重庆黔江城投2023债权资产

摘要： ?重庆稀缺理财产品?AA国有主体发行?AA国有主体担保?⭕【产品名称】：重庆黔江城投2023债权资产⭕【收益支付及回购方式】：6个月到期一次性支付收益及回购款；12个月/24...

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?重庆稀缺理财产品?AA国有主体发行?AA国有主体担保?
⭕【产品名称】：重庆黔江城投2023债权资产
⭕【收益支付及回购方式】：6个月到期一次性支付收益及回购款；
12个月/24个月按自然季度支付收益，到期一次性回购；
⭕【预期收益率】
半年期：10万-50万-100万-300万 8.4%-8.7%-8.9%-9.2%
一年期：10万-50万-100万-300万 8.5%-8.8%-9.0%-9.3%
两年期：10万-50万-100万-300万 8.8%-9.1%-9.3%-9.6%
⭕【受让（认购）金额起点】：人民币10万元，超过部分按1万元递

⭕【国有企业主体发行】
重庆市黔江区城xx）有限公司于2006年成立，目前注册资本27.61 亿元。公司作为黔江区重要的基础设施建设和土地整理主体，在黔江区战略规划中的重要性十分突出。
截至2022年12月，公司总资产达到306.7亿元，净资产159.48亿元，2022年实现营业收入22.62亿元，实现利润总额2.45亿元，并连续获得公开市场AA主体信用评级，资产规模过百亿，经营状况良好，偿债能力强劲。

⭕【国企实力担保】：
重庆xx公司为黔江区属国有重点企业，于2003年7月组建，现注册资本12.17亿元。公司业务主要为黔江正阳工业园区范围内的基础设施建设及土地整治，是工业园区内政府性项目重要的建设主体。
截至2022年12月，公司总资产达到298.38亿元，净资产126.54亿元，2022年实现营业收入8.8亿元，实现利润总额2.59亿元；公司长期保持AA主体信用评级，担保实力充足。

⭕【区位优势突出】：黔江区位于重庆市渝东南生态保护发展区，是国家定位的武陵山片区中心城市之一和渝东南区域中心城市，得到了中央和重庆市政策、产业及资金的优先支持。2022年黔江区地区生产总值为281.67亿元，享有新时代西部大开发、成渝地区双城经济圈、西部陆海新通道等政策叠加优势，拥有渝东南首个百亿级特色工业园区，120亿级全国示范标杆烟厂加快建设，获批全国产城融合示范区。旅游方面，黔江区境内有拥有5A级景区濯水古镇，4A旅游景区蒲花暗河、小南海、芭拉胡。黔江区2022年一般公共预算收入25.91亿元，财政实力较好。

重庆黔江城投2023债权资产

优质知识分享：

    本文结合笔者多年的工作经验，分析了建筑的可变性及应用价值，阐述了如何实现住宅建筑设计的可变性，使其更具生命力和灵活性

     　　关键词:建筑可变性,应用，设计理念 　　1建筑的可变性分析及应用价值 　　可变建筑的可变性是建筑本身固有的特殊属性,是建筑对于所处条件及所对应需求的改变做出的积极回应,是其良好适应性的体现

     　　从一个方面来说,可变建筑实现其可变性的手段是通过建筑本身固有的技术措施实现的,是自建成之日起便被设定好的,不同于建筑的改建或改造

    建筑的改建或改造通常需要破坏原有建筑的结构或布局,是永久性的和不可逆的,而可变建筑对建筑形态或布局的改变则是阶段性的和可逆的

     　　另一方面,可变建筑通常是由固定结构与一个或多个可变构件共同构成完整的可变体系,因此可变构件有别于临时构件,可变建筑有别于临时建筑

    首先,可变构件是可变建筑的一部分,是可变体系实现状态转变的重要环节,可用于长期的重复性使用;临时构件则是建筑的附加部分,仅用于短期的一次性使用

    其次,可变构件的使用通常具有周期性或内在规律性;临时构件的使用却是不定期的

    因此,可变建筑是一类特殊的建筑

     　　除运动美之外,可变建筑在静止状态下也具有相当的美学价值

     　　可变建筑在实用层面上具有许多优点,诸如良好的适应性、空间的丰富性、资源的节约性和可持续发展性,其中最为突出的是其自身特有的良好适应性:1)对气候的适应性

    2)对个性化的适应性

    3)对多功能的适应性

     　　2住宅建筑的可变性及其实现 　　2.1住宅建筑可变性设计的必要性 　　住宅是最古老的一种建筑类型,其建筑形态与人们的日常生活最为息息相关,能直接影响居住质量,因此住宅形态对使用品质与利用率的影响也比其他建筑更受人关注

