摘要：
A类央企信托797江号苏域区内一唯非款标政信，实控际制为人当人地民政府！ ?【A类企央信托-非淮标安政信集合资金信托计划】 规模:11... 
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A类央企信托797江号苏域区内一唯非款标政信，实控际制为人当人地民政府！
?【A类企央信托-非淮标安政信集合资金信托计划】
规模:11000万，24个月，30-60-100万；6.5%-6.6%-6.8%，税后收益，年按付息。
?用途：补充业企流动资金。
【融资人】淮安HX，公募发债主体，AA评级，实际控制人为HA市HA人区民政府，总资产424.7亿，资产规模大，资产债负率66%，融资人是HA区重要的基设础施平台，府政支持力度大，金融机构合作稳定，再资融能力强，具有较的大财弹务性！
【保担人】淮安CZ，公募发主债体，AA评级，际实控人制为HA市GZW，总资产328亿，资产负债率63%，融资人是HA重区大设建项的目投主资体，政府支持力度大，筹统资金调度力能强，与金机融构合作稳定，担能保力强！
【区优域势】HA市，江省苏地级市，拥有国家级淮安经济发开区，2022年GDP4742亿，般一公共预算收入300亿，政府负债率15.85%。HA区，2022年GDP位列HA市首位，般一公预共算收入34.88亿。
新闻资讯：
主要通过道路绿化的改造与建设形成城市绿廊是与市民日常生态结合最为紧密的绿色空间，同时也是东莞地区城市风貌对外展示的重要窗口
规划城市绿廊的目的更在于使绿意存于城市这一大系统的每一个空间节点之上
在规划中，拟将城市绿廊依托道路等级、结合树种的选配，在城市主要交通干道及次干道形成不同的设置，使之构成绿廊自身的系统层次体系，同时在重要节点适当放宽，形成绿色步行道、广场、街头绿地、小游园等空间，进一步实现其美化及游憩功能
2、山水田园景观向城市中心内敛：东莞城市中心区由于发展速度的原因，导致绿化用地面积上的局限性，因此规划拟将城市南侧的自然山景、城市北侧的湿地水网、城市东西两侧的生态田园尽数吸收、理顺，取其各自景观精华，使之与城市空间有机相联，逐渐向城市中心区域内敛，形成城市外围区域的生态包围圈，并逐渐形成规划中的两条绿色轴线
3、规划形态特征： 以道路为形态特征的绿色廊道：为生态多样性迁移和传播提供有效通道，能有效地抵抗城市污染、噪音等，是绿色廊道的人工骨架
（二）城市景观视廊规划城市景观的规划组织 是城市规划的重要内容之一，城市景观视廊必须是以绿色生态环境为主题的，建筑物将阻断视线和视廊空间，城市景观视廊从某些意义上仍是绿色廊道，为了突出反映东莞的城市建设水平，必须控制和规划形成具有重要意义的景观视廊
1、金鳌洲塔—黄旗山主峰—同沙林场：这条景观视廊是东莞市十字空间轴的一条，绿廊反映了城市景观的连续和动感，也反映了自然生态从山地到水网的链式的过程，景观视廊是城市绿廊的另一表现形态
2、城市新中心区自体育馆—南部山体公园绿地：规划的这条城市景观视廊是东莞市新行政中心的标志性景观，视觉上保持开敞、连续的城市空间，景观效果应是现代化、简洁的新城市形象，视廊北部从体育场开始，向北由绿廊延续向北
经人民公园等交汇于东江滨水绿廊，南部亦可由山体公园绿地向南，延伸到南城地区南部
3、东江水道及运河水系景观视廊：规划的以东江水道为核心，以运河水系为辅的滨水绿地系统，是东莞市十字交叉型城市空间结构中的另一条轴向空间，以水为连续、动感的因素，由两岸规划不小于30m的滨水绿带组成连续的景观视线
在河岸的弯道或重要的地区均规划有地标，保持景观视线的完整，规划城市滨水景观的高潮起伏
