洛阳高新实业2023年债权资产项目

摘要： 新【洛阳高新实业2023年债权资产项目】国家级高新区【洛阳高新】【首发双百亿平台】 月度付息全国稀有！?规模：每期5000万元?期限：12个月?起息方式：当日计息?付息方式：...

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新【洛阳高新实业2023年债权资产项目】
国家级高新区【洛阳高新】【首发双百亿平台】 月度付息全国稀有！
?规模：每期5000万元
?期限：12个月
?起息方式：当日计息
?付息方式：按月付息（每月15号）
?预期收益率：
认购金额 一年期
10-99万 9.0%
100-299万 9.5%
300万及以上 10.5%

【发行方】：洛阳xx有限公司(AA),实收注册资本67283万元，洛阳自贸综合服务中心和洛阳市涧西区财政局持有其股权。公司是洛xx资产运营、管理主体和基础设施建设投融资主体,截止2022年底，公司资产总额156.12亿，信用评级为AA。
【担保方】：洛阳西xx资有限公司作为洛阳涧西区主要的国有资本投资运营平台，由洛阳自贸综合服务中心和洛阳市涧西区财政局实际控制，纯ZF平台公司，截止2022年6月底，总资产156亿元.AA主体评级,发债主体( 共存续9只债券，债券余额37亿,债项评级AAA ),偿债能力强。
【风控措施】：1.【超额应收账款质押】发行方提供超额应收账款质押，作为增信担保。2.【发行方回购承诺】发行方强增信，本息兑付回购承诺，无条件、不可撤销。
【区域介绍】：洛阳有5000多年文明史、4000多年城市史、1500多年建都史，洛阳作为十三朝古都，华夏文明发源地，被称为”千年帝都、牡丹花城“，名列中国四大古都之首。洛阳总人口706.9万人，截至2021年末，洛阳地区生产总值达5447.1亿元。是国家重点支持建设的副省级城市，河南第二大城市。洛阳高新区成立于1992年，是经国务院批准的国家级高新技术产业开发区，也是河南省内高新区、自创区、自贸区三大国家战略叠加实施的唯一区。洛阳高新区经济非常强劲，在常住人口只有20.88万人的情况下2021年实现GDP总量153.8亿，增长11.8%目前洛阳高新区和涧西区已正式合并，成为洛阳最强区。?

洛阳高新实业2023年债权资产项目

政信知识：

    本文对国内外相关理论进行了系统的研究，经过整理与分析，把城市山水格局对绿地系统构建的意义归纳为有利于城市绿地系统特色的塑造；构筑绿地系统框架；赋予绿地系统美学意境；创造丰富多样、方便宜人的城市绿色空间场所；增添绿地系统文化色彩，赋予城市人文内涵等五个方面

     　　关键字：山水城市；城市山水格局；绿地系统 　　1前言 　　中国是个多山多水的国家，许多城市与自然山水紧密结合，构成了城市山水格局的布局风貌

    从一个城市的地图上来看,就可以看出来我们的城市很少离开山、离开水【1】

    山水作为城市的特色又积淀了传统的人文历史特质

    “山水格局”“绿地系统”都是与城市建设关系密切的相关词汇，对城市个性的形成和城市可持续发展意义重大

     　　城市山水格局既包括自然山体，河流、湖泊、海洋等自然湿地本身，而且包括自然山水的相互位置关系，山脉水系走向以及大小等级、山水秩序、山水城的关系等等，也包括人类对自然山水所做的有益补充

    城市山水格局的研究是个系统的研究，它不仅包括城市内部及外围的自然山水整个系统的大小位置，也还包括自然山水与城市建设地块的形态关系，还包括对城市山水文化内涵方面的研究

     　　2国内外相关理论综述 　　2.1国外相关理论研究 　　城市绿地系统的构建与城市的建设是紧密相关的，西方在城市建设与发展方面，形成了城市规划学，景观生态学等系统而完整的学科理论体系，成功指导了西方众多城市绿地系统的构建

    这些理论体系研究的目的是处理人、城市与自然的关系，使他们之间协调发展

    在这些理论研究中，也包括了如何合理利用山水自然要素来成功构建城市绿地体的相关研究

    纵观国外相关理论研究的发展趋势，我们不难发现，山水格局作为城市绿地系统的重要组成部分，对其的研究范围也由局部到整体，由城市中心到城乡区域融合，范围逐渐扩大；对个体内容的研究也从简单到深入，由满足单纯的审美意义到关注在区域生态安全中发挥重要的生态价值转变

