央企信托-54号成都龙泉驿非标政信

成都龙泉驿；上新国家级经济开发区重点区域非标政信！
?GDP连续十年位居全省县级行政区首位！
?7月28日即将开幕的世界大运央企信托-54号成都龙泉驿非标政信会所在地！
 ?【央企信托-54号成都龙泉驿非标政信】
 ?规模: 2亿，24个月，自然季度付息
 ?18个月：100万及以上：6.8%税后
 ?24个月：100万-1500万：7.0%-7.2%税后 
?【资金用途】用于受让兴东发展持有现代农投90%股权对应的股权收益权。
?【融资人】：XDFZ ，总资产481.87亿元，实控人为成都经济技术开发区管理委员会，公司作为龙泉驿区重要的农业资产投资运营主体及基础设施建设主体，其经营状况良好，具备较好的偿债能力。?【担保人1】：①成都JKCT，AA+主体评级 ，总资产1294.01亿元，实控人为成都经济技术开发区管理委员会，公司主要负责对龙泉驿区基础设施项目进行开发建设，区域专营性强，获得外部支持力度大，具备较强的担保能力。
?【担保人2】：②成都JKGT，AA+主体评级，总资产1032.8亿元，实控人为成都经济技术开发区管理委员会，是龙泉驿区最重要的基础设施建设投融资主体，具有较高的区域专营性，资产规模大，还款有保障。
?【区域介绍】：龙泉驿区位于成都市东部，是成都市东部副中心和东部主城区，是四川省和成都市确定的以汽车（工程机械）整车及关键零部件为主导的现代制造业基地。2022年，成都市实现GDP20817.5亿元，在四川省下辖市排名为第1位。龙泉驿区，实现GDP为1,545.74亿元，连续十年位居全省县级行政区首位，在全国217家国家级经开区中名列第17位、全国综合实力百强区27位。

新闻资讯：

中国建筑行业越来越激烈的的市场竞争，使企业之间的竞争加大，推进了企业管理模式的转变，企业开始管理建筑项目的寿命周期，管理施工进度以及施工质量，可以对工程的质量以及工程的造价进行有效的控制，对于企业效益的提高以及建筑企业的发展都具有重要的意义

     一、建筑项目工程加强管理的意义 1.工程质量得以保证 传统的建筑企业管理模式在进行管理时只针对工程的竣工阶段，工程的现场施工管理的重要性没有得到重视，导致建筑工程的质量问题严重，如果对建筑工程项目加强管理，可以对现场施工的管理力度进行有效的提高，对于施工阶段出现的问题要及时发现，这样才可以及时的给出解决方案，使工程的质量得到保证

     2.工程成本得到控制 现如今我国建筑工程出现了严重的资源浪费等情况，建筑工程成本加大，给企业的财务带来了不小的压力，对于公司的未来发展是非常不利的

    对建筑工程项目加强管理，可以控制工程项目的各个环节，对于资源的利用率可以有效地进行提高，避免资源浪费等情况的出现，使工程的成本得到控制、 3.管理水平得以提高 目前我国大部分的建筑企业的管理模式仍然较为传统，其低下的管理效率对于公司的发展是非常不利的

    加强对建筑工程的管控，对于建筑企业的管理模式转型有巨大的推动作用

    管理理念要进行更新，管理建筑工程的各个环节，提高企业的管理水平

     二、建筑项目工程管理的问题以及现状 我国社会不断的进步，经济水平不断的提升以及科学技术的迅速发展，关于建筑工程的管理有了一定程度的提高

    为了促使我国建筑行业的飞速发展，相关的学者也提出了先进的办法以及理念，但在实际的操作中，还存在很多的不足与问题

     1.不健全的工程管理机制 由于市场经济的原因，大多数的建筑企业对于经济效益比较注重对于管理工作的展开也是围绕着经济，工程管理没有得到重视，所以导致没有约束力去约束员工，以及工程的管理缺少制度的支持，使工程的质量难以得到保证

