国企信托·安泰05027号债‮投券‬资‮合集‬资金信托计划

【国企信托·安泰05027号债‮投券‬资‮合集‬资金信托计划】
【要素】2.1亿元；2025年5月31日到期；每年5月31日付息
【收益】100万-300万：7%-7.3%；（‮同合‬收益5.2%，成立后10个工作日‮差补‬额）
【‮险风‬登记】R2
【资金用途】投资于“任兴集团有限公司2023‮面年‬向专业投资者非‮开公‬发‮公行‬司债券（‮二第‬期）”（‮券债‬简称：23任兴03，‮券债‬代码：251228）
【发行人简介】任兴集团‮为作‬济‮市宁‬任‮区城‬规‮最模‬大‮城的‬市‮设建‬代‮主建‬体，最新‮体主‬信‮评用‬级AA+，资产规模512.91亿元，且‮逐呈‬年增长趋势。随着城市‮设建‬不‮深断‬化，公司担的基‮设础‬施‮设建‬任‮将务‬越‮越来‬多，获得的基础‮施设‬建‮收设‬入‮将也‬持续增长。
【区域简介】任‮区城‬隶‮于属‬山东省济宁市，为济宁市的政治、经济、文化中心，拥有一个省级经济经济开发区。2022年，任城区实现一般公共‮算预‬收入71.49亿，GDP为612.82亿元。是全国‮合综‬实‮百力‬强县（区）。

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    在基建主管部门与设计、施工和监理各单位通力合作下,对工程的进度、成本、质量及安全实行了综合控制,取得较好的效果

    尤其是成功地实行进度控制,在成本稍有增加,工程质量优良且无安全事故的前提下完成了快速施工

    该工程自2004年2月6日破土动工,5月18日结构（地下一层、地上七层）封顶,9月15日学生公寓完工并保证学生及时入住,12月15日食堂装修与设备安装调试全面完成,今年年初已经正式启用

     　　1、工程概况 　　综合楼工程总建筑面积9565m2,檐高23 2m；其中学生公寓4千余平米,共七层,层高3 2m；食堂3千余平米,共两层,层高4 5m；地下室2千余平米,一层,层高4 2m.食堂位于学生公寓西北部,以裙房形式连接为一体,相接处设有沉降缝,结构型式为现浇框架-剪力墙结构

     　　根据建设部2000年颁布的《全国统一建筑安装工程工期定额》,该综合楼的定额工期为540天

    以上工期定额是“依据国家建筑安装工程质量检验评定标准、施工及验收规范等有关规定,按正常施工条件、合理的劳动组织,以施工企业技术装备和管理的平均水平为基础,结合各地区工期定额执行情况,在广泛调查研究的基础上修编而成

    ”因此可把定额工期视作正常工期

    而该综合楼的实际施工时间仅为313天（尚未扣除节假日及国家召开“两会”等若干影响时间）,比定额工期超前42%. 　　2、扎实的前期工作是综合楼工程快速实施的保证 　　如果把工程项目的实施分为前期准备工作和施工两个阶段,前期准备工作不仅必须按建筑法、城市规划法等法定程序操作,而且对施工阶段的资金控制、进度控制和质量控制具有决定性的影响,这已为众多大小工程的经验所证实,而且纳入了建设主管部门的审批程序

    前期准备工作包含立项、可行性研究和规划设计

     　　我院综合楼工程自2003年即开始前期准备工作,包括现校园的校园规划可行性研究及建筑控高调整论证,尤其是针对综合楼建设开展了设计方案招标、方案展示征求意见

    在向北京市规划委申报规划许可过程中,对综合楼中学生公寓与食堂相互关系的处理,进行了反复的修改及调整,使现设计方案不断完善与成熟

    正因为有这些扎实的前期准备工作,才在2004年初学院决定调整综合楼规模时,短时间内便在原设计方案基础上稍加修改,完成了现综合楼的规划许可申报与施工图设计

     　　3、基础设施增容改建是综合楼竣工使用的可靠保障 　　我院现校区始建于1955年,几个主体建筑已经历了近50年的沧桑,支撑本校区运行的水、电、气、热等基础设施经常是在有新建筑物投入使用时做些局部改造,大部分管线因年久失修,不堪重负,跑冒滴漏现象时有发生,存在严重安全隐患,而且严重束缚学院教学科研的发展以及生活条件的改善

     　　进入21世纪以来,在扩大招生规模和改善办学条件的紧迫形势下,我院领导果断决定首先对供电系统进行彻底的增容改建

    自2003年底开始,从院外电缆工程到新的总配电、分配电室及至院内各楼的电改造工程全面启动,于2004年9月1日顺利完成新旧电源切换,将困扰学院发展多年的用电总负荷1430kVA增容至4000kVA.这不但为综合楼工程按新的设计标准及时投入使用提供了充足电源,也为院内其它建筑与教学科研设施的拓展预留下一定的发展空间

