央企信托—成都核心区域非标政信

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优质知识分享：

这也就决定了泡沫混凝土的体积密度

    泡沫混凝土的强度同样服从于孔隙率理论

    孔隙率越大，体积密度越小，强度也就越低

    如果保持孔隙率不变，改变气孔的大小，也可以改变泡沫混凝土的强度

    在工艺条件许可时，尽量减小气孔的尺寸，将可以提高泡沫混凝土强度

    如果将气孔与孔间壁中的毛细孔、胶凝孔一起计算孔隙率，泡沫混凝土的总孔隙率可达70%

    有人者认为，如果保持孔隙不变，减少气孔含量，增大毛细孔含量，同样可以提高泡沫混凝土的强度

    气孔的形状因生产工艺条件不同而分为封闭的圆孔（或多面体孔）、没有完全封闭的孔和完全贯通的孔三类

    其中，第一种孔对强度等物理力学性能的不利影响最小，而第三类影响最大

     　　总之，好的泡沫混凝土制品，必须具有良好的气孔结构，要想获得良好的气孔结构又必须通过合理的配料，合理的参数，使料浆的气泡稳定与稠化相适应

    由于泡沫混凝土原料的多样性，在实际生产中会出现不同的情况，我们可通过大量的实践，形成适合各自条件的技术，从而提高产品质量

     二、泡沫混凝土的特性 　　1、轻质

    由于泡沫混凝土的密度较小、孔隙率大，在建筑工程中，一般所用的泡沫混凝土的密度等级为300-1200kg/m3

    与普通的混凝土以及其他建筑材料相比，泡沫混凝土的密度相对较小

    另外，在建筑物的内、外结构墙体、屋面找坡层和楼面垫层等采用泡沫混凝土可以将建筑自重降低25% 左右，甚至40%

     　　2、保温隔热性能好

    由于泡沫混凝土中含有大量封闭的细小孔隙，因此具有良好的热工性能，即良好的保温隔热性能，这是普通混凝土所不具备的

    通常密度等级在300-1200kg/m3范围的泡沫混凝土，导热系数在0.08～0.3w/（m·K）之间

    采用泡沫混凝土作为建筑物墙体及屋面材料，具有良好的节能效果

     　　3、隔音耐火性能好

    泡沫混凝土属多孔材料，因此它也是一种良好的隔音材料，在建筑物的楼层和高速公路的隔音板、地下建筑物的顶层等可采用该材料作为隔音层

    泡沫混凝土是无机材料，不会燃烧，从而具有良好的耐火性，在建筑物上使用，可提高建筑物的防火性能

     　　4、整体性能好

    可现场浇注施工，与主体工程结合紧密

     　　5、低弹减震性好

    泡沫混凝土的多孔性使其具有低的弹性模量，从而使其对冲击载荷具有良好的吸收和分散作用

     　　6、防水性能强及耐久性能好

    现浇泡沫混凝土吸水率较低，相对独立的封闭气泡及良好的整体性，使其具有一定的防水性能

    同时它与主体工程寿命相同

     　　7、生产加工方便及施工方便

    泡沫混凝土不但能在厂内生产成各种各样的制品，而且还能现场施工，直接现浇成屋面、地面和墙体

    另外，只需使用水泥发泡机可实现自动化作业，可泵送实现垂直高度200米的远距离输送，工作量为150～300立方/工作日

     　　8、环保性能好

    泡沫混凝土所需原料为水泥和发泡剂，发泡剂为中性，不含苯、甲醛等有害物质，避免了环境污染和消防隐患

     三、泡沫混凝土在建筑工程中的应用要点 　　1、保温隔热楼面、屋面

    在进行楼面和屋面施工时，泡沫混凝土作为楼面、屋面的保温隔热材料具有两种形式，具体如下：（1）现浇保温材料

    采用泡沫混凝土对楼面垫层、屋面找坡层等进行现浇作业

    （2）制品类保温材料

    主要具有泡沫混凝土砌块和泡沫石膏砌块两种

     　　2、轻质墙板

    对于传统的建筑物来说，通常将GRC轻质墙板材料当作隔墙使用，由于GRC轻质墙板材料的价格相对较高，如果大量地进行使用，会导致建筑物施工成本不断地增加

    为了使建筑的成本得到有效的降低，就需要选择制作成本较低的墙板进行建筑施工

    另外，按照泡沫混凝土的制作工艺可以生产出轻质墙板，这样以来可以使建筑材料的生产成本得到了有效地减少，在一定程度上大大地提高了施工的速度，并是施工工期得到了缩短，以此使工程施工更加的便捷

