天津蓟州新城建设投资债权转让计划

?直辖市新款政信项目+总资产近600亿AA政府平台融资+足额应收质押中登网登记+国企担保，打款当日起息，每周五成立
【天津蓟州新城建设投资债权转让计划】
?规模：5000万
?期限：12个月；
?付息方式：自然季度付息，3、6、9、12月20日付息
?预期收益：30-50-100-300万：8.5%-8.7%-9.0%-9.3%
?资金用途：资金用于补充流动资金
?【融资方】天津蓟xx投资有限公司，公司注册资本220亿元，总资产 590.76亿元，流动资产合计为 316.37亿元，主体评级AA，债评AA。

信托定融政信知识：

人们都根据自己的使用和需要，提出可行的方案，来满足很细微的功能或要求，体现“以人为本”的原则

             关键词：入户花园, 建筑风格, 节能住宅         “适用、经济，在可能条件下注意美观”是我国在20世纪50年代提出的建筑方针，它较为准确地反映了当时经济条件下建筑创作的规律和标准

             在今天，“适用”不再是“住得下、分得开”的简单要求，更多的是要体现“以人为本”的设计理念；“经济”也不再仅仅是投资多少的问题，更多的是体现科学发展观，节地、节水、节能，使用可循环利用的建筑方法和材料；“美观”也不再是“在可能条件下注意美观”，而应成为需要普遍关注的原则

               一、 适宜性规划设计         规划是住宅设计的第一步，规划不仅仅是关于空间和环境品质的物质形态，而且是以人及其存在环境的关系为中心（包括自然环境、人工环境、社会生态环境、历史文化环境、人文环境等）对居住区生活的方式、场所进行整合，从而使其更加适于人居住和发展

             坚持因地制宜因地制宜是住宅小区园林绿化设计应遵循的基本原则

    它主要包含两层意思：一是对立地条件的合理利用，二是对园林植物的选择

    所谓合理利用就是要最大限度地利用原有的地形地貌， 少动土方

    这样不仅可以减少资金投入，降低维护成本，而且显得朴实无华，真切自然

    自然起伏的多变地形比平面整齐的地形更令人感到轻松、温馨与浪漫，更富有诗情画意

    在园林植物的选择上倡导以乡土植物为主，还可适当选取用一些适应性强、观赏价值高的外地植物，改善住宅小区的植物种植结构

    设计施工中应模拟自然生态进行布置，讲求乔木、灌木、花草的科学搭配，创造“春花、夏荫、秋实、冬青”的四季景观

               二、居住功能的适用性         适用是住宅的根本要求，住宅性能应能适合居住者的需求

    住房的第一位选择因素要能满足现代居住生活行为和现代居住心理的要求，也就是使居住者在住宅内感到适用方便

    首先，从使用出发，根据居住生活的性质对住宅内部进行分区，即套内合理布局应将起居厅、餐厅、厨房集合在一起，形成公共活动区；将卧室与卫生间集中在一起，形成私用活动区，公用区靠近入口，私用区设在住宅里部，公私、动静分区明确，使用顺当

    其次，房间的面积和尺度要适当，当市场确实需要有一部分大面积套型，各房间的面积也应适度扩大，但更应是增加不同功能的空间数量，如设置学习室(书房)、独立餐厅、工人用房、家务间、可入贮藏间等，有的还可设家庭团聚室、电脑工作室等，从而使住宅套型与现代生活方式相适应

    因生活习俗和气候条件的差异，虽属同等面积标准的住宅套型，需要有不同面积厅卧的组合，不同朝向厅卧的布置，以及不同功能房间的布局等以供市场多种选择

             再次，住宅内部各房间的布置和相互联系要恰当

    起居厅是家庭的核心部位，它的位置应起到组织家庭生活的中心作用，厅内不应有太多的门和洞口，否则就会因没有足够长度的延续墙面而使家具布置发生困难，还会因有人在厅内来回穿行而干扰会客、团聚、视听、休闲等公共性活动

