青岛SY财产权2023年信托收益权

摘要： ???山东第一城丨全省经济最强市丨AA+市属平台市场首发丨融资方担保方过往从未发行定融丨当天成立起息丨季度付息 【青岛SY财产权2023年信托收益权】规模：1亿元期限：1...

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???山东第一城丨全省经济最强市丨AA+市属平台市场首发丨融资方担保方过往从未发行定融丨当天成立起息丨季度付息

【青岛SY财产权2023年信托收益权】
规模：1亿元
期限：12个月
预期年化收益：
30-50-100-300万
8.3%-8.6%-8.8%-9.0%
（合同收益6.3%，差额当日补足）
付息方式：自然季度付息（3.10、6.10、9.10、12.10）
资金用途：用于工程建设。
【AA+融资方】
青岛xx有限公司，青岛市LC区国有企业服务中心100%控股，注册资本30亿元（实缴），截至2022年12月31日，公司资产总计264.69亿元，其中流动资产合计82.38亿元。公司主体信用评级AA+，债项评级AA+，金融机构认可度极高！
【担保方】
青岛xx资有限公司，实控人青岛市LC区国有企业服务中心，注册资本2亿元（实缴），公司资产总计59.21亿元。
【地方简介】
青岛市，山东唯一计划单列市，副省级城市，山东第一城。2022年青岛市GDP达14920.75亿元，一般公共预算收入1273.25亿元，山东省第一。
LC区，地处青岛市中心青岛市内三区之一，2022年GDP达612.61亿元，一般公共预算收入51.11亿元。

青岛SY财产权2023年信托收益权

优质知识分享：

     　　第二条 工程造价咨询信息化管理包括工程造价信息数据库的建立、工程造价软件使用及咨询企业管理系统的建立，利用计算机及网络通信技术为工程造价咨询信息化管理服务

     　　第三条 工程造价咨询信息化管理应贯穿建设工程项目的全过程，包括投资估算、设计概算、施工图预算、合同价确定、工程计量与支付及竣工结（决）算，对所收集的工程造价信息资料应及时处理，并应用于工程造价的确定、审核及成本分析等环节

     　　第四条 工程造价咨询档案是指咨询企业从接受委托、调研、取证、编审、合议、复核、审批到出具报告书全过程中形成的具有查考和保存价值的文件和材料

    工程造价咨询企业完成咨询业务后必须逐项建立档案

     　　第五条 造价咨询档案原则上由项目负责人负责整理归档，项目负责人必须在咨询报告出具后30日内将完整的档案资料移交档案室；档案管理员负责造价咨询档案的接收、装订立卷、保管、提供查阅等工作，档案管理人员必须在档案移交后90 日内将档案装订归档，并保证归档后档案的完整、安全

     　　第二章 归档原则及内容 　　第六条 造价咨询档案立卷必须遵循以下原则： 　　1．遵循工程造价咨询文件材料的形成规律，保持卷内文件材料的系统联系； 　　2．正确分析和鉴别文件材料的保存价值，确定保管期限，工程造价咨询档案一般定为短期

    咨询合同约定有特殊要求的可定为长期或永久； 　　3．按委托项目分别立卷； 　　4．卷内文件材料应真实、完整，审批和签章手续完备； 　　5．卷内文件材料的制作和书写必须规范、清晰，益于长期保存和查阅

     　　第七条 造价咨询档案归档材料主要由咨询成果报告、咨询依据文件、其他文件三部分组成

     　　1．咨询成果报告 　　（1）咨询报告书正本原件（含附件）； 　　（2）签发人签发的报告书底稿； 　　（3）技术文件及工作底稿（各类分析说明文件、计算书、工料分析表等）

