天津蓟州新城建设投资债权转让计划

?直辖市新款政信项目+总资产近600亿AA政府平台融资+足额应收质押中登网登记+国企担保，打款当日起息，每周五成立
【天津蓟州新城建设投资债权转让计划】
?规模：5000万
?期限：12个月；
?付息方式：自然季度付息，3、6、9、12月20日付息
?预期收益：30-50-100-300万：8.5%-8.7%-9.0%-9.3%
?资金用途：资金用于补充流动资金
?【融资方】天津蓟xx投资有限公司，公司注册资本220亿元，总资产 590.76亿元，流动资产合计为 316.37亿元，主体评级AA，债评AA。

优质知识分享：

即火灾自动报警、消防联动控制和消防设备配电

    而消火栓按钮是供消防人员或想使用消火栓灭火者使用的，消火栓按钮按下后，应立即启动消防水泵

    有人认为有管网气体灭火应在保护区现场启动，而消防联动控制台上只要求显示气体灭火系统的工作、故障状态即可

    在消防管理过程中，如果外电源突然中断供电，全自动应急柴油发电机组将带着所有正在使用的消防用电设备自动起动

     关键词：建筑工程，消防管理，火灾自动报警，消防联动控制，消防水泵 　　建筑电气消防设计管理主要包括三个方面，即火灾自动报警、消防联动控制和消防设备配电

    设计应严格按照《高层民用建筑防火设计规范》（GB50045—95，2001年版）和《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116—98） 进行

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     　　1.火灾自动报警及消防联动系统的探讨 　　在火灾自动报警系统的设计管理中，工作量最大的是各种探测器的布置

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    应根据不同的场所，确定探测器的类型，再根据探测器的类型及场地情况确定好各种探测器的位置和数量

    手动报警按钮除了安装间距不应大于30m外，另外应注意将其安装在明显和便于操作的部位

    有的同志提出将手动报警按钮与消火栓按钮相互替代，这种观点是不对的

    因为任何发现火情者，均可通过手动报警按钮向火灾报警器发出报警信号；而消火栓按钮是供消防人员或想使用消火栓灭火者使用的，消火栓按钮按下后，应立即启动消防水泵

    消火栓按钮兼有报警功能，而手动报警按钮只有报警功能，不能启动消防水泵，手动报警按钮不能代替消火栓按钮

     　　火灾自动报警系统的设备（如信号模块，控制模块等）需要安装在自动喷水系统设备附近时，应做好防水、防潮措施

    开启雨淋报警阀有两种控制方式： 　　a.由灭火系统保护区内就近的感烟、感温探测器组成，当二者均动作后，由控制电路开启雨淋报警阀，并返回动作信号； 　　b.由喷水灭火系统保护的防火分区内任意火灾探测器报警，确认火灾后，由火灾自动报警控制器发出控制信号至输人输出模块，开启雨淋报警阀，并返回动作信号，从报警可靠性考虑宜采用第二种控制方式

    湿式报警阀压力开关的接点和消防控制室手动按钮应直接延时起泵，在无消防控制室的工程中，应把湿式报警阀压力开关的接点线路直接引至湿式喷水灭火系统喷淋泵的控制箱内，实现直接延时起泵和显示信号的功能，在有消防控制室的工程中，消防控制室内应设手动联动控制台，将压力开关的接点线路引至控制台，经转换后实现自动和手动直接控制喷淋泵，并显示信号

     　　有人认为有管网气体灭火应在保护区现场启动，而消防联动控制台上只要求显示气体灭火系统的工作、故障状态即可

    这种方式不可取，因为保护区现场无人值班时，只有在消防控制室的控制才是最及时的

     　　无管网型的自动气体灭火装置，规范没有规定其与火灾自动报警系统的联动控制，如果进行此灭火装置的联动控制，应从灭火柜的报警控制器引出报警及联动信号至消防控制室的联动控制台

    这样，在消防控制室不但可以显示此灭火器及其保护区的状态，同时，也能进行自动和手动控制此灭火装置

     　　防烟和排烟系统中，在电动防火阀处设控制模块

    经火灾报警后开启相应防烟分区内的加压送风口或排烟口的电动防火阀，关闭有关部位的空调送风系统，并返回动作信号

    联动控制台与防烟和排烟风机控制箱之问应设多线制联动控制线，以便在联动控制台能自动和手动控制防烟和排烟风机的启停，显示风机状态信号和消防供电电源的工作状态

    空调送风系统亦如此，在火灾报警后，用控制模块分别关闭相应部位送风管道上的电动防火阀，并关闭空调送风机

     　　确认火灾后，联动控制台控制消防电梯和客梯停于首层，在首层设有消防电梯的紧急迫降按钮，消防电梯的联动线，可并联接在消防电梯紧急迫降按钮的迫降控制返回信号接点上，通过该接点信号控制消防电梯停于首层

