大国企信托—龙泉驿项目

?1年期龙泉驿：6.8%第五期已进款3200万，周四5点封账，封账前做好双录和签约流程。双AA+主体担保，R2风险等级，安全系数极高
?【大国企信托—龙泉驿项目】
【基本要素】规模3个亿，12个月，自然季度20号付息
❤【预期年化收益率】100-300-1000万 6.4%-6.8%-7.1%
融资人：XDCXFZ，实控人是经开区管委会，是成都市作为龙泉驿区促进农业产业发展、实施乡村振兴战略的唯一区属国有公司，2022年末资产总额达482亿元。
担保人1：JKCT，实控人是经开区管委会，公司作为龙泉驿区最大的两个平台之一，主体信用等级AA+，2022年末资产总额达1278亿元，具有很强担保实力。
担保人2：JKGT，实控人是经开区管委会，公司同样为龙泉驿区两大平台之一，主体信用等级AA+，2022年末资产总额达1043亿元，具有很强担保实力。

优质知识分享：

还关系到工程施工的投入和利润问题

    一旦现场施工出现安全问题，不但工程不能按照计划进行，拖延工期，还需要更多的投入，这样工程的利润降低，严重的还可能导致工程延期赔款

    因此工程现场的安全管理是一项最重要的工作

    现场的管理人员除了需要具备处理问题的技能和素质外，还需要全面的了解现场，能够根据现场的情况对意外事件做出正确的处理决定

    最大限度降低工程的损失

     (二)加强工程造价管理 造价管理是施工企业在工程合同价格的控制下依法采取提高利润的一种措施，可以说它是工程管理的核心，跟工程建设和工程的经济效益有很大的关系

    如果要提高工程建筑的经济效益就必须做好工程的造价管理工作，在投标过程中，要合理的确定工程的造价，还要在工程施工的过程中有效的控制工程造价，不断强化工人的工程造价意识，在保证工程质量的同时降低工程造价是提高建筑经济效益的最有效途径

     (三)加强工程施工索赔提高经济效益 索赔是合同法给合同双方共同的权利，是施工企业规避风险的有效途径之一，它可以弥补施工企业在在施工过程中所遭受的损失，还能够给施工企业带来一定的经济效益

    所以一定要树立索赔意识，在工程施工过程中可以尽可能的利用存在索赔的机会，在合同法应允的情况下，有客观事实作为依据，有理有据才能得到相应的索赔

    所以这就需要施工单位有专业能力较强的索赔人才，帮助建筑企业提高经济效益

     二、做好建筑施工企业财务管理 有效的财务管理能够提高建筑施工企业的经济效益

    科学的财务管理，能够给建筑施工企业提供真实可靠的会计信息，能够帮助企业降低风险，提高抵御风险的能力

    所以企业要充分重视财务管理的重要性，加强建筑工程的财务管理，利用最先进的技术和手段，改变传统企业运作的模式，把成本和效益作为管理的核心，提高企业的财务管理水平

    要建立科学的财务管理制度，明确财务部门的职责，强化财务部门的工作管理效率，将财务工作规范化，并且要提高财务的独立性和财务系统防范风险的能力，只有这样才能对建筑经济效益的提高起到重要作用

    在工程结算的过程中要做好审计工作，注重工程造价审计资料的收集和研究，做好工程资料的整理工作，审计人员需要按照合同，法律以及相关的法规进行工程造价的审计工作，确定工程的费用是否合理合法

    另外由于建筑企业的特殊性，建筑企业的风险也是不同于其他企业的，所以要在财务管理的同时做好风险的管理，合理规避风险的措施要完善，要在最大程度上降低工程施工的风险才能最大限度的提高经济效益

     三、结束语 总而言之，对于施工企业来说，建筑工程的经济效益是工程的核心，只有提高了工程的经济效益，建筑单位才能继续生存，继续为中国的现代化建设贡献力量

    也只有提高经济效益，建筑企业才能为中国的经济发展做出巨大的贡献

    到目前为止，建筑企业一直在不断为提高经济效益而奋斗，在不同的时期，提高经济效益的方法也有所不同，所以建筑企业一定要跟上时代的步伐，在保证工程质量的同时提高建筑经济效益

     这个环节关系到对于工程质量的检测也是保证工程质量的一种方式，在工程审计中需要用到很多的材料

     一、工程审计需要哪些资料 　　1、施工图纸； 　　2、工程合同； 　　3、补充协议和变更协议； 　　4、隐蔽工程签证； 　　5、施工企业营业执照； 　　6、招投标资料； 　　7、工程施工许可证

