四川江油市城市投资发展2023年一般债权拍卖

?四川绵阳 ? 江油政信
【四川江油市城市投资发展2023年一般债权拍卖】
江油市政基础设施建设骨干国企、AA平台发行、AA主体信用评级国企担保
规模：总规模2亿
期限：12个月/24个月
【债权转让费】
一年期：10万-50万-100万：8.4%-9.0%-9.6%
两年期：10万-50万-100万：8.6%-9.2%-9.8%
【付费还本】 10万起拍，以1万元为单位递增；每周五拍卖成交计费；按自然季度支付转让费（每年3月、6月、9月、12月20日付费），自资产拍卖成交之日起算，到期还本。
【融资主体】 江油xx有限公司（AA）
【担保主体】 江油xx）有限公司（AA）
【资金用途】 补充融资方流动性资金
【风控措施】 融资方提供1.5倍应收账款质押，保障本融资计划的本息足额兑付。
【还款来源】 融资方经营活动现金流； 融资方一般债权资产回款。
【项目亮点】
1、融资方：江油xx公司是AA主体评级，发债主体，存续债券1只债券（21江油01），债券余额4亿元，到期日2024年5月7日，债项评级AAA。2020年末公司总资产129.08亿元，资产负债率53.23%，经营收入9.54亿元。公司是江油市的市政基础设施建设的骨干企业，经营收入较有保障。
2、担保方：江xx）有限公司注册资金5亿元，AA主体评级，发债主体，截止2021年一季度末，总资产238.93亿元，净资产90.01亿元，2020年度总经营收入14,42亿元。
3、地区介绍：2021年、2020年连续两年入围“西部百强县”“2020全国县域旅游综合实力百强县”江油市作为绵阳（四川第二大地级市）的代管市2021年GDP为528亿元，绵阳市2021年GDP为3350亿元。宝成铁路、京昆高速贯穿江油南北全境，西成铁路、成乐绵城际铁路在江油交汇。江油也是进川北高原的主要入口，地理位置优越。江油历史文化悠久，拥有火药发源地、太白故里、道教发源地的城市名片。江油为我国主要的粮油产区，江油附子、江油酱油享誉全国，工业冶金、重型机械制造、药材、建材、能源产业众多，工业基础成熟。

优质知识分享：

着眼于城市环境与居住空间之间限定创造的互动关系，将高密度居住空间与地域环境有机结合起来，探讨郑州市贾岗小区规划设计中的一些设计构思问题及生态小区设计思考

      关键词：城市设计、居住区规划、健康住宅、绿色生态住宅 一．   用地背景 小区位置位于郑东新区黄山路以东、扬子三路以南、扬子七路以北、东四环以西，现贾岗拆迁安置地块

    基地呈长方形，总建筑面积41.3ha,居住户数为3492户,用地以农田为主，地势平坦，水、电等配套设施齐全

     二．   生态小区规划构思 现代住宅从空间的角度去关注人们的生活，绿色生态小区在现代住宅基础上从环境和资源的角度关注人类的生活

     1．          充分利用现状及周围设施，强调规划布局的完整统一，使现状保留建筑与规划住宅协调一致

     2．          规划设计合理，建筑物与周围环境相协调，房间光照充足，通风良好

     3．          房屋维护结构有较好的御寒、隔热功能，门窗密封性能及隔音效果符合规范要求

     4．        该小区有足够的户外活动空间，小区绿化覆盖率达35%，无裸露地面

     三．   生态小区规划理念    生态小区是指充分利用环境自然资源，以有益于生态、健康、节能为宗旨，确保居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态，从而实现人与自然的融合，达到人与自然协调发展，这体现了以人为本，人与自然协调的设计理念

    贾岗小区在经管景观设计上坚持这一设计理念，设计了一条贯穿南北向的绿色生态景观主轴，这一主轴将各部分的中心连成面并通过各个休闲步行绿轴向每个组团绿地、休闲绿地、宅间绿地渗透，形成一个连续的由点到面的绿色系统

