重庆万盛国资债权项目政府债定融

摘要： 重庆市市级平台公司担保政信重庆“一小时经济圈”所在地 国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地万盛经开区管委会控股平台公司发债➕AA评级市级平台担保➕AA评级债务方➕10.5...

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重庆市市级平台公司担保政信
重庆“一小时经济圈”所在地

国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地
万盛经开区管委会控股平台公司发债➕AA评级市级平台担保➕AA评级债务方➕10.5亿元应收账款➕11.3亿元土地抵押
?【产品名称】重庆万盛国资债权项目政府债定融
?【基本要素】一年期和两年期，季度付息。
?【预期收益】10-50-100-300万：
12个月：9.0%-9.2%-9.4%-9.6%；
24个月：9.2%-9.4%-9.6%-9.8%
【资金用途】用于重庆万盛智慧农业基础设施建设项目。
【风控措施及亮点】
1、重点国企融资：重庆万xx管理有限公司，是万盛区大型国有企业，实际控制人为重庆市万盛经开区管委会，主要负责城市市政设施建设以及土地整治，公司注册资本4.17亿元，截至2022年12月底，公司总资产105.88亿元，净资产76.59亿元，实力雄厚，履约能力强。
2、AA评级平台担保：重庆xx发区开发投资集团有限公司，是重庆市政府批准设立的市级平台公司，委托重庆市万盛经开区管委会管理。公司注册资本20亿元，主体评级AA，债项评级AAA，主要负责城市及工业基础设施建设投资，截至2022年12月底，公司总资产595.82亿元，净资产259.31亿元，实力雄厚，担保能力强。
3、应收账款：转让方提供价值10.5亿元对重庆市万盛经开区城市开发投资集团有限公司（主体评级AA）的应收账款，覆盖融资本息，为本项目还本付息提供保障。
4、债务人：重庆市万盛xx投资集团有限公司，是重庆万盛经开区国资中心控股平台公司，公司注册资本1.4亿元，主体评级AA，债项评级AA，主要负责城镇化建设投资，截至2022年12月底，公司总资产193.8亿元，净资产91.89亿元，实力雄厚。
5、重庆万盛旅业（集团）有限公司提供价值人民币11.3亿元的土地用于抵押担保，抵押率仅53.09%。
【区位优势】
重庆市，长江上游地区的经济、金融中心，国家“一带一路”和西部大开发重要战略节点。2022年，重庆地区生产总值2.91万亿元。万盛经济技术开发区位于重庆市南部、渝黔交界，由市委、市政府直接管理，具有“经开区+行政区”的体质特点，属于重庆“一小时经济圈”，国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地，2022年地区生产总值239.47亿元，财政实力强。

信托定融政信知识：

    自19xx年参加工作以来，一直从事建筑施工工作，先后主持负责瓦工、木工等技术工作，曾任施工员、技术员、安全员等职

    在实际工作当中积累了丰富的施工经验，取得了一些成绩，也得到一些体会和经验

    具体总结如下：      19xx年从事瓦工技术管理工作，掌握了瓦工专业 技能与施工要领，充分了解到“三、一”砌筑法和铺浆砌筑法的工作程序

     通过专业技术管理工作使班组每一个操作人员懂得了“一铲、二柔、三挤压”的“三一”砌筑法和铺浆砌筑法

    将自己的技术理论与实践充分结合，发挥到本职工作当中，起到对工程质量应有的作用

    在本工种工作实践中总结了砌筑经验，具备了攻克质量通病的能力

    为工程质量提高和施工进度加快，提供了技术保证，获得了公司领导和班组人员的好评

      19xx年开始从事木工技术管理，通过实践，深入学习，在工作当中认真负责，在施工操作中获得了一些具体的安装经验，并根据每一个工程的实际情况，总结出相适应的具体的施工作法

    懂得模板安装及其支架的设计；学会根据结构形式荷载大小，合理运用材料的技能

      通过日常的工作和实践，懂得了各项模板安装操作技术规程，掌握了操作中的要点，具备消除操作中所出现质量通病的能力

    使本班组在工作中全面走向高标准，为公司赢得了声誉

      19xx年至今负责各项目部工程预控管理工作：其中海洋馆、广电部住宅楼、平安大街B座回迁楼、青年小区3#楼、平安大街回迁楼、万柳小区、金泽大厦工程等参加过鲁班奖、长城杯、北京市文明工地的验收评比

