摘要：
天津蓟州政信：每周二周五成立！?新品上市?AA发债主体融资?总资产接近600亿?稀缺直辖市精品?2022年GDP1.6万亿?一般公共预算收入1846.6亿【天津蓟州新城建设2... 
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天津蓟州政信：每周二周五成立！
?新品上市?AA发债主体融资?总资产接近600亿?稀缺直辖市精品?2022年GDP1.6万亿?一般公共预算收入1846.6亿
【天津蓟州新城建设2023年债权资产02】
?规模：5000万 12月 季度付息（25号）
?收益：30-50-100-300万 8.4-8.7-9-9.3%
⭕资金用途：用于市政建设及补充流动资金
⭕风控措施及亮点：
?1、AA发债主体融资：天津蓟州xx有限公司（实控人：天津市蓟州区国资委）总资产590.76亿元，流动资产316.37亿，主体评级AA，债评AA。是蓟州区最大的基础设施建设和运营主体，主要负责蓟州区内的土地整理、基础设施建设等业务，评级展望为稳定，偿债能力较强目前已获中国农业发展银行及国家开发银行的政策性贷款额度合计146亿元、其他商业银行150亿元授信额度；另外，于2019年7月于香港联交所发行美元债7000万美元，成为天津市为数不多的成功发行境外债的国有企业；
?2、国企平台担保：天津津晟xx工程有限公司，公司注册资本2亿元，总资产28亿元。实际控制人为蓟州区人民政府，是当地最大的基础设施施工单位承接包括于桥水库生态保护，蓟州区森林生态修复与综合提升，新城公乐亭湿地提升改造，新城州河地块新开景观河道清淤、生态提升改造，湖璟中心（湖璟苑）室外给排水、道路管网配套、庭院景观绿化、室外道路及铺装等二十余项在建工程。预计2023年底可实现工程款收入13亿元，担保能力强
?3、应收账款质押：发行人以其持有的价值不低于1亿元的应收账款为本项目提供质押担保.
天津蓟州新城建设债权资产02
无关内容：
这一比例还有继续攀升的趋势；在中国的大城市中，高层住宅将成为城市住宅的主角作为一种纯粹的“泊来品”，高层住宅是否也有住宅建筑文化的问题？ 中国高层住宅设计受国际认可 拉美某国住房极其紧缺，2004年该国进行总统大选时，原总统为了连任，专门邀请中国的建筑师去为其国人设计高层住宅，供平民居住，以争取民心
当中国的建筑师在很短的时间内拿出设计方案时，相关人士大为惊讶，赞叹不已
“高层住宅已成为我国的一大特色，在高层住宅的设计上我国是最有优势的”，原首规委副总设计师、北京市住宅专家组组长谢远骥在谈到这个案例时表示，由于我国人口密度大、土地相对稀缺，高层住宅的量是全世界最大的，增长速度也是最快的
随着城镇化进程的发展，今后20年我国将有3亿农民涌入城市，房屋就显得非常紧缺，对此类住宅的需求也就更大了
“量大、面广、花样多，这是国外无法与我们相比的”
由于塔楼出房率高，以前都主张建塔楼，但为了弥补其在通风和采光上的不足，现在即便是塔楼设计，也不局限于单一的方塔，而有了“V”塔等，以此来增加朝南的房屋数量
谢远骥认为，不管是塔楼还是板楼，中国建筑师的高层住宅设计都是世界领先的
高层建筑的文化关怀 虽然现在高层建筑在设备、材料上确实有所改进，但诚如一位老设计师所言，“翻开十年前的图纸，许多项目现在的图纸也没有多大的进步
” 在传统的高层住宅设计中，人们只有在等电梯的时候才有可能碰面，住进高层住宅便意味着脱离“地气”、“老死不相往来”，而这与中国人的文化基因、与传统的居住文化是完全相悖的
随着经济的发展，高层住宅正在从简单满足人基本居住需求的水泥森林，发展到关怀人更多的精神需求
这方面，作为中国当代房地产市场的发祥地，华南似乎又走在了前面
广州、深圳的开发商率先在高层建筑中设计了入户花园，住户在出电梯之后先经过十余平方米、半露天的入户花园，然后才进入自家户门，入户花园可以按照住户的意愿设计，并且与庭院景观相通
还有一些高层住宅为方便住户与外界之间的交流，在楼宇入口开辟挑空“大堂”，安放沙发、坐椅方便来客
此外，还每隔3层设计一个类似的交流空间，让人们在高层住宅中同样有可能延续街坊、邻里文化
当然，这样的设计必须以“牺牲”一些销售面积为代价，需要开发商不能那么急功近利
事实上，这样的高层住宅推出后，很快就为市场所接纳
而北方由于受气候条件的限制，在类似入户花园这样的设计上，则面临更大的挑战
建筑文化创新要务实 “并不一定具有诗情画意才是文化，建筑文化的创新首先要务实”，谢远骥对一些高层建筑的设计创新，提出了自己的看法
