天津蓟州新城建设投资债权

【天津蓟州新城建设投资债权】
?直辖市新款政信项目+总资产近600亿元AA政府平台融资+足额应收质押，打款当日计息，每周五成立
?规模：5000万
?期限：12个月；
?付息方式：自然季度付息，（3、6、9、12月20日付息）
?预期收益：30-50-100-300万：8.5%-8.7%-9.0%-9.3%
?资金用途：资金用于基础建设及补充流动资金
?【融资方】天津蓟州x投资有限公司，公司注册资本220亿元，总资产 590.76亿元，流动资产合计为 316.37亿元，主体评级AA，债评AA。
?【增信措施】
【国企担保】：天xx程有限公司，公司注册资本2亿元，总资产28亿元。实际控制人天津市蓟州区国有资产监督管理委员会；
?【项目亮点】
1、本项目交易对手为天津市蓟州区国资委下辖国有公司，是蓟州区最大的基础设施建设和运营主体，该公司主要负责蓟州区内的土地整理、基础设施建设等业务，具有一定垄断性。主体评级 AA，资产实力雄厚。评级展望为稳定，偿债能力较强目前已获中国农业发展银行及国家开发银行的政策性贷款额度合计146亿元、其他商业银行150亿元授信额度；另外，于2019年7月于香港联交所发行美元债7000万美元，成为天津市为数不多的成功发行境外债的国有企业；
2、本项目担保方为天津津晟xxx程有限公司，公司注册资本2亿元，总资产28亿元。实际控制人为蓟州区人民政府，是当地最大的基础设施施工单位承接包括于桥水库生态保护，蓟州区森林生态修复与综合提升，新城公乐亭湿地提升改造，新城州河地块新开景观河道清淤、生态提升改造，湖璟中心（湖璟苑）室外给排水、道路管网配套、庭院景观绿化、室外道路及铺装等二十余项在建工程。预计2023年底可实现工程款收入13亿元，担保能力强；
3、8000万元应收账款，覆盖本金，安全边际高；
4、蓟州区位于北京和天津经济圈的交汇点，区位优势显著，发展前景向好，区域财政实力较强，增长稳定，区域经济发达。2022年实现地区生产总值279.33亿元，一般公共预算收入20.54亿元，被认定为2021年全国休闲农业重点县。

政信知识：

把功能凌驾在建筑个性之上

    提出现代中国设计的发展方向是以人为本、科学性与艺术性融合、历史文脉与时代感并重、多元化的包容

    本文先从现代主义风格建筑的形成和影响分析入手，再通过对现代主义建筑及环境设计从理论上到对实际作品设计风格的分析

    从而阐述了现代主义建筑对现代中国建筑设计的影响，我们应该根据中国的实际情况和进程,走一条属于中国自己的设计之路，最后作了一些总结

     　　关键词：现代主义风格建筑；建筑特点；设计影响；现代中国建筑设计；发展方向 　　一?现代主义风格建筑形成的时代背景和特点 　　（1）现代主义风格建筑形成的时代背景 　　时间上一般是有20世纪20年代形成的现代主义风格建筑，它的产生是产业革命和由此引起的资本社会生产和社会生活的大变革，同时在一些国家出现了影响建筑发展的新因素引起

     　　大概是工业革命以后，因为社会生产大分工，设计因此而获得了独立的地位

    正是这个建筑历史上空前的建筑革命孕育了20世纪的现代建筑

    技术的进步和新材料的出现，对于西方现代建筑的发展起着巨大的推动作用，这也是现代主义建筑思潮形成的背景

     　　（2）现代主义风格建筑代表人物的主要思想及作品 　　到了第一次世界大战后，一大批青年建筑师提出了建筑创作的主张,并且推出大胆创新的优秀作品,将推动建筑改革走向高潮

    德国建筑师格罗皮厄斯和密斯凡德罗，法国建筑师勒柯布西耶是现代主义建筑的杰出代表

    格罗皮厄斯的代表作中1911年的法古斯工厂，世界第一个完全采用钢筋混凝土结构和玻璃幕墙的建筑

    1926年在德国德绍建造设计的包豪斯新校舍，代表着现代建筑的成熟，此时的建筑强调功能性和理性

    彼得·贝伦斯设计的透平机车间采用钢筋混凝土被西方称之为第一座真正的“现代建筑”