     　　为了综合楼工程能够及早竣工并投入使用,我们在原址建筑拆除后,便对综合楼占地范围内的雨水、污水,热力、天然气、电信等原有基础设施进行移除改造；并在综合楼施工期间,完成了换热站的增容改建

     　　以上基础设施的扩建、改建涉及多个专业与市政主管部门,管理程序严格而且各不相同,但是由于我们抓得早、抓得紧,基本上比综合楼提前或同步完成,为综合楼工程竣工后便投入使用提供了多方面的可靠保障

     　　4、进度优先,作好三大控制 　　在建筑工程中,工期短、成本低、质量优始终是建设者追求的目标

    在工程项目管理这一系统工程中,工期、成本、质量三者之间的关系是相互关联又相互制约的

    要缩短工期、加快施工速度,资源（包括人工、材料、设备）的投入就会更加集中,导致成本增加,效益降低；要加快施工速度,即使在资源投入不变时,施工质量也不易保证而经常受到影响

    然而,在多数情况下,工期控制经常成为三大控制的首要目标,尤其在高等学校,教学的周期性（以秋季招生即暑假后开学为多）使得许多学校的教学楼及宿舍楼成为“8 20”工程（即9月1日开学前必须竣工并使用）,实现这一目标虽然与定额工期时常出现很大矛盾,但为了学院办学的最高宗旨和更广义的经济效益,基建主管部门当然要全力以赴,完成任务

     　　4.1　以深入的技术分析控制好工期与质量 　　在竣工时间（保证9月15日新生入住）封死的情况下,我们对施工进度实行主动控制： 　　作为一个七层现浇框架-剪力墙结构,结构施工并不复杂,即使在冬季施工也已有较成熟的技术

    作为此类综合楼工程,通常将结构与装修工期大致对半安排,如果简单地抢工期,势必形成结构抢、装修也抢,容易出现质量以及安全事故,主要矛盾不突出,不可取

     　　传统的施工观念对冬施期间（北京为11月15日～第二年3月15日）进行基础工程（含基坑开挖和基础施工）比较忌讳

    经过认真分析,实质原因有两个：一是冬季开挖基坑和现浇混凝土确实会提高人工、设备和材料（添加剂）等费用,而且质量不易保证；二是春节这一中国最大传统节日使承包方施工组织难度增加

    但是经过我们与承包方认真协商,对二月份北京气温认真记录并分析：二月初日平均温度为-2 2℃,并不是很低；再者地表土冻结深度为0 6m～0 8m,对4 3m深的基坑来说,反倒有利于边坡稳定；2月份土方开挖,再经过护坡施工、验槽和打基础垫层等工序,基础底板的浇注混凝土预计在3月初才开始,那时已是北京的春天

    在全面分析客观因素的基础上,我们与承包方通力合作,于2月6日即农历正月十六日破土动工,3月24日完成基础底板浇注,以后结构施工一路抢先,于5月18日结构封顶时,我们与承包方都确信：9月15日学生入住甚至年底食堂的全面竣工已经胜利在望

    综合楼结构施工与装修施工的工期比例为101∶239天

     　　4.2　科学认识工期与成本的关系 　　土建工程的综和工程成本C主要由直接费S与间接费S′组成,在正常工期TO（可以定额工期代之）T0与极限工期TS之间,缩短工期会引起直接费的增加和间接费的减少,延长工期会引起直接费的减少和间接费的增加

     　　在大多数土建工程中,抢工期会导致成本增加,综合楼工程也如此

    承包方在结构施工中的模板量、大型机械台班及人工均比正常流水施工时有所增加；去年钢筋及混凝土的大幅涨价无法回避；为加强抢工中的安全,采取了必要措施等,造成工程成本略有增加,但综合考虑三大控制基本到位,进度优先的控制目标已经实现

     　　4、结论 　　通过对学院综合楼工程在进度优先条件下成功实行进度、成本、质量及安全综合控制的回顾与分析,我们体会到： 　　1）工程项目的前期工作包括立项、可行性研究、规划设计等,是一个工程项目快速实施的基本保证,必须扎实做好； 　　2）基础设施的建设或者增容改建是建筑工程项目竣工并及时投入使用的可靠保障； 　　3）只有加强技术分析和科学管理,才能在处理好工期与质量、工期与成本关系的基础上实现快速施工

