重庆万盛国资2023年债权项目

摘要： 重庆市市级平台公司担保政信重庆“一小时经济圈”所在地 国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地万盛经开区管委会控股平台公司发债➕AA评级市级平台担保➕AA评级债务方➕10.5...

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重庆市市级平台公司担保政信
重庆“一小时经济圈”所在地

国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地
万盛经开区管委会控股平台公司发债➕AA评级市级平台担保➕AA评级债务方➕10.5亿元应收账款➕11.3亿元土地抵押
?【产品名称】重庆万盛国资2023年债权项目
?【基本要素】一年期和两年期，季度付息。
?【预期收益】10-50-100-300万：
12个月：9.0%-9.2%-9.4%-9.6%；
24个月：9.2%-9.4%-9.6%-9.8%
【资金用途】用于重庆万盛智慧农业基础设施建设项目。
【风控措施及亮点】
1、重点国企融资：重庆万xx管理有限公司，是万盛区大型国有企业，实际控制人为重庆市万盛经开区管委会，主要负责城市市政设施建设以及土地整治，公司注册资本4.17亿元，截至2022年12月底，公司总资产105.88亿元，净资产76.59亿元，实力雄厚，履约能力强。
2、AA评级平台担保：重庆xx发区开发投资集团有限公司，是重庆市政府批准设立的市级平台公司，委托重庆市万盛经开区管委会管理。公司注册资本20亿元，主体评级AA，债项评级AAA，主要负责城市及工业基础设施建设投资，截至2022年12月底，公司总资产595.82亿元，净资产259.31亿元，实力雄厚，担保能力强。
3、应收账款：转让方提供价值10.5亿元对重庆市万盛经开区城市开发投资集团有限公司（主体评级AA）的应收账款，覆盖融资本息，为本项目还本付息提供保障。
4、债务人：重庆市万盛xx投资集团有限公司，是重庆万盛经开区国资中心控股平台公司，公司注册资本1.4亿元，主体评级AA，债项评级AA，主要负责城镇化建设投资，截至2022年12月底，公司总资产193.8亿元，净资产91.89亿元，实力雄厚。
5、重庆万盛旅业（集团）有限公司提供价值人民币11.3亿元的土地用于抵押担保，抵押率仅53.09%。
【区位优势】
重庆市，长江上游地区的经济、金融中心，国家“一带一路”和西部大开发重要战略节点。2022年，重庆地区生产总值2.91万亿元。万盛经济技术开发区位于重庆市南部、渝黔交界，由市委、市政府直接管理，具有“经开区+行政区”的体质特点，属于重庆“一小时经济圈”，国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地，2022年地区生产总值239.47亿元，财政实力强。

信托定融政信知识：

     施工员是最基层的管理者，既是指挥员又是战斗员，是领导意志、意见的体现，也是基层问题的反馈者

    在这几个月里我既没能当好指挥员又没能当好战斗员，因此未能树立起良好的自身形象

    首先因为自身经验不足，在说话、做事方面优柔寡断，对问题考虑不够全面，盲目的听从施工班组的意见

    没有更清楚、更详细的对事件进行分析就下结论，从而造成了不必要的损失

    在管理上：对不听指挥、不按要求施工的班组没有进行严厉的惩罚 ，久而久之个别施工班组就有了侥幸的心态，至使在后期管理工作中出现了出现管理失控，也就形成安排工作难，现场管理难的情况

    在以后的管理工作中首先要明确自己的立场，发挥项目管理人员在施工现场起的主导作用，对施工班组做到奖罚分明，形成绝对以项目部为中心领导方法，对那些不听指挥的施工班组决不心慈手软，施行严打、严抓以此来树立施工威信

    其次在施工技术方面，由于缺乏施工经验

    在施工现场不能准确的快速的找出施工中存在的毛病，没能把施工图和施工规范灵活巧妙的运用，使实际施工过程和理论施工产生了脱轨情况，即没有达到预期的施工效果又使施工程序变得复杂，从而增加了施工成本，这给我的教训就是在以后的施工过程中一定不能随心所欲，必须认真熟悉施工图纸和施工规范并很好的掌握，争取能更好的把施工规范运用到现场施工当中

