央企信托—818浙江HZ非标政信

央企信托—818浙江HZ非标政信【融资人】AA+主体评级，公开发债主体，实际控制人为当地财政局，是当地基础设施建设的重要主体，总资产842.18亿，净资产为265.76亿，资产规模大，政府支持力度大，与金融机构合作通畅，财务弹性高，还款能力强！
【担保人】AA+主体评级，公开发债主体，实际控制人为当地人民政府，担保人总资产758.8亿，净资产256.98亿，金融机构支持力度大，政府支持力度大，担保能力强！

央企信托—818浙江HZ非标政信

政信知识：

每栋高层都想表现自己，突出自我，而这样做的结果只能使整个城市显得纷繁无序、生硬，建筑个体外部体量失衡，缺乏亲近感，拒人于千里之外，因此，对高层建筑的外部尺度的研究是很有必要的

        　　 【关键词】高层建筑；尺度；设计原理  　　  　　 首先定义一下尺度，所谓的尺度就是在不同空间范围内，建筑的整体及各构成要素使人产生的感觉，是建筑物的整体或局部给人的大小印象与其真实大小之间的关系问题

    它包括建筑形体的长度、宽度、整体与城市、整体与整体、整体与部分、部分与部分之间的比例关系，及对行为主体人产生的心理影响

    讲到尺度时应注意它与尺寸之间的区别，尺度一般不是指建筑物或要素的真实尺寸，而是表达一种关系及其给人的感觉，尺寸是用度量单位，如：公里、米、尺、厘米等对建筑物或要素的度量，是在量上反映建筑及各构成要素的大小

    不同的尺度带来的感觉是不一样的，有的尺度使高层建筑显得挺拔或厚重，有的则使高层建筑显得庞大或轻飘，它直接影响人的心理感受，由此可见，尺度在高层建筑设计中处于一个至关重要的位置

      　　 高层建筑设计中尺度的确难以把握，因它不同于日常生活用品，日常生活用品很容易根据经验做出正确的判断，其主要原因有：一是高层建筑物的体量巨大，远远超出人的尺度

    二是高层建筑物不同于日常用品，在建筑中有许多要素不是单纯根据功能这一方面的因素来决定它们的大小和尺寸的，例如门，本来可以略高于人的尺度就可以了，但有的门出于别的考虑设计得很高，这些都会给辨认尺度带来困难

      　　 高层建筑设计时，不能只单单重视建筑本身的立面造型的创造，而应以人的尺度为参考系数，充分考虑人观察视点、视距、视角，和高层建筑使用亲近度，从宏观的城市环境到微观的材料质感的设计都要创造良好的尺度感，把高层建筑的外部尺度分为五种主要尺度：城市尺度、整体尺度、街道尺度、近人尺度、细部尺度

      　　 1 高层建筑设计中的外部尺度  　　 1.1 城市尺度  　　 高层建筑是一座城市有机组成部分，因其体量巨大，高度很大，是城市的重要景点，对城市产生重大的影响

    从对城市整体影响的角度来看，表现在高层建筑对城市天际轮廓线的影响，城市的天际轮廓线有实、虚之分，实的天际线即是建筑物的轮廓，虚的天际线是建筑物顶部之间连接的光滑曲线，高层建筑在城市天际线创造中起着重要的作用，因城市的天际轮廓线从一个城市很远的地方就可以看见，也是一座城市给一个进入它的人第一印象

    因此，高层建筑尺度的确定应与整个城市的尺度相一致，而不能脱离城市，自我夸耀，唯我独尊，不利于优美、良好天际线的形成，直接影响到城市景观

    高层建筑对城市局部或部分产生的影响，是指从市内比较开阔的地方，如：广场、干道、开放的水系和绿地所看到的天际线，也直接影响人民的日常生活

    因此，城市天际轮廓线不仅影响人从城市外围所看的景观，也直接影响到市内居民的生活与视觉观赏

      　　 高层建筑对城市各构成要素也产生重大的影响，高层建筑的位置、高度的确定，也应充分地考虑该城市尺度、传统文化，不当的尺度会对城市产生不良的影响，改变了城市传统的历史文化，也改变了原来城市各构成要素之间有机协调的比例关系

