XX七号·德州齐河城投债

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?山东百强县非网红区域债券定投基金！债券发行人主体评级AA！债券担保人主体评级AA+！信托同款在售！每个交易日申购成立！
?【基金名称】XXXX七号私募证券投资基金
?业绩计提基准：6.5%/年。底层债券：年度付息，到期还本。
?标的债券上市时间：2023年1月11日 债券行权日：2025年1月6日
?期限：约16个月
?基金到期日：2025年1月6日

XX七号·德州齐河城投债

信托定融政信知识：

能够对开发成本、项目质量、开发进度等进行有效控制

    文章从应用状况、存在问题以及有效举措等三个方面分析建筑工程管理在房地产项目建设中的运用

     关键词:建筑工程管理；房地产项目；建设；运用研究 建筑工程管理在城市房地产开发建设项目中的应用，能够对开发成本、项目质量、开发进度等进行有效的控制、提升和管理，在降低项目开发成本的基础上，将项目质量和开发进度控制在标准范围内，达到高效率开发建设房地产项目的目的

    建筑工程管理在城市房地产开发建设项目中的应用是房地产项目建设的趋势和潮流，但是在实际的应用中仍存在一些问题，导致应用效果不理想，阻碍了房地产项目开发建设的进程，因此，要采取加强建筑工程管理的有效举措保证我国房地产事业的发展

     1建筑工程管理在房地产项目中的应用状况 建筑工程管理应用于房地产项目建设的各个环节，以科学化、模式化为核心，完美地衔接房地产项目建设的各个环节，对其进行统一的协调和分配，在降低项目开发成本的基础上将项目质量和开发进度控制在标准范围内，高效率开发建设房地产项目

    建筑工程管理主要包括项目安全管理、项目质量控制、项目进度监督和项目成本控制，对房地产项目建设实施全方位管理，保障房地产项目建设的开展和完成

     1）对房地产项目建设实行有效管理

    要有针对性地对房地产项目建设的各个环节进行管理，形成一定的模式，以科学合理的方式进行环节的模式转化，统一协调、分配各环节，降低项目开发成本，将项目质量和开发进度控制在标准范围内，高效率开发建设房地产项目，顺利完成房地产项目的开发建设

     2）对房地产项目建设实行工程管理，科学合理地开展项目建设

    当下，房地产事业发展趋势良好，急需专业化、科学化的管理来完善房地产项目建设

     3）房地产项目建设是我国经济的主要增长点，在房地产事业呈现良好发展态势和高速发展的情况下，房地产项目建设的安全隐患问题也逐渐暴露在人们的视野中，施工事故频频发生，缺乏专业的监督组织和机构进行监管，缺乏专业的监督体系，施工安全意识宣传不到位，施工安全意识薄弱

     2建筑工程管理在房地产项目建设中存在的问题 2.1工程造价不合理

    部分企业为了获得房地产开发施工的资格，在进行投资时具有盲目性，严重影响房地产行业的整体发展，对房地产项目质量造成安全隐患

    一些施工方在进行投资时缺乏科学合理的工程报价，使施工后期出现资金短缺的情况，导致施工进展受到影响；还有一些施工方在财务管理工作中缺乏专业管理人才，成本管理意识缺失或者薄弱，导致施工成本远远超出预算，出现亏损

     2.2质量检查不及时

    不重视安全质量检查、检查不及时、缺乏详细的质量检查标准和质量检查计划、事故发生后再采取应对措施，造成验收不合格、质量检查不过关而返工的现象，增加了成本

    施工材料质量不合格，以次充好，极易出现工程质量问题，进而导致安全隐患和事故的发生

    此外，缺乏相应的施工安全防范措施，施工现场的检查、监督工作不到位，难以及时发现安全隐患

     2.3缺乏有效的进度管理

    影响施工进度的因素有很多

    一方面，城市房地产项目的建设工期往往较短，很多施工企业盲目地加快施工进度

    由于缺乏前期调研和准备，施工材料准备不齐、施工人员短缺，这些问题会随着施工的进行逐渐暴露出来,甚至会导致更大的安全隐患，最终拖延整体施工进程

    另一方面，一些施工方处理施工问题的方式不科学、不合理，并未完全将问题从根源上解决掉，在项目的后续建设中仍会再次发生，影响项目的建设进度

     2.4工程施工体系不健全，盲目追求施工进度

    施工方盲目地追求利益最大化，不切实际地压缩施工时间，施工日程安排不合理，项目建设质量控制成为空谈

    工程施工体系不健全，各个环节间难以协调配合

    施工人员安全意识薄弱，安全管理人员的配备没有满足实际需求,一旦出现施工问题，就会影响施工的进度，极易发生施工安全问题，项目施工质量也难以达到理想效果，缺乏施工进度的安全保障

