摘要：
最后的单债投向产品，最后的福利【津信一号】本次开放额度剩余400万，直辖市债券定向投资基金，国资委直属基金管理人，已在基协备案，单债（19蓟州01）?风险等级：R2?开放日：... 
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最后的单债投向产品，最后的福利
【津信一号】
本次开放额度剩余400万，
直辖市债券定向投资基金，国资委直属基金管理人，已在基协备案，单债（19蓟州01）
?风险等级：R2
?开放日：每周一、三、五
?期限：约18个月（2024年11月7日到期）
?业绩计提基准：年化8%以上计提50%
?付息方式：年度付息
?起投金额：100万，1万整数倍递增
【津信二号】
直辖市债券定向投资基金，国资委直属基金管理人，已在基协备案，混债
?风险等级：R2
?开放日：每月10日
?期限：8个月
?业绩计提基准：年化8%以上计提50%
?付息方式：到期还本付息
?起投金额：100万，1万整数倍递增
【津信三号】
直辖市债券定向投资基金，国资委直属基金管理人，已在基协备案，混债
?风险等级：R2
?开放日：每月20日
?期限：12个月
?业绩计提基准：年化8%以上计提50%
?付息方式：到期还本付息
?起投金额：100万，1万整数倍递增
无关内容：
故决定建筑工程质量的因素相对复杂一、建筑工程质量管理的重要意义 建筑工程是为人类提供生活和生产空间的特殊产品，工程质量的可靠性直接涉及人民群众生命或财产的安全
建造质量是工程能否完成其特殊使命的核心
近些年，在各级政府对工程质量事故零容忍的总要求下，各责任主体单位的严肃履职，施工管理措施标准化的认真落实，目前建筑工程重大质量事故几乎销声匿迹
然而，一些质量缺陷通病，却严重影响了建筑使用功能，导致施工方与业主之间纠纷不断
如何杜绝或减少影响使用功能的质量缺陷，成了工程管理监督人员刻不容缓的任务，也是建筑工程质量持续改进提升的根本要求
二、工程质量管理的方法及要素 1、施工质量管理方法
工作质量决定工序质量，工序质量决定成品质量
故高效合理的管理体制和全面严谨的实施态度是施工企业铸造精品工程的桥梁
应用全面质量管理的思想，在企业或组织最高管理者的质量方针指引下，实行全面、全过程、全员参与
质量管理的基本原理是一个PDCA 的循环，即计划、实施、检查、处置，项目的总目标就是所有工序一次性验收合格
每一道工序都运用动态控制原理，实现事前编制施工组织设计，事中确保工序质量合格，事后对工序结果评价认定、纠偏整改
①人的因素，有决策者、管理者和作业者的质量意识及活动能力;也有项目参建各方责任主体单位的资质资格，本质上也是人的素质和能力的问题
只有合法合格的人员才能管理和生产出合格的产品
②技术的因素，主要是通过对勘察设计、施工工艺、材料设备、试验和检测等技术的组织与管理，优化技术方案，发挥技术对质量的保证作用
施工技术方面，主要是对拟建项目的图纸测设定位，运用质量验收规范、相关标准图集进行质量技术交底，对关键工序和难点分项工程预设质量控制点，动态跟踪检查确保质量控制点始终处于受控状态
③管理因素，组织机构、管理制度及运行机制，直接影响着建设工程项目目标的实现
项目实施的任务和目标进行分解、发包、委托是否合理，对项目质量目标也产生重要的影响
项目管理组织通过对岗位、班组、专业分包单位，各道工序涉及的材料、机械等进行切实有效的控制，建立三检制和工序样板制，让人、材、机高效协作运转，才有可能创造合格成品
④环境因素，如工程所在地的地质、水文、气象等自然环境;施工现场的照明、通风、安全设施等作业环境;多单位、多专业交叉施工的组织协调等管理环境
工程质量目标的顺利完成，必须认识和把握这些客观环境
⑤社会因素，有材料供应商、机械设备租赁方的意识，建设工程交易的规范程度，行业监管的理念，咨询服务的水准，廉政建设等对工程质量的影响
三、建筑工程质量通病的危害 随着建筑工程新技术、新材料、新工艺的不断发展，建筑工程也逐渐呈现出超体量、超高层、大跨度等特征
