清单法在项目工作分解结构的技术、项目活动的分解与界定技术方法及项目资源价格信息收集与确定等方面还存在有一些缺陷，所以必须加以改进和完善，结合我国建筑行业及各地区原材料价格情况，实事求是

    与时俱进地进行造价确定，才能够形成建设工程项目全过程造价确定的技术方法和方案

     　　二）房屋建筑全过程造价的控制 　　全过程建筑管理范式中的造价控制是按照基于活动的项目成本控制方法进行的

    这种方法的核心指导思想是：任何项目成本的节约都是由于项目资源消耗和占用的减少带来的，而项目资源消耗和占用的减少只有通过项目减少或消除项目的无效和低效活动才能做到的，所以只有减少或消除项目无效或低效活动以及改善项目低效活动的方法才能够有效地控制和降低建设工程项目的造价

    这种造价控制的技术方法就是国际上流行的活动的项目造价控制方法

    同时我们可以指导，只有合理有效并且切合实际的控制造价，才能保证工程进度的顺利进行，各方利益得到最大限度的实现，才能保证工程质量的优质安全

     三、房屋建筑工程全过程造价管理的方法 　　一）全过程工作分解技术方法 　　每一个建设工程项目的全过程都是由一系列的项目加大和具体项目活动构成的，因此，全过程造价管理首先要求对建设工程项目进行攻错的分解和活动的分解

    一个建设工程项目的全过程至少可以基本的划分为五个阶段： 　　第一是决策阶段：即组织相关人员进行讨论投资项目的可行性和做出关于投资方案、投资实施方向性决策，为项目开展提供科学依据

     　　第二是设计阶段：在项目做出决策后，在建设资金总额确定的情况下，为达到有限资金取得最大效益，必须对建设方案进行评价，评价的基本原则是技术上先进和经济上合理

     　　第三是招投标阶段：主要包括建设工程设计招投标的审计、建筑工程施工的招投标审计、投标报价的审计和合同的审计

     　　对重大建设项目、重要工程物资采购要实行招投标，公开、公平、公正地选择施工单位和供应商

     　　第四是施工阶段：在施工阶段审计的关键是对工程变更及签证实行有效控制

    要做到事前把关，主动监控，严格审核工程变更，避免投资失控

     　　第五是竣工验收及竣工结算阶段：通过严格的竣工验收和竣工审计，审查工程量和工程造价，合理确定项目投资总额，确定建设成本的真实性、合法性，并尽可能地减少经济损失，提高项目投资效益

     　　二）全过程造价确定技术方法 　　根据上述项目的阶段性划分理论，一个建设工程项目全过程的造价就可以被看成是项目各阶段之和

    实际上各个阶段的工程造价是各不相同的，其中，项目的可行性与决策阶段的造价是由决策和决策支持工作所形成的成本加上相应的服务利润，通常这种成本是项目业主和咨询服务机构工作的代价，它在整个项目的成本所占比重小，而服务利润是指委托造价咨询服务机构提供项目决策服务时应付的利润和税金等；项目的设计与计划阶段的造价多数是由设计和实施组织提供服务的成本加上相应的服务利润；项目实施阶段的造价是由项目实施组织提供服务的成本加上相应的服务利润和项目主体建设中的各种资源的价值转移而形成的；项目的竣工验收及竣工结算阶段成本多数是一些检验、变更和返工形成的成本

     　　三）全要素集成造价管理技术方法 　　在项目建设的全过程中影响造价的基本要素有四个：一是建设工程项目范围；二是建设工程项目工期；三是建设工程项目质量，四是建设工程项目造价

    四者是相互影响相互转化的

     　　一个建设工程项目的范围、工期和质量在一定情况下可以转化为项目的造价

    例如，项目范围的扩大和项目工期的缩短会转化成项目造价的增加

    同样，项目质量的提高也会转化为项目造假的增加

    因此对于全过程造价管理而言，还必须从影响造价的全部要素管理的角度去分析和找出项目范围、工期、质量和造价等要素的相互关系

     四、结语 　　科学有效的控制工程造价，可以提高建设项目的投资效率，因此建筑工程是一个系统复杂而且环环相扣的工程

    这就要求我们不仅要在工作中不断的积累经验、总结经验，还有不断的向外国先进的建筑造价管理技术和方法学习，才能逐步实现建设项目的全过程造价管理的规范化、制度化、标准化的目标