    在这几年中，我积累了各工种技术经验，掌握了各项专业技术标准规程，总结出建筑施工安全管理必须使技术管理与实践经验相结合的道理

      作为一名管理者必须同时具有备专业知识、实践经验

    因为建筑施工过程是动态变化的，人员在变、工程进度在变、外界环境也在变，根据这些变化要有相应的施工组织设计、方案措施

    建筑业随着社会迅速发展对工程的人力、物力要精心的策划才能创造出好的经济效益工程

    施工安全管理当中，安全技术措施要落实到位，按工程特点制定方案、及时有效

    现在建筑施工随着设计发展的特点是“大、高、紧、窄、低”，“大”是指工程规模大；“高”是指工程高度高；“紧”是指工程工期紧；相应为保证工期投入的人力、物力、财力多；“窄”是指施工场地狭窄，安全防护要求高；“低”是指工程造价低，限制了安全防护用品的投入

    而这些没有技术是搞不好安全管理的，比如高大异形架子模板支设等需要技术计算，我在实际工作虚心向老工程技术人员学习，解决施工中的安全技术防护难题

    从抓安全系统化管理和抓危险点控制两个方面入手，收到了较好的效果，主要措施是抓安全生产管理网，使项目部无论在施工技术上还是在安全管理上做到竖向到底、横向到边、上下贯通、不留死角，从施工过程入手，抓安全系统化管理的每一个细节

      我现在所在的金泽大厦工程预控结构“长城杯”、北京市文明安全工地

    施工技术各方面运行良好

    项目部对施工质量和技术资料管理非常严格，使我在工作当中学到了更多的专业知识，对工程专业管理有了更深刻的认识，掌握了更丰富的现场管理经验

    为进一步深化掌握技术管理水平，并且向工程技术人员学习，努力将实践知识与理论相结合，认真学习各项工程技术规范标准，逐步使自己成为一名适应时代发展，全面性的建筑技术管理人员

    在工作期间，积极参加公司组织的“职业安全健康与环境管理体系”和“质量管理体系”程序的培训和学习，在项目部的“职业安康与管理”中主责管理控制工作，并在工作中受到了好评，得到了公司领导的肯定

     实际开展的过程中必须要各个单位相互协调配合才能够确保工作的有效性，开展审计工作的过程中一方面要有着明确的目标定位，另一方面还需要服务项目总体目标，围绕总体目标开展建设，不断深入优化，确保造价审计工作的有效性

      　　关键词：工程审计;工程造价;审计方法  　　1  前言  　　工程造价的审计方法实际应用的过程中，应当围绕总体目标，中心為投资控制，实际开展工作的过程中应当合理应用工程价值理论，优化施工方案和设计，确保工程效益最大化

      　　2  建筑工程造价审计中需要注意的事项  　　2.1  要加强工程造价审计工作的重视  　　工程造价审核是对工程项目建设工作的资金结算

    然而，很多施工单位对工程造价审计管理人员的价值缺乏认识，在解决过程中忽视了工程造价的审计工作，导致项目成本效益审计效果不佳

      　　2.2  要提高工程造价审计工作的效率  　　随着建筑业发展水平的逐步提高，建筑工程也在不断增加，工程造价审计的难度越来越大

    目前工程造价审计相对落后，不能适应建筑业发展水平，每个项目的专项审计能力不足，整个工程造价审计的功能也很难发挥出来

    审计方法升级后，计算机技术已被广泛应用于工程造价审计，但一些施工单位仍采用传统的审计方法，对工程造价审计的效率产生了很大的影响

      　　2.3  要加强工程造价价格的标准  　　控制工程造价价格标准的控制不足主要体现在两个方面

      　　（1）建筑材料的价格由于产品市场的不同有很大的波动，建设单位在编制预算过程中往往以高品位材料的价格提供，实际使用的普通材料，建筑工程施工单位牟取私利的问题比较严重

    要提高工程造价审计工作人员的素质审计人员职业道德素质和专业技能水平也影响着工程造价审计工作

    （2）目前工程造价审计人员的职业道德素质参差不齐，严重影响了审计工作质量和工作效率，缺乏职业道德的审计人员容易产生腐败，为自身利益的施工单位遭受经济损失

    专业素质是审计人员的基本要求

    项目建设增加了工程造价审计的难度，审核员必须与时俱进，根据建设项目的发展加强专业知识

    项目成本审计人员的专业水平不够，审作的效率难以提高  　　3  建筑工程造价审计方法  　　3.1  分组计算审计法  　　建筑工程造价审计里的分组计算审计的方法指的是把项目的工程区分成一些不同的分组，然后把有着有关的联系而且相邻的项目划分成一组，对同组里的项目工程量做出审计的计算，因为不同的工程量彼此之间有着类似或一致计算的基础，对相同一组里的其他几个项日的工程量做出判断，分组计算审计的方式可以使工程量的计算速度有极大的提升，在建筑工程的审计过程中使用的比较广泛