（三）城市景观地标和节点 1、城市市级地标 （1）黄旗山：常常一个城市因其拥有优美丰富的的城市天际轮廓线而闻名于世，东莞城市北部为平原，南部为低山丘陵，而在市中心有天然山峰黄旗山，山体轮廓天然浑成，应严格注重保护天际轮廓线
“黄旗灯笼高高挂”是东莞八景之一，只有这一景在东莞的城市建城成区内黄旗山主峰，黄旗山主峰不仅作为市级地标制高点，也是东莞八景之一的所在地，这样更有了历史文化传统的含义
黄旗山主峰不但可以作为城市地标，也可以在山顶上瞭望其他景点、地标、景观视廊
（2）市政府广场：市政府广场是东莞城市建设发展水平的标志性建筑群和广场，是代表东莞城市新貌的地标
（3）金鳌洲塔：始建于明万历二十五年（1579年），当时作为风水塔兴建，此塔于乾隆二年（1737年）重建，塔高50.6米，位于万江金鳌洲，处东江沿岸规划绿化带中
（4）细村滨水绿地：滨水绿地位于细村段，地处东江水道弯道，规划为弓形滨水绿地，建地标景物，下联金鳌洲塔，上望大王洲，形成东江水道的景观视廊
（5）大王洲绿地：大王洲绿地南岸规划地标景物，作为东江水道城市景观视廊终点
（6）西门广场：西门城楼及西门广场是旧城区内最吸引人的开放空间，滨临运河，经改造后，形成一个有着集会、游憩、观赏、文化和古迹保护综合功能的广场
2、区级地标：区级地标的影响力是区域性的，是区域地块范围内的城市景观中心，一般要求宜人，绿化环境较好，有明确的标志性和可识别性，尽可能与相邻的区域地标形成一定联系，使城市景观空间连续不断，犹如长卷展示在人们的面前
计算调整后的机械费
市场价：材料价格、工资单价，均按市场价计算
由定额量、市场价确定工程直接费，并由此计算企业经营费、利润、税金等，汇总计算出工程的总造价
装饰工程概预算的作用有： 是建筑单位和施工企业招标、投标和评标的依据
是建筑单位和施工企业签订承包合同、拔付工程款和工程结算的依据
是施工企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据
装饰工程概预算编制依据、步骤及费用组成
编制依据： 施工图纸，现行定额、单价、标准，装饰施工组织设计，预算手册和建筑材料手册，施工合同或协议
编制步骤： 熟悉施工图纸；计算工程量； 计算工程直接费； 计取其它各项费用；校核；写编制说明、填写封面、装订成册
费用的组成： 建筑装饰工程费用由由工程直接费、企业经营费及其它费用组成
直接费：直接费包括人工费、材料费、施工机械使用费、现场管理费用及其它费用
企业经营费：是指企业经营管理层及建筑装饰管理部门，在经营中所发生的各项管理费用和财务费用
其它费用 ：主要有利润和税金等
装修报价应注意事项： 报价要能表示出每个项目的尺寸、做法、用料（包括品牌、型号或规格）、单价及总价
必须提供详细的做法和材料及样板
要留意客户所要求的装修项目是否漏报
装修户的住房状况，对装修施工报价也影响甚大，这主要包括： 地面：无论是水泥抹灰还是地砖的地面，都须注意其平整度，包括单间房屋的以及各个房间地面的平整度
平整度的优劣对于铺地砖或铺地板等装修施工单价有很大影响
墙面：墙面平整度要从三方面来度量，两面墙与地面或顶面所形成的立体角应顺直，二面墙之间的夹角要垂直，单面墙要平整、无起伏、无弯曲
这三方面与地面铺装以及墙面装修的施工单价有关
顶面：其平整度可参照地面要求
可用灯光试验来查看是否有较大阴影，以明确其平整度
门窗：主要查看门窗扇与柜之间横竖缝是否均匀及密实
厨卫：注意地面是否向地漏方向倾斜；地面防水状况如何；地面管道（上下水及煤、暖水管）周围的防水；墙体或顶面是否有局部裂缝，水迹及霉变；洁具上下水有无滴漏，下水是否通畅；现有洗脸池、坐便器、浴池、洗菜地、灶台等位置是否合理
