A类央企信托-606号浙江湖州项目

?浙江湖州；非标！稀缺浙江政信项目+交易对手合计资产规模超千亿+财政实力强！
?【A类央企信托-606号浙江湖州项目】
?【产品要素】
2亿，24个月，季度付息；
50万≤300万，6.0%；
≥300万，6.1%；
?【项目亮点】
①融资人实力强：公司总资产840多亿元，评级AA+。
②担保人实力强：公司总资产近400亿元，评级AA。
【禁止挂网，禁止显名宣传】

A类央企信托-606号浙江湖州项目

信托定融政信知识：

PaceUniverstyofNewYork工商管理硕士，1968年在纽约州获得专业建筑师执照

    任职于美国仲裁联盟23年，主要从事于建筑和合同争议

    曾经参与机场、公共房屋、商用房等的设计

    他还在美国的三个州（NY、NJ、CT）做过公寓、 TOWNHOUSE、独立房屋建筑

     　　关键词： 住宅，设计 　　当今天的建筑师为明天设计住宅时，我认为，首先应该充分考虑到明天发展的需要，因为中国的明天将更加繁荣富强

    作为经常回国的海外华人，我能亲身体验到中国的经济发展速度，不亚于世界上任何国家

    而这种快速的经济发展速度将会提高人们住房消费的水平

    我认为将来的住房设计发展会紧跟世界发展水平

    据我了解，其实全世界人们使用自己住宅的方式都相差无几，如在寝室里睡觉，在浴室里洗浴，在厨房里烹饪

    但是，在不同的文化影响下，人们对于这些房间的空间安排却各有不同

    在此我对国内的同行提出一点建设性的建议，以供商榷

     　　从住宅发展趋势来看，我认为目前我们国内的购房者将会愈来愈注重以下两种住房需求：1、拥有更多的个人私密空间；2、希望住宅内具备更多的、设计更合理的存储空间

    众所周知，房地产开发领域本身就是一个极具竞争性的行业领域，只有做到使客户利益最大化，服务最好、最细致的公司才能成为最终的赢家

     　　住宅设计中迫切需要合理增加存储空间 　　当前，随着国内经济状况的明显好转，人们将购买更多的物品，特别是服装类，流行时尚的转换越来越快，人们对大规格衣橱的需求也越来越迫切

    但是目前国内开发的大部分住宅，在建设过程中却没有充分考虑到这一需求，住宅设计中缺少内置橱柜的设置

    结果造成住户的大量衣物等物品只能搁置在另外购置的衣柜内

    这样存储空间的问题就转给了非住宅的建筑设计师——家具生产商

    的确，家具是中国长久以来储存物品的传统方式

    但是现在的中国正在与世界经济接轨，这也对开发商和建筑设计师们提出了新的课题，要适应新的市场变化，必须采取新的方式应对当前出现的新问题

    仅以衣柜为例，我认为存在着两个问题：首先是尺寸问题

    即使现有衣柜设计，也存在尺寸普遍偏小，设计不规范等情况，比如衣柜内缺少照明系统、布局分配不合理等

    需要提醒开发商和设计师们注意的是，在今后的住宅设计中，应充分考虑储藏空间的问题，注重细节和人性化的设计，让住宅设计更符合用户的要求

     　　目前来看，解决存储空间的最好方法是建造内置的壁柜，有条件的住宅内应设置走入式壁柜（即衣帽间），在美国一般住宅中内置壁柜是一项基本的设计要求，甚至是低收入住房的房间内必备的部分