     在这三个多月的工作过程中，我学会了一些施工现场的安全常识

    使得所学的专业知识与现场施工得到了更好的升华

    还学到了很多在书本上不曾提到或是不够具体的知识

    对安全生产知识有了基本了解

    对装饰装修工程的工艺流程以及技术规范要求有了进一步的深刻认识

     有了这些不可缺少的经验，和这三个多月的学习体会，现在感觉工作起来比以往更得心应手

    所谓厚积薄发，就是每天都要尽可能的总结自己，吸取经验教训，哪怕只是几处“微不足道”的细节

    日久下来也是一笔巨大的财富

    要知道专业和不专业的区别就在于那些看似无足轻重的事情上

    这也是我这三个多月以来在工作过程中让我体会最深也是收益最大的一点心得

    在今后的工作中，我将继续坚持“认真严谨、细致周全、宽以待人、严以律己

    ”的工作格言，并将在不断完善细化自己工作的同时，通过自己在施工现场的学习实践，从技术和专业方面积极的充实自己

    在生活中不断的给自己充电

    全面的提高自己专业知识和技术水平

    不断的学习、脱变、磨合、成长

     总之，我要走的路还很漫长，但我已经看到了曙光，我也会把握住希望

    剩下的只是努力、努力、再努力

    我相信自己会越来越专业，在未来的路上会走的更稳更远，并为公司的发展壮大奉献我的一份力量

     人们生活水平也随之不断提高，这也是房地产业兴起的原因之一

    但随着买房热的升温，建房热也受到越来越多的关注，为了减少不必要的开支，造价咨询业开始逐步发展，这对于推动工程建设，落实资金来源以及使用尤为重要

    通过造价咨询，合理的控制工程造价，提高工程造价质量，能够大大降低材料资金消耗，同时保障了投资收益的安全可靠性

      　　关键词：造价咨询业;工程造价质量;控制  　　1  引言  　　工程造价是建筑行业的核心之一，工程造价的质量高低直接决定了投资效益的高低，为了有效避免和减少多余的工程资金消耗，需要发挥造价咨询行业的关键作用，合理进行工程造价控制，这样不仅能规避建筑工程中的暗箱操作和违纪违规行为，也提高了建筑工程的信誉

    本篇文章首先分析目前我国造价咨询行业的现状，接着强调造价咨询行业对于控制工程造价质量的重要性，最后根据现有的情况和条件给出合理中肯的控制工程造价质量的分析建议

      　　2  工程造价咨询业现状  　　工程造价咨询企业经营管理相关制度仍需完善

    由于我国工程造价咨询企业长期以来隶属于政府部门或事业单位，以至于缺乏自主经营、自负盈亏和自我发展的动力

    整个行业市场观念淡薄，企业的管理也是沿用传统的行政管理模式，该种管理模式下，企业大多呈现呆滞，缓慢，缺乏活力的状态，这业会导致企业缺乏长远的发展战略和经营目标，以及经营策略和市场开拓能力

    我国工程造价咨询企业的文化底蕴和发展观念是这导致该种管理模式的主要原因

    目前大多数工程造价咨询企业把更多的注意力放在技术能力这一块，而忽略了自身企业经营管理

    甚至很多企业的基本管理制度都不够完善，如统一的印业执照，收费标准，业务监管标准，这些问题都体现了目前我国造价咨询业发展不够成熟，这对于提高工程造价质量，推动工程建筑是一个极大的阻碍

    孰不知，一个优良的管理模式能使企业走的更快，走的更远

      　　3  严格控制工程造价质量的重要性  　　3.1  提高造价文件的准确率  　　工程造价需要拟定大量文件和清单，招标公告书，招标文件，资格预审文件，评标、定标原则及办法，比较令人头疼的是文件中量词，数字的确定，因为涉及到后期材料设备采购，以及各种方面的花销，为了详细明确制定一系列造价文件，进行造价咨询，可以规避一些资金预算错误，尽最大可能的起到为后期工作做标准的作用

    同时，进行造价咨询后的造价文件，更加严谨合理，可以有效控制材料消耗量，避免了过多或过少的情况出现

      　　3.2  推动企业快速发展  　　如今，建筑行业已经发展到一定阶段，越来越多的企业在工程造价上出现千篇一律的管理方法，虽然方法没有错误，但是一直循规蹈矩容易淹没在潮流中，想要在这股热潮中屹立脚跟，脱颖而出，在施工开始之前进行造价咨询非常重要

