滨海鼎津津信一号私募证券投资基金

国企基金管理人+标的债券评级AA+债券发行人主体评级AA
每周一、三、五为申购成立日！该基金已在中国证券投资基金业协会完成备案！【基金名称】滨海鼎津津信一号私募证券投资基金
规模：10000万
?业绩报酬计提方式：业绩报酬为年化8%以上计提50%。（以基金合同为准）
?基金期限：五年
?标的债券到期日：2024年11月7日（本基金将在此时间节点行使债券行权日的回售权限）
?风险等级：R2
?投资范围：本基金计划投资于天津XX非公开发行公司债券(第一期)，信托计划，及券商资管计划，（不可投于上述产品的劣后级份额）
【债券发行人】
?天津XX建设投资有限公司，成立于2010年，注册资本220亿元。实控人为天津市XX区人民政府国有资产监督管理委员会，政府平台公司，主体评级AA，最新债券存量8亿元，债券4只。截止2022年中，公司总资产624.65亿，净资产达266.80亿，资产负债率为57.29%。
【基金管理人】
?天津市国资控股的国企基金管理人，基金操作更为严格，不以规模为目标，追求持续性、稳定性。
【区域经济优势】
?天津市：是中华人民共和国直辖市，国家中心城市，国务院批复确定的中国北方对外开放城市，是中国北方的航运中心，物流中心和现代制造业基地。天津是历史文化名城，自古因漕运兴起。还是中蒙俄经济走廊主要点，海上丝绸之路战略支点，一带一路交汇点。2021年全市实现地区生产总值15695.05亿元。

滨海鼎津津信一号私募证券投资基金

政信知识：

总结出商业建筑空间的演变过程，并展望商业建筑空间的发展趋势及其在城市空间环境中的重要地位

      　【关键词】 生活行为 空间形态 城市空间 商业交易行为  　　一个城市的形成和发展在很大程度上是在商业的催生下完成的，自从人类社会产生了商品交换，出现了商业空间，它与人类相伴至今，促进了城市的发展和进步

    而随着社会发展、时代变迁、科技进步、生活改善，商业空间从原始时代“以物易物”的露天交易点，逐渐演变成今日以世界为舞台的商业贸易网络体系，从而使人类城市生活行为发生了巨大的变化

    也就是在这种基本的买卖关系行为中不断和继续着它由点到面的演进…… 　　  　　一、城市商业建筑空间点的生成 　  　　1.古代商业市和街的形成

    点的生成源于人的基本生活行为，商业建筑空间的点便是在人对于商业行为的需求中产生的

    商业行为的形态与商业行为所需要的空间的关系在最初就表现为“市”

    “市”即为“交易(行为)；集中买卖货物的(固定)场所(空间)”

    在我国古代这种城市商业空间模式就已经产生，如在北魏、东魏城市布局中产生了专门为商业服务的东西二市,奠定了商业建筑空间发展的基础

    随着交易双方的变化发展必然导致其载体―― 店面产生，简单的商业建筑空间开始形成

    当这种简单商业建筑空间逐渐多起来，向左右伸展形成进深不大的“街”

    由这种“街”又形成连片的商业街，而有了固定的市镇，形成了集市

    城市文化的一个重要方面逐渐发展起来

      　　2.商业发展与城市更新

    在经历了历史的变迁，文化的交流，商业已渗透到城市生活的各个角落

    商业建筑空间的类型也逐渐增多起来，从古代的市、集，到其中生成的门廊式商店，再到近代的百货商店，现代的购物中心、超市、大卖场、步行街、便利店等各种商业建筑空间

    新的商业建筑空间模式开始更多地对城市产生影响，也进一步成为城市活力、特征和魅力的象征

    而商业建筑空间在新的环境下也越来越不能脱离城市整个大的空间环境，在其设计中必须进行城市、商业建筑空间一体化设计，才能保持城市发展的活力，尊重和保护城市历史文化

      　　从中我们可以看出城市商业建筑空间的点的生成受到人的基本生活行为及城市文化发展的重要影响，而商业活动的建筑空间载体由这种点――简单的摊位、店铺也必然在社会发展中不断完善、扩大