    因为在美国没有人会购买或租用没有壁柜的房子或公寓

    这是由市场的经济因素决定的，而非政府的规章所决定的

     　　随着财富的不断增加，人们不仅添置更多的衣服，还会有新的更多的娱乐电器，孩子的电动玩具，健身和休闲以及适合成年人嗜好的装备如高尔夫球具、滑雪杆、网球拍等等

    所有这些都将会引起住户家里存储空间的短缺

    因此人们在选择住宅购买房屋时，就会把有没有储物空间和空间的大小作为选房的条件之一

    相对于没有储存空间的住房，购房者将会优先选择有存储空间的住房

    因为住宅内有足够的空间用于存储物品，已是现代生活模式的必要组成部分

    这是经济繁荣、时代进步带来的一种新的需求和生活方式

    否认这种需求就无法放眼未来，是目光短浅的行为，就有可能丢失市场占有率，所以应引起开发商的足够重视

    开发商和建筑师必须要有时代感，了解用户的需求，为用户的新需要进行规划设计

    一个最恰当的例证就是购买汽车必然带来对车库的需求

     　　住宅房间内部应配有足够的电源插座、电话接口 　　随着高科技的发展，家用电器以及电脑和家庭办公用品的普及运用，国内的住宅设计在这方面的设计缺陷就显现出来了，房间内缺少电源插座和电话接口，让在家办公一族和回家娱乐游戏的大人和小孩颇为苦恼，不但造成室内线路杂乱，影响室内整洁美观，而且还存在不安全的隐患

     　　据我了解，在美国住宅房间内，要求每隔2.44米（8英尺）就须安装一个双头电源插座

    另外，建筑设计师还有责任根据住房需求，预测其他的电器要求，并且要在住户需要处增加额外的电源接口

    在美国许多住宅采用轻质中空墙体技术，采用这种墙体技术在中空墙内安装管线操作非常容易，并且可以节省50％的安装时间

    同时用这种轻质墙新技术建造住房，还可以不增加任何成本就可以增加12％的空间面积

    因此，室内配有足够的电源插头与电话接口，已成为当今时尚生活所必须的

     　　以上内容只是我个人的一些看法和想法，希望能引起业内人士就当前住宅设计方面的一些共性和个性的问题进行有建设性的、有意义的研讨，以避免国内的同行们用着最先进的计算机技术生产出过时和有缺陷的住宅产品

     　　紧跟世界潮流，把握机遇，不断创新，提高住宅品质，让中国人的住宅与世界发展水平同步，就是一个老建筑师的最大心愿！ 　　王东平   受到外界及人为因素影响的现象极为普遍，这些问题都是及时得到有效处理和解决的，进而才能促进我国水利工程造价管理工作发挥更大的作用和意义

    　　 关键词：水利工程；造价管理；路径选择　　 1、我国水利工程造价管理的现状　　 1.1缺乏全过程、动态的工程造价管理 在我国现行的经济体制和市场环境下，市场的调节作用对水利工程造价管理的影响己经越来越大

    国内水利工程造价管理部门的职能应随形势发展及时转变，即实现由静态管理向动态管理、由微观控制为主向宏观调控为主的转变，真正贯彻“统一领导、分工协作、归口管理、各司其职”的项目管理原则，使水利工程项目的造价管理真正实现全过程动态控制

    但是，我国目前没有做到对水利工程建设全过程进行动态的造价管理，难以找到一个部门，能真正对一个项目的全过程工程造价确定和控制负责，工程建设各阶段和各环节的造价确定和控制脱节

    无论政府公告和市场信息都普遍滞后于应用的时期

    如新型材料的发布和价格信息等

    　　 1.2预算定额难以适应市场环境的变化 我国现行的水利工程项目预算定额及取费标准是由政府有关机构组织测算制定的，反映的是一定时期内的社会生产力发展水平

    整个定额体系从测算到颁发实施历时较久，更新周期较长

    在这过程中，施工手段和施工方法日趋先进，市场条件不断变化，现行定额法存在诸多问题：不能联系单个工程情况；劳务单价不能按岗位和等级确定；材料不能按实际消耗、损耗和管理水平计算；设备投入与消耗不能按机械小时生产率和实际工况组合确定；施工管理费不能按施工规则与布置计算；成本加成无法结合工程具体风险、利润和不可预见等因素分析和计算；不能准确反映当地当前实际的水利工程造价

    　　 1.3各类费用的统计混淆 对于施工企业而言，当其在造价管理工作中采用统一定额和取费标准编制报价中标后，由于造价方法、费用内容与实际施工手段和施工方法脱节，在施工过程中，合同单价不能作为施工项目成本支出的依据，因此，许多施工企业要在施工期间回归自身的实际水平，在造价收入的盘子内，调剂平衡，编制内部预算单价，进行成本控制