    造价咨询能够给企业节省资金，减少材料消耗，同时也提高了工程质量，无形中也是增加了企业的信誉度，推动企业在竞争中快速前进

      　　4  控制工程造价质量策略分析  　　4.1  投资决策阶段  　　好的开头是成功的一半，控制工程造价质量，首先就要从投资阶段下手

    投资涉及到项目估算，传统上该阶段投资预算都是由业主来决定，但由于业主主观意识比较强，一般投资预算偏小

    因此，在投资阶段需要控制的重点就是各方信息落实，力求真实准确，以防后期出现严重差错

    具体方案为，编写项目建议书时，要经过充分的调查，严密的分析，才能制定符合实际情况并具有可行性的投资估算

    此阶段是工程建设的开端，完成合理的投资预算为后期顺利开展工程建设减少不必要的麻烦

      　　4.2  设计阶段  　　设计阶段的主要处理思路是以上一阶段确定的投资预算为标准，在满足功能和质量的前提下，尽可能最大化利用材料，节约投资

    但是，通常由于设计人员以考察人员的主观性，设计阶段的控制工作并不能达到理想的效果

    在选择完成优化设计方案后，还要对设计工作进行考察可以运用化整为零的思想，将设计工作分解为一个个部分，大致可分为：总平面设计部分、工艺设计、建筑设计这三部分，每一个部分运用合适的理论进行考察，在经济与技术结合的前提下，要充分考虑每一部分的经济合理性，从而整体上降低了建设工程的造价费用

    在整个设计过程中，要严密跟进设计过程，及时修正，并与之前的方案进行对比，选出最优方案

      　　4.3  招投标阶段  　　招投标阶段主要考虑有以下几方面考虑：  　　（1）材料和设备采购

    众所周知，建筑工程的材料种类繁多，质量也是参差不齐，施工设备型号寿命，由于材料具有多样性，施工质量就难以控制，极容易出现工期延缓，工程质量不过关，严重情况，则需要返工

    因此，严格把关材料和设备采购，不仅能够保证工程的工期和质量，更是避免和减少额外的资金花费

    采购的主要方法有，竞争性采购、有限竞争性招标采购、竞争性谈判采购、询价采购、定向采购等

    无论哪一种方法，检查材料、设备是否符合设计方案的要求都是首要的一步，然后本着经济节省原则，在不影响工程质量的条件下，挑选性价比高的材料

    成熟的企业常常选择长期与信誉良好的大厂家合作，一方面，供货来源稳定，材料設备的质量有更大的保障;另一方面，由于是大型生产厂，售后服务相对完善，能够第一时间解决问题，也在一定程度上减少由于后期产生故障带来的损失

      　　（2）工程监理的招标

    一名合格的监管人员将会使施工事半功倍

    优秀的监理人员就是公司的左膀右臂，其出色的能力将是金钱无法衡量的

    在选择监理招标时，以监理大纲编制的内容主要标准，以监理的业务能力和监理业绩为辅，横向对其个人全面评比，纵向对所有监理在某一方面进行评比

    监理人员的个人素质对监管成果也有影响，素质高的监理人员责任心，态度都要相对优异一些

    通常一些企业由于监理要求的工资过高，而直接拒绝，一棍子打死，这样极易造才的流失，监理业务能力优秀出众，自然要求的汇报要高出一般水平，但有一点是不会改变的，出色的监理人员给公司带来巨大的收益远远大于他的个人工资

      　　（3）工程施工招标

    招标阶段影响工程造价的因素，主要有以下几点：建筑市场的供需状况、招标项目的特点、分标是否合理、评标办法等

    施工环节是将理论设计付诸于实践的一步，实践的质量也直接影响了最后建筑工程的质量

    通过施工招标，从众多施工企业中选出技术能力强、管理水平高、信誉可靠且报价合理的承包单位，对于按时按量完成工程建设有重大意义

      　　4.4  施工阶段  　　质量、工期、造价、人为因素、社会经济因素在该阶段进行造价控制时需要重点关注

    质量、工期、造价之间互相影响，互相转化

    当工期缩短时，往往会导致额外的资源投入，这就导致造价增加;提高工程质量时，额外资源的投入依旧导致造价增加

    相反，当降低造价时，其工期和质量就会受到直接影响，容易造成质量的降低和工期的推延

    因此平衡三者的关系对于整个施工过程都具有重大影响，企业要建立一套综合控制系统，将工期、质量和投资结合起来，努力达到，质量好、工期合理、造价低的理想目标

      　　5  结束语  　　工程造价质量高低决定了建筑工程的质量好坏，是企业收益高低的决定性因素

    因此，企业若要在竞争中夺胜，若要在减少材料资金消耗的情况下，保障工程的质量，进行造价咨询将会是一个明智又合理的选择

    我国造价咨询业目前发展仍不够成熟，该行业也需要从企业管理，公司运营以及咨询师素质考察方面再继续完善

      　　参考文献：  　　【1】 刘嘉.工程咨询企业核心竞争力的培育和发展———以上海申元工程投资咨询有限公司为例【J】.建筑经济，2017（2）：61～63.  　　【2】 赵玉斌.影响工程造价咨询企业竞争力的外部因素及改善措施【J】.全国商情（经济理论研究），2018（12）：18～19+8.  　　【3】 陆宁，赵敏，朴越，段蕾，杨锦.工程咨询企业核心竞争力评价指标体系研究【J】.建筑经济，2015（8）：102～104.   

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