央企信托-170号盐城建湖江苏JH政信

?盐城建湖；7.2%高收益江苏JH政信！AA发债主体融资&当地第二大平台担保（主体AA，债项AAA）！
??全国经济综合实力百强县！
?【央企信托-170号盐城建湖江苏JH政信】
【基本要素】1.5亿/24月/自然季度付息（末月10号）/100万及以上：7.2％
?【项目亮点】
⭕AA评级发行方：发行方实控人为当地人民ZF，总资产 106.43 亿， 总负债56.71 亿， 资产负债率 53.28%，主体评级AA，当地重要基建主体，主营业务具有很强的地区专营性，融资渠道通畅，实力强劲。
⭕当地第二大平台担保：担保方实控人为当地人民ZF，当地第二大平台，公司总资产 455.10 亿元，总负债 259.42 亿元，资产负债率 57%。主体评级AA，公开发债主体，债项评级AAA。
?JH属江苏YC市，区域经济发展强劲，2022 年 GDP 为712.1 亿元，同比增长 5.0%；一般公共预算收入为37.65 亿元。

央企信托-170号盐城建湖江苏JH政信

政信知识：

尤其是住宅楼宇顶层屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处，是裂缝渗漏的多发部位

           框架填充墙是由混凝土和砖砌体两种材料组织而形成的

    这两种材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同而在梁柱与砖墙接壤部位产生裂缝，雨水在风压作用下沿裂缝渗入梁屋内；楼宇顶层钢筋混凝土屋盖与邻接的墙体存在较大的温度变形差，而且屋面梁底与砖砌体接触处既无钢筋连接，又不易填嵌密实，在外界温度变化、湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下，很容易出现裂缝，形成渗水通道

           1．2 外墙抹灰层裂缝及装饰面砖缝渗漏       在外墙渗漏的检查中，发现一部分打底抹面后外做涂料的楼宇外墙，由于抹灰层存在质量隐患而导致渗漏

    由于抹灰砂浆中所用的砂含泥量较多，颗粒较细，在施工搅拌时因水过多又使砂浆的孔隙率较高，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还容易使抹灰层出现大量干缩裂缝

    调查中还发现由于墙体施工偏差，外墙抹灰层太厚而引起灰层开裂、起壳、甚至脱落等现象

    可见，外墙抹灰渗漏主要是由于抹灰砂浆在配制、抹灰操作等施工质量方面的原因造成

           外墙装饰面砖缝渗漏是由于饰面工程施工不周所致

    检查中发现，渗漏部位的外墙饰面表面不平整，砖缝不平直，缝宽大小不一，观感效果较差；部分砖缝填嵌的水泥浆不饱满存在裂缝、缺浆、饰面空鼓等现象

    凿开渗漏部位的饰面检查，发现饰面粘结层水泥浆薄，不符合施工规范要求【1】，与墙面抹灰层粘结不牢，未能有效地起到防水作用

           1．3 外墙铝合金窗框四周渗漏       最近几年来，住宅楼宇普遍采用铝合金窗，特别是现在流行的凸显式铝合金窗，既美观又实用，受到广大使用者的青睐

    但目前施工主要注意安装的牢固性和外观效果，对铝合金安装过程中的防渗问题重视不够

           外墙铝合金窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其以窗框顶部和窗台的渗漏较为严重

    喷淋式试验检查渗水部位的结果显示，外墙雨水是因窗框与外墙抹灰层之间的裂缝涌入室内的

    凿开窗洞四周的抹灰层检查，发现窗的洞口尺寸施工误差较大，有的窗洞墙体与窗框外围的空隙较大，又没有采用防水砂浆作防水处理，有的窗洞墙体与窗框外围已*紧，但窗框与墙体之间填嵌的砂浆不密实并留有空隙；窗框顶部与窗过梁间填嵌的砂浆空隙较多

    窗框外侧顶部施工时未按设计要求做好滴水线槽，使雨水顺墙流进窗框缝内，再通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗入室内

    窗台未按要求做好防水坡度和窗台抹灰层咬窗框是检查中发现的普遍问题，它造成雨水沿窗台流进窗框缝内并通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗入室内

           1．4 给排水管道安装引起的渗漏        由于UPVC给排水管具有轻巧、美观、耐用、安装方便等优点，近年来已在给排水安装工程中广泛采用

    为了以后管道检修方便，大多数住宅楼宇给水和排水管道都采用明线安装形式沿楼宇外墙到达各楼层中的各个住宅单元

    在进行管道安装时，施工人员通常只重视管道连接的密封性，安装后的牢固性和外观效果等，而对于穿越外墙（包括穿梁）进入室内的管道，穿墙部位处的洞口修补却不够重视

    凿开此部位检查，发现堵塞洞口修补却不够重视

    凿开此部位检查，发现堵塞洞口所用的材料既不是防水砂浆，也不是防水密封材料，只用碎砖和普通砂浆马虎堵塞了事；固定外墙立管的管箍、管码处，通过钻孔打入外墙的膨胀螺栓四周普遍不做任何防水密封处理；这些质量隐患造成外墙雨水通过管道穿墙部位周边，外墙立管固定处等部位渗入墙身，然后渗入室内

