河南郑州路桥财产权信托信托份额转让项目

???【河南郑州路桥财产权信托信托份额转让项目】
省会城市平台发行+AA评级主体担保+足额应收债权覆盖
?规模：¥20000万元
?期限：12个月；
?付息方式：自然季度末20号付息；
?预期年化收益：
30万元（含）-50万元 9.0%
50万元（含）-100万元 9.3%
100万元（含）-300万元 9.6%
300万元（含）及以上 10%

信托定融政信知识：

在小区建成并使用之后，就可以说它就形成了一个小型的社会，对于居民的生活起着重要的影响作用

    本文就城市规划中的小区设计进行了分析

      关键词：城市规划；小区设计  abstract: in the city planning in the design of the residential area is an important part of, in the community built and after use, can say it formed a small society, for the life of the residents plays an important role. this paper city planning in the community design was analyzed.  key words: urban planning; community design  中图分类号：s611文献标识码：a 文章编号：  在城市规划中，小区设计作为其一个重点内容不得不引起设计者的注意，小区与居民的生活是最为密切的地方，因此小区的设计已经成为一个重要的课题

      一．城市规划中小区设计概述  在城市中，小区是居民居住的场所，它不仅仅是一个单纯的物质环境，而且更是一个相对较小的社会环境，在对城市进行规划中对于小区的设计问题就应该考虑到它的社会效益与经济效益

    在小区的设计中，居民所希望的不仅仅是看到小区是一个物质的环境，而且更应该是一种精神上的追求，能够在精神上愉悦自己，感受到环境的舒适与优美

      城镇的小区是与居民生活最基本的场所，小区也在某种意义上是一个城市的象征，是一种形象，所以，在城市规划中就应该对小区进行合理的设计

    在新形势下，人们的生活水平已经提高，对于生活的追求也将越来越高，在住房方面，人们关注的不再仅仅是住房的面积、大小

    而更为注重小区内的环境、景观的建设、休闲的设施等等，此外，人文环境也是人们考察的一个范围，所以说，在城市规划中对于小区的建设就应该充分的考虑到这些因素，要真正的做到以人为本，进行合理设计，科学规划

      二．城市规划中小区设计原则  （一）生态环境的设计  对于居住小区的居住条件，其一个关键的因素就是生态环境

    因此，在规划的过程中，要对地形、地物、以及地貌等因素要充分的考虑，对于原来的地理条件做到尽最大可能不去破坏，而且要多加利用，力求建筑与环境向协调，相互依存，凸显出建筑物的当地特色，在对小区的设计中要注意不能进行盲目的将其容积率予以提高，造成一种错误的倾向，仅仅重视建房没有重视环境

    对于小区内的空间方面的布置，要对生态环境予以正确的考虑，要坚持“以人为本”的原则，在小区中，其环境布置、小区布置、以及交通系统等一节环节上要注意保证有良好的重足的太阳照射，保持通风，空气要清新，水面要洁净，对于绿化面积要尽可能的扩大，要多种树充分的发挥出植物的造氧功能，将小区内的裸露泥土的地方尽量减少，间可能将尘埃降到最低，对于原有的水面以及树林要做到充分的利用，最不可行的就是盲目的对自然山水予以破坏、进行砍树来取地、以及推山建房等

    此外，在对小区的设计中要做到“三废”的处理，要对水面以及空气进行净化，进一步落实好防沙、防尘、防风

    要对小气候予以改善，使得住宅的环境要好于之前的环境，同时要注重节能的观念，多使用节能材料以及环保材料，要节约用水，对垃圾进行无害化处理

      （二）空间布局的设计  在小区中，对于布局的结构应该有其自己的特色，要有一定的层次，要布置得当

    对于小区来说，其主题就是为居民提供居住地，但是在居住的同时对于一些功能区也应该要围绕着居住为中心，根据实际的情况来进行合理的布置

    比如说，在医疗卫生、体育锻炼、文化娱乐、园林绿化、交通出行等等，应该根据实际的需要以及人们的需求，来合理的控制，比例控制在30%之内

    对于绿地的使用，应该按照分散与集中进行结合，这样就方便于居民的使用，此外，要对中心公园、组团绿化、路边的绿化等进行科学的布置，对于中心公园来说，应该要保持其大小有度，在小区中，不应该建立大型的公园，除非是特大型的小区，对于组团绿化以及主题公园要着重搞好