    宏观上,住宅体现出使用群体的群体文化特征,于是不同时期、不同地区的民居显现出其各自鲜明的特色;而从单个住宅来看,住宅则又各有千秋,是所属主人喜好的最显著体现

    由于家庭成员的职业、经济收入、性格喜好、生活习惯、文化程度、年龄的不同,再加上近几十年来越来越流行的个性化趋势,使得住宅的可再造性越来越受到人们的重视

    随着可持续发展的理念越来越成为人们的共识,各类建筑都将可持续发展作为评定建筑好坏的指标之一,住宅作为建设量最大的建筑类型,理应承担起对资源节约应负的责任

    住宅的可再造性与可更新性都呼唤着它的灵活性,世界上已有的研究与实践表明,住宅完全可以利用可变体系增加灵活性,达到可再造、可更新的目的

     　　2.2设计理念 　　对可变住宅建筑形态最早最系统的理论论述来自于哈布瑞根教授的开放建筑理论,该理论的基础是对住宅特性的深刻理解,即住宅具有共性和个性两个方面

    当住宅以群体方式出现时,应当符合统一的组成规则,无论是小区中独立式住宅的外形或是住宅楼中单户的外框架都应当是具有共性的,有序的;而从单个住宅户型来看,住宅内部则应当是最私密也是最为个性化的,且由于每个人对自己生活场所的要求都是不同的,设计师对住户要求的满足无法面面俱到

    于是,开放建筑理论将住宅解释为由“支撑体”与“内部填充”两个性质不同的部分构成,以此实现住宅共性与个性的分离

    住户直接参与住宅的设计不仅符合实际需求市场,而且还能满足住户的参与热情以及对自我实现、表现个性的追求

    同时,骨架体与填充体分开大大延长了住宅的使用寿命,体现了住宅建筑的长期使用价值,使可变住宅真正成为资源节约型可持续发展住宅

     　　2.3可变性设计的实现———“支撑体住宅” 　　开放住宅研究的重点是以系统动态的观点来考察建筑环境,研究建筑形态和社会生活形态的互动关系,研究静态的建筑空间如何适应动态的社会生活形态的变化要求

     　　“支撑体住宅”是我国学者鲍家声教授所提出的,该方法将哈布瑞根教授的这一理论通过实践的方式进一步深化发展,在实践过程中为同一套型平面设计多种可能的布置方式,让用户自己选择和决定,再根据部分特殊要求进行单独处理,节省了时间也方便用户的选择

     　　支撑体住宅的主要做法是:首先将住宅建设分为支撑体和可分体两个部分分开设计和建造

    第一步是由建筑师和有关部门讨论设计建造支撑体;第二步是由建筑师设计可分体,用户选择和决定,建筑师同时协助用户设计室内布置;第三步是把住户选定的可分体按照住户的意愿布置安装于他所选定的支撑体中,最后构成一个适用的完整住宅