     　　3、砌块

    在建筑工程施工中，所采用的泡沫混凝土砌块是由泡沫混凝土制作而成的，并在建筑墙体结构中得到了广泛的应用

    由于泡沫混凝土研究工作得到了进一步的发展，从而使泡沫混凝土砌块得到了长远的发展，在城市公共、民用建设中得到了普遍的应用

    对于泡沫混凝土砌块来说，主要将水泥、粉煤灰作为胶凝材料进行使用，所制成的泡沫混凝土砌块不仅可以作为非承重墙的墙体材料进行使用，还可以作为屋面保温材料进行使用，从而实现节能环保的效果

     　　4、补偿地基

    由于建筑物各个部位的重量不同，采用泡沫混凝土进行建筑工程施工时，会导致不同沉降差的产生

    为了使建筑物的沉降得到有效的降低，采用软材料对建筑物重量较小部分进行基础的填充，以此补偿地基，这样就可以使各个部分的沉降差得到一定的缩小

    由于泡沫混凝土的密度较小，并且建筑材料较轻，在满足强度的条件下可以确保地基与设计的标准相符合

    由于泡沫混凝土的压缩性较好，在很大程度上使补偿地基材料与施工的标准要求相符合

     四、泡沫混凝土施工质量的质量措施 　　1、按照施工设计的标准要求进行混凝土发泡剂的配比，根据生产工艺进行发泡剂浆体的配制

     　　2、泡沫混凝土型号的选用，必须符合施工设计的标准要求

    首先在搅拌机中加入定量的水，然后将称量好的水泥和粉煤放入搅拌机内进行搅拌，同时确保搅拌的时间不低于3min

     　　3、对于基层的处理，当进行泡沫混凝土浇筑施工前，必须清扫干净基层钢筋混凝土板面，然后进行洒水，确保其湿润性

     　　4、在水泥、粉煤灰混合浆体中加入配制好的发泡剂进行搅拌，确保搅拌的时间在6min左右，等到浆料满足均质化的要求时，方可进行泵送浇筑作业

     　　5、找坡线必须按照设计找坡的要求进行设定，再加上保温层的厚度，泡沫混凝土进行一次性浇筑

    一般情况下，可以采用分区逐片浇筑的方法进行屋面施工，对于施工面的分割，可以使用模板将其分为多个小片进行逐片施工作业

    当泡沫混凝土浇筑的高度达到标定的高度后，可以使用尺杆进行刮平，在泡沫混凝土终凝前后，应将分割模板及时地取出

    当完成施工作业12—14h后，需要进行保湿养护，并确保养护的时间大于72h

     　　6、当泡沫混凝土符合施工要求的强度后，可以使用嵌缝材料进行原模板分隔缝的填充

     　　7、对于泡沫混凝土浇筑后的处理

    当泡沫混凝土浇筑施工完成后，应对浆体下沉速度和高度加以注意观察，采取及时促凝措施，并对其进行详细地记录，从而为下次配料的改进提供参考依据

    当有塌陷等事故的发生时，必须及时地进行补充浇筑作业

     　　结束语 　　由于泡沫混凝土具有施工成本较低、保温隔热性能好、吸水性强以及耐热隔音效果好等优点，在我国建筑工程施工中得到了广泛的应用，从而提高了整个建筑工程的质量，实现了我国节能环保的理念，促进了我国的可持续发展

