重庆綦新智能建造科技2023年债权拍卖

重庆南大门+成渝地区双城经济圈！！?重庆綦江区国资委100%控股融资＋AA评级担保！！
?【重庆綦新智能建造科技2023年债权拍卖】
?【基础要素】12000万；自然季度付息（3.10、6.10、9.10、12.10)；打款当日起息
?【期限】24个月
?【收益率】20-50-100万 8.5-8.7-9.0%（合同收益5.5%）
?【发行方】重庆綦新智能建造科技有限公司，是由重庆市綦江区国有资产监督管理委员会100%控股的国有独资公司，经营范围包括：技术服务开发、技术咨询交流、技术转让推广；市政设施管理；园区管理服务等等。
?【担保方】重庆綦江交通实业（集团）有限公司，实控人重庆市綦江区国有资产监督管理委员会，公司评级AA，2022年总资产136.03亿，营业收入7.22亿，资产负债表仅44.88%。主要承担区内交通及市政基础设置建设项目。
?【应收账款】发行方提供其对重庆市綦江区安通矿业有限公司的12000万元应收账款作为质押担保。
?【区域介绍】綦江，重庆主城都市区重要战略支点城市、重庆人口和产业发展重要承载地、西部陆海新通道“重庆南大门”、成渝地区双城经济圈和渝黔战略合作联接点。2022年区内地区生产总值770.79亿元，一般公共预算收入28.92亿元。

政信知识：

建筑工程企业只有全面做好工程的管理以及施工质量控制工作，才能够增强自身的核心竞争力

    本文主要围绕建筑工程管理及施工质量控制的有效措施展开分析，首先介绍建筑工程管理与施工质量控制方面存在的一些问题和不足，然后分析全面加强建筑工程管理与施工质量控制的有效举措

     关键词：建筑工程管理；施工控制；存在问题；有效举措 建筑行业作为我国的一项重要行业，直接影响到经济的发展，同时也关系到了安全生产工作，因此必须要保证建筑工程的质量，面对当下建筑工程质量存在的一些问题，必须要全面加强质量控制和管理

    经过采取一切行之有效的举措，并且进行共同监管，才能够全面提高建筑工程的总体质量，从而推进建筑行业的可持续发展

     1建筑工程管理与施工质量控制工作存在的问题和不足分析 经过调查研究发现，当下在进行建筑工程管理与施工质量控制工作时存在着以下的问题和不足： 1.1建筑工程管理存在的问题 在进行建筑工程管理时，由于片面地强调项目建设的效率和质量，因此不能够制定相关的管理办法，导致了管理上缺乏行之有效的规定，容易出现一些突发问题

    而且由于建筑方面的各个环节比较多，如果不能够进行统一的管理，可能会影响项目建设的进度

    比如由于原材料供应不足影响到项目建设的开展，由于各个部门的衔接不够紧密，也会造成项目的施工进度受到阻碍

    另外由于管理上缺乏重视程度，施工人员我行我素、施工效率不高，影响到了施工企业的经济效益，威胁到了项目建设的进度

    在现实工作当中由于缺乏对施工原材料的把控或者是某些人利用职务之便来获取个人利益，造成了原材料的规格质量不符合施工要求，不仅会影响到质量，甚至会造成安全事故

     1.2缺乏有效的质量监督和控制 由于建筑工程的各个环节对质量要求不同，因此必须要进行全面的质量监督和管理，才能够减少在管理过程当中存在的问题和不足

    但是当下由于质量监督不够完善（监督部门人员人，建筑行业中人员的业务水平参差不齐等），缺乏行之有效的监督，导致了各个环节存在着敷衍了事的现象，影响到了施工的总体质量

    比如，在施工的关键环节没能过及时的进行疏导和管理，导致部分施工没有达到施工标准，最后影响到了施工的进度，浪费了原材料，造成了施工企业的经济利益受损

     1.3工作人员的专业技术不达标 随着行业的发展对于技术人员的要求已经越来越高，如果施工人员缺乏技术水平以及相关的业务水平，那么将会对施工带来很大的威胁，不仅施工质量不达标，另外也会影响到项目建设的进度

