咸阳新控应收账款债权转让

??金谷信托同款+ AA发债平台+纯地级市平台+双倍应收账款确权质押+价值8.8亿土地质押+打款当天成立计息
?【咸阳新控应收账款债权转让】
?【规模】：2亿
?【付息方式】：季度付息、到期还本
?【预期年化收益】：
12个月：30-50-100万：8%-8.5%-8.8%
（合同收益5%，息差成立后补齐）

无关内容：

人地矛盾日益尖锐的今天，针对土地利用中土地结构和布局不合理，建设用地粗放，土地利用率低，后备资源少，土地开发空间不足，耕地数量每年逐渐减少等问题，我们要充分认识到节约集约利用土地重要性

    并通过规划、计划的调控作用，充分利用闲置土地，完善建设用地储备制度，做好土地开发整理工作=

     　　关键词：土地资源,节约集约,利用,措施 　　土地资源是指已经被人类所利用和可预见的未来能被人类利用的土地

    土地资源既包括自然范畴，即土地的自然属性，也包括经济范畴，即土地的社会属性，是人类的生产资料和劳动对象

    《政府工作报告》明确提出，要把节约集约用地作为转变经济增长方式的突破口和重要抓手

    发展是第一要务，这一点任何时候都不能动摇，问题在于发展必须是科学的、协调的、可持续的，表现在土地利用上必须坚持节约集约用地制度，要求我们要树立正确的用地观，从落实科学发展观的高度，本着对事业负责，对子孙后代负责的态度，积极推进节约集约用地

     　　一、我国土地资源的基本情况及利用中存在的问题 　　1.据《中国1：100万土地资源图》量测结果，在现有耕地中，质量好的一等耕地约占全国总耕地的41.6%;对农业利用有一定限制、质量中等的二等耕地面积约占34.5%;对农业利用有较大限制、质量差的三等耕地约占20.3%，不宜农用而需退耕者3.3%

    据统计资料推算，如果以播种面积(统计数字)亩产150千克为一个台阶计算，那末150千克以下的低产田占21.0%，高于300千克的高产田占22.5%，150—300千克的中产田则占56.5%

    由此可得以下几点结论： 　　2.全国农用后备土地资源约5亿亩，按其质量评价，其中一等荒地仅占3.1%，二等荒地占49%，三等荒地占47.9%，包括盐碱地、沼泽地、红黄壤山丘、高寒地、干旱地和沿海滩涂等

    且大多地处边远，交通不便，开垦所需投资较大，要经大力改造后才能使用

     宜农荒地主要分布在35°N以北地区，以三江平原，松嫩平原，东北山区的山间谷地及山前丘陵，内蒙古东部，河西走廊，准噶尔盆地，塔里木盆地，伊犁河流域等，这些地区的荒地面积约占全国荒地面积的80%

    宜农荒地既可以开垦用于农耕，也适于发展牧业与林业，必须因地制宜，合理利用，以免引起农、林、牧争地的矛盾

    宜农荒地中约有40%为天然草地，主要适于开垦种植饲草饲料，将天然草地转变为人工牧草地

    另外，约有16—20%的宜农荒地分布在南方各省山丘地区，主要适宜发展木本油料和茶、桔等作物

     　　3.中国西部牧区面积约占国土总面积的一半，但草原牧区土地生产力低，平均每亩草场仅产肉0.15千克

    如以牧草加上农作物秸杆，农副产品的剩余部分作为饲料量计算，则西部的饲料量仅占全国的11%，产肉量占4.9%

    西部牧区草场不仅生产力低，而且普遍过牧超载，导致草原退化与土地沙化

    因此，草原牧区当前不宜大幅度增加载畜量，而应休养生息，严格地控制牲畜数量

     　　4.中国林业用地为37亿亩，其中森林面积为18.7亿亩

    森林中中幼林占10亿亩左右

     　　据林业部资料，目前有21个林业局可采森林资源已基本枯竭，按现有生产水平继续下去，到本世纪末将有近70%的林业局可采森林将全部采完，而南方集体林区乱砍滥伐更为严重，形势十分严峻

    因此，无论从保护生态环境，还是供给木材角度看，对林业建设与林地布局都有必要进行战略调整

    即在继续搞好平原、城市绿化和三北防护林体系的同时，把林业建设的战略重点尽快转向山区

    这不仅是因为中国山区面积大，从合理利用自然资源的角度，需要如此;而且由于山区多属江河上游，或是平原农区屏障，对于从总体上改善生态环境，涵养水源，庇护农田、草场，都至关重要

    从全国土地资源特点分析，东北、西南两个老林区恢复资源需时较长，应抓紧筹建新的林区

    要重视南方亚热带山丘的开发，那里山丘面积占土地面积的80%，近 2/3为海拔1000以下的低山丘陵，热量丰富，水分充沛，土壤比较肥沃，土地生产力高，林木生长快，适宜树种多，造林及封山育林均易奏效，发展林业条件优越