     阐述了管理建筑工程造价的基本原则，详细描述了在各个阶段的造价控制措施，供大家参考

     　　关键词：建筑工程；工程造价；施工方；承包方 1 前言 　　从经济角度来看，建筑市场的竞争主要是价格的竞争

    在工程建设中既能确保工期、质量，又能注重成本管理，控制和把握合理的造价，以最小的成本换取最大的效益，就能在竞争中获取主动、走向成功

    要使整个建筑工程造价控制在合理的范围内，必须加强对工程项目生产全过程的技术管理和经济管理

    重要的方法与途径就是要控制建设工程各个阶段和各个环节，对建设工程进行更全面的控制

     2 控制与管理建筑工程造价的重要性 　　工程造价，主要由建筑安装工程费用、设备工器具的购置费、工程建设其它费用组成

    建设工程造价管理是基本建设管理的重要组成部分，要使整个建筑工程造价控制在合理的范围内，必须加强对工程项目生产全过程的技术管理和经济管理

     　　建筑工程造价管理工作的优劣，直接影响项目投资的经济效益

    由于建设项目规模大，建设周期长，技术复杂，人、财、物消耗大，考虑到投入使用后的经济效益等因素，一旦决策失误，将造成无可挽回的巨大经济损失，为了合理确定造价，必须在建设全过程，按照不同阶段的特点进行多次计价，即按建设程序合理确定不同阶段的造价精度，以充分体现造价的合理性，进而保证工程造价的有效控制

     3 管理建筑工程造价的基本原则 　　3.1 正确处理工程造价与工程质量的关系 　　工程造价就是完成一个工程所必须消耗的人工、机械、材料等的综合费用，根据投资方、设计方、施工方、承包方、审计方，不同性质的单位可对同一工程提供不同的工程造价，如投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、结算价、竣工结算等

    工程质量是指竣工的工程应达到图纸的技术要求，符合国家规范和标准要求的特性

    正是由于工程造价与工程质量的密切关系，也使工程项目的寿命周期随着工程造价与工程质量的变动而变动，工程造价高则其质量较好，使用费用降低

    反之，工程造价低则其质量难以保证，使用费用必然上升

    投资建设工程项目不能一味强调降低造价而忽视使用费用，否则势必降低项目的使用功能，缩短使用年限或增加使用费用，这对业主来说损失更大

     　　3.2 引入价值工程概念，采用价值管理手段 　　价值工程又称价值分析，是以提高产品价值为中心，对其各项功能进行分析评价，使之以最低的总成本，实现必要的功能

    建筑设计中如何将工程项目的功能要求与投资有机结合，根据工程的实际情况既不单纯追求降低成本，也不片面追求提高功能，而是力求提高成本与功能的比值，获得最佳的设计方案

    在设计中推广运用的价值工程是一种行之有效的技术与经济相结合的科学方法

    同时，价值管理的运用在建筑业得到迅速发展

    一般情况下，应用价值管理可以降低整个建设项目初始投资额的5%~1O%,同时可以降低项目运行费用的5%~1O%.在某些情况下，节约可以高达35%. 4 各阶段的造价控制措施 　　4.1 项目投资决策阶段的工程造价控制 　　在可行性研究阶段做好基础资料的收集，保证翔实、准确

    要做好项目的投资预测，需要很多资料，如工程所在地的水电路状况、地质情况、主要材料设备的价格资料、大宗材料的采购地以及现有已建类似工程资料，对于做经济评价的项目还要收集更多资料

    造价人员要对资料的准确性、可靠性认真分析，保证投资预测、经济分析的准确

     　　做好方案优化是控制工程造价的关键

    据国外统计资料表明，在项目前期方案优化过程中节约投资的可能性为80%左右

    所以，要真正有效地控制工程造价，就应该把工作重点放在前期工作上，在完成市场研究以后，结合项目的实际情况，在满足使用要求的前提下，遵循“效益至上”的原则，进行多方案比选

