成都龙泉驿区——政信产品

摘要： 上新项目 【成都龙泉驿区——政信产品】规模：2亿   收益：8.5%/9%期限：12/24月    30万起投?省会百强...

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上新项目

【成都龙泉驿区——政信产品】
规模：2亿   收益：8.5%/9%
期限：12/24月    30万起投
?省会百强区政信—财政局控股主体融资—超千亿AA+发债主体担保—市场首发—资产安全配置首选产品???

无关内容：

     2、勘察、设计单位       勘察、设计单位资质和人员资格，按照工程建设强制性标准和有关规定进行勘察、设计，责任人及注册师签字，参加地基验槽、单位工程质量验收；设计单位根据勘察文件进行设计，签发设计修改变更、技术洽商记录，基础、主体结构及有关重要部位工程质量验收，进行设计交底、参与建设工程质量事故分析、处理等

     3、施工单位        施工企业资质、项目经理部管理人员的资格与配备；分包单位资质与对分包单位的管理；施工组织设计或施工方案审批及执行；施工现场施工操作技术规程及有关技术标准的配备；质量检验制度及执行；对建筑材料、构配件、设备及预拌混凝土的进场检验，试块、试件及有关材料的现场取样、送检；按工程技术标准及经审查批准的施工图设计文件施工等

     4、监理单位          监理单位资质、项目监理机构的人员资格与配备；监理规划、监理细则、旁站监理方案的编制及执行，对施工质量实施的监理；对施工企业的资质、项目经理部人员资格、质量保证体系和质量管理体系的审查，对施工组织设计和施工方案的审批；对材料、构配件、设备检验等

     二、勘察、设计文件质量         1、勘察方案或勘察纲要、原始记录、勘察报告

    依据的技术标准，地基设计等级、岩土工程勘察等级的评价；勘探孔的类型设置、数量、深度、间距；钻探工艺；取土（岩）设备、取样数量、质量；室内及原位测试数量、质量、测试手段；各种原位测试数据、图表的可靠性和完整性；对场地地形、地貌、地层构造、岩土性质及其均匀性描述和分析；各项岩土性质指标，岩土的强度参数、变形参数、地基承载力、桩基设计参数建议值的取值依据、准确性和合理性；对地基基础方案、基坑工程、降水工程、桩基工程等提出的分析建议以及所需设计参数的合理性和准确性；地下水埋藏情况、类型、水位、变化规律以及土 和水对建筑材料腐蚀性的分析评价；建筑抗震地段的划分、场地土类别、场地类型、液化性评价与计算； 对特殊性岩土的勘察、取样和测试；对不良地质条件的调查和勘探

             2、设计文件满足强制性标准和《省建筑工程施工图设计文件结构专业审查要点》的要求

    荷载取值，抗震设防烈度、设计地震分组，建筑结构的安全等级，建筑节能设计；地基基础方案，室内地坪标高与绝对标高的关系，地基基础设计等级，基础持力层的确定，桩基础桩型的确定，承载力特征值的确定，基础埋深，地基及基础的计算，沉降变形验算及软弱下卧层的验算，地基与边坡的稳定验算；结构型式的选择，建筑物高度、高宽比，结构伸缩缝、沉降缝、抗震缝的设置；结构的构造，混凝土的强度等级；结构构件的保护层厚度，构件裂缝宽度及挠度的验算，构件的配筋率，柱的轴压比，抗震墙的轴压比，边缘构件的设置，高层建筑中的周期比，结构位移，剪重比；砌体结构中构造柱、圈梁的设置，墙垛的尺寸，女儿墙高度，预制构件搁置长度，阳台、雨蓬、檐口、女儿墙的锚固构造措施，高度及层数的限值，横墙间距限值，软土地区建筑物的长高比限值，底框结构层间刚度比限值，砌体材料强度指标的选择；结构分析计算，计算的结构模型，上机计算数据，采用程序的名称和版本

