央企信托-533号江苏泰州地级市政信

稀缺泰州双地级市项目+高收益+市级AA+公开发债主体融资，市级AA公开发债主体担保！
【央企信托-533号江苏泰州地级市政信】
【要素】5亿，24个月，季度付息，资金用于融资方发行的永续债权益投资计划，最终用于归还金融机构借款和采购款
【预期收益】100万 6.8%；300万 6.8%
【融资方】泰州鑫泰集团有限公司，AA+公开发债主体融资，发行人是泰州市负责市政道路改造、安置房和厂房建设、道路维修及国有资产投资和管理的主体，也是泰州市第三大资产平台公司，公司总资产716.23亿元，100%市国资委控股。
【担保方】泰州新滨江开发有限责任公司，AA公开发债主体，担保人是城市基础设施建设、保障房业务、物资销售业务等多种业务综合发展的国有资产运营主体之一，总资产477亿元，100%市国资委控股。
【区域介绍】泰州市为长三角中心城市之一，是上海都市圈的中心城市之一。2022年，泰州市实现地区生产总值（GDP）6401.77亿元，在江苏省13个城市中位居第九位，同比增长4.4%，分别高于全国1.4个、全省1.6个百分点，增速列全省第2位；2022年，一般预算收入416.62亿元，其中税收收入264.49 亿元，税收占比63.48%，财政质量较好，负债率15.64%，债务规模控制较好。

新闻资讯：

作为城市居住区的主体，居住区的建设，实际上就是为了满足广大居民的物质与精神需求

    针对住宅建筑设计的公共空间设计，就需要基于居民的行为需求和心理需求，这样才可以满足实际的参与度要求

    通过住宅建筑设计的公共空间设计，能够让公共空间设计满足住宅建筑的设计需求

    住宅建筑设计之中对于公共空间设计的重视，就能够让住宅建筑设计满足可持续的发展需求

     关键词：住宅建筑公共空间设计 引言 对于居民来说，住宅小区公共空间作为日常接触相对频繁的外界环境，作为居民室外主要活动的载体，公共空间在提供服务的同时，具有专属的景观属性

    再加上为了满足各个不同年龄段居民的生活与心理需求，好的住宅小区或者是坏的小区设计作品，在完成之后，就会朝着不同的方向、不同的影响发展

    好的住宅小区能够给人一种舒适、便利、亲切之感，拥有浓郁的认同感和归属感，也就是与住宅融为一体，形成密不可分的一个有机整体

     一、公共空间的内涵和设计的必要性 （一）内涵 公共空间指的是居民举办各种活动或者是进行公共往的一种开放场所，也指的是在建筑实体之间存在的开放性的空间体，如包含了水系、山林等自然环境、停车场、道路等，可以集中反映出城市文化，并且又能够包含多种社会生活元素，其主要是城市供给人们生活的一个公共空间，其本身也具有共同性【1】

     （二）设计必要性 公共空间本身是一个城市的精华与本质的呈现，其本身拥有独特性，不仅仅是可持续发展创造的空间，同时也能够提升城市的软环境质量，是满足社会、自然、人类高层次交流的必然条件【2】

    第一，宜居性

    公共空间作为大众生活的主要场所，还需要对其宜居性加以考虑，能够带来无限的使用体验

    基于组成来讲，住宅建筑的公共空间设计包含了绿地、介导、广场、住宅等多个方面，其多样化的形式会提升城市宜居性的舒适度，尤其是人口的飞速增加，建筑的建造成本与宜居性之间如何才能够平衡，就成为设计师需要面对的主要问题

    第二，提升城市质量的途径

    公共空间代表的是城市的形象，因为公共空间能够提升城市的质量与城市的功能

    基于整体角度来分析，如果城市公共空间能够合理的进行设计，那么城市功能就能够日益完善，能够提高居民使用的便捷性

    基于居民角度分析，合理的广场设计、街道设计等，不仅是城市鲜明的特点标志，同时也能够提升居民的生活品质，满足城市质量的持续提升

     二、城市住宅建筑中公共空间设计分析 （一）创作基础 1.创作背景 对于城市住宅建筑的公共空间设计，包含了商业空间、住宅入户门厅、电梯厅等多个空间，其本身具有开放性、公共性、服务性等特点