      　　 1.2 整体尺度  　　 整体尺度是指高层建筑各构成部分，如：裙房、主体和顶部等主要体块之间的相互关系及给人的感觉

    整体尺度是设计师十分注重的，关于建筑的整体尺度的均衡理论有许多种，但都强调整体尺度均衡的重要性

    面对一栋建筑物时，人的本能渴望是能把握该栋建筑物的秩序或规律，如果得到这一点，就会认为这一建筑物容易理解和掌握，若不能得到这一点，人对该建筑物的感知就会是一些毫无意义的混乱和不安

    因此，建筑物的整体尺度的掌握是十分重要的，在设计时要注意下面的两点：  　　 1.2.1 各部分尺度比例的协调  　　 高层建筑一般由三个部分组成的――裙房、主体和顶部，也有些建筑在设计中加入了活跃元，以使整栋建筑造型生动活跃起来

    一个造型美的高层建筑是建立在很好地处理了这几个部分之间的尺度关系，而这三个部分尺度的确定，应有一个统一的尺度参考系（如把建筑的一层或几层的高度作为参考系），不能每一部分的尺度参考系都不同，这样易使整个建筑含糊、难以把握

      　　 1.2.2 高层建筑中各部分细部尺度应有层次性  　　 高层建筑各部分细部尺度的划分是建立在整体尺度的基础上的，各个主要部分应有更细的划分，尺度具有等级性，才能使各个部分造型构成丰富

    尺度等级最高部分为高层建筑的某一整个部分（裙房、主体和顶部），最低部分通常采用层高、开间的尺寸、窗户、阳台等这些为人们所熟知的尺寸，使人们观察该建筑时很容易把握该部分的尺度大小

    一般在最高和最低等级之间还有1～2个尺度等级，也不易过多，太多易使建筑造型复杂而难以把握

      　　 1.3 街道尺度  　　 街道尺度是指高层建筑临街面的尺度对街道行人的视觉影响

    这是人对高层建筑近距离的感知，也是高层建筑设计中重要的一环

    临近街道的高层建筑部分的尺度确定，主要考虑到街道行人的舒适度，高层建筑主体因为尺度过大，易向后退，使底层的裙房置于沿街部分，减少了高层建筑对街道的压迫感

    例如：上海南京路两边的高层建筑置于后面，裙房置于前使两侧的建筑高度与街道的宽度的比例为1∶12，形成良好的购物环境

      　　 为了保持街道空间及视觉的连续性，高层建筑临街面应与沿街的其他建筑相一致，宜有所呼应

    如：在新加坡老区和改建后的一条干道的两侧，为了不致造成新区高层和老区低层截然分开，沿新区一侧作了和老区房屋高度相同中相似的裙房，高层稍后退，形态效果良好的对话关系

      　　 1.4 近人尺度  　　 近人尺度是指高层建筑最底部分及建筑物的出入口的尺寸给人的感觉

    这部分经常为使用者所接触，也易被人们仔细观察，也是人们对建筑直接感触的重要部分

    其尺度设计应以人的尺度为参考系，不宜过大或过小，过大易使建筑缺少亲近性，过小则减小了建筑的尺度感，使建筑犹如玩具

      　　 在近人尺度处理中，应特别注意建筑底层及入口的柱子、墙面的尺度划分，檐口、门、窗及装饰的处理，使其尺度感比以上几个部分更细

    对入口部分及建筑周边空间加以限定，创造一个由街道到建筑的过渡缓冲的空间，使人的心理有一个逐渐变化的过程

    如：上海图书馆门前采用柱廊的形式，使出入馆的人有一个过渡区，这样使建筑更具有近人及亲人性

      　　 1.5 细部尺度  　　 细部尺度是指高层建筑更细的尺度，它主要是指材料的质感

    在生活中，有的事物我们喜欢触摸，有的事物我们不喜欢触摸――我们通过说“美妙”或“可怕”来对这些事物做出反应，形的视觉质感，建筑设计师在设计过程中要充分运用不同材料的质感，来塑造建筑物，吸引人们亲手去触摸或至少取得同我们的眼睛亲近感，或者换言之，通过质感产生一种视觉上优美的感觉