     　　2.2国内相关理论研究 　　风水理论以传统哲学的阴阳五行为基础，揉合了地理学、气象学、景观学、生态学、城市建筑学、心理学以及社会伦理道德方面的内容，将崇尚自然的山水文化同城市环境和经营融于一体，指导了千百个中国传统山水城市的创造和建设【2】

     　　近些年来，由钱学森正式提出了“山水城市”的概念，他在1990年7月给清华大学吴良镛教授的信中首次提出了这个问题

    他认为在中国山水条件优越的城市，可以把山水诗词、中国古典园林建筑和中国山水画溶合在一起，把城市园林与城市森林相结合，创造“山水城市”，使人离开自然又返回自然，这是21世纪中国城市构建的模型【3】

    钱学森关于山水城市的构想与建议，对我国城市的科学发展具有深远的意义

     　　3山水格局对城市绿地系统构建的意义 　　在中国，山水城市建设热潮方兴未艾

    山水城市构建的核心是如何处理好城市与自然的关系，使人、城市与自然和谐，绿地系统是强调城市与自然的交融

    一个城市只有充分尊重山水格局，使绿化构成系统，才能维护和改善城市环境和生态问题

    因此，构建结合山水格局的绿地系统是解决快速城市化进程中城市面对的生态环境恶化、缺乏特色、传统文化丢失等问题的有效途径，是建设山水城市的关键所在

    尊重城市的自然山水格局，重视保存优质宝贵的山水自然资源，加以合理的开发利用，或建成城市公园、郊野公园、森林公园，或构筑绿色廊道、城市绿脉，使其成为城市绿地系统的骨架和血脉，越来越成为绿地系统规划的一个重要理论趋势，这一理论也在许多城市被赋予了实践，并取得的很好的效果

    山水格局对城市绿地系统构建的意义概括起来体现在以下五个方面

     　　3.1有利于城市绿地系统特色的塑造，增强城市归属感 　　中国高速的城市化发展，城市面貌日新月异，高楼大厦林立，但是,这些纯粹的钢精混凝土构筑物并未能让市民有更多的归属感

    相反，由于城市面貌持续快速更新，打破了人们对城市意向的认知，从而丧失对该城市的归宿感与认知感

    自然山水以其相对的稳定性、丰富的形态特征、悠久的历史传承、深厚的文化积淀，相比几年就建立成形的人工构筑物，更能让人认知，从而产生一种归属感

    世界上找不到两块完全一样的地形，不同的地形提供了每个城市区别于其他城市的自然环境空间，构成了不同的城市空间形态

    山水作为城市绿地系统的一部分，其独特性的特征赋予了城市绿地系统的地域特色

    中国传统城市自然山水格局符合中国人传统的审美情趣，经过连续的历史传承，早已经在城市居民心中留下了深深地烙印

    近些年来，人们开始反思中国城市特色丢失、城市发展失衡的问题，回归对传统文化、民族特色、人与自然和谐共存的追寻与思考

    众多的专家学者提出：传承中国传统的山水审美观，追求人文思想、人工建筑、自然环境的和谐统一，是形成具有中国特色山水生态城市形态的一种有效途径

    因此，我们可以在城市绿地系统规划中，充分尊重自然山水的布局与走向，通过对山水要素的运用和塑造，达到传承历史，融入地域特色的目的，并以此来强化地域特色，增强公众心理上对城市的认知感与归属感

     　　3.2有利于构筑绿地系统框架，承载城市生态安全 　　山脉、水廊有利于形成城市的通风廊道，从而促进城市的空气流通，并有效地把城市外围的新鲜空气带入到城市中，调节城市气温，降低城市热岛效应

    城市外围的山水与城市内部的山水是一个完整的系统，城市山水格局起到把城外自然生态要素引入城市内部的作用，有利于城市内部水源补充、水体净化、水土保持，从而使城市生态更为稳定

    自然山水是生物繁衍、生息的优质栖息地，而且山水的连续性和完整性可以形成相互联系的生物链，形成生态通廊，保障生物迁徙，丰富城市物种多样性

    城市山水格局的完整性、连续性也是城市安全的基础，要是这种山水连续的形态遭到破坏，就可能引发泥石流、山体滑坡、洪水泛滥等自然灾害，因此，充分尊重城市山水格局的自然肌理也是城市防灾避险的基础