     　　参考文献： 　　【1】　王孟钧著

    现代建筑企业管理理论与实践【M】.北京：中国建材工业出版社,2001. 　　【2】　刘允延等

    施工成本-进度的计算机集成管理（二）【J】.北京建筑工程学院学报,2005（3）

     　　【3】　张金锁

    工程项目管理【M】.北京：科学出版社,2002. 　　【4】　重庆建筑大学等

    建筑施工（第三版）【M】.北京：中国建筑工业出版社,1997.6. 　　【5】　中华人民共和国建设部

    全国统一建筑安装工程工期定额【M】.北京：中国计划出版社,2000. 　　【6】　姚仲贤等

    建设工程进度控制应注意的一些问题【J】.北京建筑工程学院学报,2004（9）

     因为在实际的实务操作中会哟发包人非法分包的现象，但是他们之间的合同因为违法所以为无效的违法合同

    所以在一般的违法分包的情形下会出现个人分包，那么发包人可以将工程发包给个人的吗？ 一、发包人可以将工程发包给个人的吗？ 　　在实际的工程发包过程中，发包人出于种种目的，经常将工程发包给没有资质的承包人

    这里存在一定的风险，主要有三种： 　　第一，承包人雇佣工人受伤，发包人需承担连带赔偿责任

     　　《最高人民法院关于人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十一条第二款规定“雇员在从事雇佣活动中因安全生产事故遭受人身损害，发包人、分包人知道或者应当知道接受发布或者分包业务的雇主没有相应资质或者安全生产条件的，应当与雇主承担连带赔偿责任

    ” 　　第二，个人承包违法用工，发包人承担连带责任

     　　《劳动合同法》第九十四条规定“个人承包经营违反劳动合同法招用劳动者，给劳动者造成损害的，发包的组织与个人承包经营者承担连带责任

    ” 　　第三，承包人欠付工程款，对实际施工人承担直接赔偿责任

     　　《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条第二款规定“实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人

    发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任

    ” 二、发包人将工程发包给个人的案例： 　　案例一 　　天津市武清区畔景庭苑B区10#楼工程，建设单位为天津远恒置业有限公司，项目负责人赵晨秀；勘察单位为中国建筑东北设计研究院有限公司，项目负责人汪智慧；设计单位为天津丰和建筑设计有限公司，项目负责人李明利；施工单位为天津市武清区建筑工程总公司，项目负责人孙硕奇；监理单位为天津天建工程管理有限公司，项目总监理工程师刘昆旺

     　　主要违法违规事实：一是施工总承包单位将劳务分包给无资质的天津市武清区建筑工程总公司第一建筑公司，涉嫌违法分包

    二是悬挑式脚手架未按专项施工方案要求预埋刚性连接件，未采用可承受拉力和压力的结构

    三是悬挑式脚手架悬挑钢梁穿剪力墙位置未使用木楔楔紧，钢梁能自由活动

    四是多台塔式起重机标准节代替基础节使用，不符合使用说明书要求，且无法证明满足塔身基础承载力要求

    五是多台塔式起重机起重臂间水平和垂直安全距离不符合规范要求

    六是4#塔式起重机塔身部分标准节规格不一致，且无法证明塔身能满足承载力要求

     　　案例二 　　重庆市国家文物保护综合服务设施项目3#楼工程，建设单位为重庆市江南城市建设资产经营管理有限公司，项目负责人段炼；勘察单位为重庆市二零八勘察设计院，项目负责人刘光华；设计单位为精佳建设工程集团有限公司，项目负责人罗建平；施工单位为中建欣立建设发展集团股份有限公司，项目负责人蒋文明；监理单位为同舟国际工程管理有限公司，项目总监理工程师陈朝辅

     　　主要违法违规事实：一是墙体拉结筋未按抗震设防要求通长配置

    二是砌筑砂浆未见进场复试报告，部分钢筋未见质量保证书和复试报告

    三是监理实施细则未根据实际情况编写危险性较大的分部分项工程重点监理内容

    四是施工单位未按规定编制、审核施工组织设计中分部分项工程安全技术措施

    五是5#塔式起重机基础两侧积水严重且变形开裂，塔式起重机安装方案内容不完备

    六是施工升降机、悬挑式卸料钢平台两侧的双排脚手架未设置横向斜撑

     　　案例三 　　河北省石家庄市春熙雅园1#住宅楼工程，建设单位为河北喜得屋房地产开发有限公司，项目负责人郑兆谦；勘察单位为河北建研建筑设计有限公司，项目负责人李建波；设计单位为新中远工程设计有限公司，项目负责人李丽；施工单位为河北大业城市建筑工程有限公司，项目负责人姚东星；监理单位为河北燕赵工程建设监理有限公司，项目总监理工程师王会文

     　　主要违法违规事实：一是建设单位将地基与基础工程单独发包，涉嫌肢解发包

    二是混凝土标养试块留置数量不符合规范要求

    三是塔式起重机未设置顶升横梁防脱装置，连接销轴螺栓固定挡块缺失，主卷扬机在吊钩连接板处连接销轴螺栓定位挡板移位失效；力矩限制器、载荷限制器行程开关设置不足，附着装置非原厂制造

    四是部分模板支架水平杆固定在外脚手架上

    

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