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    柯布西埃在拉托尔提建造的修道院是运用或者确切地说是留下大自然 “印下”的质感的优秀典范，这里的质感，也就是用斜撑制作在混凝土上留的木纹

      　　 2 高层建筑外部尺度设计的原则  　　 2.1 建筑与城市环境在尺度上的统一  　　 注意高层建筑布置对城市轮廓线的影响，因为在城市轮廓线的组织中，起最大作用的是建筑物，特别是高层建筑，因而它的布置应遵行有机统一的原则进行布置：  　　2.1.1 高层建筑聚集在一起布置，可以形成城市的“冠”，但为避免其相互干扰，可以采用一系列不同的高度，或虽采用相仿高度，但彼此间距适当，组成有关的构图

    也可以单栋高层建筑布置在道路转弯处，以丰富行人的视觉观赏

     2.1.2 若高层建筑彼此间毫无关系，随处随地而起不到向心的凝聚感，则不会产生令人满意的和谐整体

      　　 2.1.3 高层建筑的顶部不应雷同或减少雷同，因为这会极大影响轮廓线的优美感

      　　 2.2 同一高层建筑形象中，尺度要有序  　　 高层建筑设计时，应充分考虑建筑的城市尺度、整体尺度、街道尺度、近人尺度、细部尺度这一尺度的序列，在某一尺度设计中要遵守尺度的统一性，不能把几种尺度混淆使用，才能保证高层建筑物与城市之间、整体与局部之间、局部与局部之间及与人之间保持良好的有机统一

      　　 2.3 高层建筑形象在尺度上须有可识别性  　　 高层建筑物上要有一些局部形象尺度，能使人把握其整体大小，除此之外，也可用一些屋檐、台阶、柱子、楼梯等来表示建筑物的体量

    任意放大或缩小这些习惯的认知尺度部件就会造成错觉，效果就不好

    但有时往往要利用这种错觉来求得特殊的效果

      　　 3 结语  　　高层建筑的外部尺度影响因素很多，设计师在设计高层建筑中充分地把握各种尺度，结合人的尺度，满足人的使用、观赏的要求，必定能创造出优美的高层建筑外部造型

      人们都根据自己的使用和需要，提出可行的方案，来满足很细微的功能或要求，体现“以人为本”的原则

             关键词：入户花园, 建筑风格, 节能住宅         “适用、经济，在可能条件下注意美观”是我国在20世纪50年代提出的建筑方针，它较为准确地反映了当时经济条件下建筑创作的规律和标准

             在今天，“适用”不再是“住得下、分得开”的简单要求，更多的是要体现“以人为本”的设计理念；“经济”也不再仅仅是投资多少的问题，更多的是体现科学发展观，节地、节水、节能，使用可循环利用的建筑方法和材料；“美观”也不再是“在可能条件下注意美观”，而应成为需要普遍关注的原则

               一、 适宜性规划设计         规划是住宅设计的第一步，规划不仅仅是关于空间和环境品质的物质形态，而且是以人及其存在环境的关系为中心（包括自然环境、人工环境、社会生态环境、历史文化环境、人文环境等）对居住区生活的方式、场所进行整合，从而使其更加适于人居住和发展