在谈到外立面的创新时，谢远骥认为，外立面的设计创新不能以牺牲功能为代价
“北京某广场是玻璃房子的设计，为了防止光线射入过多，就在南边加了遮阳板；全通透式的设计看起来很有个性，但却影响到了功能和其适用性，这就没必要了
”谢远骥坦言
在外立面的设计中，比例、尺度、色彩、对比，这些都是从美学角度考虑的不变的标准，其中比例的把握是最为重要的
“有些高层住宅建筑作一些特大的花架，类似一个大的飘带，既不适用，也不美观，还造成浪费
建筑上成功的装饰是结合功能的装饰
” 其实，在空间、户型相对固定的情况下，高层建筑的创新是有一定局限性的，怎样在这个框架的局限内有所突破呢？谢远骥说：“这就需要技术的支撑，在空间有所限制的情况下，通过建筑材料的改革等科技手段推进创新”
分包必定会牵扯到承包资质问题，那么，如何避免由承包资质等因素引发的建筑工程劳务分包纠纷呢？请大家阅读下面的文章了解！ 建筑工程劳务分包纠纷 概念 劳务分包是指施工总承包企业或者专业承包企业即劳务作业发包人将其承包工程中的劳务作业发包给具有相应资质的劳务承包企业即劳务作业承包人完成的活动
法律特征 (1)从属性：劳务分包合同仅存在于施工劳务的承发包之间，没有建设工程施工合同，就不会派生出劳务分包合同等相关内容
(2)客体的无形性：劳务分包合同的客体是劳动力的使用，是劳务分包的劳务作业而不是分包工程本身
劳务作业发包人仅将其承包建设工程任务中的劳务作业任务分包给劳务作业承包人，分包所指向的对象是完成工程的劳务
劳务分包的形式 第一种形式：自带劳务承包
指企业内部正式职工经过企业培训考核合格成为工长，劳务人员原则上由工长招募，人员的住宿、饮食、交通等由企业统一管理，工资由企业监督工长发放或由工长编制工资发放表由企业直接发放
第二种形式：零散的劳务承包
指企业临时用工，往往是为了一个工程项目而临时招用工人
第三种形式：成建制的劳务分包
指以企业的形态从施工总承包企业或专业承包企业处分项、分部或单位工程地承包劳务作业
建设工程劳务分包纠纷的预防 (一)做到合法分包，规范操作 首先，项目部负责人在授权对外签订劳务分包合同时，要严格审查劳务分包企业的工商登记、注册资本、经营范围、及企业劳务作业的资质等情况，以免签订无效的劳务分包合同，产生不必要的劳务分包纠纷
其次，必须签订劳务合同
在订立劳务分包合同时，必须完备合同条款，语言规范，字迹(符号)清晰，条款完整，内容具体，用语准确、无歧义，应采用2003年8月中华人民共和国建设部和国家工商行政管理总局制定的《建设工程施工劳务分包合同示范文本》
再次，要建立劳务分包合格名单
定期对劳务分包单位进行考核评价，同时要加强劳务分包单位的监督管理
双方签订合同时，应明确双方权利和义务，作为工程承包方，在合同生效后，应主动履行合同中承诺的义务，为劳务分包单位创造施工条件
同时，作为工程责任主体，应依据合同，强调劳务分包单位在施工中的连带责任，督促劳务分包单位履行合同
(二)做到劳务分包用工合法、规范 为了避免劳动合同纠纷发生，职工劳务作业队招用农民工必须规范操作，应当按照规定先报批后使用，严禁擅自招用农民工
今后使用农民工可采用两种方式： 一是通过劳务公司派遣
劳务派遣单位应当与被派遣劳动者订立二年以上的固定期限劳动合同，按月支付劳动报酬;被派遣劳动者在无工作期间，劳务派遣单位应当按照所在地人民政府规定的最低工资标准，向其按月支付报酬
用工单位应当根据工作岗位的实际需要与劳务派遣单位确定派遣期限，不得将连续用工期限分割订立数个短期劳务派遣协议
二是直接与农民工签订劳动合同
现有的劳动合同分为固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同和以完成一定工作任务为期限的劳动合同
根据上述劳动合同类型，企业与农民工签订劳动合同应采用以完成一定工作任务为期限的劳动合同
(三)禁止使用自然人(包工头)以及无资质的劳务队伍
“包工头”私拉滥招、非法用工、违法劳务分包、拖欠民工工资等行为，是发生劳务分包纠纷的根源
因此，禁止使用“包工头”以及无资质的劳务队伍是杜绝劳务分包纠纷的根本，也是大势所趋
建设部早已在2005年出台文件，将在3年内建立基本规范的建筑劳务分包制度，逐步取消建筑劳务领域的“包工头”，清退无资质的劳务队伍
同时，对一些施工能力强，信誉良好的队伍鼓励他们进行工商注册，获取资质证书，与他们建立长期合作关系
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天津蓟州新城建设2023年债权资产02