           1．5 房屋业主室内装修引起的渗漏        新建楼宇交付给业主后，随即进入住宅单元的室内装修阶段

    由于楼宇物业管理部门没有制订相应的预防措施规范业主的装修行为，装修期间又没有派出专职工程技术人员到施工现场进行监督、指导，导致部分楼宇外墙在装修期间由于施工人员操作不当而受到破坏

    调查中发现，一些房屋业主在装修时擅自改动房屋内部结构，拆改室内间墙；为了安装家用设备或埋设线管、开关、插座等，在外墙内侧面、窗台等部位随意钻孔、凿坑、开槽；由于施工方法不正确，野蛮操作，导致外墙砌体被震动，抹灰层、外墙饰面出现松动开裂等现象，从而引起渗漏

           2 外墙渗漏的防治对策       从上述分析可知，导致楼宇外墙出现渗漏的原因涉及到材料、设计、施工、楼宇管理等各个方面，应根据不同的原因采取相应的防治对策

           2．1 必须重视外墙防水设计       目前，住宅楼宇工程设计施工图中关于外墙防水设计方面的内容几乎为空白，在整个设计图纸中既无外墙防水构造详图，又无有关这方面的施工说明，使施工单位无所适从；外墙防水设计疏忽遗漏是房屋工程设计中普遍存在的问题

    但到目前为止，我国尚无外墙防水方面的技术规范，设计无章可循，建议尽快制定建筑物外墙防水技术规范，以便设计和施工单位在工程建设中应用

           2．2 严格控制外墙各工序工程质量       为保证外墙砌体质量，砌筑用砖和砂浆的质量标准及强度等级必须符合设计要求

    墙体砌筑砂浆宜用混合砂浆，砂浆应具有良好的和易性及保水性

    砖在砌筑前应浇水湿润，使其含水率达到10~15%左右

    墙体砌筑时灰缝砂浆的饱满度、灰缝厚度、墙面垂直度和墙面的平整度均应符合施工规范要求【2】

    框架填充墙砖砌体与梁柱接壤部位必须按设计与构造要求配置拉结钢筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后用侧砖或砖斜砌挤紧

           外墙抹灰工程施工前，必须对基层加以适应处理，使其表面粗糙，以增强抹灰屋与基层的粘结

    要求清除基层表面的灰尘、污垢；填平孔洞和沟槽；对于过分干燥的基层尚需洒水湿润，但又不能过湿，以防抹灰层滑落

    对于不同用料的基层交接处应加铺金属网，以防抹灰层因基层温度变化膨胀不同而产生裂缝；对于砖砌体基层，必须考虑砌体充分沉降后，再进行抹灰层的施工，以防基层沉降拉断抹灰层

    抹灰工程的面层不得有裂缝，在抹灰层之间及抹灰层与基层之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓现象