    在小区中的公共服务设施，它是老人休闲、体育锻炼、以及儿童游玩的一个场所，这就要求其应该要靠近居住的区域，这样即方便了居民的使用，但是要注意在设计时要考虑到对居民不能造成一定的影响

      （三）小区内的配套服务  在小区的规划设计中，对于服务环境来说也是一个不可以忽视的一个环节，服务环境能够为居民提供一定的生活中的最为基本的保证，此外也是小区中的一个稳定的基础，在对服务设施进行规划设计时，要对居民的行动轨迹以及生活要求要全面的考虑，比如说，在小区中的一些商业性的服务设施在进行设计时应该将其设计成为一种外向型，这样就可以在外部方便居民购买

    此外，在小区中一些车辆的处理也是一个重要的部分，要注意自行车以及摩托车的存放，在存放的过程中，可以采取分散与集中相结合的原则，采用多种途径，因地制宜，比如说，就可以利用小区中的一些高架的平台以及半地下室等

    此外，对于垃圾的存放也是一个重要的环节，在传统的小区中，往往是将垃圾置于楼梯的平台处，这样做很容易造成垃圾堵塞然后产生严重的污染空气，对于小区的居住环境也造成了一定的影响，所以，在设计中应该将垃圾的存放问题进行改革，可以将垃圾道设在住宅的内部，比如说阳台处，这样就能进一步避免了在公共场所中的一些交叉性感染，另外，也可以对垃圾采取室外的垃圾以及中转站等，注意做到垃圾的清运，在清运的过程中，应该避免其穿过小区，避免污染物的扩散

      （三）小区中交通道路的规划与设计  在小区的设计中不能将交通忽略掉，小区内的交通一方面要对居民不能造成一定干扰，此外也要满足于救护以及消防等一些需要，对于交通来说就应该达到一体性、方便性、综合性等

    对于交通的设计，要做到既要与城市的公共系统进行衔接，又不能让公交道路于区穿过，如果是真的有必要穿过小区时，可以考虑建立地下的道路，尽可能的减少干扰

    对于小区内的交通，可以将其分成是两种，第一动态的交通，第二是静态的交通

      对于动态的交通，其主要就是要考虑通顺、便捷、合流与分流是否合理，进一步的保证交通的安全，将步行道、车行道、以及绿化的小道予以区分，在车辆进入到小区时，要保障车辆的噪音污染降到最低，这些因素在设计中都应该是考虑到的

    在对小区的主路进行设计时，要考虑到主路是小区居民最常用的道路，要对其进行充分的考虑，能够通顺便捷的到达自己的地方，但是要注意不能过于畅通无阻，对于车辆等要防止其任意的穿行，要做到道路的顺而不穿，通而不畅

      此外对于静态的交通，就要考虑其存放的问题

    随着生活水平的不断提高，越来越多的私家车开始出现，这就造成了一定的空气污染与噪声污染

    目前来说，存车的方式一般是有三种，地下、室内、以及地面存车

    在地面的存车方面要注意，第一，对于停车的场地应该选择用植草砖，这样来保证小区内的绿地率；第二是在一定距离之间应该有一定的树木用以防晒

      此外，在对于小区内的规划与建设时，要对小区内的安全性予以考虑

    在设计中，要考虑到居民的防范行为，可以将小区中的空间领域进行划分，对小区以及组团的人口进行控制，进一步来提高小区的防卫能力，保障其安全性

      总结：总之，在城市规划中对于小区的建设与规划设计，相关工作人员应该重视起来，积极的探求新措施、新方案，来促进小区的建设，为居民提供一个更加合理的居住环境

      参考文献：  【1】.李江;王金萍;何永波;;现代居住区景园设计中的要素【j】;山西建筑;2010年18期  【2】.陈凯;;城镇生活小区规划设计要点【j】;民营科技;2011年06期  【3】.胡莹;;商住静林小区规划设计【j】;新闻天地(下半月刊);2011年03期  【4】.孙洋;孙建凯;郭海东;;本溪桓仁满族自治县西江小区规划设计【j】;山西建筑;2011年24期  【5】.韩秀琦,杨军;当前居住区环境设计中值得探讨的几个问题【j】;建筑学报;2011年07期  【6】.开彦,张文华;健康住宅——人类居住健康与健康的人居环境【j】;住宅科技;2011年11期 目的是提高质量、加快工期、降低成本、提高项目施工的经济效益与社会效益，也就是说，在施工过程中，对人力与物力、主体与辅助、供应与消耗、生产与储存、专业与协作、使用与维修、空间布置与时间安排等方面进行科学、合理地部署、为建筑产品生产的节奏性、均衡性和连续性提供最优方案，作为建设工程项目施工质量管理的指南