    随着建筑市场的竞争日益激烈，如果技术人员的专业技术不过关，那么会影响到施工的进度和总体质量，最后影响到了建筑行业的快速发展

     2加强建筑工程管理及质量控制的有效策略分析 面对当下在进行建筑工程管理以及施工质量控制方面存在的一些问题和不足，应该采取有效的策略，因此应该做到以下几个方面： 2.1要全面加强建筑工程管理 在进行建筑工程管理时首先应该结合实际情况制定出科学合理的管理办法，比如结合建筑物的规模、施工周期以及涉及到的施工人员进行统一的调配，才能够保证施工的质量和施工的进度，因此建筑工程企业应该全面加强对工程管理工作的重视程度，能够配备管理人员完善管理办公室，并且能够展开一系列的管理工作，才能够保证建筑工程管理工作的顺利开展，另外就是要聘请高质量的管理人员，能够结合实际情况对整个施工进行行之有效的管理

    这就需要加强对建筑工程管理人员的业务培训，一方面要保证管理人员具备建筑工程施工的专业技术，另外也能够了解管理上的相关知识，才能够根据施工具体情况对人员进行调配，保证施工项目建设的进度

    另一方面要提高管理人员的职业道德，能够结合企业自身利益，对人员进行科学有效的调配，全面加大管理力度，保障管理的实际效果

     2.2要建立相关的奖惩制度保障管理的实际效果 无规矩不成方圆，在进行建筑工程管理时为了产生警示作用，也应该建立相关的奖惩制度

    比如，如果某个施工队不服从管理对于管理上的要求，不能够积极有效落实责任，那么要及时的进行惩罚；在对质量高的队伍要进行奖励，才能够积极鼓励工作人员努力工作，保证工作进度和质量，从而实现两手硬，最终实现建筑企业的经济效益

    在进行建筑工程管理时还要不断地吸取国外的先进经验，弥补当下管理过程当中存在的不足，从而提高管理的实际效果

     2.3要全面加强对原材料的质量把控 在对建筑工程所涉及的原材料进行采购时，要与正规的厂商进行合作

    并且对原材料进行有效地保存，对于到达施工现场的原材料也要进行抽查和化验，保证原材料的批次规格符合施工的要求

    在进行原材料采购时一定要货比三家，再保证价格低廉的同时要提高质量

    总之，一定要把好原材料的质量关，才能够奠定好整个建筑工程的施工质量

     2.4要全面提高施工人员的技术水平以及质量意识 质量直接关系到整个建筑工程企业的信誉和形象，因此必须要提高施工人员的质量意识，能够坚持质量第一的原则展开施工

    严格的按照建筑工程的施工标准进行施工，尤其是要全面家及时的对各个环节的施工进行质量监督和检查

    一旦抽查中发现质量不达标的现象，及时的进行整改进行返工，从而全面提高施工的总体质量

    另外要进行安全知识以及质量知识的普及，全面提高施工人员的质量意识以及安全意识，在保证施工质量的同时推进安全生产工作，保证项目建设的总体进进度

    比如，严格执行“三检”制度：每道工序完成后必须经过班组自检、互检、交接检认定合格后，由专业质检员进行复查，并完善相应资料，报请监理工程师检查验收合格后，才能进行下一道工序施工

     2.5全面加强技能培训，进行质量监督 为了保证建筑工程的施工质量，应该提高施工人员的专业技术，因此要采取岗前培训的原则，确保每一个施工人员的技术都能够符合施工的要求，坚持持证上岗的原则，减少由于施工人员的技术不达标所造成的施工质量问题和施工的安全隐患