     　　2．咨询依据文件： 　　（1）委托方提供资料清单（清单应注明委托单位名称及项目名称）（附样1）； 　　（2）项目建议书或批件（投资估算编审）； 　　（3）设计方案及初步设计文件（设计概算编审）； 　　（4）工程招标文件（含工程量清单）、设计交底纪要、招标答疑（工程量清单、招标控制价、投标报价、结算编审）； 　　（5）工程承包合同、中标通知书、补充协议（结算编制、造价控制）； 　　（6）送审工程概、预、决算书； 　　（7）施工单位送审的工程结算书（结算审核）； 　　（8）设计变更单、施工签证（结算编审）； 　　（9）工程竣工验收凭证（结算编审）； 　　（10）甲供材料、设备明细单（结算、决算编制）； 　　（11）会议纪要、文函； 　　（12）安全文明施工措施费测定表（结算审核）； 　　（13）其他材料：各种调查材料、采集数据、取证资料等

     　　3．其他文件 　　（1）工程造价咨询合同或司法鉴定委托书； 　　（2）工程造价咨询项目工作交办单（附样5）； 　　（3）工程造价咨询项目实施方案（附样6）； 　　（4）工程造价咨询质量控制流程单（附样7）； 　　（5）工程造价咨询项目回访与总结（附样8）； 　　（6）备考表； 　　立卷情况说明：卷内文件缺损、修改、补充、移出、销毁等情况，由档案管理人员填写

     　　（7）封底

     　　工程施工图和竣工图一般不纳入归档范围

    如设计变更单和施工签证较多，可用清单形式归档，原件由委托方保存

     　　第三章 立卷编目及装订要求 　　第八条 造价咨询档案案卷必须按以下要求编目 　　1．案卷页号编写：正面在页面右下角编写，背面在左下角编写；单面书写的文件材料，空白面不编页号；案卷封面、卷内目录、卷内备考表不编页号

     　　2．案卷封面的编制（附样2）

     　　（1）立卷咨询企业全称； 　　（2）咨询业务类别：分为建设项目建议书及项目可行性研究、项目经济评价报告；投资估算、设计概算、施工图预算、工程量清单、招标控制价、投标报价、工程结算、工程决算的编制与审核；工程造价鉴定；项目实施阶段造价跟踪控制等； 　　（3）案卷标题：指咨询项目的全称； 　　（4）时间：指卷内文件材料所属的起止年月； 　　（5）保管期限：分为短期（10年）、长期（20年）、永久三类

     　　（6）件、页数：“件”指卷内文件材料的总件数：“页数”指卷内文件材料的总页数； 　　（7）归档号：可按咨询企业制定的规则编排，也可按档案立卷年份＋分类代码＋流水号组合成归档号； 　　（8）全宗号、目录号、案卷号：指应移交当地政府档案馆保存的档案，由档案馆编排

     　　3．卷内文件目录编写（附样3）

     　　（1）序号：以卷内文件排列先后顺次填写序号； 　　（2）文号：文件制发单位的发文字号； 　　（3）作者：文件制发单位或个人； 　　（4）内容：即文件的标题

    文件没有标题或标题不能说明文件内容的，可自拟标题，但需外加“〈〉”号； 　　（5）日期：文件形成的年、月、日； 　　（6）页号：卷内文件所在之页的页码； 　　（7）备注：留待对卷内文件变化时作说明之用

     　　4．卷内备考表编写（附样4）

     　　（1）本卷情况说明：填写卷内文件缺损、修改、补充、移出、销毁等情况，由档案管理人员填写； 　　（2）立卷人：由立卷者签名； 　　（3）检查人：由案卷质量审查者签名； 　　（4）立卷时间：指完成立卷的时间

     　　第九条 造价咨询档案案卷须按以下要求装订 　　1．案卷装订排列：案卷封面－卷内文件目录－文件材料－备考表－封底

     　　2．卷内文件目录、备考表应采用A4规格用纸，封面、封底宜采用120克至150克牛皮纸

     　　3．单卷厚度超过40mm的，可分卷立卷

     　　第四章 信息化管理要求 　　第十条 工程造价咨询企业应利用现代化的信息管理手段，自行建立或充分利用市场已有的有关工程造价信息和工程项目各阶段积累的工程价格信息，建立并完善工程造价信息数据库，主要包括政策法规、工程计价依据、市场价格、工程造价指标数据库等