     四．   生态小区的特点 ---健康 绿色生态小区又称“健康小区“

    生态小区不只是体现在绿化上也体现在总体布局、房屋构造、自然资源的利用，节能措施、绿化系统以及生活服务配套的设计上

     1．          总体布局：该小区满足了群体在功能、经济、美观三方面各自的要求，又使三者互相协调统一

     2．          房屋构造：单体设计结合本地特点，采用多种类型，多套型以满足不同家庭的需要

     3．          节能措施：运用新材料、新技术改善居住质量、重点在于保温隔热墙体材料和屋面防水隔热材料的应用

     4．          建筑用地以东为大片城市绿地，环路以东的住户可以轻松取得良好的绿化环境，所以怎样为环路中心的住宅区创造良好的小区环境成为了本次设计的重心

    本次设计在小区中心引入了一条中心绿化景观带，景观带贯穿小区始终，绿化带上均匀分布着七个大型景观点，设计了水景、雕塑、廊架等休闲小品

    中心绿化带设计了步行景观路和休息桌椅，成为人们休闲的好去处，楼间空地是人们最常使用的空间，我们把它处理成绿化和硬质铺地相结合的小庭院，既提供了优质的景观，又创造了人们活动的良好场所

     如果说以往单一的条形住宅行列布置的住宅组团是对空间的化整为零的话，那么整体住宅组团的规划布局就是化零为整之典范

     5．          生活服务配套设施：：（1）.小区公共设施项目几各项指标分别依据郑州分划及河南省规划标准与则设置

           2）.主要公共设施包括医院、政府教育用地、邻里中心等设施

     五．该小区规划工作中生态所遵循的原则    1．生态优先、体现以人为本        由于城市生态环境问题日益突出的矛盾，城市生态应该把净化大气、保护水源、防风防灾、调节城市小气候环境等生态功能放在首位，并以满足人体尺度、为人类提供方便，从偏重视觉效果转向注重人体身心健康角度综合考虑，强调以人为本，人与自然相互协调

        2．系统优先、强调整体效果    3，因地制宜、突出本土特色        根据不同地段的自然条件、生态环境质量、确定适宜的环境结构，选择应用具有主导功能特点的生活环境的合理布局

    该小区绿化布置采用了点、线、面的布置手法

     六.思考 该小区设计结束了，但是回顾起来还是要思考两个层面问题

    一是建筑和城市环境的关系二是建筑本身的构成和人在其中的活动

    设计中始终坚持以城市设计为原则，从城市环境与建筑空间相互影响的角度思考、综合地、动态地探讨该地块提高各方面因素，通过细化建筑单体设计诠释整体规划构思，使得该规划在限定的环境中恰当地表达

                          结语 随着人们生活水平的提高，小区建设得到飞速发展，人们对居住环境的要求也越来越高，人们厌倦了城市的喧嚣、拥挤渴望回归自然 、接近自然

    该小区规划设计为人们提供了一个良好的环境，使人们能更好的实现他们的各种个人与社会活动

    现代生活中，人是中心、人造环境、环境造人

    该小区的空间环境满足了人们对空间要求，体现了它的物质功能、精神功能、审美功能的统一，使人们终于回归自然

     大工业兴起使人口集中到城市中来，造成用地紧张，地价上涨，城市范围逐步扩大仍感局促，为了在较小的土地范围内建造更多的建筑面积，建筑物不得不向高层发展——这是高层发展的最根本原因

    所以说，高层建筑是城市发展的必然产物

    高层只有在城市的滋润下才能较快地蓬勃发展，而城市的发展也依赖高层的支持！关键词：高层建筑城市规划十八世纪末的产业革命带来了生产力发展与经济的繁荣，大工业兴起使人口集中到城市中来，造成用地紧张，地价上涨，城市范围逐步扩大仍感局促，为了在较小的土地范围内建造更多的建筑面积，建筑物不得不向高层发展——这是高层发展的最根本原因

    所以说，高层建筑是城市发展的必然产物

    高层只有在城市的滋润下才能较快地蓬勃发展，而城市的发展也依赖高层的支持！不论是设计的或是缺乏设计的摩天楼或高层建筑物都已成为我们城市生活的既定景观，它是几乎每个国家的主要城市都认可的一种国际技术！一幢高层可以是一个城市的特写，例如说到世界贸易中心（虽然已在911中倒塌），人们就很自然的想到美国纽约，说到阿拉伯塔酒店就很自然的联想到阿联酉，而佩重纳斯大厦，也就是吉隆坡双塔，也已经成为吉隆坡的地标性建筑