    这样往往使许多费用难以平衡，费用混淆，造成施工项目成本管理失控

    有些地区和行业，费率按施工企业资质等级或企业隶属关系划分，造成同一水利工程不同施工企业工程造价管理不一致的局面

    以致出现了高资质施工企业中标、再转包给低级别施工队伍以从中获取级差的现象

    　　 2、提高水利工程造价预算审查质量的方法分析　　 2.1全面审查法 水利工程造价预算审查的基础是工程项目施工图纸，审查中图纸确定的项目必须结合现行定额、承包合同，以及相关造价计算的规定和文件等，全面地审查工程数量、定额单价以及费用计算

    全面审查法比较适用于刚刚参加工作的工程预算人员，他们比较容易通过施工图纸发展预算草案中存在的问题和弊端，进而提出自己的观点和建议

    　　 另外，在部分投资较小的水利工程项目造价预算审查中，全面审查法能够有效提升审查的质量与效果，是审查工作中不易出现漏洞和偏差

    全面审查法的缺点主要表现为：工作量大、时间较长、劳动负荷大等几个方面，但是都是在人为可以控制的范围之内

    　　 2.2对比审查法 水利工程造价预算审查工作中，如果想全面检验审核质量是否达到相应的标准和要求，就必须要选定一个作为比较的参照物，这种方式就叫做对比审查法

    对比审查法一般比较适用于大众型的水利工程造价预算审查中，因为这类工程项目造价审核的内容较多，而且极容易出现误差，而采用对比审核法则在客观上树立了审查的标准，可以有效控制审查工作中较大误差和错误的发生

    但是，对比审查法是施工过程中，参照资料和案例的选择是十分重要的，因为如果对比的内容不能够保证真实性和准确性，就必然会导致水利工程造价预算审查工作出现失误

    　　 3、水利工程造价管理路径选择的强化措施　　 3.1加强前期及静态投资的管理 在水利工程造价管理工作中要逐步推行限额设计，按设计程序分阶段控制总投资，对设计单位切实实行节奖超罚，以调动设计人员的主动性和创造性

    严把审批关，未达到设计深度的项目坚决不审批

    加大执法监察力度，严重超概算的项目应着重分析原因

    　　 3.2加强设计阶段的造价管理 很多人认为水利工程施工阶段需投入大量的人力、物力，因此，控制施工的费用支出也就控制了工程造价，从而普遍忽视了设计阶段的工程造价管理，而把工程造价管理主要精力放在工程施工阶段，即审核施工图预算、工程造价款的结算上

    这样虽有一定效果，但往往是“亡羊补牢”，事倍功半

    工程造价控制贯穿于水利项目的可行性研究至项目竣工投产的全过程，应切实做好设计阶段的造价管理

    　　 3.3加强预算定额的动态管理 水利工程项目造价管理工作中加强预算定额的动态管理的途径主要有：①尽快按照“量”与“价”分离的原则对现行定额进行修改和完善

    ②重视定额的时效性，定期调整定额

    ③建立健全物价信息网络

    健全的物价信息网络是工程造价动态管理的基础

    为有效合理地确定和控制各阶段的工程造价，应尽快建立权威的水利工程造价信息网络

    有关单位还应尽快研究制定企业定额，推行实物计价法，与国际逐步接轨

    　　 4、结束语　　 在我国水利工程项目建设中，各项管理工作的重点都是围绕工程项目的经济收益与社会效益来开展和进行的

    水利工程造价管理工作是对于水利工程项目整体资金的系统调配与监管，客观来说也是保障工程进度和质量的基本因素之一，因此，国家的政府建设主管部门，以及水利工程参与单位都要强化对于水利工程造价管理工作意义和作用的认识和理解，以强有力的制度和规定对其进行合理、有效、科学的管控

    　　 参考文献：　　 【1】韩方军，崔忠.水利工程建设项目全过程造价管理【J】.内蒙古水利,2010（2）.　　 【2】刘杰.试述水利工程造价管理【J】.民营科技,2009（11）.　　 【3】苗月季，徐炳炎.水利工程全过程造价管理关键因素分析【J】.浙江水利水电专科学校学报,2009（4）.　　 【4】林光辉.我国水利工程造价管理机制的现状研究【J】.吉林水利,2008（8）.