    造价咨询成果文件除以纸面形式存档，还需以电子文档形式存入专用电脑或光盘；有条件的单位，可以按照上述要求将有关资料扫描后同步建立电子档案

     　　第十一条 工程造价咨询企业应通过现场和非现场两种渠道，建立可靠的信息来源途径，随时掌握工程计价在不同阶段和不同时期的人工、材料、机械、设备等价格信息的变化，利用编码体系，做好信息获取、分析整理、信息利用、信息更新及信息淘汰

     　　第十二条 工程造价咨询企业应遵循统一化、标准化、网络化的原则，应在工程项目各阶段有效应用工程造价软件，主要包括基础数据软件、工程造价编审软件、招投标管理软件、全过程造价控制软件等

     　　第十三条 工程造价咨询企业应逐步建立项目管理系统和企业管理系统，项目管理系统涉及咨询合同管理、咨询的核心业务管理等

    企业管理系统在项目管理系统基础上，考虑办公自动化、人力资源及财务管理内容等

     　　第五章 附则 　　第十四条 本规则由浙江省建设工程造价管理总站负责解释

     　　第十五条 本规则自2010年3月1日起执行

     　 在工程的施工过程中，合同款的发放是一件重要的问题，如果施工的不到位，不能够满足公司的相关要求，那么工程装修的尾款就很难收到

     一、工程装修尾款结算书 　　竣结备（   ）   第（   ）号 　　发   包   人 　　承   包   人 　　工程名称 　　工程建设地点 　　中标价（万元）   小写：   大写： 　　结算价（万元）   小写：   大写： 　　资金来源   计价方式 　　承包范围   单位工程造价（元） 　　建设规模   工程结构 　　层   数   高度（M） 　　开工日期   年   月   日   竣工日期   年   月   日 　　发包人： 　　（单位盖章） 　　年   月   日   承包人： 　　（单位盖章） 　　年   月   日   工程造价咨询企业： 　　（单位盖章） 　　年   月   日   工程造价管理机构： 　　经手人签字或盖章 　　（单位盖章） 　　年   月   日 　　注：一式四份

    发包人、承包人、工程质量监督机构、工程造价管理机构各一份

     二、付款方式 　　目前付款方式一般有两种，一种是先付款后施工，工程款一般分四期： 　　1、预订期：客户交纳一定的设计订金，一般为500-3000元不等

    订金一般情况下是不退的，客户如果签订施工合同，就作为首付款的一部分；客户如果交纳设计订金后不签施工合同，这个订金一般情况就作为设计费用，公司和设计师各分一部分

     　　2、首付款：一般在合同签订当日或三天时间内交付，首付款的比例各地会有所不同，大部分地区是60-65%.客户交纳首期款后，家装公司才开始进行施工准备

     　　3、中期款：指在工程施工进度过半或木工制作部分完成后支付的工程款项， 　　一般比例在30-35%,家装公司应当在工程过半或木工制作完成后，由施工监理邀请业主对前面施工的部分进行验收，验收合格，由公司财务或工程监理向客户下达中期款通知书，客户应当在指定时间内交付中期款，客户如果不及时交付中期款，家装公司一般会以停工等形式与客户进行交涉

    中期款交付时间以工程进度过半或木工制作完成，由双方在施工协议标注

     　　4、工程尾款：指工程施工结束后，双方进行验收，验收合格，客户支付剩下的款项，一般比例在5%左右

    客户如果不支付尾款，家装公司一般不开具保修单，也就是说客户放弃保修和权利，家装公司对工程质量不作保修

     　　先付款后施工是目前家装行业的主要付款方式

    但也有部分地区，实行先施工后付款，在某些普遍实行先付款后施工的地区，也有一部分家装公司为拉客户推出"先施工后付款"方式，这种方式即是指家装公司先期垫资施工，然后干一部分收取一部分工程款