     3加强建筑工程管理的有效举措 建立完善的工程造价管理体系，确保施工前做好工程造价管理,聘用专业人员进行造价分析，达到资源配置的最优化

    为避免资金流失和混乱，对其进行动态管理与控制，严格把控工程造价，保证企业效益

    加强财务管理和人员管理，防止资金安全出现问题

    施工安全是房地产项目建设中的重点，一旦出现安全事故，不仅会造成工期的延误，也会导致生命和财产的损失

    应建立健全安全管理体系，通过责任制的方式将责任落实到人，并对施工人员予以考评

    对施工中可能出现的安全隐患进行及时的排查和防护，加强安全教育和安全意识的培养，加强岗前安全培训和考核

    根据实际情况进行施工进度计划的制订和完善，对项目施工中的重难点多加重视，在保证安全的前提下加快进度

    定期采取相应的调整措施进行进度的修正

    加强安全举措，减少事故的发生，加强人员安全意识、安全技能的培训

     4结语 建筑工程管理在城市房地产开发建设项目中的应用势在必行,要采取有效举措将其落实到位，保证项目建设整体质量和效率，推动我国房地产事业的发展

     参考文献: 【1】程鑫.建筑工程管理在房地产项目建设中的运用分析【J】.科技经济导刊,2018,26(9):198-199.   我国的社会经济发展迅猛，我国的建筑业也随着社会经济体制的改革而呈现出快速的增长趋势，但是伴随市场竞争日益激烈，建筑行业要从多个角度巩固其支柱产业的地位，建筑工程造价是一个重要的环节

    尽管我国的建筑业已经开始逐渐重视建筑工程造价，但是“三超”现象依然非常严重，即预算超概算、概算超估算、结算超预算的局面

    通常来说，控制建筑工程造价的3个主要目标是速度、质量和投资，短工期、高质量和低投资是建筑工程造价的最优状态

    同时，建筑工程造价工作蕴含在投资、设计、施工以及竣工等各个阶段之中，需要进行专业而复杂的控制和管理，使得建筑工程的总消耗限制在政府批准的造价限额范围之内

     1 新时期贯彻落实建筑工程造价管理工作的意义 　　建筑工程的造价管理工作能够从总体的角度来控制和优化整个建筑行业的人力、物力、资源以及财力状况等，使得整个建筑行业都能达到“物尽其力，人尽其能”的效果，以有效提高整个建筑行业的经济效益

     　　建筑工程的造价管理工作能够促使建筑施工单位控制施工成本和建筑规模，优化配置各项建筑资源，避免重复建设，使社会和建筑企业共同实现效益最大化

     　　建筑工程的造价管理工作以建筑工程的整体为着眼点，科学有效地调整各个施工阶段的工期，避免冗余施工，节省工期，降低施工成本，提高经济效益

     　　建筑工程的造价管理工作不仅有助于节约成本，还能够降低工程维护的成本，提高建筑工程的效益和施工单位的信誉

     2 建筑工程造价管理工作的主要内容 　　建筑工程造价一般主要包括两部分的内容：建筑工程的建设成本，具体是指建筑完成一个项目的全部费用，包括安装工程的费用、建设工程的费用、设备费用以及其他方面的费用等；建设项目的承包价格，还包括为建设企业单独完成某一个子项目的另一方所需要支付的报酬

     　　建筑工程的造价管理工作具体是指通过技术经济原理和相关的法律手段来解决建筑工程中所存在的引导和服务、确定和控制、监督和管理以及技术和经济等多个方面的实际问题，最终提高建筑企业的经济效益和投资效益

     　　建筑工程的造价管理工作的主要目的具体是指，按照建筑行业的价值规律，调整价格机制，规范市场中的技术、经济、劳动力和信息等方面的因素，建筑企业按照政府部门的咨询机构根据收集整理的价格信息所制定造价指数来进行自主报价，构建以市场为核心的价格形成机制，通过运行市场价格机制，来优化市场中的资源的配置状况，科学合理地使用各项投资，使得建筑工程的造价得到最有效的控制，以提高建筑企业的投资效益和整体经济效益