     　　4.2 项目设计阶段的工程造价控制 　　推行设计招标，择优选择设计单位

    积极推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标方法，尽量将工程主体及配套的围护、绿化等均放在一起进行招标，邀请多家参标，组织有关专家综合评比，这样既可优选出好的设计单位，又可促进设计方在项目整体布局、建筑造型使用功能上开拓创新，在降低工程造价上下功夫

     　　开展限额设计，有效控制造价

    积极推行限额设计，健全设计经济责任制

    设计人员应熟悉掌握建筑工程预算定额及费用定额，熟悉建筑材料预算价格，然后按项目投资估算控制初步设计及概算，再用初步设计概算控制施工图设计及概算

    因此，各专业在保证功能及技术指标的前提下，必须制定双赢策略，合理分解和使用投资限额，融施工图设计和施工图预算为一体，把技术和经济有机结合起来

     　　采用合同措施，有效控制造价

    针对目前设计人员经济观念淡薄，设计变更随心所欲

    笔者认为应在设计合同经济条款上，增加设计变更及修改的费用额度限制条款，如设计变更费超出施工合同价的某一比例（如5%）时，则罚一定比例的设计费（设计质保金）

     　　4.3 招投标阶段的工程造价的控制 　　工程招标投标包括设备、材料采购招投标和施工招投标两个方面，通过招投标建设单位选择施工单位或材料供应商，这对项目投资乃至质量、进度的控制都有至关重要的作用

    笔者认为，在招标过程中成本控制，业主方应注意与加强以下几点： 　　招标工作应遵循公平、公开、公正、诚信的原则

    招标前，应严格审查施工单位资质，必要时进行实地考察，避免“特级企业投标，一级企业转包，二级企业进场”等不正常现象，这对项目成本控制非常不利

     　　做好招标文件的编制工作，造价管理人员应收集、积累、筛选、分析和总结各类有价值的数据、资料，对影响工程造价的各种因素进行鉴别、预测、分析、评价，然后编制招标文件

    对招标文件中涉及费用的条款要反复推敲，尽量做到“知己知彼”,以利于日后的造价控制

     　　合理低价者中标

    目前推行的工程量清单计价报价与合理低价中标，作为业主方应杜绝一味寻求绝对低价中标，以避免投标单位以低于成本价恶意竞争

    所谓合理低价，是在保证质量、工期前提下的合理低价

     　　4.4 施工阶段的工程造价的控制 　　抓好施工合同管理，减少工程索赔

    在施工阶段成本控制的关键是对工程设计变更和现场签证实行有效控制

    针对目前工程量清单报价，施工单位往往采取“低价中标，索赔赢利”的方式承揽工程

    作为业主方造价管理人员：首先要做到事前把关，主动监控，严格审核工程设计变更，计算各项变更对总投资的影响，从使用功能、经济美观等角度确定是否需要进行工程设计变更，减少不必要的工程费用支出，避免投资失控；其次要严格现场签证管理，现场签证是工程建设过程中的一项经常性工作，许多工程由于现场签证的不严肃性，给工程结算带来非常大的麻烦，甚至给业主方带来不少经济损失，这方面的教训是非常多的

     　　从技术措施上展开项目投资的有效控制

     　　对主要施工技术方案做好论证的基础上，广泛应用新材料、新工艺、新办法等等，想方设法在技术上实施项目投资的有效控制

    技术措施是实施项目投资的必要保证

     　　从经济措施上展开项目投资的有效控制

     　　加强对材料、设备的采购的督管，控制住材料价格

    材料费用是构成工程造价的主要因素

    据测算，一般建筑工程造价中材料费用占6o% 一70%左右，且呈上升趋势

    由此可见，选用材料是否经济合理，对降低造价起着十分关键的作用

    同时对大宗材料或大型设备按合同要求可直接进行甲供，以达到降低造价之目的

     5 结束语 　　工程造价的控制是一项集管理、技术、质量、施工于一体的综合性的系统工程

    因此要求各专业人员从各自的范围着手，有效控制资金投入，才能解决建设资金的需求与有限供给之间的矛盾

    加强工程造价控制的重大意义就是在于合理使用人力、物力、财力等，从而取得最佳的经济效益和社会效益

    

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