湖北武汉阳逻新港产业投资债权转让计划

???【湖北武汉阳逻新港产业投资债权转让计划】
?中部省会城市区级首发政信项目+总资产181.75亿元区属国有平台+1.5倍应收账款转让；
?规模：¥20000万元
?期限：12个月；付息方式：自然季度20号付息
?预期收益：30-50-100-300万、8.7%-8.9%-9.1%-9.3%
?资金用途：用于阳逻经济开发区片区综合开发项目建设；
?【融资方】武汉阳xxx资有限公司，是武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司全资子公司，注册资本为1亿元，作为阳逻开发区的实施主体之一，主要负责项目整体开发策划、投融资、建设和土地开发等。
?【增信措施】
1、【国有平台担保】： 武汉阳xx建设开发有限公司（以下简称“建发公司”）成立于2001年4月，是经武汉市人民政府批准的新洲区区属Ⅰ类国有企业。公司注册资本15.38亿元，总资产181.75亿元，主要承担阳逻开发区乃至新洲区范围内的公共基础设施建设、城市开发等方面的主体作用，实际控制人为武汉市人民政府；
2、【足额应收账款转让】：武汉阳逻新港产业投资有限公司将持有的合计人民币33000万的应收账款进行转让，到期溢价回购；
?【项目亮点】
1、本项目发行方为武汉市辖区区级平台首次市场发行，发行方承担阳逻开发区基础设施建设和城市开发等主要职能，实际控制人为武汉市新洲区国资委；
2、本项目担保xx开发区建设开发有限公司，总资产181.75亿元，实际控制人为武汉市人民政府。
3、提供合计人民币33000万元应收账款进行转让，覆盖本金，安全边际高；
4、新洲区位于武汉市东北部，面积1463.43平方千米。下辖12个街道、1个镇；另辖2个乡级单位，人口约96万。2021年度全国综合实力百强区、第三批湖北省创新型县（市、区）建设名单。2022年，新洲区生产总值达到1085亿元，全年一般公共预算收入约34.5亿元。
5、武汉市，简称“汉”，别称江城，湖北省省会，副省级城市和超大城市，国务院批复确定的中国中部地区的中心城市，素有“九省通衢”之称，是中国内陆最大的水陆空交通枢纽、长江中游航运中心，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。截至2022年末，全市下辖13个区，总面积8569.15平方千米，常住人口1373.90万人，地区生产总值18866.43亿元。

新闻资讯：

环境景观越来越注重水体，无水不灵；有的房地产公司还提出户户开门临水的要求

    而在实际操作上，水面边岸则是易被忽视且不易设计、施工好的项目

    其所占投资比例不菲，值得斟酌探讨

          一、园林自然水体的边岸，多数是以石砌驳，以重力保持稳定，防止水土坍坡流失，对池岸基本要求是在外力作用下不推移、倾覆和破坏，因此河驳的设计要经土力计算

    在一般土质、地形条件下，小型河驳可参考图示构造设计，即以深度为准，基础宽度达到其0.45倍

    在自然景观为主的公园，池河驳往往不砌出水面，而在水平面以下5~10厘米用乱石为材，其以上用景观石为料(湖石、英石、风化黄石、大型卵石等)，以达到既节约又美观的目的

    此时切切注意图示景观石并非机械环绕水面一周，形同锁链，而是断断续续，忽隐忽现地摆布;在坡缓地方，让地面自然延伸入水，不失为一园林美景；在坡陡地方

    在边岸转折之处，三三两两、三五成群布置景观石，虽由人作，胜似天开，才是师匠杰作

          二、最近有一种新的做法，是设计较平(达l/5-1/6)缓坡，在水位上下线上，或种植耐湿固土地被、水生植物，或布置砾砂卵石，意境来于自然又高于自然，此在市郊几个高尔夫球场可见

    事实上，上海市郊河川交错，只要内不行舟并不筑路，又有几处是石驳连绵?因此这种设想，在市郊自然、生态绿地、公园可考虑，是上策

    即使岩坡有所冲刷坍落，池坡渐趋缓，水土趋平衡，也无大碍而显天然

    这里的关键，一是控制水位，勿使其上下有过大波动；二是在风口上(尤其上海的西北向)，在突出的岸矶，在地形转陡处，都要有加固措施

          三、除了石砌驳，还有竹木驳值得考虑

    以树干、毛竹为桩，夯于岸边及摆篱垒土成驳，价廉而富于田园风光

    为持久计，现有以钢砼为芯，外粉仿竹木者代替

          四、与池岸相关者，常见仿自然瀑布溢水，自丘而下，由此产生一个设计水平面高出地下水位，且要在填(松)土上解决边岸池底渗漏水问题

    此时有几种方案可供参考：      1.于填土造丘之前，构造钢砼支承梁柱，填土后再筑池岸底板

          2.已填土成丘者，无法再寻可靠支承，可考虑由下而上按景观要求构造几个不同标高的开口砼水箱，相互铰接而于重叠处溢水

    通俗比喻，如几个菜碟相互上下搭接，而成水渠、瀑布

          3.待土质较稳之后，按造景要求绑扎钢筋、网片，喷灌水泥浆而成型，再加饰面材料

          4.于接触水体部分，叠置轻型石景，尽量减轻负荷(如GRC、钢丝网水泥塑石等)，待成型，再喷灌铺砌防水材料(如自防水膨润土、泡沫填充料等)，而于其他部分堆叠真实天然景观石，使之相互交错，真真假假，以假乱真

          5.以PVC、膨润土布等防水材料铺砌池边底板，再堆叠景观石

    此法在国外甚为流行，但价格较昂贵

    详见附图参考

          五、从总体看，要注意几个问题：      1.一块绿地、一个公园的水体，应服从总体要求，有一个统一的构思；池岸是自然，抑或是规则？是隐是现？有无栏干小径？要看整体的地域位置、风格面貌而定

    一个园内不同区域，也可有不同的要求

          2.几种池岸做法，也可相互配合使用

    此岸近广场建筑而规则，彼岸近丘陵丛林而自然，也不失为一种变化和对比，注意点是交接如何过渡

          3.池岸要考虑安全因素

    一般近岸处水宜浅(0.4-0.6米)，面底坡缓(1/3-1/5)，以求节约和安全

    人流密集地方，如何防止落水，也须多费匠心

          4.水面使用功能的不同，如观赏鱼、植荷莲、划舟艇、显倒影、喷水、游泳、溜冰等，也会使景观和水深浅、水波浪不尽相同，而影响池岸设计

          5.选材既关及景观，也决定造价，从经济上也要多加考虑

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