央企信托-631号江苏盐城阜宁非标政信集合资金信托计划

江苏非标！稀缺！3.4亿足额土地抵押！绑定当地前两大政府平台！AA融资方，总资产208.30亿！AA+担保方，总资产688.88亿！
【央企信托-631号江苏盐城阜宁非标政信集合资金信托计划】
【要素】3亿，24个月，按年付息，资金用于投资融资方定向发行的专项金钱债权，最终用于归还金融机构借款
【预期收益】100万 7.0%；300万 7.2%
【融资方】阜宁县城市发展投资集团有限公司，是当地第二大平台公司，实控人为阜宁县人民政府国有资产监督管理办公室，2022年末总资产为208.30亿元，主体评级AA，债项评级AAA。
【担保方】阜宁县城发控股集团有限公司，当地第一大平台公司，实际控制人为阜宁县人民政府。2022年末总资产为688.88亿元，营业收入 37.96亿元，主体评级AA+。
【增信措施】融资方提供68117.87平方米城镇住宅用地土地抵押担保，土地评估价值为34363万，足额覆盖本息。
【区域介绍】盐城市，江苏省地级市，Ⅱ型大城市，是江苏省面积最大的地级市，2022年，盐城市实现GDP 7079.8亿元，增速全省第一。一般预算收入453.26亿，位列全省第7位。阜宁县，全国百强县，知名的“淮剧之乡”“杂技之乡”“散文之乡”“长寿之乡”，素有“江淮乐地”之称，2022年全年地区生产总值达700.17亿元，一般公共预算收入30.50亿元。近年来，阜宁正成为长三角北翼投资兴业的一方沃土。

政信知识：

地下2层，地上16层，现浇钢筋砼剪力墙结构，建筑面积19800M2

    建筑节能设计采用复合外墙外保温体系，外保温表面积计8900 M2

    外墙厚200mm，保温板50mm厚，层高2.8m

    外装饰为彩色弹性涂料，铝合金窗

     2、外保温构造 　　钢筋砼与保温板复合外墙外保温做法是：在外墙钢筋骨架外侧安装保温板，支模、浇筑砼，拆模后保温板与外墙合而为一

    最后在保温板面抹灰，完成外墙饰面

     3、保温板安装 　　3.1、保温板：设计采用密度20kg／m3，厚度50mm的齿槽型单面钢丝网架聚苯保温板（聚苯乙烯泡沫塑料板为阻燃型防火材料），规格1.2*2.8m，板的竖向侧边带有10mm深企口槽

     　　3.2、安装工艺 　　3.2.1.根据保温板布置图，在钢筋网面上弹出每块板的位置线，根据位置线框定的范围，在钢筋外侧绑扎定制水泥砂浆垫块，垫块间距原则上横向不大于600mm，竖向不大于900mm，每块板竖向不少于2排整块

     　　3.2.2.安装保温板从墙阳角或窗洞口侧边开始逐块进行

    阳角位置保温板也采用企口拼接，保温板就位后，用“L”筋固定（L筋长150mm，弯勾长30mm，穿过保温板部分刷防锈漆两道），具体做法是：将L筋按垫块位置穿过保温板，用火烧丝将其同钢丝网架及墙板钢筋绑扎牢固