           外墙饰面应采用优质墙面砖，要求质地坚固，表面光洁，色彩一致，不得有暗痕和裂纹

    铺贴饰饰面砖时，应做到表面平整、砖缝平直、缝宽一致

    砖缝中填嵌的水泥浆要饱满，使缝面达到平整、光滑、无砂眼

    饰面砖与粘结层应牢固可*，表面不得有空鼓、裂缝等质量缺陷

    外墙门窗洞口、窗套、腰线、雨篷、挑檐等部位应按规范要求做好滴水线槽

           2．3 外墙铝合金框窗四周的防渗处理        铝合金窗框与围护结构周边，要采用松散材料（如矿棉条、玻璃丝棉条等）分层填塞密实

    外墙抹灰时，窗洞外侧*框边处必须预留深5mm，宽5~8mm的槽口，以保证密封胶的粘结性和密封性

    填嵌密封材料的槽口基层必须干燥并清理干净，密封胶应均匀地填满槽口，表面不得有缝隙、气孔等

    为防止水从窗框周边砂浆的微小缝隙中渗透，可采用成膜性或渗透性防水材料填满其中的毛细孔

    为除框中的雨水，在框上冒头处应开一宽10~20mm的泄水槽

           2．4 外墙细部防渗处理       外墙细部防渗处理包括给排水管道穿墙部位的洞口修补、外墙立管固定处的防水密封处理等

    由于这些部位数量较多，在这些地方施工不如大面积容易操作，常因施工不细、质量不高而开裂渗漏

    因此，要求有关施工人员不但要具备丰富的施工经验，而且要有高度的责任心，认真细致地按设计要求或施工规范施工

    工程监理人员和质检人员要加强对这些外墙细部的检查，发现问题要立即通知有关责任人员及时整改

    外墙细部处理应在外墙抹灰前进行，管道穿墙部位建议采用膨胀水泥砂浆和防水密封材料处理

         2．5 建议在外墙喷涂防水剂进行防水        当外墙发生渗漏后，使得检查和修缮施工都比较困难

    为确保安全，建议加强设防，新建时当外墙抹灰层或装饰面完成后，在外墙喷涂无色透明并透气的墙面防水剂（如已经过多年工程实际使用，防水效果较好的TF防水剂等），犹如给住宅外墙穿上一件看不见的透气雨衣，既可防止外墙渗漏，又可保护建筑物外墙抹灰层或装饰面

           2．6 加强对楼宇外墙的保护       为防止新建楼宇业主在室内装修时导致外墙渗漏，建议楼宇物业管理部门制订必要的预防措施以规范业主的装修行业

    在业主进行室内装修期间，物业管理部门要派出专职工程技术人员到施工现场进行监督、指导，及时制止一些不正确的施工行为

    为保证楼宇结构及建筑物外墙的安全，应尽可能减少在外墙侧面、窗台等部位凿坑、钻孔，未经有关部门同意，不得擅自改动房屋室内结构及室内建筑平面布局，不得在楼宇外墙加设潜建物

       越来越多的水利工程兴起

    在水利工程建设的施工阶段，如果不能够做好施工阶段的造价控制，那么就不能对水利工程的建设成本进行一个很好的控制，从而可能会导致较大的资金消耗

    因此，为了保证水利工程的建设能够取得较好的经济效益，就必须要做好水利工程施工阶段的造价控制

    本文对水利工程施工阶段造价控制方面出现的一些问题进行了分析，然后对水利工程施工阶段造价控制的要点进行了分析，希望能够有效地降低水利工程的施工成本

      　　关键词：水利工程；施工阶段；造价控制  　　中图分类号：TV512 文献标识码：A DOI：10.11974/nyyjs.20150833029  　　前 言  　　一般水利工程在施工的时候，不仅工程的规模较大、进行施工的工期较长，而且在工程的施工阶段所需要投入的资金量也非常的大

    因此，在水利工程的施工阶段，要对工程的造价进行严格地控制

    这样不仅能够减少水利工程施工建设的成本，而且还可以为水利工程带来更大的经济效益和社会效益

    与此同时，做好了水利工程施工阶段的造价控制，还能为水利工程提供一个良好的施工环境，从而能够保证水利工程能够更加顺利的实施

      　　1 水利工程施工阶段造价控制阶段存在的问题  　　1.1 资金问题  　　在水利工程的施工过程中，由于水利工程的主要负责人在对工程进行指导和决策的时候出现了一些失误，使得水利工程的造价控制方案没法进行实施

    这样就导致了在水利工程的施工阶段，对于工程的造价，施工单位不能进行严格的控制，从而导致整个水利工程施工没有足够的资金支撑，这不仅加大了水利工程的施工难度，同时还会在很大程度上影响水利工程施工的质量

      　　1.2 缺乏造价控制意识  　　在水利工程的施工过程中，施工单位和相应的管理单位造价控制的意识非常淡薄，这样就导致了在实际的施工过程中，施工阶段所花费的成本较大

    虽然这几年来我国的水利工程得到了飞速的发展，水利工程相应的施工技术也有了很大的提高，但是在实际的施工过程中还是会遇到很多的技术难题，这些难题还有待解决

    同时，施工单位在进行施工的时候，一味的追求水利工程的施工进度和施工质量，从而忽视了对施工方案进行具体的优化，这样就导致了水利工程的施工造价得不到好的控制，以至于水利工程对项目资金的控制有着较大的影响

      　　1.3 方案上存在的问题  　　在水利工程的施工过程中，方案上的问题主要有以下2种：方案的设计，很多的施工设计单位在对水利工程进行方案设计的时候，往往是根据自己多年的经验或者是根据一些较为成功的案例进行设计的

    而很少有到实际的施工现场进行考核然后在进行方案设计的，这样设计出来的方案往往会与实际的情况产生一定的偏差，这样就导致了水利项目在施工后，对于工程的造价无法进行良好的控制；方案的执行，当水利工程的施工方案设计制定之后，施工单位在执行的过程中往往会不按照标准的准则进行规范，而往往是根据自己之前的一些经验对方案进行随意的更改，这主要是由于承包企业的审核控制力度不够所造成的，这样也会对水利工程造价控制工作产生一定的约束

