咸阳新控应收账款2023年债权转让

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12个月：30-50-100万：8%-8.5%-8.8%
（合同收益5%，息差成立后补齐）

政信知识：

也是人类自觉和不自觉地对居住环境进行规划安排的过程

    一个多世纪的现代城市规划与建筑思潮不仅塑造了当今社会蔚为壮观的城市景观，而且这个空间还在深刻地影响到我们的日常生活

     　　现代城市的空间规划已在不断地自我颠覆与发展完善中形成了今天这样一个趋势：它已经从过去崇尚科学理性的技术性角色，转变到今后的包含公共事务、协调不同利益团体的一个身份复杂的多重角色

     　　田园城市和卫星城镇理论 　　城市规划起源于工业革命之后，因为工业化形成的规模效应及人口聚集特征，使得人们开始关注并思考怎样进行布局自己的活动及居住空间

     　　19世纪末在“空想社会主义”的基础上诞生的“田园城市流派”正是这样一股建筑思潮，其代表人物为英国人埃比尼泽 霍华德

    其核心观点为：应该建设一种兼有城市和乡村优点的理想城市，霍氏称之为“田园城市”，其实质上是城市和乡村的结合体

     　　针对现代社会出现的城市问题，霍氏在城市规模、布局结构、人口密度、绿化带等城市规划问题方面，提出了一个比较完整的具有独创性的城市规划思想体系，体现了一定的先驱意识

    其田园城市理论对现代城市规划思想起了重要的启蒙作用

     　　卫星城镇的理论就是从“田园城市”发展而来的，其影响深远的两个典型事件

    一是巴黎郊区卫星城建设

    1912年到1920年，为解决巴黎城市困局，规划者在16公里以内的地方，建造了28座卫星城

    另一个事件是1917年，沙里宁提出了有机疏散原则，设计了大赫尔辛基方案

     　　沙里宁提出，在赫尔辛基附近建设一些可以解决一部分居民就业的“半独立”城镇，以缓解城市中心区的紧张

    在他的规划思想中，城市是一步一步逐渐离散的，新城不是“跳离”母城，而是“有机”地进行着分离运动，即不能把城市的所有功能都集中在市中心区，而应实现城市功能的“有机疏散”，多中心地发展；郊区的卫星城，应该创造居住与就业的平衡，这样不但可减轻交通的负担，更会降低市民的生活成本

     　　卫星城是在“花园城市”理论的基础上发展起来的，目的是要分散中心城市的人口和工业，解决城市人口膨胀问题

    早在20世纪50年代，卫星城的思想就被引用到北京的城市规划中

    19世纪80年代，为解决中心城镇人口膨胀等诸多问题，卫星城开始在北京、上海、广州、成都等中国城市兴起

     　　现代主义的建筑运动 　　现代主义的建筑运动是对当代城市规划建筑影响最大的一次建筑思潮，他的领头人物是勒 柯布西耶

    1923年柯氏写出《明日城市》，1925年提出的“巴黎改建方案”更是影响深远，其内容为将城市分为三个区：中心区、商业区、行政区

    在他看来，城市需要建高楼，高楼之间建绿地，这套建筑空间理论中带有一定的社会主义色彩

    但这个引起广泛争议的巴黎方案并没有被采用

     　　19世纪30年代出现了一种以“邻里为单位”的小区规划思潮

    此前城市的布局结构从属于道路，那时汽车不发达，原来的住宅之间交通系统不会发生问题，但后来车辆增多，不仅安全成了问题，而且交通网络太多，也很大程度上减少车辆的流通能力

    所以一种以“邻里为单位”的小区规划思潮开始被现代大城市广泛接受

     　　该理论主要内容为，每个邻里是一个自足的社会细胞，而这个细胞内有系统的社会元素，比如小学、幼儿园、邮局、银行，商场等，有人认为其实质是提倡一种“小区办社会”模式

    中国自上世纪50年代起就按照苏联模式建造了一个社会主义样式的城市空间，小区是以工业厂矿为中心或为基本单位，“工厂办社会”成为一种经典的城市规划模式，典型的有沈阳的铁西区、四川的攀枝花、河北的石家庄等