             坚持因地制宜因地制宜是住宅小区园林绿化设计应遵循的基本原则

    它主要包含两层意思：一是对立地条件的合理利用，二是对园林植物的选择

    所谓合理利用就是要最大限度地利用原有的地形地貌， 少动土方

    这样不仅可以减少资金投入，降低维护成本，而且显得朴实无华，真切自然

    自然起伏的多变地形比平面整齐的地形更令人感到轻松、温馨与浪漫，更富有诗情画意

    在园林植物的选择上倡导以乡土植物为主，还可适当选取用一些适应性强、观赏价值高的外地植物，改善住宅小区的植物种植结构

    设计施工中应模拟自然生态进行布置，讲求乔木、灌木、花草的科学搭配，创造“春花、夏荫、秋实、冬青”的四季景观

               二、居住功能的适用性         适用是住宅的根本要求，住宅性能应能适合居住者的需求

    住房的第一位选择因素要能满足现代居住生活行为和现代居住心理的要求，也就是使居住者在住宅内感到适用方便

    首先，从使用出发，根据居住生活的性质对住宅内部进行分区，即套内合理布局应将起居厅、餐厅、厨房集合在一起，形成公共活动区；将卧室与卫生间集中在一起，形成私用活动区，公用区靠近入口，私用区设在住宅里部，公私、动静分区明确，使用顺当

    其次，房间的面积和尺度要适当，当市场确实需要有一部分大面积套型，各房间的面积也应适度扩大，但更应是增加不同功能的空间数量，如设置学习室(书房)、独立餐厅、工人用房、家务间、可入贮藏间等，有的还可设家庭团聚室、电脑工作室等，从而使住宅套型与现代生活方式相适应

    因生活习俗和气候条件的差异，虽属同等面积标准的住宅套型，需要有不同面积厅卧的组合，不同朝向厅卧的布置，以及不同功能房间的布局等以供市场多种选择

             再次，住宅内部各房间的布置和相互联系要恰当

    起居厅是家庭的核心部位，它的位置应起到组织家庭生活的中心作用，厅内不应有太多的门和洞口，否则就会因没有足够长度的延续墙面而使家具布置发生困难，还会因有人在厅内来回穿行而干扰会客、团聚、视听、休闲等公共性活动

    由于厅内活动人数相对较多，厅又是一个家庭的集聚点，厅内需要有良好的光照、通风和视野

    厨房由于有家人提着菜蓝或拿着垃圾进出，应使其靠近入口，不致污染其它空间

    厨房与餐厅要紧邻，以方便端上菜肴和撤除餐具

    卫生间与卧室要相近，减少老人使用或晚间使用时的麻烦等等

             入户花园应提倡设置，这样不但可以让住户有独自绿化空间,提升住户空气质量,还可以方便住户接待一些不用进入室内的客人,也可以提升楼盘品质

             合理增加存储空间，需要提醒设计师们注意的是，在今后的住宅设计中，应充分考虑储藏空间的问题，注重细节和人性化的设计，让住宅设计更符合用户的要求

             总之，只有合理的房间布局与配置，才能使家居舒适

               三、建筑风格的地方性        住宅风格是指居住环境的空间组织和住宅建筑的造型、立面、细部处理的总和，它和住宅存在的自然、人文、生活和文化有着直接联系，如果忽视这些密切相关的因素，创造住宅风格的目的就很难达到

    在住宅设计中, 需要充分考虑当地的文化传统、居民习俗、地理气象等因素

    建筑网络应寻找当地建筑文化的内涵，吸取合理的建筑装饰节点符号与色彩，创造出具有时代精神、民族传统和地方特色的住宅建筑风格

               四、与各专业的联系         与结构的关系：任何一个建筑设计方案，都会对具体的结构设计产生影响，而有限的结构设计技术水平又制约着建筑设计层次

    因此，在做建筑设计的过程中，建筑师应具备有一定的结构方面基础，能与结构设计适当结合，相互调协，使二者相统一，才能创作出真正优秀的建筑设计作品

    结构柱与梁对住宅的户型影响很大，特别在高层住宅户型设计中应充分考虑柱网的偏位和大小，以及梁高等因素

    注意结构设计的提前量，现在我们许多设计师总以为在方案阶段不需要结构的介入，但这也是在建筑师自己对结构有一定基础的前提下，要不随着设计深入会给结构和建筑本身带来不必要的麻烦