     2.现场施工缺乏管理 建筑项目工程管理中，最不可缺少的一环就是现场施工的管理，现场施工管理可以掌控施工阶段的各个环节，对于施工过程中存在的问题可以及时地发现并制定解决方案，对于工程的成本可以进行有效的控制，使工程的质量得到保证

    但因为我国的建筑企业对于这一问题没有引起应有的重视，所以产生了很多施工阶段中存在的问题，对于工程管理水平不能有效的进行提升 3.管理人员的素质有待提升 在现在这个时期，我国大部分的建筑管理人员素质水平不高，对于管理的职能不能有效地使用

    这主要体现在管理人员的法律意识单薄，在进行管理工作时出现违法乱纪等现象；管理技能与管理知识不足，对于工程的管理不能够有效地进行；信息化管理知识缺乏，运用传统的管理手段效率太低，不能提高管理水平

     三、加强管理的有效措施 1.管理机制的完善 建筑企业的管理者要加大重视对建筑项目工程的管理，管理的理念要进行转变，把之前对经济效益的重视改变成对工程成本以及工程质量的重视，管理措施的制定，可以提高企业的管理水平

    从建筑企业的发展实际需要出发，对规定制度进行相应的完善，比如建立一个督察小组来对工程项目进行监管，小组组长由负责工程项目的领导进行担任

    为了将各部门的领导的责任意识提高，保证工程项目的工程管理工作共同进行，可以实行责任问责制

    还有施工流程的完善以及规范的制定，可以保证施工人员的施工规范性，对于工程质量也有一定的保证

    现如今，有一些建筑企业的部门负责人，利用职务的便利以权谋私，受贿贪污

    所以，建筑企业对于法治的建设需要加强力度，严厉处罚违法乱纪的行为，并把这些人员交给司法机关，对其进行法律的管束，对于企业员工的行为通过法律进行约束，是建筑工程的管理手段提高

     2.现场施工管理的加强 工作人员在进行施工的时候，对于现场的施工计划需要制定完善，使施工人员进行施工的时候可以按照施工计划进行，对于提高工程的质量也有一定的保障

    比如说设计人员在进行施工图纸的设计时，要求对施工现场的地质条件和水文条件以及地理环境等一定要调查仔细；对于施工的图纸施工单位要仔细地进行分析，二次勘察施工现场，对于施工图纸中出现的问题要及时地发现并进行完善，以保证施工计划的科学和理性；最后对于紧急的事故的处理方案要预先制定，施工的安全要尽力保证，企业的损失要想尽办法降低

    工程质量最重要的影响因素之一就是施工材料，为了保证工程的质量以及加强对成本的控制，就要对材料质量的管理进行加强，对于企业的发展也具有不可忽视的影响

    所以，企业应对以下几个方面进行管理：首先，要对材料的采购进行加强管理，采购部门在购买材料的时候要严格根据采购标准以及采购清单进行购买

    才进行采购之前要对市场进行调研，采购的商家要质量好，信誉要高，要求供货商出示相关的证件，比如合格证等等，采购前后要检测材料，以保证材料的数量、规格、质量等符合要求

    其次，使用材料时，施工人员要对材二次检测，再确认材料没有质量问题时才可以进行使用，对于材料的利用率施工人员要尽量的提高，避免浪费等情况的出现，来确保工程成本的控制和管理效率的提高以及保证工程质量

    最后就是材料的保存要加强管理

    在进行实际的施工工作时，大部分的施工人员为了便利对于材料的摆放比较随意，严重影响了材料的质量，另外，露天摆放材料，材料会因为各种原因腐蚀生锈，而且，材料的随意摆放使材料破损的几率加大，严重地影响了材料的使用