       关键词：施工方案施工质量项目管理一、确立施工方案，可以保证工程施工质量在建设工程施工项目质量管理中，施工方案的正确与否，是直接影响施工质量的关键所在

    对建设项目中工程量大、施工难度高，并就整个建设项目的完成起关键作用的、甚至会影响全局的关键单项工程，为了进行技术和资源的准备工作、施工进程的顺利开展和现场的合理布置，确定合理的施工程序，顺序与工艺流程；兼顾工艺的先进性和经济上的合理性的施工方法；既能满足工程的需要，又能发挥其效能的施工机械

    通过技术、组织、经济，管理等方面进行全面分析，综合考虑，科学、合理地编制，经过分析比较后选择最佳的施工方案

    施工方案的建立，目的是提高质量、加快工期、降低成本、提高项目施工的经济效益与社会效益，也就是说，在施工过程中，对人力与物力、主体与辅助、供应与消耗、生产与储存、专业与协作、使用与维修、空间布置与时间安排等方面进行科学、合理地部署、为建筑产品生产的节奏性、均衡性和连续性提供最优方案，作为建设工程项目施工质量管理的指南

    每个工程项目施工的准备阶段，其项目经理部组织管理成员，按既定的施工组织设计施工方案

    突击重点、具体、详细地组织切实可行的方法和有效措施，实行质量控制管理，履行岗位责任制度，以及其他各项规章制度，科学、合理地组织并实施项目施工的程序、步骤、施工方法、施工机械及技术措施、认其按照施工图施工、依照现行的施工技术操作规程、施工规范及验收规范、质量检验评定标准进行检查，验评

    施工方案的确定，关系着施工过程的产品质量，以及整个工程的全面管理与项目的总评，及其经济效益和社会效益

    譬如：我在前些年组织施工的集装箱堆箱仓库工程，该工程面积大、层高、大跨度框架结构、独立柱基、地面为货台式直接上车进库的填方高位地面，大面积蓄水屋面

    该工程的施工重点是地面填土方工程，屋面模板安装与钢筋砼工程

    因此，如果该工程的地面填方工程质量得不到保证，显然影响将来仓库堆积货物，与汽车在库内行走的荷载而引起的地面质量问题尤其涉及到屋面浇砼施工时的模板支撑系统的稳定

    其二，本工程为蓄水屋面，蓄水总量近叁仟立方米

    如果没有切实可行的施工方案及其技术措施

    势必影响工程质量，或可能造成下沉、漏水、甚至倒塌的不可估量的经济损失与不堪设想的后果

    为此，我从该工程的结构特点、施工现场的环境条件、当地的水文气象规律、本企业的实力情况，从组织、技术、经济等方面进行综合考虑，经过定性、定量分析评价，衡量比较后，编制了以保证施工质量为前提的施工方案，合同相关部门予以论证、确定实施

    二、施工方案对施工质量的指导施工方案是用来指导建设工程项目施工过程中的技术，经济和组织的技术性文件

    为保证建设项目的施工质量，必须有科学的、合理的、高水平的施工方案，通过管理组织进行科学、严密地管理，按既定的施工方案配备施工劳力、施工机械依据施工程序与顺序、施工起点、流向和施工方法，严格要求，加以实施

    同时，为更好地发挥施工方案的指导作用，做好施工准备工作

    搞好人力、物力、财力的统筹安排、开工前对各级组织进行生产、技术会议，技术交底，以及关键部位的操作工艺、规程与保证措施，做到有组织、有计划、有步骤地实施，并建立岗位责任制，明确其责任与权利，加强监督和相互促进，开展劳动竞赛，把施工质量同员工物质利益有机结合，从而为施工方案在项目施工的实施过程中更加有效地保证施工质量

    三、方案实施，正确的技术手段、是施工质量的保证做好质量控制的管理

    是保证施工方案实施与目的的保障和手段

    为保证合同、设计要求和规范规定的质量标准，所采取的一系列检测监控措施、手段与方法，其正确性与科学性，决定了施工方案的科学与合理，自然是施工质量的重要保证

    项目施工的质量控制、应遵循五个原则：一、坚持“质量第一、用户至上”

    二、人是质量的创造者，质量控制必须“以人为核心”