     建筑企业的竞争越来越激烈，工程的利润越来越低

    在有限的利润空间下，施工企业为了生存发展，做好工程结算显得尤为重要

    正确引用工程结算方式、结算依据是做好结算工作的关键

      【关键词】工程结算；变更索赔  　　工程结算是指施工企业按照承包合同和已经完成的工程量向建设单位办理工程价款清算的经济性文件

    它是工程承包中一项十分重要的工作，结算工作的好与坏将对承包商的经济效益起着至关重要的作用

    下面我就如何做好工程结算工作谈几点自己的体会：  　　1 首先要收集有关编制工程结算的依据性文件，结算依据是做好结算工作的关键，主要包括以下几个方面：  　　1.1 国家有关法律、法规、规章制度  　　1.2 与结算有关的工程造价计价标准、计价办法；  　　1.3 施工承包合同、专业分包合同及补充合同，有关材料、设备采购合同  　　1.4 招投标文件，包括招标答疑文件、投标承诺、中标报价书及其组成内容  　　1.5 工程竣工图或施工图、施工图会审记录，经批准的施工组织设计，以及设计变更、工程洽商、工程签证和相关会议纪要；  　　1.6 经批准的开、竣工报告或停、复工报告；  　　1.7 建设工程工程量清单计价规范或工程预算定额、费用定额及价格信息、调价规定、工程预算书

      　　1.8 其他与结算有关的资料，如报告、工程联系单等

      　　2 其次就是要依据以上文件编制工程结算书，要编制一个不缺项、漏项，合理准确的工程结算书，我们在结算时注意掌握以下几点：  　　2.1 要认真阅读招标文件，施工合同的条款及内容，熟悉施工图纸、竣工图纸

    深入了解整个工程的概况及施工方案的措施内容

    根据工程量计算规则和合同中约定的清单项目划分准确计算工程量

    工程量是工程造价的主体，也是结算的关键，计算工程量也是一项复杂而繁琐的工作，对此要有百倍的耐心

    现在大多数工程结算方式都是按施工图实际发生的工程数量进行结算，若施工图纸与投标图纸不同，标书工程量与实际工程量就不同，所以要按施工图纸详细核对工程量

      　　2.2 要对现场签证资料、工程隐蔽记录进行集中整理，分类做好记录，并按时间顺序进行编号、对比和核对，做到与建设单位没有漏签，如发现有漏签或因建设单位的原因未办完手续应及时补办

    隐蔽工程的工程量最好在工程施工过程中就要收集有关资料做好工程量的预算工作，因为隐蔽工程一旦完工就很难再进行考察核对说明，特别是对施工图反复修改的隐蔽工程如果不能在施工过程中及时确认施工现场实际发生的工程量或者措施项目费用，将对结算工程带来很多麻烦和很大影响

    如在打桩工程中，由于地质的差异，存在着很多不确定的因素，所以造成打桩的长度不可能有一个统一的标准，这样就需要我们在施工当时就必须核实每一条桩的桩长，或者是甲方、工程监理方共同签证确认的第一手原始资料为依据计算工程量，要是没有了这些资料，打桩的工程量就很难被计算出来了，因为桩长是不可能再重新量度的

    现场签证要有时效性，现在多数合同对现场签证和变更的时间和程序都有严格的规定，签证应该在规定的时间内完成相关手续，否则将不被认可，签证的内容、项目要清楚，必要时候可以附图加以详细说明，不能只有金额没有工程数量和内容，特别是一些关键性的参数一定要写清楚

