重庆綦新智能建造科技债权资产001

摘要： ?重庆半小时经济圈政信+成渝双城经济圈+AA主体担保??⭕【产品名称】：重庆綦新智能建造科技债权资产001⭕【募集规模】：4000万⭕【产品期限】：24个月⭕【收益支付及回购...

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?重庆半小时经济圈政信+成渝双城经济圈+AA主体担保??
⭕【产品名称】：重庆綦新智能建造科技债权资产001
⭕【募集规模】：4000万
⭕【产品期限】：24个月
⭕【收益支付及回购方式】：按自然季度支付收益，到期一次性回购
?【预期收益率】：
X≥20万：8.5%/年
?【受让（认购）金额起点】：人民币20万元，超过部分按1万元递增

?【融资主体】：重庆綦xx科技有限公司由綦江区国资委全额出资，营业范围为市政设施管理，园区管理服务，新型建筑材料制造，新材料技术研发，建筑材料销售等。
?【担保主体】：重xx有限公司AA评级，实控人为綦江区国资委，公司主要承担綦江的交通及市政基础设施项目建设。2022年总资产136亿，总负债61亿，资产负债率44.8%，实现营业收入7.2亿。
?【綦江区简介】 綦江——国家级中小城市综合改革试点地区、国家循环经济示范城市建设地区、国家新型城镇化试点地区、渝南门户。幅员面积 2747平方公里，人口122万，是重庆市工业化、城镇化的主要载区，享有“中国农民版画之乡”、“中国西部齿轮城 ”美誉。
地处渝黔交接，位于重庆二环与三环之间，拥有“八纵三横”交通网络，渝黔铁路、渝黔快速铁路、兰海高速、重庆三环高速穿城而过，正在修建渝黔高速复线、贵高铁。实现了半小时到重庆主城，40分钟到重庆寸滩保税港区，一小时到江北机场，2小时到成都。
綦江是重庆重要能源基地、西南地区重要的煤电化产业聚集区，高新技术开发区强势崛起，潜力巨大、前景广阔。2022年GDP531.31亿元（不含万盛），全区一般公共预算收入21.23亿元。

政信知识：

    建筑防火包括火灾前的预防和火灾时的措施两个方面，前者主要为确定耐火等级和耐火构造，控制可燃物数量及分隔易起火部位等；后者主要为进行防火分区，设置疏散设施及排烟、灭火设备等

    针对高层建筑发生火灾的特点，国内外在防火设计上达成了共识，本文做出详细分析

     　　论文关键词：高层建筑；防火；防火分隔消火栓一、保证建筑主体结构有足够的耐火稳定性目前国内外高楼多依赖钢结构，虽然它的整体性和稳定性都很好，但耐火性能很差

    钢材的抗拉和承重等性能均会因温度的升高而急剧下降，通常在摄氏450～650度就会失去承载能力，发生变形，钢柱、钢梁弯曲，不能继续使用

    一般情况墙体工程论文www.jianzhulunwen.net/qtgc/下，不加保护的钢结构耐火极限只有15分钟

    因此，建筑界和消防界在解决这个问题方面仍任重道远

     　　（一）耐火等级和材料选择

    中国按建筑常用结构类型的耐火能力划分为四个耐火等级（高层建筑必须为一或二级）

    建筑的耐火能力取决于构件的耐火极限和燃烧性能，在不同耐火等级中对二者分别作了规定

    构件的耐火极限主要是指构件从受火的作用起，到被破坏（如失去支承能力等）为止的这段时间（按小时计）

    构件的材料依燃烧性能的不同有燃烧体（如木材等）、难燃烧体（如沥青混凝土、刨花板）和非燃烧体（如砖、石、金属等）之分

     　　（二）建筑物应根据其耐火等级来选定构件材料和构造方式

    如一级耐火等级的承重墙、柱须为耐火极限3小时的非燃烧体（如用砖或混凝土作成180毫米厚的墙或300×300毫米的柱），梁须为耐火极限2小时的非燃烧体，其钢筋保护层须厚30毫米以上