    在施工的过程中，要定期的进行安全检查和技术培训，通过检查和培训，保证施工的总体质量，另外也能够处理好施工的进度、质量的关系，真正的减少安全施工，提高施工的技术水平，保证监督管理的实际效果

    地基、基础及主体结构发生重大改变，未履行设计变更及图审程序，不准擅自施工

    违者责令停工整改，约谈参建三方单位主要负责人

     3总结 面对当下建筑工程管理以及质量控制过程当中存在一些问题，比如说管理制度体系不够完善、管理缺乏有效的举措造成了现场的混乱，影响到了施工的进度，威胁到了施工的质量，因此在进行建筑工程管理以及建筑工程质量控制的过程当中，必须要结合实际情况制定出完善的管理办法以及质量控制的细则，然后对工作人员进行有效的监督和管理，发现质量问题及时的进行改进，通过采取一系列强制举措，全面加强质量控制，确保施工现场的井然有序，提高施工的总体质量

     首先应仔细研究合同、协议、招投标文件，确定工程价款的结算方式

     　　合同依据计价方式的不同，可分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同

    其中，总价合同又分为固定总价合同和调价总价合同；单价合同又分为估计工程量单价合同、纯单价合同和单价与包干混合式合同

     　　先确定合同的计价类型，再仔细研究其中的调价条款，根据结算调价条款进行工程价款审计

     　　目前，许多工程合同签订后，甲乙双方都会签订补充协议

    大多数的补充协议都会对合同的结算调价条款进行补充或更改，一般情况下施工单位会进一步让利，但也有个别工程建设单位会给出增加工程价款的条件，特别是政府投资工程

     2、工程量的审核 　　重中之重：工程量的审核

    施工单位一般会通过虚增工程量，重复计算工程量来增加造价

    审减工程量是降低工程造价的基本手段

     　　对工程量进行审计，首先要熟悉图纸，再根据工作细致程度的需要、时间的要求和审计人力资源情况，结合工程的大小、图纸的简繁选择审核方法

     　　采用合理的审核方法不仅能达到事半功倍的效果，而且直接关系到审核的质量和效率

     　　工程量审计方法主要有以下几种：全面审核法、重点审核法、对比审核法、分组计算审核法、筛选法等

    其各有不同的适用范围和优缺点，应根据具体情况科学选用

     　　一些图纸不明确的工程需要进行现场计量，审计人员则一定要到现场，按计量规则进行计量

    对隐蔽工程可以通过查阅隐蔽工程验收记录来确定其真实情况

     　　另外要特别重视施工组织设计，即技术标准在工程审计中的作用

    部分施工内容如大型机械种类、型号、进退场费、土方的开挖方式、堆放地点、运距、排水措施、混凝土品种的采用及其浇筑方式，以及牵扯造价的措施方法等，可依据施工组织设计和技术资料做出判断

     3、费用的审核 　　1）定额子目套用的审核是审计重点 　　施工单位一般会通过高套定额、重复套用定额、调整定额子目、补充定额子目来提高工程造价

     　　在审核套用预算单价时要注意以下几个问题：对直接套用定额单价的审核首先要注意采用的项目名称和内容与设计图纸的要求是否一致，如构件名称、断面形式、强度等级（砼或砂浆标号）、位置等