      　　2 完善水利工程施工阶段造价控制的相关措施  　　2.1 良好的规划水利工程的施工  　　2.1.1 要加大施工的监管力度  　　作为业主，要积极对施工单位的具体情况进行实地的考察，并且总承包单位要构建工程的整体控制制度，这样才能很好的引导造价控制管理工作的进行；施工企业要按照造价控制的有关制度和标准将造价计划有效执行；施工建设单位要对加大工程的日常考核力度，只有做好了这些造价工作才能顺利的实施

    此外，还要建立健全监管制度，并且要加大造价的监管力度，从而才能确保工程项目在优良的环境中施工

      　　2.1.2 要加大优化施工的力度  　　在水利工程施工阶段，都出现了很多的资金消耗，针对这样的情况，就必须采取相应的措施来优化和调整施工操作，这就可以不断的提升施工的效率，从而防止水利工程出现返工、返修的现象导致增加造价成本

    此外，作为承包单位要建立上相应的控制标准，并且保证施工单位既能够维持生产，还能够在一定的范围内很好的控制工程造价，这样就很大程度的提高了提高施工进度

      　　2.1.3 要对施工现场进行合理的安排  　　在水利工程施工现场进行操作时，一定要对施工顺序进行合理的安排，并且保证造价的费用能够得到全面的利用，此外，工作人员一定的认真的指导施工，并且还要保证施工质量和监督施工阶段的工程造价

      　　2.2 加大核算力度，减少成本投入  　　2.2.1 监督成本管理的过程  　　成本监督对于工程造价控制有着非常重要的作用，所以，在工程施工阶段，首先要制定目标成本，然后通过对工程量清单的分析，逐步逐项的对工程施工进行分析，最后制定出水利水电施工阶段所需要花费的成本的计划，其成本主要包括备用金、税金、管理费以及试验费用等

    在水利工程实际的施工中，要加大控制的力度，并且确保施工阶段材料采购费用、人员薪酬费用等指标，同时还要将这些费用的指标进行合理的安排

    此外，还要制定控制造价的指标，就可以明确施工成本的消耗以及保证施工单位能够按照目前资金的实际情况进行工程项目的制定，从而就防止了成本超出计划费用的情况，也从根本上确保了工程项目的降低

      　　2.2.2 对水利工程项目的投标报价工作进行合理的确定  　　一般情况下，在水利工程建设中，都比较重视技术、材料以及设备等的施工，并且这三个方面对水利水电工程项目的建设有着非常重要的作用

    同时作为施工单位要将投标预算进行合理的编制，并且保证它能够发挥非常重要的作用，工程项目中的有关工作人员对全面的掌握各个方面的报价，这样就可以在工程中标之后，能够结合工程施工前的预算和施工后的资金投入的实际情况进行综合的分析，从而确保工程的施工环节能够控制在一定的范围内，也能有效的降低水利工程的施工成本

      　　2.2.3 全面改革工程造价控制措施  　　2.2.3.1 合理的调整人员  　　一般情况下，施工企业先是确定造价控制方案，在造价控制方案确定之后，要想全面发挥造价控制方案的作用，就必须看各个项目工作人员具体的执行情况

    例如：工程项目经营管理部门在进行成本核算时，由于受到采购材料价格等方面的影响，使得造价控制在成本在不断的变化

    因此，在进行水利工程建设中，有关单位要加大对人力资源考核的力度，这样才能促进管理水平的不断提升

      　　2.2.3.2 合理的调整指导原则  　　在水利工程中，施工企业主要是采取相应的造价控制措施对工程造价进行管理

    作为工程的有关负责人，要合理的引导部门的工作进行合理的操作

    例如：在进行资金规范中，就要将施工材料提交给商务人员，并且保证施工成本的造价控制在一定的范围内

    同时在实际的施工中，工程的负责人，一定要合理的施工要素，这样才能确保施工流程的连贯性，从而减少工程的维修费用

      　　3 结束语  　　在水利工程的施工过程中，施工阶段所要耗费的成本是非常大的，做好了水利工程施工阶段的造价控制，不仅能够节约很大一部分的施工成本，还能够给施工单位提供一个更加好的施工环境，从而在一定程度上能够提高水利工程施工人员的工作效率

    只要做好了水利工程施工阶段的造价控制，相信我国的水利工程将会做的越来越精确、越来越全面，从而最终能够为我国的经济发展做出应有的贡献

    作为高校的教师，要认真掌握水利工程施工阶段造价控制有关的知识，掌握工程造价控制的要点，这样才能在保证教学的质量以及提高学生专业水平

      　　参考文献  　　【1】 庞明远，顾荣发.水利工程施工阶段的造价控制【J】.水电建设，2009.  　　【2】 石建平，焦玉琦.优化项目资金运用是水电工程的重点【J】.现代财会信息，2010.  　　【3】 张奕.论水利工程施工阶段的工程造价管理及控制【J】.黑龙江科技信息，2011，6（08）：197-198.