    把人作为控制的动力，调动人的积极性、创造性、增强人的责任感

    树立“质量第一”观念，提高人的素质，以人的工作质量保证工序质量，工程质量

    三、从对质量的事后检查把关，转向对质量的事前控制，事中控制；从对产品质量的检查，转向对工作质量的检查、对工序质量的检查、对中间产品质量的检查；以“预防为主”进行这些措施，确保施工项目的质量

    四、坚持质量标准，严格检验、一切用数据说话

    五、贯彻执行科学、公正、守法的职业规范与道德观念

    做好开工前以建设项目，施工现场为对象的一切施工准备

    每个施工阶段所需的物质技术条件，组织要求和现场布置等相应的准备工作，就有了质量控制基础条件

    遵循控制原则，针对关键项目作重点控制，并按要求保证工序质量：做到工序交换有检查；质量预控有对策；技术措施有交底；图纸会审有记录；材料进场有检验；配制材料有试验；设计变更有手续；钢筋代换有制度；隐蔽工程有验收；质量处理有复查；成品保护有措施；行使质控有否决；质量文件有档案

    在独立施工若干工程中，就质量控制对施工方案的实施而言，邵武集装箱堆箱仓库工程尤为突出

    该工程在充分做好施工准备工作后按质量控制原则进行关键项目重点控制，即填方工程分层夯实、检测、约2米厚的填土完成后其密实度及承载力达到200kpa/m2，为模板支撑系统创造了牢靠的基层

    模板工程：制定模板施工设计方案，通过一系列技术措施保证了跨大、楼层高、板厚、尤其是浇砼完成后必须立即蓄水（拆模前）及其荷载所要求的支架刚度、强度与稳定性，支撑及支点的稳定与整体性，给砼工程施工质量提供了保证基础

    浇砼工程：按照蓄水屋面必须一次性浇灌完成原则，浇砼前充分做好施工准备，严格按照方案既定的材料配比、计量、搅拌时间与方法，操作工序、顺序、施工起点与流向、方法以及劳力、机械设备、材料和后勤等各方面需求施工

    保证了施工项目的工程质量达到标准

    该建筑距鹰厦铁路沿线约30米，地处邵武火车站外刹车地带，火车通过尤其刹车时震幅较大，对建筑物结构颇有影响，可是由于该建筑施工有着科学合理的施工方案与正确的施工手段

    多年过去了，该建筑至今安然无恙

    四、质检及其标准，是施工方案的依据和质量目标为施工质量有可靠的保证，施工方案的实施与效果，自然与质量检查及标准相关，其标准是施工方案确立的依据与结果，是施工质量的最终目标

    在施工方案中，要求每分部分项工程都必须根据国家现行颁发的建设工程施工技术操作规程、施工及验收规范、质量检验及评定标准进行检查、验评

    建立检查制度，对每分部分项工程进行开工前检查，工序交接检查，隐藏工程检查，办理验收签证手续

    根据工程项目内容采取不同方式进行检查

    验评质量以期达到预定标准

    因此，只有这样确立的施工方案，才有预期的结果，施工质量才能得到保证

    在上述工程的施工方案制定中，确定了检查制度与具体方法，对填土工程要求采用钎探探测法分层检测其密实度与地面承载力

    模板工程着重检查其支架及支撑系统的刚度、强度与稳定性，结构标高、平面与截面尺寸

    钢筋砼工程检查其原材料质量，钢筋的规格与尺寸、以及其构造要求是否符合设计与规范要求，控制砼的配比，保证计量准确，搅拌时间，浇筑与振捣方法，厚度与砼的密实性，施工顺序、流向的正确性与连续性、砼的终凝时间及蓄水养护情况

    然而，该工程在施工方案指导下，通过组织施工其工程质量达到了优良标准，同时得到了一定的经济效益与社会效益

    五、结论在多年来的建设工程项目施工管理中，对施工方案有着深刻的认识，建设工程的施工项目管理，只有以质量、安全、工期和技术经济指标等方面经过全面分析、综合考虑，进行权衡、比较后做出科学、合理、正确的施工方案，按照既定的施工程序、顺序、起点流向和施工方法、劳力组织、机械设备和其他技术经济指标的各项措施，通过有组织、有计划地科学管理、实行质量控制，检查制度和其他规章制度的严格认真实施、其工程项目的施工质量绝对能够达到预期目的

    综上所述，在建设工程项目施工管理中施工方案与工程项目施工质量的关系是休戚相关的

    正确的施工方案是工程项目施工质量管理的指南，是工程项目施工质量的重要保证

    

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