    1851年伦敦万国工业博览会的水晶宫和1889年的巴黎埃菲尔铁塔是现代建筑萌芽的标志

     　　（3）现代主义风格建筑的特点 　　现代主义风格的建筑是随着时代发展变化的，是当时的工业化生产而产生的

    同时由于新型建筑材料和建筑结构的出现，促使了当时建筑技术的革新

    而且现代主义又称为功能主义或理性主义，现代主义风格建筑第一强调功能，提倡“形式服从功能”，第二是对新技术应用，第三体现新的审美观点，摈弃折衷主义的复古思潮和繁琐装饰，第四主义空间组合与结合环境

     　　二?现代主义风格建筑对现代中国建筑设计的影响 　　（1）现代主义风格建筑在中国的产生原因 　　现代主义风格建筑在中国兴起的主要原因在于它的基本原则顺应了中国最初工业快速发展的需要

    1949年后的一段时间，中国建筑师不但大量运用现代建筑的技术成果，出现了“北京和平饭店”，上海同济大学“文远楼”等一批现代建筑，它们共同的特点：1．功能合理，平面流畅；2．造型简洁，不尚装饰；3．施工方便、建造经济； 　　（2）现代主义风格建筑对现代中国建筑设计的影响 　　设计的功能性和理性成为现代主义风格建筑设计师门所追求的目标，现代中国建筑思想主张“以人为本”、“天人合一”的原则，根本出发点是“人本精神，适宜环境”

    现代中国建筑设计以功能为根本出发点，对建筑进行灵活的处理，兼顾技术和艺术对空间进行创造，侧重文化内涵的表达，注重绿色生态设计

    没有过分的装饰，讲究造型比例适度，空间结构图明确美观，充分的表达了现代中国快节奏生活、简约和实用，又富有朝气的生活气息

     　　例如北京798艺术区其主要建筑就是由上世纪50年代设计师设计并建造，采用了当时最先进的工艺和现代主义风格设计理念，强调实用性，造型简洁，内部空间完整、高大

    建筑北侧的高天窗形成较为均质的室内光环境，对当时建筑活动和空间需求有着很好的适应性

     　　三?现代中国建筑设计发展的趋向 　　现代建筑曾在那个时期有效地解决了人类居住的基本功能需要，现代主义风格建筑的设计理念对中国工业化时期的设计做出过重大的贡献，因此我们要共同来探讨现代中国建筑设计的发展的走向： 　　（1）设计以满足人的需要为宗旨 　　设计的目的是通过创造来为人服务，设计者始终要把人对环境的需求放在设计首位，设计者需要清醒地认识到“以人为本，为人服务”的宗旨

     　　（2）科学性与艺术性的融合 　　然而在现代高科技发展的推动下，功能不再是传统文化延续的障碍

    我们要高度重视科学性和艺术性的融合，二者息息相关

     　　（3）历史文脉与时代感并重 　　当今社会生活节奏日益加快，现代建筑功能复杂多变，人们对自身周围环境的需要除了能满足使用要求，更注重环境氛围、文化内涵、艺术质量等精神功能的需求

    设计者为此既要改造传统，也要改造现代，使传统设计建筑元素和现代艺术风格高度融合，充分考虑历史文化的延续和发展，形成适合自己的独特的东西

     　　（4）多元化的包容意识 　　中国传统建筑文化与现代主义风格建筑文化在文化整合的时代大潮中的必然结果导致了中国传统建筑的现代转型，它标志着传承已久的传统建筑文化的分解和新的融合了现代主义建筑文化的建筑体系的诞生

     　　四?总结 　　过去吸取的经验教训告诉我们，而与时俱进所吸收的现代主义风格建筑文化，就应该因地制宜的使用，而不是完全照搬地使用和滥用

    建筑文化的汇合与融通实际上已成为中国民族精神与现代性的工艺技术和社会生活特征的融合，只有把这两者结合好，我们才会有自己民族特色的建筑

    总之，正确的选择深掘中国传统建筑文化的精髓，用数千年的民族文化和建筑发展经验从观念到形式解构现代主义风格建筑建设影响下的中国当代建筑设计，从而使现代中国建筑设计再创我国古代建筑艺术繁荣时期的辉煌