     　　防火卷帘两侧设感烟、感温探测器两组，其任一删感烟探测器动作后，报警总线上的控制模块控制防火卷帘降至距地面1.8m处，感温探测器动作后，防火卷帘下降到底

    作为防火分区分隔的防火卷帘，当任一侧防火分区内火灾探测器动作后，防火卷帘应一次下降到底

    防火卷帘两侧都应设置手动控制按钮，在探测器误动作后，能强制开启防火卷帘，当防火卷帘旁设有水幕喷水系统保护时，应同时启动水幕电磁阀和雨淋泵

     　　2.消防设备配电的探讨 　　在消防管理过程中，如果外电源突然中断供电，全自动应急柴油发电机组将带着所有正在使用的消防用电设备自动起动

    而发电机的功率特性只允许最多带 50％左右的负荷起动

    如果不采取措施，发电机组很可能会熄火，发不出电来，解决方法是使消防设备分批起动

    但如果应急发电机组容量是按平时负荷选用，容量比消防负荷大一倍以上，也可不分批延时起动

     　　兼供防火卷帘的树干式应急照明电源容量的计算，应取此回路中所有应急照明负荷加上电动机功率最大一组防火卷帘的负荷

    因为各个防火卷帘不会在同一时间内下降，而且防火卷帘动作时间很短

     　　由共同的裙楼和地下层及若干的塔楼组成的大型民用建筑，这种建筑的最大消防负荷计算应该是：各种共用的消防泵为必然负荷，必须计入；而消防风机、消防电梯及应急照明则宜以每个塔楼连同以该塔楼为核心划归该塔楼的裙楼和地下室的部分为一个计算单元，分别计算出各自所属的消防负荷，取其中两个位置相邻而相加后负荷最大者再与消防泵等必然负荷相加，以此计算出整座建筑的最大消防负荷

     　　在工程中对非消防电源的切除，最好是利用低压断路器的附件即分励脱扣器

    但随着低压断路器型号和框架电流的不同，其分励线圈在分励脱扣时所需的电流不同

    为了联动的简便和有选择性的切除，一般情况下，我们可在配电所（室）的低压出线开关或在每层的主配电箱上切除非消防电源，而这些地方所选用的低压断路器的框架电流比较大，其配套的分励脱扣器所需电流也比较大

    如直接采用消防联动回路的直流24V电源来驱动低压断路器的分励脱扣器是不太安全的，尤其是当同一配电箱内有数个需同时分励的低压断路器时，因为分励电流实在太大，消防联动回路的24V电源未必能满足要求

    因此，还是应将分励线圈接在 220V或380V的电路里比较可行

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     　　3.消防水泵的控制探讨 　　　　消防水泵（包括消火栓泵、喷淋泵）是灭火手段中的重要设施，对消火栓系统而言，根据“高规”的要求，在消火栓处应能直接启动消火栓泵

    根据“报警规范”的要求，在消防控制室处也应能手动控制消火栓泵的启、停

    这两部规范从各自不同角度提出要求

    此外，在水泵房消火栓泵附近还有一个控制箱直接控制水泵电机启停，这样消火栓泵的启动就有三处地方可控制，因此，存在这样两个问题，一是消火栓泵的控制权，二是消火栓泵的启动方式

     　　　　　　消火栓泵的启动控制权即是消防中心控制室、消火栓动作按钮与泵房控制箱的主从控制关系

    一般来讲应以消防控制室为主

    目前很多大厦消火栓的控制方式是在泵房控制柜上设置手动、自动转换开关，通常情况下置于自动位置

    这样设置有一个好处，就是一旦自动控制失灵，工作人员可在水泵房将转换开关打到手动位置，直接起动消防泵，且就地维修也很方便

    但是，这样一来，将会带来负面影响

    在水泵房设置转换开关，容易引起人为的操作失误，因为一般情况下泵房是无人值班的，万一工作人员或其他人员将转换开关置于手动位置，而消防中心未能及时发现，就会出现重大的消防隐患（此时消防中心和消火栓按钮均无法启动消防泵）