    比如涉及到施工主材，必须要写明材料的规格、材质和数量，材料是甲供料还是乙供料

    签证资料应由设计单位、建设单位、监理工程师等各方确认签字盖章才能有效，口头承诺不能作为工程结算的依据

      　　2.3 对施工过程中发生的设计变更要及时整理和结算

    由于工程项目建设的特点及不可预见性，一般来说，工程建设期间都会发生变更索赔

    变更索赔是工程结算的重要内容之一，也是确保经济效益的重要途径

    变更索赔的成功与否取决于承包人能否对索赔作出的强有力的证明材料

    因此在平时施工过程中要善于积累原始证明材料， 这些材料主要包括：  　　2.3.1 现场施工人员的施工日志

    有关人员现场记录施工中发生的各种情况，包括天气状况、出工人数、设备数量、监理现场指示、不利现场条件等情况

      　　2.3.2 来往信件

    监理、业主、设计、政府等单位的信函，并注明发送和收到的详细时间

      　　2.3.3 气象资料

    它是分析进度安排和施工条件的重要依据

      　　2.3.4 备忘录

    对监理和业主的口头指示和电话应随时用书面记录，并请签字给予书面确认

      　　2.3.5 会议纪要

    承包人、监理、业主举行会议时要作好记录，并由各方签字确认

    特别是对重大数额的设计变更，一般需要有相应的会议纪要作为支持材料，会议纪要要把变更的原因和有关变更的情况具体说清楚

      　　2.3.6 工程照片和声像资料

    是反映工程客观情况的真实写照和有效的法律证据

      　　2.3.7 工程图纸

    原设计图及设计变更图纸，设计变更必须由建设单位、设计单位、监理单位、施工单位四方进行洽商，由设计单位修改之后向施工单位发放“设计变更单”才有效  　　2.3.8 工程进度计划

    经监理或业主批准同意的年、季、月计划

      　　对于设计变更中有关项目单价的问题，一般原则是：（1）合同中有适用于变更工程的价格，按合同中已有的价格计算变更合同价款；（2）合同中只有类似于变更情况的价格，可以此作为基础，确定变更价格，变更合同价款；（3）合同中没有类似和适用的价格，这就涉及到新增单价问题，这种情况要根据合同规定重新套价

    结算必须实是求事地、客观地反映工程实际造价，因此，套价不能看哪个项目单价高就套哪个单价，套价时应熟练掌握定额书中的说明，工作内容及单价组成，并利用类似工程预算书、相应定额进行对照套价，减少漏项机率

      　　3 要做好竣工图纸的审核工作

             竣工图纸作为结算资料的一部分全面真实的反映了整个工程的完成情况，在结算过程中发挥很大的作用，特别对于按实结算的工程来说尤为如此

    比如现在很多工程的签证单业主和监理签的意见都是“工程量按竣工图纸进行结算”，因此竣工图描述的好与坏，内容表达的准确与否直接关系到结算工程量的计算

    特别是对一些反映工程实质性的东西一定要表达清楚，例如混凝土强度等级、砂浆的等级、管道的埋置深度等都要准确的说明

    在实际操作中，绘制竣工图的人员编制好竣工图之后应该交给项目经理或者技术负责人等熟悉现场情况的人进行审核，发现问题及时更正

    最后再交给预结算人员阅读，让他们从结算能准确计算工程量角度出发来对竣工图纸提出修改和完善意见，最后再由竣工图绘制人员进行修改定稿，履行相关的签字盖章手续

      　　4 工程预结算从业人员的业务素质问题  　　工程预结算从业人员除了对本专业的知识有深入的了解和理解外，还应对设计内容、设计过程、施工技术、项目管理、经济法律法规等，都有全面的了解

    有丰富的实践经验，融技术与经济知识于一体

    在市场经济体制逐步完善，投资日趋多元化的今天，迫切需要培养一大批具有多层次知识的人才

    以提高工程预结算从业人员的业务素质

      　　5 加强与职能部门的联系与沟通  　　由于工程具有单件性、周期长且管理部门多的特点，决定了工程在结算过程中不仅涉及建设单位，还要涉及负责项目审批的政府职能部门以及勘查、设计、购货、施工、监理等多个法人单位

    而目前项目管理的招投标、施工、监理等方面都存在市场要素体系不健全，项目交易的方式、手段不规范，法律法规不完善等问题

    在涉及一些取证工作时，审核部门受某些因素制约，使其难以保证已收集证据的充分性和完整性，造成工作判断和处理问题时的被动性

    因此施工单位在施工过程中应与相关职能部门多联系，协调工程相关管理单位，取得有关专业职能部门的协作和支持

    特别要注意与定额管理部门的协作与配合

    目前各种定额较多，有行业定额，全国统一定额及地方定额等等，有些定额之间适用范围界限不明朗，增设项目所需新工艺新材料也在不断增多，因此施工单位只有与之多联系、多沟通才能对工程项目顺利进行

      　　总之，工程结算是施工企业经营工作中最基础、最重要的环节，也是经营工作的重点和难点之一

    要做好工程结算，关键在于建立相关的工作机制并配备高素质的人才，基本方法是熟知工程结算的程序、环节和内容，做到不漏报项目、不漏报工作量，及时、准确的办理工程结算，维护和实现企业应有的经济利益