酉阳县城建实业债权转让项目政府债定融

摘要： 【重庆酉阳县】???【双平台担保】【酉阳县城建实业债权转让项目政府债定融】?AA政府平台融资+双政府控股平台担保+2亿应收账款质押?【产品规模】：1亿元 每期5000w【产品...

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【重庆酉阳县】???【双平台担保】
【酉阳县城建实业债权转让项目政府债定融】
?AA政府平台融资+双政府控股平台担保+2亿应收账款质押?
【产品规模】：1亿元 每期5000w
【产品期限】：1年期/2年期
【付息方式】：自然季度付息（1月20日、4月20日、7月20日、10月20日），到期还本
【起息时间】：当日起息
10w起投以1万的整数倍递增
【预期收益率】：
一年期
10万-50万（不含）---9%
50万-100万（不含）---9.2%
100万及以上 ---9.4%

两年期
10万-50万（不含）---9.2%
50万-100万（不含）---9.4%
100万及以上 ---9.6%

?【资金用途】：补充公司资金流动性及项目资金
?【融资主体】：酉阳县城xx限公司是酉阳县重要的基础设施建设主体之一，其实际控股人为重庆市酉阳土家族苗族自治县财政局。公司成立于2008年11月，截止2021年，公司总资产为80.8亿元。主体信用评级为AA。
?【担保主体】：酉阳县xx限公司是酉阳县重要的基础设施建设主体之一，其实际控制人为酉阳土家族苗族自治县国有资产发展服务中心。
重庆酉州资产经营管理股份有限公司是酉阳县重要的基础设施建设主体之一，其实际控制人为酉阳土家族苗族自治县国有资产发展服务中心。
?【增信措施】
?政府控股平台担保：担保方xx集团有限公司、重庆酉州xx股份有限公司为本次发行提供全额无条件不可撤销的连带责任担保，并开具担保函。
?足额应收账款质押：发行方提供1亿元的应收账款做质押担保。

酉阳县城建实业债权转让项目政府债定融

新闻资讯：

    在现代商业建筑设计中，重点应当从城市规划及商业发展的角度，对土地进行分析和研究，并且通过对消费者的行为进行分析，以及消费品牌的研究来进行设计，在这个过程中，要加深对这个地区的商业形态进行分类，为设计提供参考内容

      　　关键词：现代；商业建筑；设计；  　　一.前言  　　商业建筑是一个城市的重要组成部分，底层商铺，在城市商业建筑中这是最普遍的形式，它主要顺沿街道的形式建造，当然这种布置方式，虽然能够对经营者的招商上有好处，但是影响市容市貌，在商品市场模式的功能上，还应当考虑其合理性，以较为方便的满足需求为主，要求商业步行空间安全便捷以及舒适

      　　二.现代商业建筑发展近况  　　在我国的早期，商业空间划分为营业、仓储，以及辅助等几个部分，这种形式把顾客流动空间以及售货空间严格地进行区分开来，这也是一种封闭的购物售货模式

    伴随着人们的生活方式的不断变化，购物质量的提高，以及随着科学技术的发展，新技术的不断提高，这种原始的构物模式，已经无法满足现代人的消费心理了

    于是便出现了一些顾客流动空间及营业员工作空间的相融和渗透，由此涌现了新的空间概念，并且逐渐的体现出了以人为本的经营模式以及经营思想

      　　在我国，商业建筑是一个城市的重要组成部分，也是一个城市充满活力的重要代表，它更加具有公共性与开放性，聚合了多样化的特点，成为了一个地区发展的源动力之一

    在我国经济不断发展的今天，伴随着房地产热，对于用房居住功能上的要求，也呈现出了迅猛的势头，许多新兴楼盘鳞次栉比耸立在城市的中央，居住人口的数量以及素质的不断上升，对于住房质量的要求也越来越高，其中商业配套设施，更加提升了城镇人文品位，从而也改善了投资环境，这些对于城市的发展，都有积极意义

      　　三.现代商业建筑设计重点  　　通过对商业建筑项目的开发过程上进行分析，在设计中，建筑师把工作重点主要集中在这样几个方面进行：  　　1.从城市规划以及商业发展的角度对土地进行分析和研究

    在我国，市场经济中价值做为杠杆，成为了衡量经济价值的主要手段，从经济价值以及商业运营的角度上来看，对项目土地价值进行合理的分析，为项目的开发决策、以及资金的运作决策提供了准确的科学依据

      　　2、通过对消费者行为分析以及品牌资源的研究，并且结合当地的建筑设计专业所具备的知识，以及商业运营掌握的数据的模拟分析，和国内外的相似的案例的细致调研，对于项目规划提出了概念性的设计原则