    今天，这种模式随着计划经济的落潮和市场经济的广泛兴起而正在瓦解，因此，以“邻里为单位”的“小区办社会”模式正在许多城市进行之中

    1933年，国家现代建筑协会在雅典开会讨论城市发展问题，并最后发表了一部名为“雅典宪章”的纲领

    该宪章称城市是构成一个地理的、经济的、社会的、文化的和政治的区域单位的一部分，城市即依赖这些单位而发展

    其主要内容为：城市按照居住、工作、游憩、交通四个部分来系统有机的构建

     　　随着现代社会的发展，大城市的无限膨胀，解决“城市病”成为城市规划师们首要解决的问题

    其中伊利尔 沙里宁于1934年发表的著作《城市———它的发展成败与未来》对二战后城市发展有很大影响，他认识到大城市周围形成了很多“瘤”，即他所谓的“贫民窟”

    他认为城市像一个不断发展的有机体，随时都会出现问题，因此城市规划一方面就是要及时地解决这些问题，比如有效地医治这些“瘤”，使城市形成健康的肌体

     　　战后城市规划的新趋势 　　二战后，城市规划获得了新的发展，城市规划从建筑学和工程技术学延伸到人文科学，成为多学科综合与交叉参与的结果

     　　虽然多学科参与城市研究的历史自古就有，但近来更趋活跃，从地理学、社会学、经济学、环境工程学、生态学、行为心理学、历史学、考古学等方面研究城市问题所取得的成果，极大地丰富了城市规划理论

    而系统论、控制论等数理方法及电子计算机遥感等新技术的应用，使得城市规划走出了狭窄的境地，显示出更为宏大的视野

     　　在未来社会，另外一些趋势也更引人注目

    一是面对资本的全球化和信息时代，地方政府成为规划工作的主战场，领域性的科学治理将取代僵硬的行政命令，规划师沟通、协调、折中的角色更显重要

    这一点在中国将尤为明显，“长官意志”正在受到挑战，科学城市规划将走向前台

    第二是成熟的市民社会将促使政治体制朝向开放、去中心化与透明化转型的主要力量

    第三是纵观现代城市规划一百多年的历史，它已从崇尚科学理性的技术性角色，转变到在公共事务中扮演组织群众意见和协调不同利益团体的角色

       适当地运用报价技巧，对于施工单位能否中标并取得合理的利润，具有重要的影响

    这里联系实际，介绍几种常用的报价技巧

     　　一、不平衡报价法该方法可以在不提高总报价的前提下，达到中标的目的

    它通常是在工程项目总报价基本确定后，适当调整总报价内部各个部分的比例

    采用这种报价方法时，应根据工程项目不同特点及施工条件等来选择报价策略

    在以下三方面宜采用不平衡报价的方法： 　　（1）支付条件良好或能够早日结账的项目，其报价可适当降低

    前者如政府项目或银行项目，后者如项目的开办费、场地平整及土方开挖等

     　　（2）预计工程量会不断增加的项目或设计图纸不明确的项目，单价可适当提高，这样在最终结算时可以多获利润；工程内容解说不清楚的项目或预计工程量可能减少的项目，其单价可适当降低，工程结算时损失也会减少

     　　（3）任意项目，又叫暂定项目或可选择项目，对这类项目要具体分析

    因为这类项目要待开工后再由业主研究决定是否实施，以及由哪家承包商实施

    如果工程只由一家承包商施工，对其中肯定要做的工程，其单价可高些，不一定做的则应低些

    如果工程分标，该暂定项目也可能由其他承包商施工时，应慎重考虑，不宜报高价，以免造成损失

     　　二、以退为进报价法当施工单位在招标文件中发现有不明确的内容，并有可能据此索赔时，可以以退为进，通过报低价先争取中标，再寻找机会进行索赔

    这样不仅能增加中标的机会，还可以获得合理的利润

    值得注意的是：采用此种方法，要求施工单位有丰富的施工及索赔经验，这两点需同时兼备

     　　三、不同报价法根据招标项目的不同特点采用不同的报价

    投标报价时，不仅要考虑自身的优势和劣势，还要分析招标项目的不同特点，按工程的不同特点、类别、施工条件等来选择报价策略

     　　对于如下情况报价可低一些：施工条件好的工程，工作简单、工程量大而一般公司都可以做的工程，如地质条件较好的土石方工程；本公司急于进入某一市场，本公司在附近有工程，而本项目又可以利用该工程的设备、劳务，或在该地区面临工程结束，需转移劳动力和设备时；有条件短期突击完成的工程；投标对手多，竞争激烈的工程；开发商信誉良好的工程；支付工程款条件好的工程；有实力的大公司的工程

