酉阳县酉州实业资产收益权转让

?重庆 ? 酉阳政信
???重庆直辖市区域稀缺政信城投债产品劲爆来袭
??稀缺首发?? 县属重点国有企业 ?? 实力雄厚
??名称：【酉阳县酉州实业资产收益权转让】
??规模：不超过10000万
??期限：12个月、24个月
?预期收益：
10-50-100（单位：万元）
1年期： 8.3%-8.6%-8.9%
2年期： 8.5%-8.8%-9.1%
?付息方式：
季度付息（每年2.21/5.21/8.21/11.21分配收益）
?资金用途：酉阳新城医院项目建设及补充流动资金
??融资主体：
酉阳xx集团有限公司【酉阳县国资中心，政府部门100%持股】
??担保主体：
酉阳县桃xx（集团）有限公司【酉阳县财政局，政府部门100%持股】
?项目亮点：
?1、酉阳县xx限公司为酉阳县土家族苗族自治县国有资产发展服务中心全资子公司，由9个经营性子公司组建，总资产达到100.5亿元，企业还款实力强。
?2、担保主体酉阳县桃花源旅游投资（集团）有限公司是由酉阳县财政局出资设立的国有独资公司，注册资本15亿元，主要负责县内重要旅游资源投资、开发、建设、经营和管理，总资产约145亿元，主体评为AA，担保实力强。
?3、酉阳县酉xx司首发的稀缺产品，收益高于市面上大部分理财产品。
【区域介绍】
重庆市，省级⾏政区、直辖市、国家中⼼城市、超⼤城市，国家重要的现代制造业基地、政治高地。2022年，重庆市地区生产总值29129.03亿元，全国城市排第四。一般公共预算收入2103.4亿元。
酉阳土家族苗族自治县(简称为酉阳县)位于重庆市东南部，地处武陵山区腹地，是出渝达鄂、湘、黔的重要门户，素有"渝东南门户、湘黔咽喉"之称。渝湘高铁起于重庆市主城区，经黔江至酉阳，2022年8月正式动工，有望十四五期间正式开通地铁，设计速度达到350千米/小时，通车后至重庆城区的通行时间将缩短至1小时。2022年酉阳县全年地区生产总值231.7亿元，比上年增长9％，目前，酉阳本地已成熟运营1个5A级景区（酉阳桃花源）、3个4A级景区（龚滩古镇-乌江画廊、龙潭古镇、酉阳神龟峡）、2个乡村振兴网红景区（叠石花谷、松鼠丛林），成功打造1条中华美食街（酉州古城）、2台民俗非遗文化演出（梦幻桃源、梯玛古歌）、3类特色休闲酒店（青艾文宿、康养林宿、花田美宿），财政实力强。

新闻资讯：

列举了在高层办公楼设计中，与层高相关的一些技术因素，从而推导出对高层办公楼标准层净高的控制要素，指导建筑师在办公建筑方案设计过程中更好的控制造价和建成标准

     　　关键词：办公楼标准层，净高，栏杆，排烟方式

     　　 　　净高设计是高层办公楼里与办公环境品质密切相关的很重要的环节，目前全国对办公楼建筑的规范比较常用的的是JGJ67-2006 《办公建筑设计规范》，其中对办公楼净高的要求是这样规定的，办公室净高：一类办公建筑>=2.7m，二类办公建筑>=2.6m，三类办公建筑>=2.5m，这是对办公建筑设计非常基础的要求

    目前比较流行的定义还有甲级写字楼，5A写字楼，4s写字楼，各种概念内都有对净高的描述，其中很重要的一项就是净高的控制

    同时办公楼标准层设计中还应注意的设计因素有全玻璃幕墙的栏杆设计，自然排烟的开窗面积及其计算规则等问题，本文中一起进行了比较分析

     　　一、案例分析 　　1、上海浦东某高层办公楼1 　　建筑面积26000平方米，标准层面积1600平方米，标准层层高4.00米，建筑高度50米

     　　2、上海浦东某高层办公楼2 　　建筑面积60000平方米，标准层面积1800平方米，标准层层高3.85米，建筑高度100米

     　　3、上海浦东某高层办公楼3 　　建筑面积83000平方米，（双塔），标准层面积1360平方米，标准层层高3.90米，建筑高度100米

     　　二、净高控制 　　1、规范要求 　　目前全国对办公楼建筑的规范比较常用的的是JGJ67-2006《办公建筑设计规范》，其中对办公楼净高的要求是这样规定的，办公室净高：一类办公建筑>=2.7m，二类办公建筑>=2.6m，三类办公建筑>=2.5m， 　　2、案例解析 　　办公楼1：层高4000

