摘要：
重庆大足：独家直辖市核心都市区稀缺理财产品 AA发债主体融资+AA发债主体担保??⭕【产品名称】：重庆大足永晟实业发展2023年债权资产1号⭕【募集规... 
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重庆大足：
独家直辖市核心都市区稀缺理财产品 AA发债主体融资+AA发债主体担保??
⭕【产品名称】：重庆大足永晟实业发展2023年债权资产1号
⭕【募集规模】：5000万
⭕【产品期限】：12个月
⭕【收益支付及回购方式】：按季度支付收益，到期一次性回购
⭕【预期收益率】：
10万元≤认购金额<50万元 8.5%/年
50万元≤认购金额<100万元 8.8%/年
100万元≤认购金额<300万元 9.0%/年
300万元≤认购金额 9.3%/年
⭕【受让（认购）金额起点】：人民币10万元，超过部分按1万元递增
⭕【增信措施】：xx有限公司提供不可撤销无限连带责任保证担保。
⭕【融资主体】：重庆xx有限公司为大足区属重点国有企业，于2013年8月组建，注册资本为2亿元。公司业务主要为负责万古工业园区基础设施建设、土地开发整治等，并配合万古工业园区管理委员会开展征地拆迁、招商引资、项目建设管理、入驻企业服务等工作。截至2022年12月底，公司资产总额为158.86亿元、净资产为59.37亿元；2022年实现营业总收入达7.72亿元，利润总额为1.39亿元，公司长期保持AA主体信用评级，经营实力较强。
⭕【担保主体】：重庆大xx司于2001年成立，注册资本97996.32万元。公司主要经营范围为园区管理服务、土地整治服务、污水处理及再生利用；集中式供水、供排水管网安装等业务。公司作为大足区重要的国有企业，在大足区战略规划中的重要性十分突出。截⾄2022年12⽉底，公司总资产达到60.96亿元，净资产为48.78亿元，2022年全年实现营业总收⼊为5.81亿元，利润总额为7818.11万元;公司长期保持AA主体信用评级，经营情况良好，担保实力较强。
⭕【大足区简介】大足区是成渝相向发展战略腹地、重庆主城都市区桥头堡城市。大足石刻是世界八大石窟之一，与敦煌莫高窟、云冈石窟、龙门石窟齐名，联合国教科文组织评价：“大足石刻是天才的艺术杰作，具有极高的艺术、历史和科学价值”；大足五金历史悠久，是中国西部的五金之都；汽摩产业基础深厚，是中国重型汽车的摇篮；智能产业厚积薄发，是西南地区最大的电梯生产基地，是全市电子信息产业的重要组成部分。2022年实现GDP817.2亿元，同比上年增长3.3%；一般公共预算收入34.48亿元，增长1.2%，财政实力较强，发展势头良好。
信托定融政信知识：
工程规模的增大，施工技术以及设计水平都得到了很大的提高，尤其是预应力技术的出现，更加推动了工程的发展
预应力混凝土管桩是预应力技术的典型应用之一，和普通桩型相比，其优点在于桩身稳定、施工速度快、成本低等，近年来在全国的工业、民用建筑中得到了广泛应用
下面笔者结合某小区高层住宅案例探讨预应力混凝土管桩的设计和应用相关要点，仅供参考
1 桩型以及成桩工艺的选择 桩型的选择是桩基设计的基础，一个良好的桩型不但能够节省成本，而且也有利于后续施工
桩型的选择需要考虑到多个方面，例如工程地质条件、施工条件、周边环境以及经济支持等，坚持安全、可靠、经济、合理的原则，确定桩型之后，对比各个设计方案，选择合理的成桩工艺
下面笔者结合湖北某小区两栋小高层住宅作为案例来深入分析： 湖北某小区两栋9层小高层住宅，通过地质调查，技术人员得出该场地不适合采用天然浅基础或者挖孔桩，经过权衡，最终决定采用预应力混凝土管桩，在设计时有以下两种方案： 方案1：用锤击灌注桩，长度为18m，桩间距为2．1m，单桩承载力按照800kN的标准设计，两桩台、三桩台、六桩台的数量分别为l4个、3个、2个，需要浇注的混凝土总量为123．8m3
方案2：用预应力管桩，桩间距1．4m，长度为22m，单桩承载力按照1200kN的标准设计，桩台全部选择二桩台，总共21个，需要浇注的混凝土总量为44．35m3，桩端进入强风化片麻岩层
表1为两个方案的经济性能对比情况
通过表1可以看出，预应力管桩和灌注桩相比，打桩造价相差不多，但是桩承台的造价要少很多，综合起来的话预应力管桩要更加节省成本
纵观目前我国现有的20多种桩型，要数预制桩在其成桩过程中掺杂的人为因素最少，质量较稳定
预制桩包括混凝土方桩、钢桩、钢管混凝土桩和预应力管桩，其中预应力管桩是体现了当代混凝土技术进步和混凝土制品高新工艺水平的一种预制桩
和预应力管桩相比，混凝土方桩其制作环境和设备条件差、价格贵、生产周期长、劳动生产率低、材料耗用量大，沉桩时挤土量大，施工难度大，损耗率高，不利于工厂生产储备，施工过程中噪音大
预应力管桩具有明显的优越性，具体如下： (1)质量稳定，性能可靠