     　　对于如下情况报价可高一些：施工条件差及技术难度大的工程；专业要求高的技术密集型工程，而本公司在这方面又有优势，如建核电站、建化工厂等；总价低的小工程；自己又不方便投标的工程；特殊的工程，如港口码头、地下开挖工程等；工期要求急的工程；资信欠佳的工程；支付条件不理想的工程

     　　四、暂定工程量的报价暂定工程量有三种： 　　第一种是业主规定了暂定工程量的分项目内容和暂定总价款，并规定所有投标人都须在总报价中加入这笔暂定金额，但由于分项工程量不很准确，允许将来按投标人所报单价和实际完成的工程量付款，因暂定总价款是固定的，对各投标人的总报价没有影响，所以其单价可适当提高

    第二种是列出了暂定工程量的项目和数量，但并没有限制这些工程量的估算总价款，要求投标人既列出单价，也应按暂定项目的数量计算总价，当将来结算时，可按实际完成的工程量和所报单价支付

    处理这种情况，难度较大，投标人应慎重考虑

    如果单价定得较高，将会增大总报价，影响竞争力和中标后的利润；如果单价定得较低，将来这类工程量加大，则会影响利润

    如在大连的某座大厦的机电安装工程投标报价中，业主方就是采用了这种只列出暂定工程量的项目和数量，而未限制总价款的方法进行招标

    本来中建某公司进入大连市场已有两年，凭着优质的服务，取得了良好的业绩和社会的认可，对该项目势在必得，但由于考虑不周，单价定的偏高，结果增大了总报价，导致竞标失败

    第三种情况，只有暂定工程的一笔固定总金额，由业主确定

    这种情况对投标报价没有实际影响

     　　五、多方案报价法这种方法是指对于一些招标文件，如果发现工程范围不很明确，条款不清楚或很不公正，或技术规范要求过于苛刻，则要在充分估计投标风险的基础上，按多方案报价法处理

     　　也就是原招标文件报一个价，然后再提出如果某因素在按某种情况变动的条件下，报价可降低多少，由此可报出一个较低的价

    这样可以降低总价，吸引业主

     　　六、增加建议方案有时招标文件中规定，可以对原方案提出某些建议

     　　投标者这时应抓住机会，组织一批有经验的设计和施工人员对原招标文件的设计和施工方案仔细研究，提出更为合理的方案，或者可以降低总造价或是缩短工期，以吸引业主，促成自己方案中标

    如通过研究图纸，发现有明显不合理之处，可提出改进设计的建议和能确实降低造价的措施

    在按原方案报价的同时，再按建议方案报价

    但要注意建议方案不要写的太深入、具体，要保留方案的技术关键

    同时要强调的是，建议方案一定要比较成熟，有很好的可行性和可操作性

     　　七、突然降价法投标报价中各竞争对手往往在报价时采取迷惑对手的方法

     　　即先按一般情况报价或报出较高的价格，以表现出自己对该工程兴趣不大，到快投标截止时，再突然降价

    采用这种方法时，一定要在准备投标报价的过程中考虑降价的幅度，在临近投标截止日期前，根据情报信息与分析判断，再做最后决策

     　　八、无利润投标法此方法有以下几种情况： 　　1.对于分期建设的项目，先以低价获得首期项目，而后赢得机会创造第二期工程中的竞争优势，并在以后的实施中赚得利润

     　　2.某些施工企业其投标的目的不在于从当前的工程上获利，而是着眼于长远的发展

    如为了开辟市场、掌握某种有发展前途的工程施工技术等

    韩国LG电梯为了进入大连市场，在大连广电中心的电梯投标报价中，竟赠送建设单位四部电梯，可以说是“零报价”

     　　3.在一定的时期内，施工单位没有在建的工程，如果再不得标，就难以维护生存

    所以，在报价中可能只要一定的管理费用，以维持公司的日常运转，渡过暂时的难关后，再图发展

    

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