     　　参考文献： 　　【1】 史亚丽：浅析中国传统元素在视觉传达设计中的应用【J】

     浙江工商职业技术学院学报 ， 2007，(03)

     　　【2】 葛颂：浅谈现代设计中中国传统元素的运用【J】

     当代经理人(下旬刊) ，2006，(08)

     　　【3】 童寯：《新建筑与流派》，中国建筑工业出版社，北京，1980

     　　【4】 夏燕靖：《中国艺术设计史》，2002

     　　【5】 （英）肯尼思?弗兰姆普顿：现代建筑——一部批判的历史【M】

    原山等译

    中国建筑工业出版社，北京，1988

     　　【6】 汤姆沃尔夫：《从包豪斯到现在》，1984

     　　【7】 查尔斯·詹克斯:《 后现代主义建设语言》 针对水利工程各阶段的特点，对项目决策阶段、设计阶段、招标投标阶段、实施及竣工阶段等项目实施全过程的造价管理与控制进行了相应的分析

     　　【关键词】水利工程管理造价控制招标 水利工程项目实施建设的目的,一方面是为了发展国家基础设施建设,另一方面也是通过靠相对较少的资金投入来获得较大的经济效益,这也是水利工程项目造价管理的重要体现

    本文在探讨水利工程项目的造价管理与控制时,强调项目实施建设的全过程管理,应充分认识到水利工程项目的成本投资控制应贯穿于项目实施全过程的各个阶段

     　　 1决策阶段的造价管理 　　 项目决策阶段的造价控制管理是决定工程造价的基础，它能直接影响到每个建设阶段的工程造价控制是否科学、是否合理

    决策阶段造价控制管理的重点有以下几个方面： 1）切实做好项目决策前的准备工作，认真全面搜集相关资料； 2）认真把项目可行性研究报告做好，并确定工程的规模以及建筑标准；撰写说服性和可行性较强的立项申请，争取项目的早日立项； 3）科学分析工程项目的效益，编制出合理的工程投资估算报告

    投资估算编制要从实际出发，依据要尽量全面，并把施工过程中有可能出现的不利因素以及对工程造价的影响充分考虑进去，使项目投资基本上符合实际并留有空间，真正地能起到有效控制项目总投资的作用

     　　 2设计阶段的造价管理 　　 2.1审查设计概算 编制出设计概算后,应严格审查其是否超出了批准的投资估算总额

    设计阶段的造价控制是一个有机结合的整体,各设计阶段的造价是相互制约、相互补充的关系的

    当设计概算超出估算时,应及时找出原因,如属于设计问题则应修改设计,如属于概算问题则应从材料价格入手进行调配

     2.2推行设计招标制度 优质设计的关键是正确选择一个好的设计单位

    建设单位（业主）必须对设计单位进行严格的资质审查，从而筛选出资信良好、业绩突出的设计单位作为设计任务委托对象

    并通过竞标筛选出最佳的设计方案

    在技术设计和施工图设计的时候也应引入竞争机制，避免一些设计人员不精心设计，增大概算基数，增加投资等现象的出现

    通过竞争完成技术设计和施工图设计的招投标，并对每个设计阶段进行经济核算

     2.3切实推行限额设计 限额设计是设计过程中的一个行之有效的方法

    在初步设计阶段，专业设计人员必须掌握设计任务书的设计原则、各项经济指标，方案的比选等方面的内容，并把初步设计造价严格控制在限额内

    施工图设计应按照批准的初步设计，把限额的重点放在工程量的控制上，将上阶段设计审定的投资额和工程量分解到各个专业，然后再分解到各个单位工程和分部工程上

    在整个设计过程中，设计人员必须强化经济观念，通过优化设计将技术和经济结合起来，力促最少的投入收获最大的效益

     2.4做好图纸会审工作 在项目工程施工前，建设单位须组织勘察、设计、施工、监理等单位对施工图进行严格会审，并从设计的各个方面进行认真审查，不但要对设计中结构布置不合理、材料使用不当及设计中的缺陷和失误等方面进行审查，而且也要对工程造价进行审查，如果发现超出限额，要及时找出原因，修改设计，做到科学、经济、合理

     　　 3招投标阶段的造价管理 　　 完成水利工程的设计以后，在施工之前需要进行工程招投标，形成由市场定价的价格机制，不断降低社会平均劳动消耗水平，有效控制工程价格，从而实现生产力资源的优化配置