    为了有效解决以上矛盾，在实际设计管理中，消防控制室的手动起停按钮可不经过泵房设置的转换开关，而直接启动消防泵，既能解决直接起动问题，又便于消防中心统一监控

     　　　　喷淋泵的自启动是通过各保护区的管网喷嘴玻璃球高温下爆碎，引起管网水流流动，从而联动报警阀压力开关动作，达到自启动喷淋泵的目的

    通过水流指示器联动模块或报警阀压力开关引线至控制室，消防控制室能准确反映其动作信号，同时控制室应能直接控制喷淋泵启停

       按完成该项目所需的时间，配备劳动力和施工设备，根据分析计算的基础价格计算直接费用单价，最后分摊间接费用的工程造价计算方法

    实物量法是针对每个工程的具体情况来计算工程造价的，其计算准确、合理，但相对复杂

    它要求编制人员既要有较高的业务水平和较丰富的经验，还要掌握真实的基础资料和经验数据

    在编制时间相对紧张的投标编制阶段，不具备全面推广应用的条件

    针对工程量清单中对投标报价影响较大的主要工程单价，应采用实物量法编制投标单价

     2实物量法工作程序和步骤 2.1实物量法的工作程序 施工企业首先根据工程特点及自身实际情况，编制施工组织设计或施工规划，确定各个工序需要的人员及设备的规格、数量、时间，计算人工费、施工设备费、材料费，计算直接费单价，计算并分摊间接费

     2.2实物量法的工作步骤 2.2.1项目研究 项目研究的工作主要是由造价人员和施工组织设计人员完成的

    为完成这项工作，必须充分了解项目的工作内容，对招标文件、图纸、工程量表和其他招标补充文件进行认真地分析、研究

    经过现场调查、进行多种施工方法比选，选定一种最有效且最经济的施工方法，根据这一施工方法制定施工组织设计或施工规划，并以此作为编制投标工程单价的基础

     2.2.2计算人工预算单价和机械台时费单价 （1）人工预算单价

    如招标文件没有特别的要求，可参照现行水利水电行业设概算人工预算单价的编制规定计算

     （2）主要材料的品种应结合工程项目确定

    凡是本招标项目中用量多或总价值高的材料，均应作为主要材料逐一落实价格，材料预算价格准确与否，对投标报价的影响很大

    编制人员必须列出工程需用材料计划表，然后要调查有能力供应符合技术条件和数量要求的材料供货商，并获取各种材料的报价、各种运输方式的运输费标准，计算材料预算价格

    根据施工图计算各种材料的实际用量和摊销量，套用计算材料预算价格，得出材料费

     （3）机械设备的使用可分为两类，即自购和租赁

    对于租赁的机械设备的台时费可以通过询价获得；对于自购的机械设备可在获取设备出厂价格并掌握设备的基本资料后，采用一定的分析方法计算台时费

    人工、材料、机械的合计即为直接费，不包括工地管理费、公司管理费和利润等附加费

    确定一个直接费单价需要按一项或一组工程项目来选择合适的人工、机械和材料资源，然后按照作业类型先确定人工和机械资源的使用时间，再将这些数据与收集到的费用资料相结合，然后得到直接费及其单价

     2.2.3间接费的计算与分摊 在计算施工总费用时，必须把所有与工程有关的间接费分摊到直接费中去

    间接费通常包括工地管理费、公司管理费（总部管理费）、利润和不可预见费等

    最后汇总工人、机械及材料总费用和数量，并将这些资源需要总量与施工组织设计的资源总量进行比较，如果两者之间有较大分歧，就必须进行慎重的分析与调整

     3实物量法和定额法编制投标报价比较 （1）实物量法采用实物量法编制的投标报价充分发挥施工企业的优点和长处，反映施工企业的自身实力，投标报价个有竞争力

    实物量法特点主要有：①实物量真实地反映出施工条件在优劣对工程投标报价的影响；②实物量体现施工设备闲置时间及对特殊施工设备的使用工程投标报价的影响；③实物量体现施工企业自身技术水平和管理水平对工程投标报价的影响

     （2）定额法是现行工程招投标编制投标报价采用的方法，即参照现行部、省市的定额和取费标准（规定），确定完成单位产品的工效和材料消耗量，计算工程单价，以工程单价乘以工程量计算总价的编制方法

    定额法特点主要有：①定额法的主要优点是计算简单、操作方便；②定额法是投标人采用现行概算（预算）定额，编制的投标报价，其报价水平是按全国水利行业平均工效水平制定的；③定额法编制的投标报价不能充分发挥施工企业的优点和长处、反映施工企业的自身实力

     4结语 目前在水利水电工程建设项目施工招投标中日益竞争日益激烈，随着我国已加入世界贸易组织，国内施工企业急需与世界先进国家接轨，参与到国际水利水电工程建设项目投标中

    在这样的形式下，水利水电工程施工企业能够根据实际并结合自身拥有的施工设备、技术优势和管理水平，编制出反映投标人实际承受能力及管理水平的具有一定竞争能力的投标报价，更好地参与国际水利水电工程招标市场是非常必要的

    采用实物量法编制的投标报价也正是满足这一客观要求，水利水电工程投标中采用实物量法编制投标报价势在必行

      

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