     三、施工质量   1、技术档案资料         施工组织设计（施工方案）及技术交底、技术措施、质量保证措施，图纸会审、设计变更、工程洽商记录，工程定位测量、放线记录；原材料、设备、器具出厂合格证及进场检（试）验报告及验收记录；地基承载力复查记录，地基处理质量验收记录，桩基施工、验收记录，桩基检测报告，复合地基检测报告，地基复查记录，地下防水混凝土抗渗试块和地下防水工程防水效果检查记录；混凝土及砂浆配合比通知单，混凝土、砂浆试件的试验报告，装配式结构预制构件的合格证和安装验收记录；管道试验记录，设备单机试运转记录，系统无生产负荷联合试运转与调试记录；电气工程接地电阻、绝缘电阻测试记录，电气设备交接试验记录，空载运行和负荷试运行记录，建筑照明通电试运行记录；施工日记，隐蔽工程检查验收记录，沉降观测记录工程质量事故调查处理资料，各检验批、分项、分部、单位工程质量验收记录等；（市政工程还包括土质的干密度与最佳含水量试验报告，测量复核记录，道路各层压实度试验记录，基础强度试验记录，路面弯沉试验报告；无损检测资料，混凝土取芯资料等

    ）   2、原材料质量和计量控制           原材料（产品）、成品、半成品、构配件、设备、器具的品种、规格、质量、性能及存放条件；钢筋的直径和外观质量，水泥品种、强度等级、出厂日期，普通烧结砖、多孔砖、砌块的外形尺寸和外观质量，砂、石料外观质量、规格；混凝土、砂浆配合比，原材料计量、拌制控制，计量器具设置位置，运行灵活、准确性以及混凝土、砂浆的投料顺序、搅拌时间控制，预拌混凝土的坍落度、砂浆的稠度；混凝土、砂浆标养及混凝土同条件养护试块留置、数量

        3、实体质量             ⑴房屋建筑工程    ①地基基础：天然地基承载力取值是否合理；人工地基的施工方法、质量控 制与检测；灰土地基、砂和砂石地基的原材料、配合比，分层铺设的厚度、分段施工时上下两层的搭接长度、夯实时加水量、夯压遍数、压实系数，土工合成材料地基清基、回填料铺设厚度及平整度、铺设方向、接缝搭接长度、或缝接状况及与结构的连接状况，粉煤灰地基的铺筑厚度、碾压遍数、施工含水量控制、搭接区碾压程度、压实系数，强夯地基的锤落距、夯击遍数及顺序、注浆地基的注浆孔位、孔深、压力，预压地基的堆载高度、沉降速率，振冲地基的各种施工参数，高压喷射注浆地基和水泥土搅拌桩地基的平均直径、桩身中心位置及质量，水泥粉煤灰碎石桩复合地基和夯实水泥土复合地基的桩顶标高、桩位，砂桩地基的桩位、灌砂量、标高、垂直度，地基强度，承载力；基础定位、标高、几何尺寸，桩基础的数量、桩身中心位置及质量，混凝土浇注，钢筋制作安装，混凝土强度、钢筋保护层厚度检测，毛石基础的材质、砌体灰缝厚度、搭接长度、垂 直度及第一皮石块、转角处、交接处、洞口处的施工工艺；施工中各检验批质量