    由于厅内活动人数相对较多，厅又是一个家庭的集聚点，厅内需要有良好的光照、通风和视野

    厨房由于有家人提着菜蓝或拿着垃圾进出，应使其靠近入口，不致污染其它空间

    厨房与餐厅要紧邻，以方便端上菜肴和撤除餐具

    卫生间与卧室要相近，减少老人使用或晚间使用时的麻烦等等

             入户花园应提倡设置，这样不但可以让住户有独自绿化空间,提升住户空气质量,还可以方便住户接待一些不用进入室内的客人,也可以提升楼盘品质

             合理增加存储空间，需要提醒设计师们注意的是，在今后的住宅设计中，应充分考虑储藏空间的问题，注重细节和人性化的设计，让住宅设计更符合用户的要求

             总之，只有合理的房间布局与配置，才能使家居舒适

               三、建筑风格的地方性        住宅风格是指居住环境的空间组织和住宅建筑的造型、立面、细部处理的总和，它和住宅存在的自然、人文、生活和文化有着直接联系，如果忽视这些密切相关的因素，创造住宅风格的目的就很难达到

    在住宅设计中, 需要充分考虑当地的文化传统、居民习俗、地理气象等因素

    建筑网络应寻找当地建筑文化的内涵，吸取合理的建筑装饰节点符号与色彩，创造出具有时代精神、民族传统和地方特色的住宅建筑风格

               四、与各专业的联系         与结构的关系：任何一个建筑设计方案，都会对具体的结构设计产生影响，而有限的结构设计技术水平又制约着建筑设计层次

    因此，在做建筑设计的过程中，建筑师应具备有一定的结构方面基础，能与结构设计适当结合，相互调协，使二者相统一，才能创作出真正优秀的建筑设计作品

    结构柱与梁对住宅的户型影响很大，特别在高层住宅户型设计中应充分考虑柱网的偏位和大小，以及梁高等因素

    注意结构设计的提前量，现在我们许多设计师总以为在方案阶段不需要结构的介入，但这也是在建筑师自己对结构有一定基础的前提下，要不随着设计深入会给结构和建筑本身带来不必要的麻烦