    因此，应集中力量，加速建设，力求在本世纪末成为国家最大的用材林、经济林基地，以避免到时可能出现森林资源青黄不接的问题

     　　二、我国土地资源节约集约利用的措施 　　1、要充分利用规划、计划的调控作用 　　目前的土地利用方式粗放，建设用地规模模糊，土地利用结构不合理等，这些都是致使土地利用效率低下的原因

    要强化土地利用总体规划对土地利用的整体控制和统筹协调作用，协调好各类相关规划(城市规划、交通等基础设施规划、产业规划等)与土地利用总体规划的衔接，所确定的各类建设用地规模要符合土地利用总体规划的安排

    充分发挥土地利用总体规划和土地利用年度计划的作用，土地利用年度计划是实施规划的重要工具，在第三会轮土地利用总体规划(2006—2020年)编制的特殊时期，要会同相关部门根据城市总体规划和城市发展实际，制定科学合理的土地利用年度计划

    严格控制建设用地总量，使每个建设项目都做到合理的用地规模，合理的用地布局，合理的土地用途，能少用地的就不多用，能用劣地的就不用好地，节约每一寸土地尤其是耕地，大力提倡集约用地水平

     　　2、要充分利用闲置土地，提高现有土地利用效率 　　首先要全面清查，摸清底数，让闲置土地无处藏身

    然后在摸清底数的基础上，把工作重点转移到加快处置方面，主要对城市内影响较大，闲置时间较长的闲置土地进行疏理，在分析找准原因的基础上，提出每一块地的处置方案，并以此为突破口，带动整个闲置土地的处置工作

    针对闲置土地成因复杂的现实情况，本着严格执行法律法规考虑历史因素，重在解决问题，最大程度发挥土地效益的原则，提出对不同类型的闲置土地区别对待，分类处理

    从处置闲置土地的实践来看，采取收回是一项必不可少的强力措施，但收回不是目的，而是手段，督促开工，加快建设才是目的，只有让闲置土地动起来才能达到发挥土地效益的作用

     　　在对原有闲置土地进行处置的同时，要加大用地管理力度，加强批后监管措施，严防出现新的闲置土地

    通过进一步规范用地审批，严把建设用地预审关、报批关、批后跟踪管理关，及时掌握土地供应和开发利用状况，定期进行评价分析，加强对建设用地的监管和对项目单位建设进度的跟踪监督，使新开工项目基本不再出现闲置现象

     　　3、要充分发挥市场配置土地资源的基础性作用，完善建设用地储备制度 　　国务院《关于促进节约集约用地的通知》提出，要充分发挥市场配置土地资源的基础性作用，完善建设用地储备制度

    我国的土地市场正处在由政府行政配置向市场配置的转变中，为增强政府对土地市场的调控能力，解决我国土地市场早期出现的总量失控，资产流失，促进土地市场健康发展，建立了土地储备制度

     　　通过土地储备，使政府掌握了土地的“统一收购权”，逐步加强对土地一级市场的垄断供应，确保土地供应的合法性，减少违法用地、多头供地、越权批地等现象的发生，有效地调控土地供需市场，为逐步建立一个公开、公平、公正、高效的土地市场打下了基础，并盘活了存量土地资产，有助于土地供应实现由“增量为主”向“存量为主”的转变

    建立土地储备，也是推行招拍挂出让等市场方式配置土地资源的现实需要

    招拍挂出让土地的先决条件是政府手中要有土地，土地出让要集中统一

    多年来由于条件不具备，推行招拍挂出让受到极大的限制

    土地储备制度的出现，为其创造了条件，我国市、县政府供地、管地方式发生了重大变革，即从多个部门分散供应“生地”和以协议出让为主，逐步转变为集中统一供应“净地”和以招拍挂出让为主

    这样，城市政府既垄断了土地一级市场，又直接掌握着一定量的土地储备，可根据城市发展和市场需求，有计划地适时适量供应土地，政府对土地市场的调控能力大大提高

     　　我们要做好土地资源的节约集约利用的宣传，建立节约集约用地的监管机制，批前要严格依照土地利用总体规划、国家产业政策和建设用地指标体系等规定，对项目用地各项指标进行审查并提出预审意见，项目没有达到集约用地规定的，预审不通过，不予安排用地计划;批中要加强建设用地定额管理，严控新增用地总量，依据省规定的定额指标及市规定的单位面积投资强度等因素，综合确定供地数量，坚决核减超指标的用地，制止浪费土地、粗放用地行为;批后要加强日常监督检查，实施全程监管，督促用地单位按集约用地的规定开发利用土地

     　　参考文献 　　【1】刘吉平.我国土地持续利用亟待研究的几个问题【J】.地理学与国土研究，1999，(3). 　　【2】陈美球等.土地健康与土地保护【J】. 中国土地科学，1998，(4). 　　【3】黎明.土地资源学【

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