    这种付款方式，目前没有统一的支付比例，有的是水电施工结束后支付30-50%,然后进行瓦工施工或木工施工，工程结束后支付30--35%;油工结束后以付支付20-30%,最后是整体验收合格后，支付余款

    先施工后付款对于客户而言，是一种比较安全的操作方式，家装公司在前期就需要垫一部分资金，如果同时施工的客户量很大，家装公司的风险也随之加大

     三、增项减项与改项 　　增项是指当签订合同后，客户新增装修项目

    增项分为多种情况，从增项的主客方来看，分为客户增项和家装公司增项

    客户增项又分为情况，一种是客户随机性增项，也就是说客户在装修过程当中，对家装的设计或项目又产生新的需求，这时要求增项；另一种是故意性增项，即客户将一些项目事先不进行说明或说明后故意删去，但在施工过程中又增加出来，客户故意增项的真实想法是希望增项时能够比合同上价格要降低一些；有些客户为了达到增项的目的，将一些不起眼或花钱少费工小的项目不断增加，客户指望装修公司对这些小项目不在意，少收费或不收费；也有一些客户，为达到增项的目的，就故意寻找装修公司施工中的问题，以问题作为要胁要求增项，装修公司为了免除问题的困扰，就会少收费或者不收费，以增项来摆平质量总量或施工纠纷

     　　装修公司增项一般情况下都是故意增项

    装修公司为什么要故意增项呢？主要是为了使前期的预算报价最低化，以吸引客户签单；也就是说装修预算中故意少做一些项目，在客户与其它公司比较价格当中，装修公司就会以低价胜出

    但是在工程开工后，由于某些施工项目必须增项，否则后续施工就无法进行，逼迫客户必须增项

    装修公司故意增项当中最主要的内容，就是水电路改造，在前期将水电预收一小部分或者不收，以实际发生结算，这样开工后，第一件事就是收取水电增项

    客户对于装修公司的故意增项，多数是持反感态度的，有时，水电路增项的费用高达5000-10000万元，大大超出了客户的想象

     　　无论是哪一种增项，装修公司都面临增项款的收取问题，增项的费用一般都是一次性付清

    设计师在增项时要主动和客户沟通，求得客户理解，并与监理配合，将工程增项款顺利收取

    增项一般在中期款以前进行，工程施工到后期，如果新增部分项目，就会带来程序上的混乱或影响工期

    因此，设计师要和客户沟通清楚，对于增加项目，一定要相应顺延期，并与客户签订工程延期单

     　　减项是指在装修过程中，客户因购买成品或装修思想发生变化，将合同当中的一部分项目减去

    减项也就意味着合同金额的减少，因此多数装修公司不提倡减项，对于减项作出了相应的规定，比如：减项时按原造价的一半还工程款，这样客户减项就会受到很大的损失，从而有效避免装修公司的损失

    减项款一般在合同结束时与工程款结算一起进行，中途装修公司不会给客户退钱

    减项时，工期相应不会变更，即工期不减短！ 　　增项、减项都属于改项，但改项还有一种特殊情况，那就是客户对原有的装修项目在材料上或设计上进行新的调整

    改项后一般按照新的预算进行调整，多数情况下，改项如果超出原预算，装修公司就会要求客户增加款项，如果低于原预算，则按照原预算执行

    改项也受到工程施工进度的限制，一般规定，工期过半或木制作结束后，就不允许改项，如果改项，则按增项处理

    改项同时也涉及到工期的变更，装修公司要和客户签订工程延期单

     　　8、商品砼补助款：   元

     　　9、建筑部分造价合计：     元