    比如柱的大小、剪力墙的厚度影响入户通道、电梯前室的净宽；梁的偏位在门窗正上方，影响室内美观外，在人心理上也会产生压抑的不良影响

    另外，结构型式是住宅造价控制的最好办法

    因此，建筑与结构应不断地相互配合，彼此渗透，这样才能设计出真正满意的住宅

             与给排水专业的联系：要事先配合考虑屋顶水箱的位置及大小，水箱的外立面处理，不应影响整体美观

    给排水管、雨水管冷凝水管及地漏的布置，应合理适当

    管太密，影响造价；太少，影响给排水功能

    建筑师也要相应了解管的位置，以便在外立面造型设计时统一考虑

    洗衣机的布置应合理，尽量靠近厨卫，以便上下统一给排水处理

    考虑消火栓的布置，留足消火栓所占的空间长度，结合灭火器的布置，可选用带灭火器的消火栓组合消防柜，这样即节省空间，也便于管理使用

             总之，建筑与各专业要紧密配合，在住宅设计的初始阶段，留足水电暖的各类管道井，这样不仅让住宅户型面积更精确，也避免后期深入阶段因这些问题而改户型

    坚决避免因配合失误而造成住宅用户使用的麻烦

             五、人体尺度设计         不论室内还是室外，人们都根据自己的使用和需要，提出可行的方案，来满足很细微的功能或要求，体现“以人为本”的原则

    这就要求建筑师以居者的身份来设计和研究不同类型的住宅设计，研究每一个细部，如住宅中的居室，过大的空间将难以造成亲切、宁静的气氛

    为此，居室的空间只要能够保证功能的合理性，即可获得恰当的尺度感

    门窗的大小、位置、开启形式，要根据室内的空间尺度确定开门窗的洞口尺寸

             六、无障碍及安全设计         目前，人口“老龄化”已不期而至

    鉴于我国进入老龄化社会的特殊情况，为老年人提供更多的便利，努力创造一种充满自力、自信、健康、向上的老年区环境，是一项十分重要而紧迫的任务

    如住宅出入口设置无障碍坡道，注意扶手高度850；公共卫生间的残卫注意呼叫按钮的设置；门厅前室满足与入户的无障碍高差设计

             在安全上，阳台栏杆、护窗栏杆是设计的重点

    严寒地区，阳台基本使用封闭阳台以遮挡寒风，这就有封闭阳台栏杆是按《住宅设计规范》要求“栏杆净高不应低于1.05米

    中高层、高层住宅的栏杆净高不应低于1.1米”，还是按护窗栏杆高度做的问题

    应考虑到，封闭阳台并没有改变阳台三面临空，是全家向外眺望活动比较集中的地方等性质，并且阳台是否封闭应是住户自己的选择，目前封闭的阳台日后敞开的可能性完全存在，必要的安全防护措施不能减少或降低标准，因此封闭阳台的栏杆不可采用窗台的高度

               七、节能设计         节能住宅需要通过对建筑的合理设计、合理选材，最大限度的把室内自然温度控制在人体舒适温度范围内，从而为居住者提供健康、舒适、环保的居住空间，降低建筑物的运行能耗

    墙体保温做法，墙体外粘苯板保温是一种保温好、投资较低的墙体保温技术，但防火不好、寿命短、外饰面材料受限制以及长久的安全性是其致命的缺点，通常采用钢丝网架固定聚苯乙烯板的做法，当外墙贴面砖时，最好采用保温砂浆做保温层

    当窗设计中空玻璃时，要确定窗玻璃和中间空气层厚度，才能确定其保温性能（导热系数等）

             随着我国节能减排政策的贯彻深入，对建筑节能和社区可持续设计的探讨也更加广泛深入

    节能设计与当代环保技术的应用密切相关，如各种替代能源如太阳能、风能、地热等的利用；各种新型围护材料和节水节电设备的使用等

               八、总结         本文粗略的介绍适宜性住宅设计的要点，住宅终究是精细的设计，做为建筑师，一定要研究人的生活习惯，仔细的琢磨住宅的布置，要精细到每个细节，这样才能设计出“以人为本”的适宜人居住、生活、休闲、娱乐的住宅精品

       这其中的受益者就包括建筑行业

    建筑工程在多年的摸索实践中探寻出了一条非常适合自己的发展道路，市面当中出现了非常多的建筑工程

    面对激烈的行业竞争背景与条件，保障工程质量就成为了提高企业自身市场竞争能力的关键

    施工单位必须着眼于实际与未来，将所有可能影响到工程品质的要素考虑在内，运用积极、可行、合理的策略做好建筑工程管理

    本文将以此为依据，尝试性提出保障建筑工程管理有效性的策略，希望能够进一步带动国内建筑行业的发展

     关键词:建筑工程管理;影响因素;管理策略 做好建筑工程的管理工作除了可以保障建筑工程施工质量以外，同时还能够有效控制工程本体的施工费用，预防各类风险事故的发生，是保障工程安全、工程效益的关键出路，其对提高工程单位整体收益而言富有现实性意义

    正因如此施工单位才必须着眼于实际，提高工程管理力度，参考工程各项要素，包括对工程质量有影响的问题，处理好管理要求，把握实际与实践，寻求最为合理、有效、科学的管理思路，最大化工程效益