    比如柱的大小、剪力墙的厚度影响入户通道、电梯前室的净宽；梁的偏位在门窗正上方，影响室内美观外，在人心理上也会产生压抑的不良影响

    另外，结构型式是住宅造价控制的最好办法

    因此，建筑与结构应不断地相互配合，彼此渗透，这样才能设计出真正满意的住宅

             与给排水专业的联系：要事先配合考虑屋顶水箱的位置及大小，水箱的外立面处理，不应影响整体美观

    给排水管、雨水管冷凝水管及地漏的布置，应合理适当

    管太密，影响造价；太少，影响给排水功能

    建筑师也要相应了解管的位置，以便在外立面造型设计时统一考虑

    洗衣机的布置应合理，尽量靠近厨卫，以便上下统一给排水处理

    考虑消火栓的布置，留足消火栓所占的空间长度，结合灭火器的布置，可选用带灭火器的消火栓组合消防柜，这样即节省空间，也便于管理使用

             总之，建筑与各专业要紧密配合，在住宅设计的初始阶段，留足水电暖的各类管道井，这样不仅让住宅户型面积更精确，也避免后期深入阶段因这些问题而改户型

    坚决避免因配合失误而造成住宅用户使用的麻烦

             五、人体尺度设计         不论室内还是室外，人们都根据自己的使用和需要，提出可行的方案，来满足很细微的功能或要求，体现“以人为本”的原则

    这就要求建筑师以居者的身份来设计和研究不同类型的住宅设计，研究每一个细部，如住宅中的居室，过大的空间将难以造成亲切、宁静的气氛

    为此，居室的空间只要能够保证功能的合理性，即可获得恰当的尺度感

    门窗的大小、位置、开启形式，要根据室内的空间尺度确定开门窗的洞口尺寸

             六、无障碍及安全设计         目前，人口“老龄化”已不期而至

    鉴于我国进入老龄化社会的特殊情况，为老年人提供更多的便利，努力创造一种充满自力、自信、健康、向上的老年区环境，是一项十分重要而紧迫的任务

    如住宅出入口设置无障碍坡道，注意扶手高度850；公共卫生间的残卫注意呼叫按钮的设置；门厅前室满足与入户的无障碍高差设计

             在安全上，阳台栏杆、护窗栏杆是设计的重点

    严寒地区，阳台基本使用封闭阳台以遮挡寒风，这就有封闭阳台栏杆是按《住宅设计规范》要求“栏杆净高不应低于1.05米

    中高层、高层住宅的栏杆净高不应低于1.1米”，还是按护窗栏杆高度做的问题

    应考虑到，封闭阳台并没有改变阳台三面临空，是全家向外眺望活动比较集中的地方等性质，并且阳台是否封闭应是住户自己的选择，目前封闭的阳台日后敞开的可能性完全存在，必要的安全防护措施不能减少或降低标准，因此封闭阳台的栏杆不可采用窗台的高度

               七、节能设计         节能住宅需要通过对建筑的合理设计、合理选材，最大限度的把室内自然温度控制在人体舒适温度范围内，从而为居住者提供健康、舒适、环保的居住空间，降低建筑物的运行能耗

    墙体保温做法，墙体外粘苯板保温是一种保温好、投资较低的墙体保温技术，但防火不好、寿命短、外饰面材料受限制以及长久的安全性是其致命的缺点，通常采用钢丝网架固定聚苯乙烯板的做法，当外墙贴面砖时，最好采用保温砂浆做保温层

    当窗设计中空玻璃时，要确定窗玻璃和中间空气层厚度，才能确定其保温性能（导热系数等）

             随着我国节能减排政策的贯彻深入，对建筑节能和社区可持续设计的探讨也更加广泛深入

    节能设计与当代环保技术的应用密切相关，如各种替代能源如太阳能、风能、地热等的利用；各种新型围护材料和节水节电设备的使用等

               八、总结         本文粗略的介绍适宜性住宅设计的要点，住宅终究是精细的设计，做为建筑师，一定要研究人的生活习惯，仔细的琢磨住宅的布置，要精细到每个细节，这样才能设计出“以人为本”的适宜人居住、生活、休闲、娱乐的住宅精品