          ②主体结构：模板材质、种类，模板隔离剂涂刷，用于模板的低坪、胎模应平整光洁，其支架可靠、稳定、便于调节，混凝土构件的拆模时间控制；主要受力钢筋的级别、种类、直径、根数、间距，受力钢筋和箍筋的弯钩角度、弯弧内径、弯后平直长度，弯起钢筋的弯折位置，加工后截面几何尺寸，钢筋机械连接、焊接接头面积百分率、位置、绑扎接头钢筋横向净距、接头面积百分率、搭接长度、范围及外观质量，连接、锚固、接头位置及同一截面的接头数量，受力钢筋的位置；预应力张拉，预应力筋进场的批次和产品的抽样检验、张拉机具设备及仪表的维护和校验、锚具、夹具和连接器，预应力钢筋混凝土的外观质量及安装，混凝土的运输、浇筑、振捣分层厚度，施工缝的留置位置及处理，混凝土的养护，外加剂使用，混凝土结构外观质量，梁、柱、楼板、阳台现浇混凝土保护层及楼板、阳台厚度和混凝土强度检测；砌筑质量，皮数杆的位置及标注，组砌方法、形式，纵横墙交接及转角处留搓形式，拉结的位置、数量，砌体、构造 柱位移、垂直度，砖砌体检测；圈梁、构造柱（芯柱）混凝土及钢筋施工；模板工程、钢筋工程（连接、安装）、钢筋焊接工程（焊接骨架、焊接网）、（电弧焊接头）、（电渣压力焊、气压焊、闪光对焊接头）检验批质量；混凝土工程、现浇结构工程（含设备基础）、装配式结构工程（预制构件）、（安装连接）、型钢混凝土组合结构工程、砌体结构工程、石砌体工程、填充墙砌体工程检验批质量

          ③屋面：卷材防水屋面工程的找平层及其强度、转角处的圆弧半径、排水坡度、保温层厚度及含水率、防水层；涂膜防水屋面工程的基层干燥程度、配合比计量、涂料品种分层分遍涂布、防水层；刚性防水屋面工程的细石混凝土防水层、密封材料基层、嵌填、材料表面；瓦屋面工程平瓦屋面铺置牢固程度及坡度，油毡瓦屋面的固定，金属板材屋面连接及密封处理；隔热屋面工程架空屋面的隔热制品，蓄水屋面的溢水口、过水孔、排水管、溢水管大小、位置、标高，种植屋面挡墙泻水孔的留设；屋面工程防水层和细部在天沟、檐沟、檐口、水落管、泛水、变形缝、伸出屋面管道的防水构造，渗漏、积水现象；检验批质量

           ④建筑地面：整体面层分格条设置，板块面层邻接处缝隙、平整、与管沟、 孔洞、检查井等邻接处的处理；厕浴间和有防滑要求的建筑地面的板块材料要符合设计要求，厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面基层与相连接各类面层的标高差；基层铺设中基土、垫层、找平层、隔离层和填充层的检验批质量，找平层有防水要求建筑地面工程铺设前立管、套管、地漏与楼板间的密封处理、排水坡度；厕浴间和有防水要求建筑地面设置的防水隔离层楼层结构形式、混凝土强度等级、楼板四周高度、结构层标高、预留孔位置；整体面层铺设中不发火（防爆的）面层采用的原材料；板块面层铺设的砖面层、大理石面层、花岗岩面层、预制板块面层、料石面层、塑料板面层、活动地板面层和地毯面层的基层强度、板块间填缝、覆盖养护、有腐蚀要求棉层所采用材料的材质

          ⑤装饰装修（含二次高级装饰装修）：水刷石、斩假石、干粘石、假面砖粘结牢固，无脱层、空鼓、裂缝，表面平整光滑，棱角整齐、方正，装饰抹灰分格条（缝的设置）；门窗、玻璃安装及在砌体的固定形式、牢固程度；明、暗龙骨吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料安装的牢固程度，金属吊 杆、龙骨的表面防腐处理，木吊杆、龙骨的防火、防腐处理；饰面板安装工程的预埋件（或后置埋件）、连接件的数量、规格、位置、连接方法、防腐处理、安装及饰面砖粘贴牢固程度；明框、隐框或半隐框玻璃幕墙工程的硅酮结构密封胶（隐框、半隐框幕墙为中性硅酮结构密封胶）的使用有效期，主体结构与幕墙连接的各种预埋件数量、规格、位置和防腐处理，幕墙的金属框架与主体结构预埋件的连接、立柱与横梁的连接及幕墙板的安装；（高级、普通级）水性涂料涂饰工程、溶剂型涂料涂饰工程、美术涂饰工程的涂饰、粘结；裱糊工程的各幅拼接、粘结，软包工程的龙骨、衬板、边框安装；细部工程的制作与安装，其预埋件或后置埋件的数量、规格、位置、造型、尺寸、固定方法和防腐处理，护栏和扶手高度、栏杆间距、安装位置的准确、牢固及花饰制作与安装；检验批质量；二次高级装饰装修是否有擅自变动房屋建筑主体和承重结构；涉及房屋建筑主体 和承重结构变动的，有无原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案