    设计时须保证主体结构的耐火稳定性，以赢得足够的疏散时间，并使建筑物在火灾过后易于修复

    隔墙和吊顶等应具有必要的耐火性能，内部装修和家具陈设应力求使用不燃或难燃材料，如采用经过防火处理的吊顶材料和地毯、窗帘等，以减少火灾发生和控制火势蔓延

     　　二、做好防火分隔与安全通道设计高层建筑中，因有毒烟气窒息死亡的人员占死亡人数的70%左右，烟气是火灾中的隐形杀手

    所以，要充分考虑在建筑内设置防排烟系统的重要性

    烟气的水平流动速度为0.3、0.8m/s,垂直方向扩散速度为3.4m/s,当烟气无阻拦时，只需1min左右就可以扩散到几十层高的大楼

    烟气的流动速度大大超过了人的疏散速度

    楼梯间、电梯井及各种竖向管井是高层建筑火灾垂直方向蔓延的重要途径，易形成“烟囱效应”

    而楼梯间及其前室或合用前室是火灾时人员临时避难、疏散的场所，消防电梯间及其前室是消防队员进入高层建筑灭火的主要通道

    为了阻止烟气进入这些部位或排出这些部位的烟气，保证人员安全疏散和扑救

    因此，超高层建筑在上述部位设置机械加压送风系统，能够达到疏散和扑救通道上无烟的目的，从投资方面又低于机械排烟系统，是可行的

    其裙房的楼梯间内可统筹考虑布置

    其风压值应为防烟楼梯间50Pa,前室、合用前室、封闭避难层25Pa,既能方便疏散安全门的开启，又能保证安全地带的压力，对烟气起到排斥作用

    同时，超高层建筑封闭避难层内设置机械加压送风设施，除满足避难层内一定的正压值，防止烟气入侵，也为躲避在避难层里的人们提供呼吸用的新鲜空气

     　　（一）防火间距：为防止火势通过辐射热等方式蔓延，建筑物之间应保持一定间距

    一、二级耐火等级民用建筑物之间的防火间距不得小于6米，它们同三、四级耐火等级民用建筑物的防火距离分别为7米和9米

    高层建筑因火灾时疏散困难，云梯车需要较大工作半径，所以高层主体同一、二级耐火等级建筑物的防火距离不得小于13米，同三、四级耐火等级建筑物的防火距离不得小于15和18米

    厂房内易燃物较多，防火间距应加大，如一、二级耐火等级厂房之间或它们和民用建筑物之间的防火距离不得小于10米，三、四级耐火等级厂房和其他建筑物的防火距离不得小于12和14米

    生产或贮存易燃易爆物品的厂房或库房，应远离建筑物

     （二）防火分区：建筑中为阻止烟火蔓延必须进行防火分区，即采用防火墙等把建筑划为若干区域

    一、二级耐火等级建筑长度超过150米要设防火墙，分区的最大允许面积为2500米2;三、四级耐火等级建筑的上述指标分别为100米、1200米2和60米、600米2

    一、二级防火等级的高层建筑防火分区面积限制在1000米2或1500米2内，地下室则控制在500米2内

    防火墙应为耐火极限4小时的非燃烧体，上面如有洞口应装设甲级防火门窗，各种管道均不宜穿过防火墙

    不能设防火墙的可设防火卷帘，用水幕保护

     　　（三）安全疏散通道出口：为减少火灾伤亡，建筑设计要考虑安全疏散

    公共建筑的安全出口一般不能少于两个，影剧院、体育馆等观众密集的场所，要经过计算设置更多的出口

    楼层的安全出口为楼梯，开敞的楼梯间易导致烟火蔓延，妨碍疏散，封闭的楼梯间能阻挡烟气，利于疏散

    防烟楼梯间因设有前室，更有利于疏散

    高层建筑须设封闭的或防烟的楼梯间，楼梯间应布置成有两个疏散方向

    超高层建筑应增设暂时安全区或避难层，还可设屋顶直升飞机场，从空中疏散

    疏散通路上应设紧急照明、疏散方向指示灯和安全出口灯

     　　三、强化报警系统和灭火装置设置自动报警装置和自动灭火装置

    前者的探测器有感温、感烟和感光等多种类型；后者主要为自动喷水设备，不宜用水灭火的部位可采用二氧化碳、干粉或卤化烷等自动灭火设备

    设有自动报警装置和自动灭火装置的建筑应设消防控制中心，对报警、疏散、灭火、排烟及防火门窗、消防电梯、紧急照明等进行控制和指挥

    考虑到高层建筑以自防自救为主，室内消防用水量比室外的要大些，室内消火栓用水量为40l/s（住宅楼为30l/s），即消火栓用水量70l/s（住宅楼为50l/s），是规范规定的建筑物消防用水的上限值