判断预算报价的合理性 目前家装的收费标准有两种：一种是根据北京市城乡建设委员会装饰工程预算定额收费
而另一种是根据中国建筑装饰协会制订的家庭装修工程参考价格收费，它采取的是综合报价将所有费用及利润等包括在内，不单项收费，目前家庭装饰市场采用此方法
可参见北京市建筑装饰协会颁发的《北京家装市场近期装饰指导价格》和步佳公司的《家庭装饰工程报价》
决定预算报价高低的几大因素： 材料的规格、档次；房间设计功能；施工队伍的选择；施工队伍的资质的高低；施工条件的好坏远近；施工工艺的难易程度； 家装工程款的支付 目前步佳家居装饰有限公司通常采取装修前先收定金500元，签下合同后收取工程款的60%，工程进行一半后收取工程款30%，竣工验收合格收取10%余款
吃透装修预算书 细心核对项目杜绝无理收费 在家庭装饰装修中，装饰公司在签订合同前，往往要给消费者提供设计方案和一份预算书
这份预算书是您和装饰公司洽谈的根据，如果您能“吃透”这份预算，并以此为依据和装饰公司讨价还价，不仅能节约装修预算，还能在签订装修合同时，预防很多施工中的问题
详细的预算是与图纸相对应的
图纸上所绘制的每项将要发生的工程，都会在预算书上体现
主要材料的品牌及型号、种类也会在图纸及预算书上标识
您只要根据实际的面积，以及装饰材料的品种和价格，很容易了解到装饰公司是否“多报冒领”
根据一般的工程损耗，装饰材料多出5％到10％属正常
另外，一些未在图纸上出现的工程，如线路改造，灯具、洁具的拆安也会在预算书上体现
您可根据图纸上的具体尺寸核定预算
需要注意的是，预算书上的单位价格都是加上工费之后的价格，有时要比实际价格差出很多
您可以向装饰公司仔细询问价格的制定过程
以下是几个您在审核预算书时要特别注意的问题： 1．工艺做法 很多装饰公司给消费者的预算书上，只有简单的项目名称、材料品种、价格和数量，而没有关键的工艺做法
您要要求设计师在预算书中加入工艺做法，或对预算中每个项目的工艺做法做详细说明
因为具体的施工工艺和工序，直接关系到家庭装修的施工质量和造价
没有工艺做法的预算书，有很多的不确定因素，会给今后的施工和验收带来很多后患，更会给少数不正规的装饰公司偷工减料、粗制滥造开了“方便之门”
2．面积测算 有些装饰公司会故意在预算中多报施工面积，以获得更高的利润
尤其是在墙面这一项上，少数装饰公司会多报涂刷面积
一般一个空间的地面和墙面之比是12．4到12．7，有些装饰公司甚至报到13．8！另外，按照以前的惯例，门窗面积按50％计入涂刷面积
其实目前很多家庭都包门窗，门窗周边就不用涂刷了，但有些装饰公司仍按照50％，甚至按100％计入墙壁涂刷面积
3．价格因素 有很多消费者在选择装饰公司时，只比较预算书上的价格
哪家的报价最低，就让哪家来做
其实预算书上的价格，是和材料选择、工艺工序分不开的
单纯比较价格、选择最低的装饰公司，往往会给您带来不可弥补的损失
您在考察预算书的报价时，一定要把材料的品牌、型号，以及施工的工艺工序都考虑在内，才能得出一个较为客观的评价
4．相关费用 在预算书的最后，会有一些诸如“机械磨损费”、“现场管理费”、“税费”和“利润”等项目，这些项目其实都属于不合理收费
“机械磨损”是装修中必然发生的，“现场管理”则是装饰公司应该做到的，这两项费用其实都已经摊入了每项工程中去了，不应该再向消费者索取
而根据“谁经营、谁纳税”的原则，装饰公司的税费更不该由消费者缴纳
将“利润”单独计算，是以前公共建筑装修报价的计算方式，目前装饰公司已经把利润摊入每项施工中，因此不应该重复计算
经过一番讨价还价之后，待您对预算书确定无误后，就可以和装饰公司签
A类企央信托-非淮标安政信集合资金信托计划