         ⑥电气安全 成套配电柜、控制柜和电力配电箱及照明配电箱（盘）的安装；线路敷设， 穿线管口的处理，管与管、管与盒（箱）等器件的连接，电线、电缆穿管、电线管敷设、线槽敷设和线槽敷线分项工程检验批质量；金属导管、箱、盘的接地、接零，接地装置安装分项工程检验批质量；灯具、开关、插座固定牢固可靠，照明开关安装、插座安装接线分项工程检验批质量；重型灯具安装情况；棚内电气管线敷设及导线的型号、规格；火灾自动报警装置；避雷带的安装、接地，防雷引下线的敷设分项工程检验批质量等

          ⑵市政道路和桥梁工程 ①路基：天然地基原地面在填土前的技术处理、局部软弱地基处理；软土路 基软土的沉降量、固结度及软土路基的处理；填土压实分层厚度、含水量、压实机具和碾压原则、速度及遍数；材料摊铺的均匀度、松铺厚度、纵横坡度；路基完成面后的道路中线（位置标高）、压实度

     ②路面：基层各结构层中混合料、水泥混凝土、沥青混凝土混合料的设计配 合比和施工配合比；路面各结构层中基层和面层的厚度、密实度（压实度）、强度（基层：稳定土类基层为无侧抗压强度、其他类型基层为抗弯拉强度）、平整度和宽度；碾压轮迹、井框与路面高差、路边石靠背混凝土等细部的处理

     ③桥梁基础：墩、台基础的平面位置和高程；基坑的尺寸、标高和天然地基 的承载力特征值（或桩基础的成孔质量和持力层强度极限值）；桩基础成桩后桩身混凝土质量

     ④桥梁墩、台、柱等主体构筑物：平面位置和控制点（面）的高程；模板支 撑质量、钢筋骨架的制作与安装质量、混凝土浇注质量

     ⑤桥梁桥跨结构：模板支架的强度、刚度和稳定性；混凝土配合比；钢筋和 预应力钢筋的制作与安装，包括品种、规格、数量、长度、安装位置；混凝土拌和、输送、振捣和养护；现场预应力施加张拉设备和锚、夹具质量；按规定的检验频率和标定周期进行抽样检查和定期送检；大型预制构件制作与安装质量，预制构件混凝土施工工艺的控制，预应力钢筋和普通钢筋骨架制作安装质量，平面位置和高程的控制，平 、立面安装位置

       四、存在问题工程的施工图审查机构、检测（试验）单位和预拌混凝土生产 企业工作质量      1、施工图审查机构图审机构的资质，按核准的等级和范围从事施工图审查业务；按照有关规定进行审查，无错审、漏审；审查时限符合要求；审查合格书（批准书）完整有效，并在施工图上加盖节能审查专用章

           2、检测（试验）单位              单位资质及相关责任人员资格，在资质范围内承揽任务；掌握、执行现行有关技术标准、规范、规程，并配备齐全；仪器设备按规定进行计量检定；试验委托单、试验记录、试验报告符合省统一规定的格式，编号一致，原始资料、原始记录、试验报告的填写和审查记录做到三级审核，章戳俱全，出具的试验报告真实、数据可靠、字迹工整清晰，填写齐全，结论准确；检测数据和试验报告使用法定计量单位；有不合格试验报告台帐并按规定及时返馈、上报