     二、工程审计方法 　　1、看图法

     　　即看图核实工程量与工程价款，审定工程造价的一种方法基建工程决算审计，首先必须认真仔细地看清所有的施工图纸，才能全面准确无误地计算审定工程造价的真实性

    要求审计人员必须熟练掌握所有的建筑识图知识，不仅要看建筑施工图，而且要看结构施工图和竣工图；不仅要看水电平面图，而且要看水电系统图；不仅要将每一张图纸看懂吃透，而且要将所有的图纸综合分析

    只有在认真看懂吃透图纸的基础上，才能发现问题、揭露问题

    看图法是基建工程决算审计最基本、最普遍、最常用的方法，它贯穿基建工程决算审计的始终

     　　2、观察法

     　　它是指审计人员亲临建筑现场，对审计事项进行实地观察，调查了解建设项目的实际情况，发现疑点，验证事实，核实实际工程量，审定工程造价的一种方法

     　　3、询问法

     　　它是指审计人员通过询问被审计单位参与基建项目管理的负责人、当事人、知情人或施工单位施工员、预算员、知情者，以证实基建工程量与工程价款的真实性、合理性的一种方法

    审计人员通过询问获得的审计线索有可能引出有力的审计证据，揭露事实的真相

    所以询问法也是基建工程决算审计最直接、最常用的一种有效的方法

     　　4、调查法

     　　它是指审计人员深入实际进行调查研究，以查证基建工程量与工程价款的真实性、合理性的一种方法

    如对水电主材价格进行市场调查分析，对基建工程量进行调查走访等

    调查法是基建工程决算审计一种切实可行的有效方法

    如审计人员某年对某单位一建筑基建工程决算进行审计，运用调查法核减隐蔽工程造价与水电主材造价合计18万余元

     　　5、开挖法

     　　它是指审计人员会同被审计单位有关人员与施工单位有关人员到建筑现场，对有疑点的隐蔽工程进行挖开核实工程量与工程价款的方法

    开挖法比较直接，容易验证出问题的真假，但工作量大，所以一般实行抽样定点的方式

     　　6、分析法

     　　它是指审计人员运用各种系统方法，对基建工程项目的具体内容进行分离和分类，然后综合分析，发现疑点，揭露问题的方法

    分析法的目的在于： 　　（1）通过分析查找可疑事项，为审计工作寻找线索，进而查出各种错误和弊端； 　　（2）通过分析来验证各种资料（如施工合同、施工图纸、隐蔽工程签证等资料）所反映的基建工程项目的真实情况，进而核实实际工程量与审定工程造价

    如对某单位一建筑项目进行审计，通过利用分析法发现该项目土方工程量是该项目建筑面积的28倍（即该建筑展开面积需要大开挖28米），对此找建筑单位与施工单位有关人员了解情况，并将隐蔽工程签证与施工日记相查对，核减土方工程量4500立方米，核减工程造价13.7万元

     　　7、测量法

     　　即审计人员深入建筑现场，对照施工图纸，实地测量有关工程量（如门窗洞口的大小、建筑物的长宽高等），计量有关器材物质数量（如配电箱数量、灯具数量、水暖器材的数量等），确定核实基建工程决算工程量与造价真实性、合理性的一种审计方法

     　　8、核对法

     　　指在基建工程决算审计中用一种记录或资料同另一种记录或资料进行查对，用相互验证和复核的手段，验证基建工程决算工程量与造价真实性、合理性的一种审计技术方法

    如2002年我们对某单位一基建项目进行审计，利用被审计单位所提供的隐蔽工程签证单与施工单位所提供的施工日志相核对，查出该基建工程决算重复签证与乱签证、多计隐蔽工程造价

     三、工程审计范围 　　有政府性投资的建设项目，一律要进行工程审计

    即所有行政、事业单位的建设项目都要经过造价审计和财务决算审计

    非政府性投资的建设项目，规模较大而且涉及的利害关系人较多的，必须进行工程造价审计，比如房开企业开发的房地产

    企业建造自用的建设项目由企业决定是否审计

     　　但不管什么建设项目，必须具备一定的规模才需要审计，比如你为政府机关搭建一个简易车棚，造价1000元，这就不需要审计

     　　如何拉生意 　　造价审计和工程财务决算审计均由建设方委托审计单位

    

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