      　　3.2  对比审计方式  　　对比审计的方式需要参照工程上各自的特点以及条件进行区分

    此外，假如两个建筑工程应用的施工图是一直的，可是现场条件和基础部分以及变更上又有很大的区别，那么能够使用对比审计法对拟审工程基础以及以上的部分进行区分，对于存在区别的地方，应该选择使用相对的工程审计形式审计或者是分开完成计算，另外如果两个建筑工程的设计上是一致的，可是有着不一致的建筑使用面积的，那么就可以对两个建筑工程的分项分部工程量之比以及它们的建筑面积之比基本一致的特性进行分析，对两个建筑工程每平方米面积的有关分项分部工程的用量和每平方米使用的工程造价进行相关的审计，假如基本一致，那么工程造价的拟审计就是适合的，并且分项分部工程量的拟审计也就是合理的

    反之，则说明在造价拟审的过程中产生了问题需要把问题原因快速的找出并指正

    此外，假如已经进行审计的工程以及拟审工程的建筑面积一致，可是其有着不同的设计图纸的时候，能够把相似的部分，例如厂房中的房架和柱子以及砖墙等工程量做出对比的审计，不同的部分参照签证或者是图纸完成计算

      　　4  解答策略  　　4.1  强化工程造价管理力度，提升审计工作效率  　　第一，企业需要对工程造价和成本的管理制度加以完善，强化项目部以及审计部门的整体配合，健全工程项目建设和工程造价审计融合的管理制度，令全部的施工流程上的建筑支出和成本分析更加明确化，清楚的对造价审计责任进行划分，强化管理造价审计部门的监督力度，第二，要对造价审计部门的全体水平加以提升

    并定期进行相关的造价审计人员的培训，提升其思想道德以及专业的素质，并且对审计工作的专业水平进行提升

      　　4.2  提前审计工作，规范合同管理  　　作为审计人员需要积极的投入到招投标的工作中，保障合同严密性以及完整性的审查，首先，仔细对招标文件进行审查，对招标文件内容以及招标的范围进行确认

    假如出现建筑工程施工项目，在送审的时候发现，合同规定当出现设计变更部分的费用要按照招标文件的具体内容进行，可是招标文件已经超出了国家设定的标准，造成工程造价审计工作不得不被动的执行，这对于审计工作的难度有所提升，又很难去对其进行有效的控制

    所以，对招标文件进行详细的审核是非常必要的

    除了这些，还应该对标底的审核工作加以强化，对标底价的合理性以及准确性加以掌握，具体合同里约定的承包内容，给施工过程中产生设计变更以及材料调整的价差作出参考，对于会对工程造价产生影响的条款一定要进行仔细的审核

    按照工程量的差异，要小心专用条款以及补充条款的约定是不是真正的严密，防止存在阴阳合同，只有合理有效的制定合同，对合同的管理进行规范，审计工作人员的审计工作，才能够科学合理的对其进行控制并且减少工程的造价，充分展现出工程造价审计工作的积极效果

      　　5  结束语  　　建筑项目实际开展的过程中，工程造价跟踪审计工作会对项目整体产生直观的影响，因而实际开展审计工作的过程中应当做好投资管理工作，进行改革和创新，明确审计工作人员的工作范围和具体分工，有效应对审计工作特有的多边性和特殊性

      　　参考文献：  　　【1】 房木凯.浅谈工程造价审计在工程造价管理中的应用【J】.房地产导刊，2019（11）.  　　【2】 向光荣.建设工程造价全过程跟踪审计的控制方法初探【J】.今日财富，2019（10）：113.  　　【3】 蒋润柏.全过程跟踪审计对分包工程造价治理作用研究【D】.北京交通大学，2019.  　　【4】 王召华.建筑工程造价审核中的技巧与方法浅谈【J】.城市建设理论研究（电子版），2019（3）.  　　【5】 吴时贵.浅析政府投资项目工程造价审计的重点和方法【J】.建材与装饰， 2019（12）：181～182.  　　【6】 凌飞燕.浅析如何做好建设工程造价审计【J】.名城绘，2019（6）：335.   

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