    所以，材料的保存需要加强管理，设立专门的仓库对材料进行保管，看管由专人负责，使材料的质量得到保证

    施工人员也要加强管理

    由于施工人员大多数都来自农村，文化水平不高，没有较强的安全意识，多以，对于施工现场的施工人员要加强管理，在进行施工时要严格按照标准进行施工，来使工程的质量得到保证，另外，安全防范工作比如佩戴安全帽和系安全带等等也要做好，施工人员的自救能力要进行培养和提高，来保障施工作业的安全进行

    对管理人员的素质水平进行提高

    企业对管理人员的培训力度要进行加强，使管理人员的专业素质得到大幅度的提高，那么其管理水平也会得到提升

    比如，加强对管理人员法律意识的培训，对于管理工作的重要程度有一个比较深的了解，对于自身的行为要进行严格的要求，违法乱纪的情况要坚决地避免；加强培训专业知识与专业技能，给管理人员培训国外比较先进的管理理念，与此同时，设立考核的标准来考核培训的情况，要想上岗进行工作首先要通过考核；加强培训信息化管理技术，管理人员对于信息化技术要熟练地使用，进行管理时可以利用网络共享平台，对于问题要及时地发现并制定出解决方案，以此来提高建筑工程管理水平

    随着社会水平的不断提高以及经济水平的增加，建筑企业对建筑工程项目的管理终于加强了重视，建筑企业对于其管理机制要进行完善的制定，对于现场的施工要加强管理，使管理人员的素质水平得到提高，问题要及时地发现并给出解决方案，使企业能够迅速的发展

     而防范好这些风险要注意做好以下三个举措，一是加强基建审计的规章制度建设、二是更新基建审计方法，保证审计质量以及三是搭建基建审计平台

     　　(一)加强基建审计的规章制度建设 　　对相关审计工作的规章制度进行完善，为招投标监管的工作给予制度保障；同时，招投标监管部门之间应该紧密配合，加大联合执法检查的力度和范围，将监管链条尽量延伸到工程建设投标之后的监管，保证基建审计工作能够按照合理化、规范化的道路发展

     　　在规避假借资质等法律风险方面，监管部门应该形成监管合力，健全必要的基建审计制度，使基建审计工作有法可依

    要将重点放在基建审计制度的落实方面，只有严格按照基建审计的法规制度展开工作，才能保证审计工作的公正客观性，才能保证审计质量、规避审计风险，使基建审计工作健康有序地开展

     　　(二)更新基建审计方法，保证审计质量 　　基建审计部门要不断更新审计方法和手段以适应形势需要，提高基建审计工作的水平和质量，使审计工作在基建工程中发挥更大的作用

    首先，基建审计工作要结合工程的特点，打破传统的手抄笔录的审计方式，根据实际情况创新审计思路和手段，采用较为先进的审计工具，如计算机，提高审计的工作效率，避免时滞性带来的审计风险；其次，审计部门要将实现审计工作的现代化作为工作重点，将审计的前期计划、相关测试结果、审计程序和审计建议等全部以电子化模式储存和记录，减少审计过程中的错误风险

     　　(三)搭建基建审计平台 　　在基建工程招投标的过程中，首先，招投标主管部门要对招标信息、招标条件和公告进行控制，并通过招投标办公室进行组织协调，对合同的履行状况、相关人员的到位情况、项目经理的任职情况进行监督，并把工作重点放在招标文件的审核、投标保证金的收缴、资格的预审和开标、评标、定标的现场监督上

     　　其次，要为审计工作的开展提供平台，要充分利用网站、媒体等现代化宣传平台发布招投标信息，使基建工程能够全程接受公众和媒体的监督；对业务的流程要制定详细的规划，对不同阶段的职责要进行全程管理监督和明确分工，使招投标的公平性、公正性得到保证；对招投标过程中的不利因素进行比较，避免围标、串标和弄虚作假行为的出现；要明确相关单位领导人的权责，保证基建工程审计工作的顺利进行

    

央企信托-54号成都龙泉驿非标政信