     　　3.2.3.安装时注意板缝拼接严密，板面平整，下料切锯平直，裁剪得当

    保温板除层间拼缝外，不得出现水平拼缝，竖向拼缝上下一致，找补板的宽度不得小于600mm

     　　3.2.4.板缝拉结：沿板拼缝方向每500mm用150*150“U”型4刻痕钢丝穿过缝两侧保温板同墙内钢筋绑扎牢固（图3）

    拼缝两侧钢丝网架搭接用火烧丝扎牢（间距100mm）

     　　3.2.5.增设网片：对外墙阳角、窗洞口等应力集中部位增设角网、平网

    角网的宽度以拼角（拼缝）两侧不小于2个完整网格为标准

    窗洞侧边的附加角网必须贴紧洞口模并与四周附加筋绑扎固定，窗口四角设置的45度平网宽250mm，长700mm

     　　3.2.6.阳台底部保温板的钢丝网架嵌入阳台底板的高度不得小于一个完整网格（50mm），并同板内钢筋绑扎固定

     4、外墙模板、砼工程施工要点 　　4.1.采用钢制大模板施工，模板设计、定位放线考虑保温板厚度

     　　4.2.保持外墙外侧模板面的清洁，吊装就位和拆模时采取措施防止模板挤靠、刮碰保温板

    要特别注意对保温板层间接口的保护

     　　4.3. 保证墙大模板面平整，就位准确、垂直，连接严密牢固

    采取可靠的技术措施确保窗洞口方正，位置正确，上下一致

     　　4.4.墙体砼分层浇筑，分层振捣

    分层高度严格控制在500 mm以内，严禁泵管正对保温板下料，振捣棒不得接触保温板，以免板受损   “质量是天、安全是地”民用建筑工程质量直接关系到人民生命财产的安全，因此，有必要对民用建筑施工质量控制进行分析，以期提高我们的施工质量

    随着我国经济的发展和人口数量的增加，建筑业得到了长足的发展，其中民用建筑工程的施工技术与施工质量更是得到了显著的提高，但是，由于民用建筑的施工质量直接关系着民众生活质量以及生命财产安全，因而其施工质的量控制尤为重要

    本文针对民用建筑工程施工的质量控制与管理展开讨论

      【关键词】建筑工程；民用建筑；民用建筑工程；工程施工；施工质量；质量控制管理  民用建筑的施工质量直接关系到用户的的住房满意度,以及他们的生命财产安全和社会和谐度

    加强对民用建筑的施工质量管理,有利于节约资源,保护用户的各种各利益,意义重大

      1 民用工程施工质量对建筑质量的重要性  民用建筑工程的质量受到多方面因素的影响,如项目可行性研究、投资决策、工程勘测 设计、工程施工、材料和设备供应,竣工验收、保修服务等等

    除了竣工验收、保修服务外, 其余的因素可以说都是为施工做准备,因此,施工的质量是最终建筑成品的关键

    施工的质量 是由施工活动引起的,它是通过有效的组织方法和技术途径,按照设计图纸和说明的要求,使 产品得以实现的全过程,是建筑物的物质形成过程,也是建筑工程项目质量形成的实施过程

     民用建筑直接用于人的居住,办公,或其他用途,直接关系到人的安居乐业,可以说民用建 筑的施工质量即是经济上的要求,也是政治上的要求

    只有把好质量控制这个关键环节,强化 施工质量,才能控制住产品质量,否则再好的设计、再合理的投资决策、进度计划,也不能生产出高质量的建筑产品

      2 民用建筑工程施工施工质量因素  2.1 材料因素  在材料验收方面：对材料的外观、性状、数量、尺寸等进行核查，不能出现“缺斤少两”的现象；在材料质量方面：每种材料都应有相应的质量证明文件，对于设计方有特殊要求的材料，应严加查验，不能有以次充好的现象发生，同时还应做好材料的抽样复查工作；在材料的存放方面：要根据材料的性质，由专人进行保管，对可能出现的各种情况，应有相应的预案存档

      2.2 人员因素  要保证能正确的指导技术工作业，就要求工程技术人员熟记相应的规范，并能正确理解它，同时要经常给自己“充电”，对可能会出现的情况，要有明确的方案可以提出

    对技术工的作业情况和工程进度，要有准确的了解

    技术资料的完善，也应本着从实从准的心态进行，切勿弄虚作假

      对于技术工，保质保量的完成任务是首要目标

    在保质保量的前提下，技术工也应努力提高自己的业务水平，对于一些平常容易出现的技术问题，尽量做到能自己解决

      监理是工程建设中比较特殊的一群人

    由于身份特殊，容易被某些想蒙混过关的施工人员送好处拉拢

    因此，保持高度的责任心，严格按规范要求执行，是保证工程质量的一个重要组成部严重破坏；二是不注意采集时节，影响野生药用植物正常生长繁殖和药用植物正常成熟，品质明显降低，造成极大浪费；三是管理无序，缺少相应的法律法规