           3、预拌混凝土生产企业              企业资质及相关人员资料，在资质范围内承揽任务；建立、健全质量保证体系和质量管理体系，掌握、执行现行有关技术标准、规范、规程，并配备齐全；仪器设备按规定进行计量检定；原材料进厂的归类、仓储情况，品种、规格是否符合产品标准要求；搅拌过程质量控制，按配合比进行计量 ，验证混凝土的工作性检验，留置标养试件，封闭的搅拌站机房，密闭状态下进行粉料的运输及称量，收尘装置和防止扬尘措施；运输过程质量控制，运输车有混凝土强度等级及特殊要求的标识，装、卸料时是否随意加水，搅拌筒保持转动，混凝土保塑时间是否超过规定，对混凝土超过初凝时间，产生离析、泌水现象后的处理；验收过程质量控制，在交货地点按规定制作与送检试件，提供出厂质量合格证及质量检验报告，有完整的质量证明资料

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      【关键词】工业建筑；民用建筑；管理  1 工业与民用建筑工程的质量管理  建筑物是指供人类生活、居住、学习、工作,以及从事生产和文化活动的房屋

    建筑物按用途可分为三类:①民用建筑,指的是供人们工作、学习、生活、居住等类型的建筑

    ②工业建筑,指的是各类生产用房和为生产服务的附属用房

    ③农业建筑,指各类供农业生产使用的房屋等

       工业与民用建筑工程的施工过程就是质量形成的过程,对于工程量的管理要坚持事前控制,防范于未然,把质量问题放在工程管理的首位

    工业与民用建筑工程的质量管理要注意以下几点:  1.1 技术支持

      无论是工业建筑,还是民用建筑,工程本身都是由许多环节构成的

    在工程质量管理中,每一环节的设计与具体实施都需要足够的技术支持

    缺乏了技术的支持,工程的质量必然难以保证,而且各工序之间的衔接也要有相应技术的支持

     1.2 严格技术标准

      为了保障工程质量,任何工程项目都有严格的技术标准

    工程技术标准是由专业技术人员和工程师共同研究和制定的,具有性、客观性、可操作性的特点

    只有工程各环节都严格按照技术规范施工,才能保证工程的整体质量

      1.3 严格检查隐蔽工程

      在工业与民用建筑工程施工中出现很多隐蔽工程,对于隐蔽工程的管理也是工程质量管理的重要环节之一,国内已经有很多成熟的、科学的管理理论和方法,只有工程管理者加强监督和监理,才能有效保证隐蔽工程的质量

      2 工业与民用建筑工程的进度管理  工程的进度管理是工业与民用建筑工程的主要管理内容之一,工程的进度不是单方面就可以保障的,而是需要设计方、施工方、投资方的通力合作,才能保证工程的整体进度

    工程进度就是工程从立项、设计、预算,到施工、验收等步骤所需要的全部时间,工业与民用建筑工程的进度管理,应注意以下几方面:  2.1 加强各方联络,认真落实工程进度  在工程进度管理中,设计方、施工方、投资方要随时进行沟通与交流,各方要及时了解工程的具体进展情况,一旦发现问题,必须马上研究对策和解决方案,严格保证工程的进度