     　　其次要注意工程项目是否重复套用，如块料面层下找平层、沥青卷材防水层、沥青隔气层下的冷底子油、预制构件中的铁件、属于建筑工程范畴的给排水设施等

     　　在采用综合定额预算的项目中，这种现象尤为普遍，特别是项目工程与总包及分包有联系时，往往容易产生工程量的重复计算

    各地的综合定额不一致，一定要注意

     　　对换算的定额单价的审核要注意换算内容是否允许换算，允许换算的内容是定额中的人工、材料或机械中的全部还是部分，换算的方法是否正确，采用的系数是否正确

     　　对补充定额单价的审核主要是检查编制的依据和方法是否正确，材料种类、含量、预算价格、人工工日含量、单价及机械台班种类、含量、台班单价是否科学合理

     　　2）材料价格的审核是审计的重中之重 　　材料价格是影响工程总造价的敏感因素，亦是非常活跃的动态因素

    材料价格是工程造价的重要组成部分，直接影响到工程造价的高低

     　　原则上应根据合同约定方法，再结合甲方现场签证确定材料价格

    合同约定不予调整的，审计时不应调整；合同约定按施工期间信息价格调整的，可以根据施工日记及施工技术材料确定具体的施工期间及各种材料的具体使用期间

     　　有些工程工期较长，或有阶段性停工的，可根据各种材料的使用时期采用使用期间的平均信息价，这样比较贴近工程真实造价

     　　对于信息价中没有发布的或甲方没有签证的材料价格，需要平时对材料价格的收集积累，必要时可以三方一起进行市场考察确定

     　　随着社会的发展，新材料新工艺的应用，建材市场上出现很多新材料，特别是装潢材料，施工单位一般申报价格较高，应重视市场调查

     　　3）费用的审核是审计的最后关口 　　取费应根据工程造价管理部门颁发的定额、文件及规定，结合工程相关文件（合同、招标投标书等）来确定费率

     　　审核时应注意取费文件的时效性、执行的取费表是否与工程性质相符、费率计算是否正确、人工费及材料价差调整是否符合文件规定等等

     　　如计算时的取费基数是否正确，是以人工费为基础还是以直接费为基础，对于费率下浮或总价下浮的工程，在结算时特别要增加造价部分是否同比例下浮等，另外在计算下浮时要注意把甲方供材扣除

     4、签证的审核 　　签证的审核是审计成功的保障

    不少施工单位采取低价获取工程，然后通过施工过程中增加签证来达到获利的目的

     　　大多数工程的最终结算价都比合同价款高出很多.有的甚至成倍增长，原因固然是多样的，但签证是施工单位增加造价最重要最常用的工具

     　　审核签证的合法性、有效性

    一是看手续是否符合程序要求、签字是否齐全有效，例如索赔是否在规定的时间内提出，证明材料是否具有足够的证明力

     　　二是看其内容是否真实合理，费用是否应该由甲方承担

    有些签证虽然程序合法、手续齐全，但究其内容并不合理，违背合同协议条款，对于此类签证不应按其结算费用

    例如雨水排水费用、施工单位为确保工程质量的措施费用等

     　　三是复核计算方法是否正确、工程量是否正确属实、单价的采用是否合理

    例如对索赔项目的计算要注意在计算闲置费时，机械费不能按机械台班单价乘闲置天数，而只能计算机械闲置损失或租赁费等

     　　对签证的复核审计是一项费时费力的工作，审计人员只有掌握较为全面的工程施工技术、预决算技术和现场管理知识，才能轻松面对，确保审计成功

     5、财务及形成固定资产审核 　　工程决算审计主要是合法性审核、合规性审核、符合性审核

     　　合同的签订、招投标管理、监理制实施都属于合法性审核；建设部门、规划部门、环境部门、人防易地等批复的文件是否齐全属于合规性审核；财务管理及会计核算情况审核与工程形成固定资产情况都属于符合性审核

     　　财务及形成固定资产审核主要包括：项目资金的来源情况、投资完成及交付使用资产情况、待摊投资费用财务管理及会计核算情况

     　　该项目财务管理及会计核算是否执行基本建设财务管理及会计制度的规定

    会计帐簿、科目及账户的设置是否符合基建会计制度的要求，会计凭证及各种原始凭证附件是否齐全，记录是否完整，能不能反映工程的实际投资

     　　实际上，有时候财务状况更能发现项目的工程状况

     　　结算审计考核的是执行人员扎实的结算审计基本功，良好的沟通能力和项目管理能力，并要求相关人员在工作过程中秉持认真、严谨、负责任的态度，出色完成委托方的结算咨询任务

    

重庆綦新智能建造科技2023年债权拍卖