    作为居民在每一天必须经过的区域，其本身具有较高的使用效率，也成为最主要的使用空间之一【3】

     2.基础分析 本次研究所选择的住宅建筑在周边拥有便利的交通，并且配套设施相对成熟

    由于基地本身的形状非常规整，所以也能够满足整个住宅建筑形态的要求

    建筑位于道路的北边，拥有良好的通风和采光

    并且因为地基的规整性，能够满足住宅建筑的形态要求

     （二）标准层公共空间设计 每一楼层的公共空间都是联系楼层住户的重要场所，是回家的必经之地，同时也是出现最大概率的交往空间，所以，对于空间品质存在一定的要求

    在标准层之中，包含了楼梯厅、廊道以及入户空间，其交往程度越私密，那么交往性就越强

    在标准层设计中，主要是为了提升公共空间对于交往的帮助

    因为在进入住宅内部之前，还需要经过一段路程，而这一段路程就成为相互交往的主要区域

    针对不同的交往需求，在分析灯光、材质以及导视系统中，都是环境设计之中需要重点关注的

     1.楼梯厅空间设计 在住宅中，垂直交通需要依靠楼梯与电梯的支撑，对于提升邻里关系也有较大的促进作用

    针对电梯厅而言，其本身就可以成为交往的主要平台

    楼梯间作为消防疏散通道之中不可或缺的一部分，适当地做出改进，就可以满足空间价值的全面提升，尤其是对于休息区域，其本身就能够为居民的交往提供一个绝佳的平台

    在每一层都会有独立的小空间存在，并且又联系到连廊，也就是在隐私性达标的同时，也可以满足邻里关系的交互

    总体来说，这一种空间可以增进人们之间的倾谈度，也容易看成为自己的“会客场所”【4】

     2.廊道空间设计 目前，连廊式住宅利用效率相对较高，通过廊道，就可以解决多位住户的入户需求，（如图3）所示

    这也就是处于改革开放初期阶段的时候，对于宿舍楼、公寓楼来说，其本身是拥有较高的经济价值

    当处于物质相对匮乏的阶段，资源的浪费控制是必须的，这样也可以将居住的问题克服

    虽然连廊式住宅的好处非常明显，但是其不足之处在于形式相对单一，一旦户数偏多，可能导致每一户都缺少识别性，如果没有门牌号，甚至还可能走错家门

    而在现代社会中，这一种方式就会对居民的隐私性带来极大的影响

    所以，在本次的设计中，选择的是双廊式设计，在保护居民隐私的同时，也能够达到交往的需求

    通过内廊的设计，再配合入户门厅，就可以达到功能的基本需求，并且隐私性也可以得到保护

    对于外廊来说，还可以考虑到增添运动场所，并且还可以提供一个相互交往的空间【5】

     （三）中心绿地设计 考虑到住宅本身属于围合式，所以，就会存在中心区域在中间的位置上，并且在视觉上也可以满足中心区域的要求

    针对中心绿地的设计，需要考虑到愉悦之感，所以，基于观赏性的中心绿地，就可以成为设计的主要方向【6】

    在中心绿地设计中，将低矮植物作为主体，如花卉、灌木等

    也可以考虑到景观小品的适当增添，帮助中心绿地提升其观赏性

    通过景观步道，就可以实现整体的划分，在行走需求满足的同时，也可以满足趣味性，再配合上外廊的螺旋式设计，就可以在整个建筑设计之中恰当的融合中心绿地【7】

     （四）屋顶活动空间设计 对于屋顶层的设计，首先是需要对交通问题加以分析，能够解决居民对于屋顶交通的实际需求

    所以，在方案的设计之中，主要是考虑到：第一，针对每一栋的安全楼梯通道以及对应的电梯满足到达屋顶的要求，这样可以提供便利条件

    第二，选择螺旋式外廊的方式前往，这样就可以题解实际的路径问决，让可达性提升到最高

    除了屋顶的可达性之外，还需要考虑到屋顶花园的内部问题，不能进行单一的绿化设置

    通过丰富的屋顶活动内容，才能调动居民的积极性，真正愿意上去

    在具体的划分之中，主要包含：第一，观赏区

    这一个区域不上人，主要是以绿色植物为主，提供一个可以远眺的景色

    同时，其本身还可以发挥出隔热保温的效果，从而降低建筑物本身的能耗

    第二，运动健身区

    为了能够满足不同人群对于实际的需求，在健身区域之中主要是划分了三个方面，首先，提供给儿童玩耍的一个区域

    其次，运动机械区域则主要是提供锻炼所使用的器材，从而让需要运动的人进行锻炼

    最后，运动广场，为老年人提供一个跳广场舞的区域

    不过，基于儿童玩耍的特点，所以，在儿童玩耍的区域附近设置了一个游乐区域

    整个运动健身区域与运动外廊之间保持相互的对接，这样就可以让整个空间呈现出整体性和立体性

    第三，休闲区

    这一个区域主要是为了让居民拥有一个彼此之间进行交谈的场所，设计时以防腐木的地面为主题，再搭配了休闲桌椅以及对应的树池