建筑工程质量通病表现为：工程桩断裂，地下室后浇带渗水，剪力墙收缩裂纹，高低层连接处结构裂纹，砼标养试块强度不足，钢筋间距偏差过大，钢筋焊接试拉件不合格，板厚正负偏差过大，剪力墙垂直偏差过大，砼整体面层开裂，砌体与砼相接处收缩裂纹，砌体窗台八字裂纹，抹灰空鼓开裂，穿墙穿板管口周边渗水，防雷接地电阻偏高，外墙砖脱落，基坑及室内外回土沉降等
以上问题分为两类：1、直接涉及基础主体结构使用功能安全的，会导致重大生命财产损失事故，必须在施工过程中杜绝或者返工重建，否则按相应法律法规严禁交付使用
2、有影响工程正常使用耐久年限的，属于局部不合格，必须在施工过程中杜绝或者按规范加固修正处理，经检测合格方能投入使用;有直接影响业主不能正常使用的，必须依建筑工程质量保修条例返修
返工或加固都需要投入额外的质量成本和时间，拆除重建更是管理和投资的最大失败
四、质量通病的产生原因及防治 以下通过几个质量通病为例进行浅析
1、地下室后浇带渗水
①图纸方面，施工单位必须按审查合格的施工图实施，准确把握防水及附加层质量、后浇带留置做法、封闭时间和技术要求
②后浇带浇筑前的很长一段时间，须对后浇带内钢筋防锈、排水，浇筑时清除杂物，比两侧砼提高一等级，振捣密实，加强养护
顶板后浇带浇筑14 天内，不宜上载货车辆
③商砼的质量控制
包括砼强度、坍落度、和易性，骨料级配、含泥量、配比，水泥的品种、细度、强度、凝结时间、安定性、碱含量、出厂日期、检验报告，掺料质量，水灰比等
④后浇带渗水治理
在雨季时节，地下水会沿着砼的贯通裂纹渗出到板面或墙面，影响车库的正常使用
治理时找到渗水点，阻断渗水通道，一般采用注胶处理
2、砼标养试块强度不足
①商砼的质量和强度控制措施必须有效
常用的外加剂有泵送剂、减水剂、缓凝剂、早强剂、抗渗剂、抗冻剂、膨胀剂等，同一搅拌批次的外加剂之间，外加剂与水泥之间须做兼容性试验
②商砼从搅拌、运输到入模时间的控制
砼必须在初凝(水泥浆开始失去可塑性)之前进入模板并完成浇筑振捣，入模高度不宜大于2 米，避免砼离析
振捣的密实度决定砼的浇筑质量
墙柱梁板最好不留施工缝，墙柱与梁板的强度等级不同时，通过组织措施避免产生冷缝
③砼的养护
一般情况，砼在终凝前开始自然养护(浇水、薄膜、养生液)，P、P.O、P.S 拌合的砼养护7 天，P.F、P.P、P.C 拌合或有缓凝抗渗要求的砼养护14 天
在养护楼面的同时，墙柱的养护是重中之重
④鉴于开发商某些不合理的进度节点要求，高层住宅主体结构每层工期约在4～5 天左右
当楼面定位放线结束后，紧接着就是上墙柱钢筋，上模板及支架周转料，在塔吊卸料过程中难免振动楼板，此时的梁板砼刚产生强度并且很低，振动会导致楼面开裂影响砼强度发展
⑤砼标养试块强度不足的处理
现场做实体构件强度检测，取样数量考虑适当增加;实体检测强度仍然不足时，必须请原设计单位进行安全性复核;复核不满足规范要求时，必须出具结构加固方案，按方案实施加固经检测合格后方可验收
3、砌体与砼构件相接处裂纹
①砌体与梁板底，砌体与砼墙柱之间，因不同材料的弹性模量导致收缩比率不同
通常的做法是：砌体距梁底预留170～200mm，待砌体强度发展7 天左右不再收缩后，再封闭后塞口即“滚砖”; 也可以让砌体距梁底预留30mm，待砌体不再收缩后，用微膨胀砂浆填充密实
②墙面拉毛之前，在砼与砌体材料接缝处张贴抗裂钢丝网片，高度300～400mm，并确保抹完底灰后网片不位移
梁底抹灰裂纹的治理，将装修面层材料逐层清除到砌体基层，用无收缩灌浆料(或专用高强胶水)填充缝隙到密实，再逐层恢复装修层
结语： 本文针对建筑工程质量管理的重要意义，对质量通病的危害和防治举例进行分析，对质量管理和通病防治提出了一些方法和措施
建筑工程质量关乎群众生命财产的安危和业主的切身利益，施工企业须全面全过程全员参与动态质量管理，确保每种材料每道工序合格，才能建造出符合设计使用功能的产品，继而完成时代赋予的重于泰山
津信二号