    于是通过城市扩展，人的生活行为等因素对商业建筑空间的不断作用，商业建筑空间由点到面的构建成为了一种必然趋势

     　  　　二、城市商业建筑空间面的发展 　  　　随着社会的不断发展，构成市场的基本条件也处在不断的发展变化之中

    “需求”由买卖物品、吃与喝这些人类日常生活最基本的行为，逐渐扩展到娱乐、休闲、文化交往等，以及特殊、专业性需求

    在生活行为的这种扩展中，面的发展逐渐显露出来

    尤其在20世纪爆发性消费社会的出现，互联网在商业生活中的介入，引发了新的消费观念和形式，人们有了更多的消费行为方式

    如何在城市整体建设中保持商业建筑空间的活力成为一个关键的问题

      　　城市商业建筑空间在现代全球文化思想广泛交流的历史背景下发生了很大的变化，国内外新的商业建筑空间思想逐渐得到了发展，互相之间的交流也逐渐加强

    这样商业建筑空间单纯的从物品买卖空间的点考虑显然不能符合时代的步伐，商业建筑空间在历史中没有比现在更需要从城市空间、文化传播、行为心理、经济发展等因素在面的层次下去综合考虑商业建筑空间的构建，以符合当代人们消费行为和心理的需要

    在这种情况下，现代商业建筑空间类型有了丰富的发展

    例如在西方出现逐渐发展起来的购物中心、主力店、超级市场、商业综合体等商业建筑空间模式

    在众多形式的背后对于国内外现代商业建筑空间的发展进行整体的剖析，了解现代商业建筑的发展脉络在这里也是极其有意义的，从中我们不仅可以熟悉现代商业建筑空间在现代城市中的重要地位，而且也可以预见未来商业建筑空间的发展趋势

    这样现代城市商业建筑空间面的层次才能够全方位的发展起来

     　　  　　三、城市商业建筑空间的发展趋势 　　  　　1.大型MALL

    兴起于美国20世纪50年代的大型综合性消费中心的商业建筑空间理念，以一站式消费和高度综合化的“MALL”模式，开始登陆中国大陆

    “MALL”的发展需要大面积的土地和城市居住区的郊区化，所以这种商业建筑空间在中国的发展还需要慎重的考虑

      　　2.小型商业建筑空间

    中国是一个有五千年文明的国家，因地理环境、历史文化等因素造成的传统消费习惯，深深地印刻在了中国人的日常消费模式中

    这种依托城市景观环境，融入地方人文特色的商业建筑空间创造，应该是中国商业地产发展的主流

      　　3.社区商业

    伴随房地产业开发而相应产生的配套需求，催生了一个有明确定位的新型商业建筑空间类型，即社区商业建筑空间

    社区商业起因于居民的日常消费需求，而又推高至健康、体育、文化、娱乐、品牌等高层面的消费需求

      　　4.体验式消费空间

    体验消费空间的营造成为商业活动空间中越来越重要的内容

    传统的消费空间中把购物空间作为主要空间

    而越来越多的消费行为不带有明确的购物目的，但是仍然进行了消费

    比如，在茶座、冷饮店、快餐的消费，参与抽奖、表演、等的消费

    这一类的体验消费虽不可能取代购物消费而成为主流，但其需求已推动娱乐、表演、餐饮类服务成为购物消费的重要补充形式

      　　参考文献:  　　【1】顾馥保:商业建筑设计.中国建筑工业出版社,2003  　　【2】刘念雄:购物中心开发设计与管理.中国建筑工业出版社,2001  　　【3】奥托・瑞伍德特(英):商店设计.中国轻工业出版社,2001