    因此，有效保护、合理开发和永续利用  2.3 施工技术因素  工程本身都是由许多环节构成的，在工程质量管理中,每一环节的设计与具体实施都需要足够的技术支持

    缺乏了工程施工技术的管理,工程的质量必然难以保证,而且各工序之间的衔接也要有相应技术的支持

      3 民用建筑工程施工的质量控制管理措施  3.1 建立完善的质量保证体系  质保体系的完善与否是直接影响工程质量的重要环节，是保证质量控制的重要措施

    施工现场工程质量保证体系必须由总承包单位项目经理部负责在其承包施工的工程范围内建立，并统一协调管理

    各分包项目经理部应结合分包工程的范围、特点，以及总包单位项目经理部的具体要求，建立相应的施工现场工程质量保证子体系

    目前，有的施工单位由于自身质保体系不完善，缺少专职检查人员，导致施工现场质量管理混乱，具体工作没人管，出现互相推诿，最终导致质量事故的发生，这种不正常的现象亟待扭转

      3.2 严格管理制度的执行  当前，我国在各行业普遍存在的一个现象是公司制度制定后得不到有效的执行，许多施工单位也面临这样的难题

    公司管理制度的制定，是综合考虑了诸多因素的结果，是一个单位甚至一个行业广大从业者智慧的结晶，有很高的含金量

    但是如果不能得到有效的实施，就是对资源的浪费

    因此，管理制度的执行必须坚决，要使制度给人以真正的约束，让所有员工慢慢习惯自觉用制度来约束自己的行为

    对于某些不按规章制度办事的工程人员，应按过错程度，犯错次数，认错态度等综合考虑后给予惩罚，而且要严格执行，起到“杀鸡儆猴”的效果

      3.3 提高建筑工程管理人员的综合素质  建筑工程管理人员的素质决定了工程的质量和进度等诸多问题,因此建筑工程管理方法的创新关键在于建筑工程管理人员的素质高低

    建筑工程管理人员只有具备了丰富的工程管理知识、工程施工常识、工程管理法律知识等基本技能,才能更好的完成工作,并对工程施工提供可行性、客观、有价值的意见

    只有高素质的建筑工程管理人员积极参与到建立管理方法的创新工作中,才能有效改善国内工程管理方法较落后的现实

      3.4 严格控制材料质量  建材设备质量是工程质量的基础,材料设备质量不符合要求,或选择使用不当,均会影响工程质量或造成事故

    建材设备应通过正当的渠道进行采购,应选择国家许可认证、有一定技术和资金保证的供应商,实行货比三家

    选购有产品合格证,有社会信誉的产品,既可以控制材料的质量,又可降低材料的成本

    针对目前建材市场产品质量混杂情况,对建筑材料、构配件和设备要实行施工全过程的质量监控,杜绝假冒伪劣产品用于建筑工程上

    对于进场的材料,应按有关规定做好检测工作,严格执行建材检测的见证取样送检制度

      3.5 加强工程施工质量的检查  施工质量检验方式主要有自检、互检、专业检验和交接验收,即前后工序或施工过程进行施工交接时的质量检查

     施工质量检查方式主要有:日常检查、跟踪检查、专项检查、综合检查、监督检查等

    施工质量检查的一般内容包括施工依据、施工结果、整改落实等

    施工质量检测试验简称“测试”,是施工质量控制的重要手段,也是贯彻执行建设法律法规强制性条文的重要内容

    工程检测试验必须委托有相应资质的检测机构进行,所提供的检测、试验报告才具有法律效力

      结束语  随着我国改革开放政策不断深入和社会主义市场经济体系不断完善，我们国家的经济已经进入了一个高速增长期，建筑业也得到前所未有的发展

    建筑工程质量的形成与影响因素我们知道，搞建设，功在当代，利在千秋

    工程质量关系到国家昌盛、民族振兴；工程质量，人命关天，质量责任，重于泰山

    民用建筑施工过程管理是一项系统的管理工程,由于人员管理的因素导致施工管理的难度较大

    这就需要施工企业在施工过程的管理中,除着重对质量进行控制外,要加强人员的管理

    施工质量控制是从施工准备开始到竣工验收全过程的控制,关键在于侧重结合建筑企业施工的特点,列出产品实现的各个过程和每个过程的主要活动,并规定相应的资源配置,具体操作中,要对每道工序、各个环节严格把关

      参考文献  【1】齐文宇、孟子良.中国民用建筑工程行业的发展与未来【m】.哈尔滨工业大学出版社,2007  【2】王子英．既有民用建筑可靠性鉴定及程序设计【d】．天津：天津大学项士学位论文；2005；  【3】于勇,张帆.浅谈民用建筑中清水混凝土施工质量控制措施【j】.甘肃科技.2008(6) 

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