    在设计中，也对开发的目标、规模、周期以及商业的运营模式和市场进行了定位，并对数量化、标准化提出了建设，提供相应的项目开发中可行性的论证

      　　3、在项目业态规划和设施规划的基础上，与各个专业以及开发团队相互配合，并且共同制定出有关项目的可行性计划与开发计划，并且在后期的工程管理当中的重要的节点上，提出相应的工作安排

      　　商业建筑的开发，也本着土地价值的最大化、商业利润的最大化的基本原则，把项目开发的各个环节进行系统性的整合，使得各个环节的增值程度最大化，最终来保证项目的开发以及运营的成功

    在设计中，商业建筑项目在前期的策划和建筑设计当中，由于土地作为商业地产的开发增值的主要环节，则在设计上，更应当重视以及加强

    这就要求建筑师在设计上，不仅要熟悉各种业态所具备的生存条件及环境，还应当对商业建筑所依存的建筑空间要十分的清晰

      　　四.国内的商业形式形态分类  　　第一类，主要是底层的商铺，这也是最为普遍的一种形式，底层商铺这种方式，是不需要业态安排的，主要是由于这类商铺，它的建造形式是顺沿街道的形式进行建造的，这种布置方式，在经营者的招商上虽然比较有利，但是也会带来一些相应的问题，例如不仅影响市容市貌，还容易对其它的建筑部位，例如上部或者是住宅、办公等建筑功能的使用上，造成较大的影响等问题

      　　第二类，是综合楼的裙楼问题，这种形式存在的问题，主要都是，由于为了得到最大的商业面积，从而会使裙楼在建筑上做得过大，或者是过深，通常也会有一个非常好的商业形态的食物链形式的经营模式，由经验比较丰富的商业开发商进行管理以及经营，这样，在经营上，能够组合出较好的商品组合

      　　第三类，即是小商品市场模式，一些小商品市场的成功，并不在于建筑上以及市政规划方面，而是在于其本身经营的商品的组合

      　　第四类，商业购物中心，这类形式的商业建筑，从其临街的商业门厅，在到内部的购物中心，由于其经营管理的难度较高，所以需要从设计规划上，来进行组合和以及建筑，在建筑内部的购物通道中，俗称为动线，在建造上，力求使每一个品牌柜区，都能够具有最有利的商业经营位置

    所以，购物中心不仅仅局限在购物行为上，还存在着其他的一些趣味性与休闲性，这也是商业建设设计上的比较重要且也不能忽略的部分

      　　五.更注重以下关键步骤的设计  　　1.功能层次（合理性层次）步行行为的需求，这种需求，主要要求在商业的步行空间上达到安全、便捷以及舒适的程度，主要要求其具有方便性，即是要求商业步行的空间人、车、货的可达性较好

    经济性，即是要求商业的步行空间还要具备较好的经济效益以及商业容量

      　　2.景观层次，此景观是自然景观以及人文影响这两个层次的综合

    具有可识别性，这就要求商业的步行空间中，人要具有较好的空间定位感

    要具备交往性，即是要求商业步行空间当中，人们在行走的过程中，可以完成交往、交流，甚至还可以完与建筑、物体形成对话的空间

      　　3.领域层次，这在商业购物中，是具有十足特色的内容

    要求在步行空间的格局上，要具有显著的特色，以及明显的气氛，以及商业形象，这是能够引起一种心理上的共鸣的建筑，具备购物认同感

      　　4.个性层次，这是在商业购物中活动的主体，主要由现代人的多样性来决定的

      　　5.复合层次，在各种商业空间中，其业态组合能够起到相互联系与催化的作用，而且还应更多的研究人群活动的特质以及心理因素变化

      　　六.商业建筑的结构设计  　　商业建筑结构设计是工程成败与否的一个重要环节，结构作为建筑物的骨架是建筑物安全的可靠保证，如果设计不当房屋会出现裂缝、倾斜，甚至倒塌造员的重大伤亡，因此结构设计不但影响建筑的使用功能与造型美观，更重要的是直接影响到顾客及工作人员的生命安全

    商业建筑的类型多种多样，按承重结构的材料不同可分为网架结构、框架结构，底层框架上部砖混结构以及纯砖混结构等

    多种钢筋混凝土框架结构形式，其特点是平面布置灵活，使用方便

    大跨度结构，多用于大型的批发零售市场、大型批发市场以及大型综合性的集购物、休息、娱乐于一体的综合性百货商店的顶层或中庭的采光顶层等

    由于这一类商店要求的使用跨度较大，所以多采用网架结构形式，轻型钢架结构形式等，它的特点是自身轻、跨度大，能满足大跨度的使用要求

      　　七.结束语  　　在我国经济不断发展的今天，新兴楼盘鳞次栉比耸立在城市的中央，其中商业配套设施，更加提升了城镇人文品位

    在我国，由于商业形式形态分类，主要是以底层商铺、综合楼的裙楼、小商品市场模式、和商业购物中心形式为主，所以在设计上，还需更注重以下关键步骤的设计，如.功能层次、景观层次、领域层次、复合层次、以及各种商业空间和业态的组合，实现相互间的联系与催化