    一般情况下，超高层建筑具备两种及两种以上使用功能

    因此，其火灾延续时间为3.00h（住宅楼为2.00h），考虑到市政给水状况，由此可确定是否设置室外消防水池及其容量

     　　（一）室内消火栓的设置范围：（1）高层建筑的主体及裙房内；（2）消防电梯前室或与防烟楼梯间的合用前室内，方便消防队员尽快利用消火栓向火灾发起进攻和开辟通道；（3）避难层内设置用于人员自救保护；（4）屋顶或直升飞机停机坪处，用于检查消火栓压力和防止火灾蔓延至顶层及保护人员的作用；（5）室内消火栓箱内应设消防卷盘，用于非消防专业人员扑救初起火灾

     　　（二）室内消火栓设置的技术要求：（1）消火栓充实水柱需经水力计算，且不小于13m,以避免浓烟高热对灭火工作的影响，又能保证消防队员正常使用；（2）消火栓间距在高层内不大于30m,在裙房内不大于50m,保证两股充实水柱同时到达同层内任何部位；（3）采用分区给水系统，有串联供水和并联供水两种方式，当消火栓栓口处的建筑材料论文www.jianzhulunwen.net/jzcl/出水压力大于0.5Mpa时，应设减压装置；（4）屋顶水箱

    为了保证初起火灾时消防用水量和消防水压的要求，超高层建筑屋顶水箱设置高度应满足最不利点消火栓静水压力0.15Mpa

    不能满足时，应设气压水罐或稳压泵等增压设施

    如是并联给水方式，其分区消防水箱的容量应与高位消防水箱的容量相同，发生火灾时，消防水泵供给的消防用水应进入高位水箱，而串联给水方式中是允许的；（5）水泵接合器

    在消防车供水压力范围内的各个分区均需分别设置水泵接合器

    也就是说，根据现有或将有的消防车供水能力，确定各个分区是否应设水泵接合器；（6）消防管网采取防超压措施

    常用的方法是采用流量—扬程曲线平缓的消防水泵，设置安全阀、泄水阀门等，避免超高压造成给水系统的破坏

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    因此,就造价编制过程中单价的确定、定额的选取、工程量的输入、设备的计算等几个重点环节展开讨论,意在突出造价编制过程的整体骨架和特殊意义

      　　关键词: 造价编制;造价软件系统 　  　　随着水利造价软件系统的推广,目前的工程造价工作已不应再为编制繁杂的工程单价计算表所累了,而工作的重点也不应再是计算上,如今的造价编制工作(抛去软件本身的不完善)更能体现出其系统性,完整性和准确性

    使用造价软件,编制工作的准确性往往有一定的保障,而系统性和完整性的体现则往往需要抓住造价编制工作中的几个重点环节

      以下就本人做造价工作所积累的一点经验做一总结,仅供大家参考

      　　1 单价的确定  　　利用工程造价软件,确定工程单价要有两个重点,一是材料价格,二是费率的选取

    材料价格的确定是其中比较重要的一环,它是决定工程造价高低的最基本的因素

    材料又分为主要材料和次要材料,主材又分两部分,其中水泥、汽油、柴油、钢筋的价格随市场波动较大,需要随时做市场调查

    调差过后的数据放在综合预算表的第五部分之后,而砂石料的调差按照编规的规定,应放在综合预算表的第一部分之后

    水泥等主材一般就地购买,运距也很近;砂、碎石、块石等主材,运距较远,计算时要综合考虑,同是砂石料场,运距不同,原材料价格以及装卸费等的不同,就会导致最后材料预算价格的不同,所以应当选择交通便利且经济的砂石料场作为长期的购买之地