     3 建筑工程造价管理工作中存在的主要问题 　　3.1 缺乏完善的市场管理体制 　　建筑行业相关的招投标制度在某些程度上促进市场价格机制的建设，但施工单位在一定程度上受计划价格的影响不能进行自主报价，因此，完善的市场管理体制在一定程度上会促进工程造价的形成

     　　3.2 政策体系不健全 　　我国建筑行业各方面还不成熟，相关的政策措施以及法律法规还不完善，主要问题表现在监管力度不够，相关政策落实不到位；各级部门对工程造价管理不统一，权责模糊；行业内部监管薄弱等

    这些不健全的政策体系在一定程度上限制着我国工程造价管理的发展

     　　3.3 行业以及地区差异 　　改革开放以来，随着社会经济的快速发展，在我国建筑行业出现一些跨行业承包、强强联手、两地合作等现象

    但不同地区经济发展的差异性造成工程造价、预算编制、取费标准以及取费基础存在一定的差异，这种行业和地区的差异使承包单位在承接异地业务时出现一些业务上的偏差，主要体现在工程造价编制上

     　　3.4 造价信息落后 　　信息的采集、处理以及反馈对建筑行业的发展具有非常重要的作用

    承包商和业主能够通过分析数据准确、及时的了解市场价格，以便在工程建设时获取更高的经济效益

    另外，相关政府部门在公布市场信息时相对还较为落后，不利于信息的透明化和公开化，给工程造价计划的正常进行带来一定的困扰

     　　3.5 造价管理人员专业素质不高 　　目前，我国建筑行业缺乏专业的工程造价管理人员，而现行的造价管理人员大多没有专业的技术知识，因此在一定程度上影响工程造价的正常发展

    其主要表现在：不能很好的处理复杂的技术经济问题，进而降低投资预控能力；缺乏相应的法律法规知识，不能很好的处理施工单位和业主之间的关系，对相应合同理解不到位

     4 新时期努力做好建筑工程造价管理工作的对策建议 　　4.1 完善市场管理体系 　　目前我国工程造价管理体系相对还不完善，现行的一些经济制度在一定程度上影响了工程造价的公平性

    工程造价管理以及改革目标的确立是完善我国市场经济的基本计价模式

    经过统一的项目消费标准，制定规范的工程计量准则，并在全国范围内实施

    这样在工程招投标项目时，各承包商根据招标的工程量以及自身的实力，遵循市场竞争机制的条件，自主报价，同时要保证工程合同合法有效，以保障工程项目的安全、顺利的完成

    完善工程造价市场管理体系主要包括以下几方面：制定规范的造价指标和建设指标，严格考核工程造价人员的资质，建立相关的数据库并定期的发布造价信息

     　　4.2 加强政府宏观调控 　　政府对经济的调控也就是对市场的管理调控，因此政府相关部门要制定相关的规章制度以促进市场健康、有序的发展

    在市场经济中，政府部门对完善管理机制方面具有非常重要的作用

    在我国现行的社会经济体制中，政府对工程造价的宏观调控重点是建立市场法规体系，完善市场法律法规，以保证工程造价市场能够安全、有序的进行

     　　4.3 加强工程建设项目各阶段造价管理 　　在工程建设初期，通过工程预算，制定科学合理的估算指标，并通过概算依据推行限额设计，以充分预测动态投资，确定工程静态投资，确保工程在建设过程中有充分的资金保障

    在工程项目设计初期，要吸取多方面经验教训，从而选择最优方案，保障工程质量

     　　4.4 完善监理机制和竞争机制 　　加强工程项目招投标的透明度，同时加大招投标管理，鼓励相关单位或企业积极参与招标，经过各方面实力比较，选择可靠的施工单位以保证工程质量以及施工进度

    在选择施工单位时主要考虑其施工队伍以及工程设计是否在实用性、功能、经济以及技术上具有更多的优势，从而能有效控制工程造价

    另外，要加强项目监理机制，监管部门要对项目建设进行全过程监理，包括设计、施工等，发现问题及时报告，并采取有效措施解决问题

     5 结语 　　综上所述，伴随全球一体化和市场经济的不断发展，我国建筑行业的竞争也日益激烈，建筑施工单位如果想要在激烈的市场竞争中占据一席之地就必然要加强工程造价的管理工作，不断创新管理模式

    科学有效的造价管理，不仅有利于降低施工成本，还能够提高建筑企业的整体经济效益

    目前，我国已经开始在建筑行业推行动态造价管理工作，结合实际情况来制定切实有效的造价管理策略，以提高建筑工程造价的管理效率