     　　在支撑体住宅设计过程中,支撑体的设计是关键,体现了建筑师对可变住宅的整体把握,是后期可分体设计的依据

    支撑体的设计首先必须充分考虑该支撑体内部可分体布置方式的多样性和可行性

    如果因为支撑体设计时考虑欠周全,导致可分体布置时不可避免地出现黑房间或无效利用空间,则将是极大的浪费

    其次支撑体所形成的建筑面积应当是有弹性的,在构思时应同时设计不同面宽、进深甚至不同形状的支撑体框架,以此适应不同的面积需求,形成更多样的布置方式

     　　可变住宅建筑的灵活使用主要是通过隔墙、隔板、楼板甚至楼梯等可分体的位置变化改变室内空间布局来体现的

    可分体与支撑体的最大不同就在于可分体与建筑主体间的连接部分是活动的,因此可分体的活动连接部分是可分体施工过程的关键

    当可分体本身可拆分或者重量较轻,即以蜂窝板、石膏板等轻质且隔声的材料制作可分体时,通常考虑以加工专用的花兰螺栓固定,便于拆装且固定时稳定性较好

    以花兰螺栓固定住墙板底部之后,在墙板两侧钉上踢脚板,将花兰螺栓隐藏在里面,使墙板连成整体

    需要改变空间布局时,只需将花兰螺栓放松,墙板就可以装拆自如了

    当可分体为组合家具、书架、花架和盆栽架等不易搬动的可变隔断时,通常是在可分体上下设置滑道或者在下部设置万向轮,使隔断可以通过滑动改变位置

    可变隔断移动到理想的位置时,同样以木踢脚板固定在万向轮的两侧,形成新的完整的布局方式

     　　3结语 　　住宅是与人的日常生活最息息相关的建筑类型,因此,设计过程中的“以人为本”显得尤为重要

    开放建筑理论与“支撑体住宅”将住宅建筑划分为固定的“支撑体”部分和可变的活动隔墙部分,并以此将建筑师与用户对建筑形式的影响范围作出明确划分,使住宅建筑不再是建筑师一厢情愿的设计成果,而是融建筑师构思框架与住户个体意愿为一体的个性化产物

    可变住宅不但实现了建成前的灵活可变性,建成后还可结合实际需求的变化,在不影响原有结构的前提下灵活变动,为人们提供了一种全新的居住模式

    然而,可变形态的灵活性也给设计带来了相应的困难,需要建筑师的综合考虑,并与各工种密切配合,以求达到预期效果

     是会对工程的施工方进行招标，那么在招标到总承包方之后，总承包方可能会对有关事项进行分包，但是如果对某些事项多次进行分包的话，需要承担责任吗？ 一、多次分包如何承担责任 　　根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件若干问题的解释》第十一条的规定，雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害，雇主应当承担赔偿责任

     　　该赔偿责任不以雇主是否具备建设施工合同的承包人资格为要件

    而根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条的规定：承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效

    非法转包或分包的各转包人、分包人将工程非法转包、分包给没有资质承包人的，存在过错，应与非法承包人（雇主）一起对雇工的人身损害负连带赔偿责任

    合同建设工程施工合同的承包人依法转包或分包后，因其无过错，不对承包人雇工的人身损害赔偿承担责任

     二、分包合同的相关知识 　　分包合同是由两个以上的承包人对筹建人负责，完成基本建设工程的合同

    从法律关系上分析，分包有两种情况： 　　1、分别承包，即各承包人均独立地与发包人建立合同关系，各承包人之间并不发生法律关系

     　　2、联合承包，即承包人相互联合为一体，与发包人签订总包合同，然后各个承包人再签定数个分包合同，将项目建设中的各个单项工作落实到每一个承包人

    在实践中，这两种分包合同被广泛地使用，但它们的法律效果很不相同

    在分别承包中，各个承包人相互单独地对筹建单位负责，相互之间不发生任何法律关系；在联合承包中，承包人共同地对筹建单位负责，承包人之间发生连带之债的法律关系

     三、分包与专业分包的区别 　　1、专业分包的内容是分步分项工程，计取的是工程款，表现为包工包料；劳务分包的内容是工程中的劳务，计取的是人工费，表现为包工不包料，俗称“清包”

     　　2、专业分包的发包人只能是总承包人，涉及三方当事人；劳务分包的发包人可以是总承包人，也可以是专业工程承包人，可能涉及四方当事人

     　　3、分包专业工程，除施工总承包合同中有约定外，必须经总发包人同意；分包劳务作业无需总发包人同意

     　　4、专业分承包人不能再次分包，但可以将劳务作业分包，劳务承包人不能将劳务作业再次分包

     　　5、专业分承包人与总承包人就专业工程对总发包人承担连带责任，劳务承包人仅就劳务作业对劳务发包人负责，对总发包人不直接承担责任