    通过屋顶天然优势的借鉴，能够保持充足的阳光以及良好的视线，这样就可以让居民感受到露天场所的舒适与温馨

    第四，聚会区

    这个区域属于一个相对私密的区域，主要是通过围合的方式，从而为彼此之间的交流提供一个私密的空间，并且在这个空间之中还有一个露天的电影院设计，对于烘托气氛也有极大的帮助作用

     结语 总体来说，对于城市大规划而言，住宅建筑的公共空间规划是其中重要的组成部分，并且也是居民生活中停留时间最长的一个场所

    针对住宅建筑的公共空间做设计，就需要满足居民的实际需求，能够做到人与自然的相互协调

    同时，基于居民的各种生活要求，为居民创设更多的公共空间，以便居民们休闲、活动与交往

    这样的设计，不仅可以让居民感受到人文精神和文化软实力，同时也能够从身心上满足居民对居住区环境的需求

     参考文献 【1】王微微，陈启祥.城市公共空间的人性化设计【J】.艺海，2018（06）：103-104. 【2】黄志欣.现代公共空间设计中传统装饰元素的融入研究【J】.艺术工作，2018（03）：82-85. 【3】易夏媛.现代住宅空间设计中的伦理性思考【J】.设计，2016（03）：70-71. 【4】贾帅.老龄化背景下的住宅设计探究【J】.设计，2015（04）：118-119. 那么发包方就可以在市场上筛选出合适的承包方，但是需要遵守相关法律规定

     一、工程发包法规 　　《中华人民共和国建筑法》 　　第十九条　建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包

     　　第二十条　建筑工程实行公开招标的，发包单位应当依照法定程序和方式，发布招标公告，提供载有招标工程的主要技术要求、主要的合同条款、评标的标准和方法以及开标、评标、定标的程序等内容的招标文件

     　　开标应当在招标文件规定的时间、地点公开进行

    开标后应当按照招标文件规定的评标标准和程序对标书进行评价、比较，在具备相应资质条件的投标者中，择优选定中标者

     　　第二十一条　建筑工程招标的开标、评标、定标由建设单位依法组织实施，并接受有关行政主管部门的监督

     　　第二十二条　建筑工程实行招标发包的，发包单位应当将建筑工程发包给依法中标的承包单位

    建筑工程实行直接发包的，发包单位应当将建筑工程发包给具有相应资质条件的承包单位

     　　第二十三条　政府及其所属部门不得滥用行政权力，限定发包单位将招标发包的建筑工程发包给指定的承包单位

     　　第二十四条　提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包

     　　建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位；但是，不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位

     　　第二十五条　按照合同约定，建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的，发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、供应商

     二、严格对承包方的安全资质和条件进行审查是怎样的 　　根据上级文件要求，承包单位的安全资质审查由各单位安监部门进行，对不符合安全资质的承包单位，安监部门有否决的权力

    但在实际操作中，因为安监部门一般不参与招标和选用承包单位，因而使安监部门对中标单位的安全资质审查成为一种形式

    因此，对承包单位的安全资质审查必须落实“谁招用谁负责”，安监部门应起到监察、督促的作用

    安全资质审查应坚持高标准，按严格审批程序进行，对承包单位除要求其提供各种书面资料外，必要时还要对承包单位人员的技术素质、施工器具等进行综合鉴定

     三、对承包单位人员进行安全教育培训是怎样的 　　对承包单位人员的安全教育培训，除正常进行《电业安全工作规程》、《电力建设安全工作规程》的学习、抽考外，更重要的是要向他们解释本单位的安全规章制度及其执行注意事项，否则，极易造成承包单位执行中出现偏差，甚至发生安全问题

    对承包技改，扩建等工程容易发生触电及其他设备事故的，还应落实运行单位对承包单位人员进场前的现场安全教育责任

    承包单位雇用的短期临时工、民工是文化素质和技术水平较低、安全意识薄弱的群体，安全风险大，是我们的重点监控对象，在安全教育培训方面，就要特别注意

    素质确实太差的，就不能批准他们进入施工现场，或者只能批准他们干一些危险性不大的工作

      

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