    高层建筑已变成城市的本体部分，并对城市的社会、经济及物质环境的充分影响也正变得日益明显

    高层建筑对其所在的城市街区具有重要的影响

    仅以它绝对的规模和人口总量，就对城市街区的集中化、对街上的行人以及街景本身都具有明显的重要性

    我们可以将这些归于高层建筑的环境关系，它必须成为在一定位置上的有效的城市设计方面的主题

    在这个层面上，高层建筑的发展可以由规划者通过地方规划来加以控制

    一座高层建筑必须首先与城市达成的协议，就是那里的现状，例如：它如何决定体量的问题，以及新的塔楼以何种尺度才能为整体联系于城市的形象、城市的街区和周围的建筑，最重要，它必须决定如何适应于街道的边沿、周围的人行道尺度、现有的土地利用以及它所在街区的特点

    由于其相对体量和高度，高层建筑对城市已有的周围环境及尺度影响甚大

    不论是独立的或是混入在城市环境里，建筑物的体量越大，影响也就越大

    不断增大尺度的高层建筑的空前激增已引起环境条件不断的恶化，因而变成城市生活质量的祸害

    高层建筑插入到城市环境中，这些大都市里深谷剥夺了城市居民的光线、日照、和自然通风，对城市街区及其周围小气候环境的造成很大影响

    诸如在阳光照到街面上的主要几个小时以内，高层建筑可能投下的阴影

    这些阴影可能极大地改变着该区域的性质，影响着小气候以及遮断视景

    塔楼也可能在底部造成强力的下行风和不舒服的旋风，那是很令人讨厌的

    还有这些大型建筑项目的能耗过大，如空调、取暖和照明等需要较大的能量供应，从而产生大量的热量，改变了城市原有的热平衡关系，加剧了城市的热岛现象，恶化了市民的生存环境

    许多实例表明：什么地方的建筑物在其地段中从各方面都向后退进时，它就变得与街道线分离了，并可能变得与其环境失去联系

    从地面形象方面来说，在高层建筑物之间的地面场地不要仅仅作为行车道路，那将由于与城市形式脱节，可能变成对城市联系的一种威胁，并且形成“孤岛”式建筑局面

    城市街道生活中最重要的是街道上行人与大楼之间的关系

    高层建筑物必须形成与周围建筑物的联系以加强城市结构，并促进在其底部的城市生活

    假如这些被忽略而后大楼将孑然孤立，缺乏与街区的任何联系，或不承认自己属于城市街区，而它却是其中的一部分

    如果高层建筑的立面正好位于街道线上，而且在其门厅内部结合着过渡区的话，那么，这座摩天楼的底部就能将内部空间与外面的街道生活联系起来

    高层建筑承担着城市的高级偶像的作用

    高层建筑有提供天际线视觉趣味的独特的城市设计机会，能够创造壮丽的天际线，而在街道层上却以人的尺度行事

    建筑物的顶部一般服务于天际线，衬在天空上的形状是高层建筑“联系于无限”之点，是塔楼的一个特色

    没有天际线的摩天楼大概就像空间里一大堆不引人注目的体快

    像高度发达的纽约和弹丸之地的香港都是由高楼大厦堆砌起来的，且看这两大城市的天际线，错落有致的城市建筑，间中穿插的塔楼，为城市的天空勾画了优美的轮廓，线条生动活泼、色彩缤纷多变