     一、影响建筑工程管理质量的要素 (一)缺少完善的管理体制

    从现阶段的情形来看，如今很多建筑工程单位都没有建立属于自己的完善管理体制，且没有为自身配备功能齐全的管理机构、管理结构

    管理过程中并未指派专人深入实际，考察工程实际追求以及工程条件

    施工过程中，人员配置不合理，人员技能单一，没有展开人力方面的优化工作，自然无法获得预期的工程管理结果

    此外部分施工单位出于节约成本、控制成本的目的，尽可能的在缩减投入，简化管理结构

    许多管理人员都身兼多职

    繁重的管理任务势必会影响其最后的管理效果、管理质量

    很多建筑工程单位都没有合理的管理制度约束施工行为，工程的管理品质没有体现有效性与规范性

     (二)人员素质有限

    当前绝大多数建筑工程单位的施工人员都缺少足够的素质，很多施工单位甚至主要工作人员是农民工

    较大的农民工比例势必会影响到工程专业性

    虽然农民工经验丰富、吃苦耐劳，但往往会吃文化水平的亏，没有掌握专业工程知识与技能

    农民工欠缺安全意识与质量意识

    此外很多施工人员施工中都没有遵循施工标准要求，最后的施工结果必然欠缺规范性支持

     (三)材料质量存在问题

    很多施工单位施工中都没有做好施工材料质量控制要求，应用了大量质量不合格、不达标的施工材料

    对于建筑工程来说，施工材料带来的影响是最为突出的，这样的行为势必会带给工程严重的质量隐患

    很多施工单位都没有处理好施工材料的选购要求，材料把控环节力度不足，工程频频使用劣质材料，工程质量得不到任何保障

     二、提高建筑工程 (一)构建完善制度与体制

    为了保障工程管理有效性与质量，建立完善的管理制度、管理体系十分的关键

    施工单位需要指派专人，成立专门的小组深入实际调查工程地质条件、情况与需求，建立完整、健全、科学的管理系统、管理结构

    提高工程有效性、工程质量品质的关键点在于人

    所以还要充分优化与配置各类作业人员，保障工程整体管理水平

    施工单位应成立专门的管理机构，配备与设置完整的管理系统、工作岗位，建立系统化的规章制度用于约束管理行为、工程施工

    此外还要明确工程责任、管理责任，细化工程管理要求，将每一个责任都落实到明确的个体当中

     (二)加强人员培训与管理

    施工单位必须做好施工人员、工程管理人员的培训工作，确保施工人员与管理人员的整体素质水平满足与达标

    施工单位有必要定期组织管理人员、施工人员进行培训，确保所有的管理人员都能够掌握最先进的管理思路、管理办法，所有的施工人员都能够具备安全施工意识、正确的施工技术

    在实践中有必要培养管理者的创新素质、创新精神

    基于保障工程质量为基础，创新管理模式，为工程提供更为高效、安全、可行的管理思路，全方位提升工程作业水平

    除此之外，施工单位也要做好农民工人员的安全教育和专业技能工作，使一线施工人员能够熟练与深入的理解、掌握工程技能、专业知识，打好施工人员安全意识与质量意识基础关

     (三)提高材料管理力度

    施工单位必须做好施工材料质量管理、质量控制工作，满足建筑工程施工材料质量控制要求

    此外施工单位还要处理好施工材料的采购流程，采购人员需要有管理人员的监督，从市场中选择口碑最好、实力雄厚的材料供应商

    采购环节应当严格按照项目情况操作，质量要对应工程标准要求，绝不能采购质量差的材料，要将保障材料质量作为工程管理的首要任务

    管理人员必须提高材料入场控制力度

    施工材料入场前需要有严格质检程序，在保障材料合格后，材料才准许进场

    该工作是规避材料带给工程质量负面影响的重要步骤

    工程管理员需要做好施工现场设备的定期维护与日常养护工作，保障设备性能达标，确保工程安全、工程质量

     (四)加强成本控制

    施工单位必须做好施工成本方面的控制工作，这样才能够最大化工程效益

    施工单位需要加强管理人员教育培训力度，提升管理人员的成本控制与责任落实意识

    确保所有的管理人员都能够在实践中约束自己的行为，完成进度管理要求，处理好施工步骤的衔接要求，合理安排工程项目

    管理人员必须处理好现场签证控制要求，深入实际了解项目具体情况，获知工程现场动态变化与条件，严格督促工程进度，记录好工程施工细节情况

     (五)优化管理模式

    施工单位应深入现场考察工程情况，综合考虑，优化管理模式、管理办法，制定有效、科学管理举措

    除了要鼓励每一个岗位工作人员都积极的参与到管理当中以外，同时也要做好事故预防控制，提前制定预案、预防措施，规避施工风险，减少事故发生概率

    此外要加强施工质量监督力度，做好与监理单位的合作工作

     三、结语 对工程管理来说，最突出的影响要素便是管理体制、管理人员以及工程材料

    所以为保障工程质量就需要建立完整的管理制度与体制，做好人员培训，加强材料控制力度，优化管理模式，这样才能够获得最大工程收益

     参考文献: ［1］穆哲．BIM在建筑工程管理中的应用探微［J］．山东工业技术，2019(17):84． ［2］赵三欣．土木工程管理与工程造价的有效控制探析［J］．山东工业技术，2019(17):105+91．021  

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