    毕竟主材的价格会直接影响着工程造价的高低

    次要材料的价格一般随时间变化很小,但平时要注意收集,具体计算时才会很方便

    材料价格中另外需要单独计算的是电、风、水的价格,一般类似工程可以互相通用,用电价格和供水价格短期内变化不是很大

    材料运算中的调差,也是总体造价中的一个重要组成部分,前面已经提及

    如今的调差工作是软件系统内部解决的,已经不需要人为计算了,减少了不少繁琐的计算

    单价计算中另外一个重点是费率选择,它是确定单价构成的另一个重要因素

      　　2 定额的选取  　　定额选择的合适与否也会影响到工程造价

    本人就做造价工作的一点启发认为选择准确合适的定额最起码应注意三点

    第一要对工程的设计本身有所了解

    比方说排架柱现浇这一工序,工程所设计的排架柱型式以及排架柱的横截面积都将影响到定额的选择,这些都应该依照原设计本身的实际情况进行选取

    第二要因地制宜

    同是长距离运土,比较偏远的地方惯用拖拉机,而靠近市郊的地方则常用自卸汽车,如果所选的定额与实际情况不符,就会使造出的造价也与实际情况不符

    第三选择定额要与工程类别相一致

    比方说土方压实,压实的方式可以有很多种,如羊角碾压实、打夯机夯实、履带拖拉机压实等,在堤防压实中选用履带拖拉机的作用方式即可

    总之定额的选取也是造价工作中一个不可忽视的问题

    另外,定额在使用时不同阶段还要采用不同的阶段系数,用省预算定额编制工程概算时,应在其定额(人工、材料、施工机械台班)的基础上乘以1.05得扩大系数;编制估算时,应在其定额(人工、材料、施工机械台班)的基础上乘以1.1的扩大系数

      　　3 工程量的输入  　　工程量大部分是由结构设计部分人员提供的,在造价工作中只需对应输入即可,但工程量的具体取值也有相应的要求,做造价时应当特别注意

    《山东省水利水电工程设计概(估)算编制办法》中对工程量的计算方法有着明确的规定,工程量的计算一般是根据建筑物的几何轮廓尺寸求得,再乘以相应的系数,其中系数的选取主要适用于可行性研究阶段和初步设计阶段,不同的阶段有着不同的精度要求,其值应依据工程量的大小内插,具体方法详见编制办法

    施工图设计阶段要求计算结果更贴近实际造价,工程量一般不再乘以系数

      　　4 设备的计算  　　对于大型的水利水电工程,设备部分的投资能够占到总投资的很大一部分比例,这主要是因为大型设备的价格往往比较昂贵

    设备部分包括设备购置费和设备安装费

    设备安装费可直接套用相应的定额,而设备购置费则需要具体计算,其计算过程同材料预算价格的计算过程基本相同,都是以原价为基数考虑到运距、装卸费、采购及保管费等

    设备原价往往需要询价,这就需要平时多注意收集这方面的资料,对常用设备的厂家有所了解,需要时可直接探询

    对于一些小型的构件,可参考当地的造价信息

          　5 其他费用的计算  　　有了工程造价软件,第五部分其他费用的计算关键就在于选取费率上,一般每一项取费所对应的费率都是确定的,所以目前第五部分的计算在整个造价工作中不应该是难点,但也有两点需要注意:一是设计费的选取,设计费的计算是根据国家发展计划委员会、建设部颁发的《工程勘察设计收费标准》中的规定进行计算的,它以一至四部分建筑工程的投资额作为计费额进行插分,再把插分后的数值乘以相应的系数(包括工程专业调整系数、工程复杂程度调整系数、附加调整系数、阶段比例系数等)计算求得;第二是监理费的计算,国家发改委建设部印发的《建设工程监理与相关服务收费管理规定》中对监理费的计算有着明确的规定,它的计算方法同设计费雷同,也是以一至四部分的投资额作为计算基数进行插分,具体取值可参照编制办法

    第五部分中还牵涉到建设及施工场地征用费这一项,目前这一部分的计算已经纳入到移民及迁占工程的预算中去了,主体工程的计算中已经不再涉及

      　　6 成果的检查  　　由于造价在编制过程中除基础价格、定额选择、费率外,基本都是程序自己定的,因此存在着输入的错误和结果的不合理,因此必须校对数据和检查成果的合理性

      造价工作在工程设计中占有其特殊的地位,无论是那个阶段的设计,它都能条理明晰的反映出工程各个部分的投资,体现出工程在不同阶段的总价值

    在水利造价软件系统推广之后,造价工作更趋向于简单化、条理化,正确度和精确度也随之提高了,但工作的深度和广度却丝毫没有减少

    在工作中只要抓住重点,对造价编制工作有一个清楚的认识和一定深度的了解,造价工作就能够比较圆满的完成

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