    城市的天际线只是一维的立面边线为主的轮廓线，可正如一幅艺术摄影，照片是单向面的，可它反映的是三维的城市空间，以及整个城市风貌的特点

    也就是说，三维城市空间的布局，不仅仅是功能性的问题，也有个审美意向在内——对建筑风貌的选择与城市风貌的构建

    城市天际轮廓线，是城市规划宏观把握中必不可少的参照，也是一座城市的文化与美学的体现

    不能不提一下的是，高层建筑的发展也能影响到现有城市的历史遗产

    发展必须保证将不会危及地方的环境品质、原有的街道生活模式和亚文化群、原有的市景和风景

    如果城市的传统结构就是由一群低层店铺组成，并成为城市个性特色的话，那么新的高层建筑体量就应该与原有建筑的尺度相调和，并考虑将其保留、维护和改造利用等问题

    历史风貌保护区和文物单位是一个城市发展的见证，城市的建设要沿着其历史的脚步进行可持续的发展，离开了历史，那将是一座没有内涵、没有底蕴的城市

    广州地处改革开放前沿，在建设现代化中心城市过程中，也得到了一定的成效，而广州的摩天楼也是一座座的从地拔起

    高层建筑数量及其分布的随机性是由土地开发成本、土地开发机制以及土地开发调控机制等诸多因素造成的

    广州的近代城市建设正是在西方文化的影响下，在处置古代与近代、中国与西方城市建设与城市规划理念的矛盾过程中，迈开了近代化的步伐，体现了较强的自主性

    出现了将西方古典建筑中的券廊等形式与岭南的气候特点相结合演变成"骑楼"建筑

    在荔湾区的上下九和北京路等的商业道路都变成了骑楼街，所以为了不破坏城市的景观，不太适宜建高层，保护这种已存的文化气息

    而大量的写字楼和住宅高层都集中在天河区，广州最高的建筑中信大楼就位于城市中轴线上，然后许多的高层就沿着城市道理两边布置而成，不过地段的优越，规划的不周详，使得高层的体量和高层之间的间距还有城市的道路的比例有些失调，造成了高层高密度的状况

    就拿天河的龙口东到龙口西这段路，两列高层肩并肩的排在道路边，抬头看见的也是建筑，人在里面感觉被建筑紧紧的包围着

    自然风只能在道路两端穿进来，夏天里建筑和汽车产生大量的热量，影响行人的安全和舒适性

    广州人口密度十分大，需要大量的住宅建筑才能满足人口的居住问题，于是相应的在广州各区都涌现的许许多多的高层搂盘，并呈现由市中心向周边扩展的趋势

    但是住宅的功能不是简单的解决居住的问题，还要符合人的生活要求，必须有质的保证

    广州存在很多的搂盘由于经济和起其他因素的制约，大部分是一梯多户，单位住宅的通风很采光都不是很理想，小区面积小，这种高层高密度的住宅只会让都市人感到城市节奏的紧张

    我个人不喜欢高层住宅的环境，住得越高，与地面环境就越远，心理上没有安全感，每个单元的家庭就在方盒子里与周围间隔出来了，不利于人与人、人与环境之间的沟通

    作为国内的大城市，广州的高层数量是多，但是有特色，可以代表广州的高层却没有，从城市上空望下去，是或密集或稀疏、屋顶平平的高层，中信是可以让人们聚焦的建筑物，可是大家都知道中信的优势只是它比其它高层更加高耸而已，结构造型和材料上都没有特别之处，加上其不人性化的广场设计，是城市规划的一个失败作品

    广州需要一栋能代表广州城市风貌的标志性高层建筑，它可以带来城市地位、形象、实力的提升

    双塔是广州百年一遇

    在我看来，也许是千年一遇，空前绝后，500米以上，广州有一两栋标志性高层建筑，在发展势头上讲更有推动力！高层建筑影响一座城市环境的平衡，集中注意高层建筑对环境质量的责任，对城市及周围的影响，这和建筑本身的功能方案一样，对设计者都是根本的问题

    高层建筑设计必须用协调其形声的方法以尝试保持最少的环境干扰性

    高层建筑是城市的主要建筑大厦，创造着城市引人注意的轮廓线，它们限定着创造城市活动场所的公共空间，为城市中人们的活动提供布景

    高层建筑是城市空间的元素，优秀的高层建筑并不是排斥城市空间的明星建筑而是能一个创造人性的场所，又融入文脉的关系，不去破坏城市空间的和谐

    优秀的高层建筑要考虑使用者的需要，以城市的公众利益为追求的目标

    我们必须在高层和城市的发展中取得平衡，才能创造出更好的城市景观和适合人们生活的环境，

四川江油市城市投资发展2023年一般债权拍卖