邹城市城资控股债权项目

【邹城市城资控股债权项目】 
【发行机构】:ZCxx有限公司
【产品期限、规模】:12/24个月 2亿
【资金用途】:补充发行方流动资金
【预期收益及付息方式】:季度付息
10万-50万-100万
12个月：8.7%-8.9%-9.1%
24个月：8.9%-9.1%-9.3%
【tag】:邹城市城资控股债权项目
【项目亮点】:AA+主体评级发行+AA主体评级担保+应收账款质押
【融资主体】:ZCxx有限公司
【担保主体】：ZC市Lxx有限公司
【还款来源】:融资方和担保方的经营性收入
【风控措施】:1、ZC市Lxx有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保
2、提供ZC市xx开发有限公司（ZC市财政局、国有资产监督管理 ，100%控股，主体评级AA，）2.18亿元应收账款质押
【地区经济】：2011年邹城市实现地区生产总值558.84亿元，按可比价格计算，比2010年增长9.5%。其中：第一产业增加值41.37亿元，增长3.9%；第二产业增加值323.92亿元，增长9.3%；第三产业增加值193.55亿元，增长11.0%，一、二、三产业分别拉动邹城市经济增长0.82个、4.78个、3.90个百分点，三次产业结构调整为7.40:57.96:34.64，与2010年相比二产比重下降0.78个百分点，一产、三产比重分别提高0.13个、0.65个百分点。服务业实现增加值195.43亿元，占GDP的比重为34.97%，比2010年提高0.66个百分点。人均生产总值50004元。
2011年固定资产投资完成195.9亿元，增长20%。其中，高新技术产业投资14.5亿元，增长7.8%。从投资区域看，农村投资完成88亿元，增长25.4%；城镇投资完成107.9亿元，增长14.1%，其中，房地产开发投资完成24.3亿元，增长65.4%。从投资结构看，第一产业完成6.6亿元，下降37.6%；第二、三产业分别完成76.6亿元、112.7亿元，分别增长4.6%、40%。服务业投资115亿元，增长31%。
2011年邹城市实现财政总收入100.15亿元，下降0.55%。地方财政收入完成35.67亿元，增长16.2%，其中，国税（地方口径）完成7.11亿元，增长2.8%；地税（地方口径）完成16.86亿元，增长17.4%；地方财政收入占GDP的比重达6.38%，比2010年提高0.33个百分点。地方财政支出完成40.84亿元，增长15.2%。

邹城市城资控股债权项目

注会考试需要带哪些物品此外，还应带上电子版的准考证，以防准考证在考试前丢失，有电子版准考证方便我们随时进行打印

     2.文具用品 虽然注会是上机考试，但是为了方便计算或打草稿，建议考生们多准备几支笔以备不时之需，根据考场规定，大家可以携带铅笔、直尺、黑色或者蓝色的钢笔、圆珠笔，监考老师会在考前为大家分发草稿纸，方便考生们作答

     3.计算器 在考场上对于考生携带的计算器是有要求的，大家携带的计算器不允许有外壳，如有外壳也不要带入考场，其次不能有文字储存功能、显示及录放功能

     4.其他物品 除了考试必带品,考生也可以准备一些可能用到的物品,如纸巾、或一个档案袋,方便携带

    另外也要注意不能携带与考试无关的通讯设备和电子设备，以及书籍、饮品等等

     注意事项： 1.定好闹钟 考生们要提前在自己的手机上，定好报考科目的考试时间提醒，大家要查看好自己准考证上会计的考试时间，以防错过考试

     2.规划去考场的路线 考生应在考试前熟悉前往考场的路线，以及到考场需要多长时间

    如果有其他地方的考生参加考试，最好提前在考场附近预定酒店

     考试的考场一般都设在大学内，考生们在考试当天要提前找到考试的教学楼，其次尽可能避免在考试中途去洗手间，影响自己的答题思路，最好在考试之前都解决

     为即将到来的考试准备了长久时间的考生，心情有些紧张和焦虑是很正常的

    在考试之前要试着将自己的心态放平和，不去想考试结束之后会怎样，告诉自己要有信心，尽自己所能的去认真答题就好

     尊重原创文章，转载请注明出处与链接：https://www.qinxue365.com/Accounting/589342.html，违者必究！ 与“注会考试需要带哪些物品”相关文章 什么样的人适合自学注会 税法注会有哪些题型 考注会会计如何准备 零基础考注会如何搭配科目 注会考试和税务师考试哪个更难 注会报名可以用手机报名吗 东莞市注会考试报名时间 合肥注会培训机构 注会考试跟司法考试哪个难 注会综合阶段如何分配时间 赞（ 0 ） 12 12 分享：

投资性房地产如何核算 （一）采用成本模式核算投资性房地产采用成本模式核算投资性房地产，可分为初始计量、后续计量和处置三个步骤

     1．投资性房地产的初始计量 投资性房地产应当按照成本进行初始计量

    不同来源的房地产其成本构成也不同

     （1）外购的投资性房地产

    对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产

    外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

     （2）自行建造的投资性房地产

    企业自行建造（或开发，下同）的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产

    自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成

     2．采用成本模式下的后续计量 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

    但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式

    在成本模式下，应当比照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理

     3．处置投资性房地产 企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，发生的应交营业税计入营业税金及附加

     （二）采用公允价值模式核算投资性房地产 采用公允价值模式核算投资性房地产，也可以分为初始计量、后续计量和处置三个步骤

     1．采用公允价值模式下的初始计量 （1）采用公允价值模式的前提条件

    企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

    企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量

    在极少数情况下，已经采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明某项房地产在完成建造活动后首次转为投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值

    采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列两个条件：①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；②企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

     （2）采用公允价值模式下初始计量的账务处理

    外购和自建的投资性房地产应按成本进行初始计量，采用公允价值模式与成本模式入账价值的确定方法相同，不同点在于应设置“成本”明细科目，以便区分“公允价值变动”

     2．采用公允价值模式进行后续计量的会计处理企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销；在资产负债表日投资性房地产应当以公允价值计量，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）

    投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入

     3．投资性房地产的处置 出售采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将出售收入计入其他业务收入，将投资性房地产的账面价值计入其他业务成本；同时将原计入“公允价值变动损益”和“资本公积——其他资本公积”的金额转入其他业务成本，目的是调整到投资性房地产的原始成本

     （三）投资性房地产后续计量模式的变更 1．企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更

    以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、未分配利润）

     2．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

     （四）房地产用途的转换 1．成本模式下用途的转换 （1）自用转为出租

    ①自用房地产转换为投资性房地产

    企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产

    转换日是指房地产的用途发生改变、状态相应发生改变的日期

    企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按照固定资产、无形资产的账面价值转为投资性房地产的账面价值（简称账面价值——账面价值）

    ②作为存货的房地产转为出租

    企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，应将存货的账面价值转为投资性房地产的账面价值

     （2）出租转为自用

    企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时，在采用成本模式下，应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值

     2．公允价值模式下用途的转换 （1）自用转为出租

    房地产开发商将开发的商品房出租或企业将自用的建筑物、土地使用权出租，应按转换日的资产的公允价值作为投资性房地产的入账价值，公允价值与原账面价值之间的差额，如果公允价值大于账面价值，其差额计入“资本公积——其他资本公积”；如果公允价值小于账面价值，其差额计入“公允价值变动损益”

    这样处理的目的，是为了防范企业通过转换用途来调增利润（简称账面价值——公允价值）

     （2）出租转为自用

    企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）（简称账面价值——公允价值）

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