     2.2 要严格保证建筑材料的供应  工业与民用建筑工程的施工都离不开建筑材料,建筑材料的供应一旦出现问题,工程的进度就必然会受到影响

    因此,施工单位必须按约定将自己所负责采购的建筑材料、机械设备及时运送到工程现场,并及时提供产品合格证、使用说明书和检测报告等,确保工程进度不受影响

      2.3 投资方要按时支付工程款  工程款是确保工业与民用建筑工程正常运转的前提,如果出现资金流转不畅,必然导致无钱购买建筑材料、工人罢工等现象,施工就难以进行

    所以,为了保证工程进度,投资方一定要按时支付工程款

      3 工业与民用建筑工程的验收管理  工业与民用建筑工程项目的验收是工程管理的最后一道工序,一般可分为分项工程验收、分部工程验收、单位工程验收等几类

      3.1 分项工程验收

      工业与民用建筑工程验收中,一般分项工程由施工单位组织有关人员进行检查验收,并将验收记录提交监理单位,由监理单位核查确认

    对于重要的分项工程和关键部位的分项工程,施工单位在自检合格的基础上,由建筑工程管理人员根据设计、图纸、规范和质量标准进行检查验收

     3.2 分部工程验收

      与民用建筑工程的施工,常常需要分别承包给不同的部门来进行

    分部工程一般是由施工单位各施工队组织有关人员在该分部工程所包含的分项工程验收的基础上,按分部工程的质量标准进行验收

    对于重要的和关键的分部工程,在施工单位自检的基础上,由监理单位组织验收

      3.3 单位工程验收

      工业与民用建筑工程在单位工程完工后,首先由施工单位自检,在自检合格的基础上,向监理工程师提出验收申请

    监理工程师在接到施工单位的验收申请后,应对单位工程的质量保证资料进行审查,并组织建筑工程管理人员、设计单位、施工单位、建设单位、质量监督部门的人员进行现场检查,并将检查结果与合同、规范、标准相对照,最后判断该单位工程的质量是否达到规定要求,是否同意验收

      4 全面加强工业与民用建筑工程的管理的创新 目前,我国工业与民用建筑工程的管理已普遍实行的管理制度和方法,但是方法多是照搬、照抄其他行业的科学管理方式,并不完全适应工程管理工作的实际需要,在实际操作中,很多弊端和缺点都逐渐暴露出来,如果长期的硬性坚持下去,必将不利于整个建筑行业中的和进步

    我们必须在现有工程管理方法的基础上,加以适当的创新,以满足建筑行业的整体发展需求

    工程管理方法的创新需要从以下几点做起:  4.1 吸收和借鉴世界先进经验,对我国的工程管理方法加以创新  一些发达国家的建筑行业发展较悠久,在长期的管理工作中,早已形成一套完善的工程管理理论和方法

    国内的工程施工单位要注重对国外先进管理理念的吸收和借鉴,但绝对不是全部将其拿过来,直接应用于国内的工程管理工作中

    而是要对外国的工程管理经验做充分的分析与研究,并坚持“去其糟粕,取其精华”的学习原则,结合国内工建筑行业的现状和行业发展需求,加以适当的创新,逐步形成符合建筑行业市场,并行之有效的管理方法

     4.2 提高建筑工程管理人员的综合素质,引导其主动参与工程管理方法的创新  建筑工程管理人员的素质决定了工程的质量和进度等诸多问题,因此建筑工程管理方法的创新关键在于建筑工程管理人员的素质高低

    建筑工程管理人员只有具备了丰富的工程管理知识、工程施工常识、工程管理知识等基本技能,才能更好的完成工作,并对工程施工提供可行性、客观、有价值的意见

    只有高素质的建筑工程管理人员积极参与到建立管理方法的创新工作中,才能有效改善国内工程管理方法较落后的现实

      4.3 在工程管理经验的基础上,对工程管理方法进行创新

      我国工程管理工作虽然起步较晚,但是在多年的工程管理工作中,管理人员也积累了很多经验

    建筑工程管理人员的工作经验是一笔宝贵的财富,是工程管理发展与进步的基石

    建筑工程管理人员只有在不断总结经验、教训的基础上,对管理方法进行更新和完善,才能保证工程管理方法的不断创新

      参考文献 【1】东方平、黄新宇.工程建设安全管理［m］.中国水利水电出版社,2007. 【2】李峰岚.工业建筑行业发展趋势的探讨［j］.工业建筑,2007(11) .  【3】金维兰.中国建筑业支柱产业地位分析［j］.建筑,2004(9) . 【4】朱德本、胡海清.当代工业建筑的现状及发展前景［m］.中国建筑工业出版社,2007 .

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