     1）严格审查施工单位的资质

    杜绝施工质量差、财务状况差、信誉差的施工单位进入投标之列

    在必要的时候，进行实地考察，做到优中选优； 2）充分认识标底在招投标中的重要作用

    水利工程建设项目类型多，施工复杂，投资大，并且工期长，具有特殊性

    水利部制定了《水利工程建设项目施工招标标底编制指南》，指导水利工程招标投标活动中的标底编制工作，以达到有效控制使用国家建设资金的目的

    在编制单价合同工程标底的时候，要合理确定分部分项工程的综合单价，优化施工工序和工艺，比较分析多种劳动组合的工作生产效率，所确定的生产效率应该比平均水平的劳动生产率要高，这样有利于竞争

    在标底编制过程的时候，要把各种工程清单中没有的项目和费用分摊到工程综合单价中

     　　 4施工阶段的造价管理 　　 4.1严把材料关 重视市场行情预测，做好建筑材料、设备购置

    材料费在工程中往往占有很大比重，在水利工程建设中材料费约占总造价的60%－70%

    因此，在施工阶段除严格控制材料的合理使用外，建设各方人员应密切注意市场行情，随着工程进展情况，及时购置材料和设备，以免在高价位时购置材料和设备，从而降低价差预备费的使用，节约工程投资

     4.2尽量减少设计变更 要严格设计变更关，严禁通过设计变更扩大工程规模、提高设计标准从而扩大造价

    施工过程中，设计深度达不到施工要求、市场供应的材料与设计选用的材料不符等都可能引起设计的变更，要尽量避免此类现象出现

    在办理设计变更的时候，必须是设计单位代表、建设单位现场代表、总监理工程师共同签字才能生效

    另外，设计变更最好是在施工前变更，这样可以避免造成更大的损失

     4.3严格规范现场签证管理 在施工阶段，要经常进行现场签证工作，务必要做到随做随签，而且必须是施工单位代表、建设单位现场代表、总监理工程师共同签字才能生效，避免在今后竣工结算工作中出现不利情况

    建设单位的现场代表要深入了解工程进度与现场情况，评估未完项目的工程，使业主对施工阶段的工程造价做到心中有数

     4.4在施工阶段应加强工程量清单的核算

     在施工阶段，对工程量的计量是控制项目支出的关键环节

    在进行工程量核算时，监理工程师必须对已完的工程进行计量；对未按图纸要求完成的工作量予以核减；对于不合格的工作和工程，监理工程师应拒绝计量

    对工程量清单中原有项目，应按报价中的综合单价确定；工程量清单中有类似的项目，应参照类似工程项目报价中的综合单价商定；工程量清单中没有的项目，按现行预算定额及有关规定结算，从而实现合理控制工程造价

     4.5规避工程建设过程中的风险 通过工程保险，与承包商、供货商服务商签定合同和留足风险费用等措施，规避、转移和消化工程建设过程中存在的风险

     　　 5竣工结算阶段的造价控制 　　通过竣工决算提高未来建设工程的投资效益，具体指以下两个方面：一是能够正确反映建设工程的实际造价和投资结果；二是通过竣工决算与概算、预算的对比分析，考核投资控制的工作成效，积累技术经济方面的基础资料，总结经验教训

     1）审核工程量的准确性

    在竣工结算审核过程中，工程量的审核是最重要、最繁琐、也是最细致的一项工作，必须把工程竣工图、设计变更及施工现场作为依据，严格按照定额规定的工程量计算规则逐项进行严格审核，杜绝施工单位在工程竣工结算上虚增工程量来增加工程造价的现象出现； 2）审查定额套用是否正确

    把分项工程的单价是否与定额单价相符，其名称、规格、计量单位和所包含的内容是否与定额单价表一致审查清楚

    对于换算的单价，审查其是否是定额允许的，单价换算是否正确，并审查各项取费标准是否符合费用定额和施工期间有关工程造价政策的规定

     　　 6结论 水利工程项目的造价管理与控制,是一项复杂的系统化工程,需要运用多种、多学科的专业化技术和知识,科学、合理的计算、监控、审核项目实施过程在各阶段的工程造价,严格按照相关的法律、法规办事,使水利工程项目的建设实施发挥最大的社会效益和经济效益

    

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