      　　参考文献：  　　【1】王晓《现代商业建筑设计》北京 中国建筑工业出版社 2011.09  　　【2】曾 坚 陈 岚 陈志宏 《现代商业建筑的规划与设计》天津 天津大学出版社2011.12  　　【3】吴延博《对商业建筑原则的研究》科技资讯 建筑科学2000.03  　　【4】曾坚 陈岚 陈志宏《现代商业建筑的规划与设计》天津大学出版社2010.11 根据我国相关的法律规定，由工程分包产生的纠纷是建设工程分包合同的纠纷

    当事人一方就该在向法院提起诉讼之前，先确定工程分包合同纠纷的管辖法，那建筑工程分包合同管辖法院如何确定呢? 一、建设工程分包合同管辖法院是哪里 　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款明确了建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，并不包含建设工程分包合同纠纷案件

    故建设工程分包合同纠纷案件应当由被告住所地或者合同履行地法院管辖

     二、签订工程分包合同要注意什么 　　分包合同甲方一般是指发包方，首先要关心两个问题： 　　1、自身是否具有将工程分包的权利; 　　2、乙方是否具有实施分包工程的资质

    其他需要注意的问题也很多，但注意的是： 　　①建议业主应在招投标阶段将指定分包内容明确化，业主招标文件不明确时应及时提出咨询

    应在总承包合同条款中详细约定指定分包工程的具体内容，明确承、发包双方的权利义务和相关费用的收取方法

     　　②总包合同中，总包承包范围、工程工期等方面尽可能约定不包含指定分包工程内容

     　　③作为总承包人，应尽量避免与指定分包人签订指定分包合同，争取使发包人与指定分包人直接签订指定分包合同，使指定分包工程变为总包合同外工程

     　　④若必须与指定分包人签订指定分包合同的，争取签订包括发包人、指定分包人在内的三方协议，约定总承包人仅履行总包管理之责，付款义务在发包人一方

     　　⑤应保存好施工过程中与指定分包人之间的往来函件、签证、会议纪要等原始书面的证据资料

     　　⑥在指定分包工程的工程款经过总包帐户情形下，指定分包合同中还可明确约定，总承包人支付指定分包人工程款应以总承包人收到发包人的该部分工程款为前提条件，若指定分包人在不具备该前提条件的情况下，以任何形式向总承包人主张工程款均视为违约，应承担一定数额的违约金

     　　⑦若必须只与指定分包人签订指定分包合同的，应和发包人、指定分包人明确约定，应付给指定分包人的资金(工程款)必须先进入总包帐户之后再付给指定分包人，力戒发包人直接付款给指定分包人，同时可要求指定分包人提供履约保证金或履约保函

     三、劳务分包的形式有哪些 　　第一种形式 自带劳务承包

     　　指企业内部正式职工经过企业培训考核合格成为工长，劳务人员原则上由工长招募，人员的住宿、饮食、交通等由企业统一管理，工资由企业监督工长发放或由工长编制工资发放表由企业直接发放

     　　在该形式中，公司将所承建的部分工程通过签订承包合同的形式，交由本公司职工具体承包施工，该承包人自招工人，就形式而言，工程由承包人负责施工与管理，工人的报酬也是由承包人支付，这似乎在承包人与工人之间已形成了劳务关系

    但是，关键的问题是，该承包人系公司的职工，其是以公司的名义履行承包合同并与他人发生法律关系，故该承包合同属于内部承包合同

    承包经营属企业内部经营管理方式的变化，不产生施工合同履行主体变更问题

    该承包人招用工人行为应视为公司的行为，被招用的工人与公司之间存在劳动关系，与承包人之间则不存在劳务关系

     　　第二种形式 零散的劳务承包

     　　指企业临时用工，往往是为了一个工程项目而临时招用工人

     　　在该形式中，承包人的法律地位不应等同于分包人，而是根据受劳务作业方有无用工资格分别界定为劳动关系或劳务关系，即劳动者或劳务地位

    理由为承包人仅仅是工费承包，并且一般从事的是工程中单一工种的作业，其个人收入与施工效益直接挂钩，但对工程项目的承建不进行独立管理，也不对工程质量承担终身责任，仅对发包人承担“合格”的质量责任

    承包人在提供劳务期间属临时性质的劳务人员，对施工期间发生的伤害事故、质量安全问题均不能承担责任

     　　第三种形式 成建制的劳务分包

     　　指以企业的形态从施工总承包企业或专业承包企业处分项、分部或单位工程地承包劳务作业

     　　在该形式中，毋须多言，该劳务承包实质属于工程分包性质，承包人地位等同于分包人地位

     　　可见第一、二种形式的施工劳务，一定程度上可以说是临时用工，劳务作业分包含义只能涵括第三种成建制的劳务分包，对其他两种情形不能等同