    梁高h=800

    净高2740

     　　办公楼2：层高3850

    边梁h=1000

    框架梁h=550,（宽扁梁）

    净高2700

     　　办公楼3：层高3900

    梁高h=550（宽扁梁）

    净高2700

     　　3、影响因素 　　3.1影响因素一：梁高，如上

     　　3.2影响因素二：设备层的高度

     　　下面列举一下高层办公楼中设备空间的内容及通常高度要求

     　　进水管：100（加保温180） 　　回水管：100（加保温180） 　　空调冷凝水管：50（加保温100） 　　消防喷淋管：（80-150） 　　强弱电线槽：（可避开） 　　灯槽结合空调出风口回风口设计，注意避开线槽风管 　　风管：（高宽比最大可做到1：4） 　　走道机械排烟得风管比较小，房间机械排烟的风管要比较大，影响净高

    （结合2) 　　吊顶：80 　　3.3影响因素三：地面做法 　　一般高层办公采用架空地板：在结构标高上100（100-150）

     　　在几个因素中，设备层内部管线可以相互避开，但是由于高层办公中对环境的要求都很高，所以大部分管线同时存在

    另外结构梁高和设备层可以结合控制，几个办公楼均采用了普通框架梁，利用了管线穿梁的技术，在结构中，穿梁洞口直径一般控制0.3h，若大于1/10h及100结构需加固

    水平间距中到中3D(h为梁高，D为管直径)，例如：宽扁梁（550高的梁）一般最大穿洞直径150

    800高的梁能穿管的最大穿洞直径250

     　　三、排烟方式解析 　　1、规范要求 　　新版规范-2006年版（民用建筑防排烟技术规程）（上海市） 　　自然排烟时的规范要求 　　1.1小于100平方米：无排烟要求

    （全国，上海市） 　　（地下室：全国：<50平方米，上海市:<100平方米) 　　1.2大于100平方米：全国：开窗>2%（开窗无高度，开启方式的条件），上海：开窗>2%（4条限制）(p15) 　　当办公楼及办公空间小于300平方米或走道机械排烟时，对开窗无要求

     　　2、案例解析 　　办公楼1：走道机械排烟，房间不做分隔时情况下，加房间机械排烟

    下悬窗

     　　办公楼2：走道机械排烟，房间不做分隔时情况下，当时可以满足老规范，但开启窗不是均布，有局部不能开启窗户房间，局部加房间机械排烟

    下悬窗

     　　办公楼3：走道机械排烟，房间自然排烟（办公隔间小于300平方米并且每间隔间的自然排烟有效面积达到2%）

    平推外开窗开启扇均布

     　　四、横向安全栏杆的应用比较 　　这是安全的一个保障，但是对于办公建筑往往是影响其室内装修效果的，现代办公楼也是巧妙的进行了设计

     　　1、规范要求 　　《民用建筑设计通则》中规定高层临空栏杆不低于1.1米

     　　2、案例解析 　　办公楼1：借用玻璃幕墙分隔

     　　办公楼2：没设（采用安全玻璃，是否满足要求）

     　　办公楼3：另设，在幕墙竖向构件之间加横杆

&nbsp;&nbsp;   　　五、高层电梯的个数及控制方式应用比较 　　办公楼1：五台电梯，标准层1600，10层

    未分区 　　办公楼2：九台电梯，标准层1800，25层

    分区

    标准层1800，25层

    九客一消，其中四台高区，四台低区

    低区电梯中间层直接设机房

    土建控制

     　　办公楼3：六台电梯

    标准层1300，24层

    五客一消，其中三台高区，两台低区

    电梯程序控制

     　　六、结束语 　　随着中国的城市化进程逐步加快，高层办公楼在各大城市乃至中小城市也会越来越多

    本文希望通过对上海高档办公楼标准层设计的一些应该注意的问题的列举和比较，能够对高层办公楼的标准层设

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