预应力管桩按照一定的标准和工艺流程生产，制作环境和设备较好，采用室内高温、高压蒸汽养护，不受环境气候影响
而混凝土方桩的养护一般为自然养护，环境气候的变化直接影响到混凝土强度的发展
(2)生产周期短
预应力管桩由于采用湿热二次养护，从原料到成品桩只需24h，而混凝土方桩制作成型后混凝土需养护28d，不利于地质变化后桩长调整的及时性
(3)设计选用范围广
预应力管桩规格齐全，从+300～+800到+1000 +1200都有，不同的壁厚，适应不同的承载要求，其单桩承载一般可达6000kN以上，大口径的后张法预应力管桩，桩身承载最高可达15000～28000kN以上，而混凝土方桩规格和承载力都无法与预应力管桩相比
(4)抗弯、抗拉性能好
由于预应力管桩桩身混凝土强度高，加上使用了高强度、低松驰的预应力专用钢筋，使桩身具有相当高的有效预压应力(4 10MPa)，因此PHC管桩具有相当大的抗弯和抗拉能力
混凝土方桩因无预应力，抗弯性能差
(5)成桩质量可靠
因桩身混凝土密实、强度高，耐打性好，对持力层起伏变化大的地质条件适应性比其它桩型强，施工中损耗率极低，而混凝土方桩易打碎或打断
(6)吊装、施工方便
预应力管桩可直接采用两头勾吊法，施工现场简洁，施工中随地质变化可随时调整桩身长度，施工难度小，方便
混凝土方桩起吊不方便，必须准确起吊点，否则会断桩，施工速度慢，接桩时易出现对接不好，桩身长度不能随便调整，浪费材料
(7)适应范围广
可广泛应用于工业与民用建筑、铁路、公路、桥梁、码头、港口等工程建设和大型设备基础工程等，同时，很容易满足设计要求，很少出现质量事故
2 准确确定管桩单桩竖向承载力 合理确定管桩单桩竖向承载力是管桩基础设计的主要内容
监理工程师应根据有关规范规程的规定复算承载力，准确掌握相关情况
单桩竖向承载力一般由以下四种方法确定： 2．1通过现场静载试验确定 单桩竖向极限承载力标准值通过现场静载试验确定，试验方法应符合现行行业标准《建筑桩基技术规范》JGJ94中关于单桩竖向抗压静载试验的规定
2．2 利用经验公式进行估算 在根据土的物理指标与承载力参数之间的经验关系确定单桩竖向极限承载力标准值时，可按地方标准和地质勘察资料来进行估算，并作为参考
2．3用高应变动测法估算 用高应变动力试桩结果估计管桩承载力设计值时，可参照现行行业标准《建筑基桩检测技术规范》JGJ106的有关规定进行
2．4 按桩身允许承载力来确定 单桩的承载力设计值的取值应在桩身允许承载力设计值的范围内
《建筑桩基技术规范》JGJ94和《预应力混凝土管桩基础技术规程》DB42／489都规定了管桩基础的单桩竖向承载力计算公式
以上四种方法各有利弊，在实际操作时可综合考虑，适当调整，这样就可比较合理地确定单桩承载力
3 精心选择桩锤，实行重锤低击的沉桩方法 柴油打桩锤爆发力强，锤击能量大，工效高，锤击作用时间相对较长，落距能随桩端阻力的大小而自动调整，掺杂的人为因素较少，比较适合于管桩的施打
柴油锤的油门分4档，如选锤合理，一般只开到2档，这样，桩不易被打碎，锤也不易受到损坏，能够做到“重锤低击”
按照施工监理经验，合理选用柴油锤的主要标志是：能保证桩的承载力满足设计要求；能顺利地将桩沉到设计深度；打桩破损率能控制在1％左右；满足设计要求的贯入度最好为20 400mm／10击
打桩锤的选择可参考技术规程中的“选择筒式柴油打桩锤击参考表”，然后根据重锤低击的原则，综合选定柴油锤的型号，再通过试打桩来验证
4 管桩施工的局限性及对策 施工人员对管桩的应用地质条件应当要有一个非常深入的了解，否则在施工过程中会造成很多不必要的麻烦
根据笔者多年工作经验，应用锤击贯入法的预应力管桩在以下地质条件的情况下不适合采用： (1)地质层面有很多土层含有难以清理的孤石； (2)施工范围内有部分场地不适合做持力层，而且非常坚硬难以贯穿； (3)地质层面按照松软突变到极其坚硬的趋势变化，由上往下贯穿的难度越来越大； (4)地址表面呈现一个较大的倾斜，而且在浅层含有难以贯穿的岩面
孤石等障碍物较多的土层、夹层坚硬的土层、不适合做持力层的土层，它们不适合采用锤击贯入法的预应力管桩的道理非常明显
除此之外，湖北局部地区的地质条件是 上软下硬，即强风化岩层较薄甚至没有，覆土层有非常松软，此时管桩会有一个非常大的反弹，桩头容易被打碎、桩身也容易断裂
根据有关统计，在如此地质情况下，采用锤击贯穿法打桩，成桩的概率只存80%左右，有20％概率桩体被破坏，但是如果强风化岩层较厚或者上部有很厚的残积土、砂层，那么成桩的质量就大有保证
以上是何种地质情况不适合采用锤击贯穿法管桩，如果碰到这些地质，那么可以采用静压沉桩或者钻孔植根的方法，如此可以保障管桩的使用范围
5 总结 随着预应力管桩的推广使用，其优点越来越明显，桩身可靠，承载力强，经济快捷，目前湖北地区很多工程项日都有使用，值得作进一步的深入研究
重庆大足永晟实业发展2023年债权资产1号