央企信托-561号集合资金信托计划

?6.8%江苏泰州政信:小额畅打！
?稀缺泰州市AA公开发债主体融资，AA+公开发债主体担保项目（严禁挂网）
?【央企信托-561号集合资金信托计划】
【基本要素】
5亿元，24个月，季度付息（3.20，6.20，9.20，12.20）
预期收益：
100万-300万（不含）：6.6%/年
300万及以上：6.8%/年
?【项目亮点】：
1、发行人-为AA公开发债主体，是泰州高新区内基础设施建设、配套设施建设和教育教学投资等主体，业务具有垄断性，公司总资产303.50亿元。
2、担保人-为泰州市重要的基础设施建设及国有资产经营管理主体，公司总资产619.57亿元，为AA+公开发债主体。
?【区域经济】
泰州市为长三角中心城市之一，是上海都市圈的中心城市之一。2022年，泰州市实现地区生产总值（GDP）6401.77亿元，在江苏省13个城市中位居第九位，同比增长4.4%，分别高于全国1.4个、全省1.6个百分点，增速列全省第2位；泰州医药高新区（高港区）为国家高新技术产业开发区，2022年度先进制造业百强园区综合评价排名第69。2022年，地区生产总值为1185亿元，一般预算收入101.16亿元，财政自给率102.33%，财政自给率好，地方政府债务余额170.68亿元，地方政府负债率14.40%，债务率98.88%。

无关内容：

阐明了作为地方最高权力机关的建筑，在使用功能上的多样性，在用地条件上的复杂性，在建筑形象上的严肃性

     　　关键词：场所精神,多样化的功能,造型对称 　　一、 设计概况： 　　人民代表大会是地方国家权力机关，行使宪法和法律赋予的立法权、监督权、重大事项讨论决定权、选举和人事任免权

    地方人大常委会自设立起特别是改革开放以来，根据法制建设不断完善的需要，充分发挥其在依法治省方面的主导作用，按照中央和省委的部署，紧紧围绕全省工作大局，认真履行职责，为地方当好推动科学发展、促进社会和谐排头兵创造良好法治环境、为人民群解纷争众办实事、为构建和谐社会做出了自己积极的贡献

     　　随着我国人民代表大会制度的不断完善，地方人大及其常委会的工作任务日益繁重，地方人大及其常委会的办事机构和工作机构也从当时的7个增至现在的12个，现全省有全国人大代表150多名，省人大代表770多名

    为进一步保障省人大常委会依法行使职权和人大代表依法履行职责，解决目前省人大机关配套用房不足和使用功能滞后等问题，需建设其配套服务设施

     　　代表之家项目可建设用地范围总面积为4930平方米，建设用地呈L形，南北最长边约为94米，东西最长边约为65米，地形平整，基地内部无明显高差

    总建筑面积为16570平方米，其中地上建筑面积为10374平方米，地下建筑面积为6196平方米，主要建设功能为地下车库、代表履职活动场所、群众来访接待大厅、多功能会议室等

     　　二、 设计构思及理念 　　1. 充分体现建筑的场所精神，尊重原有规划 　　建筑用地平整，位于原主办公楼西侧，和东楼对称布局

    本设计充分尊重原有规划，东、西楼对称布局，保持西楼和东楼在形体、材质、装修标准三个方面基本一样

     　　2. 造型稳重大方，延续政府建筑的威严形象 　　西楼建筑造型延续东楼的设计，采用古典与现代结合的手法，稳重大方，和东附楼对称布局

    同时对主楼的立面进行适当改造，使三栋楼成为一个有机整体，既创造了良好的城市形象，又体现广东省人大机关的公平、公正、代表地方权力机关的威严形象 　　3. 以人为本 　　综合考虑周边环境，遵循因地制宜、合理布置、以人为本的设计原则

    建筑内部功能流线和外部功能流线完美结合，方便使用，提高建筑的舒适度

     　　4. 遵循“实用、大气、生态、经济”的基本方针 　　实用——通过现代化的设计理念、高层次的文化意念，先进科学的功能配置，注重与原主楼功能的衔接，创造实用美观的建筑; 　　大气——采用典雅、简洁的风格，通过主次对比、左右对称、传统与现代融合等设计手法，体现政府建筑的威严大气形象; 　　生态——强调环境与建筑，空间与实体、西楼与主楼及周边建筑的关系

    利用先进的科技手段与新型材料，并充分考虑岭南地区气候，采用先进的低碳技术，体现建筑的生态节能特色; 　　经济——通过现代的设计及科学技术，达到节地、节水、节材、节能的目的

    建筑物朝向需充分考虑南方气候特点，符合采光、通风、节能的要求

     　　三、 总体规划 　　本方案充分考虑空间环境因素，从建筑与空间的图底关系出发，让建筑与城市空间之间对话，形成主次有序，虚实结合的空间关系和建筑体量

     西楼广场延续东附楼和主楼前广场，整体风格和绿化设计都协调对称，使之连接为一个整体，同时也主次分明

    广场主入口开在西侧，保证了中山一路景观的完整性，降低噪音干扰

    西楼的建筑基地范围向北靠拢，尽量减少市政道路对西楼的干扰，也减少了城市道路的空间压迫感，带来舒适的城市空间

    本方案西边和北边充分满足建筑退缩要求，不会对北面的居民楼造成影响，北边为景观消防车道和园林绿化，西楼裙楼屋顶设有屋顶花园，不仅为西楼创造了良好的景观，也美好了周边的居民生活环境

     　　四、 建筑单体 　　(一)建筑造型 　　本方案立足于原有规划，在时间上和空间上延续并发展，创造出既熟悉又新颖场所精神

    主办公楼、东附楼先后建成，建筑风格有所差异，协调性上有所欠缺

    本方案统筹考虑，从全局出发，因东附楼较新，使用年限较短，而且具有时代感;主办公楼年代久远，显得有些破旧，所以本方案从全局出发，统筹考虑，延续东附楼的时代感，对主办公楼进行适当改造，使西楼、主办公楼、东附楼协调统一，具有整体感，体现政府建筑的威严、公平、公正的形象

     　　(二)建筑的内部功能布局 　　建筑内部功能布局以经济实用为原则，充分满足人大机关的使用需求，设有地下车库、机关餐厅、代表履职活动场所、群众来访接待大厅、多功能会议室等

    建筑主体坐北朝南，能获得最佳的通风采光

     　　西楼主入口设置在南边的入口广场

    外部车辆和人群可直接从农林东路进入西楼入口广场，然后进入西楼地下车库或西楼会议接待大厅，保证了中山一路一侧主立面的对称性和完整性

    建筑一二层均加大层高，使接待大厅等大空间比例更舒适，为人大创造更好的交流接待场所

     　　代表履职活动场所(文体活动区)安排在地下一层，靠近人大机关大院中心位置，可供会议期间代表使用，平时也可供机关内部人员使用

    其空间完整，功能流线布置简洁合理，为代表提供一个良好的文体活动场所

     　　群众来访接待大厅安排在西楼的西侧裙楼部分，临农林东路，拥有独立的出入口，直接对外，方便群众的来访接待，也避免了和代表会议期间的人流交叉

     　　地下车库出入口位于大楼的西侧广场

    外部车辆可直接从农林东路进入;机关内部车辆可通过西楼广场到达地下车库，不用通过市政道路，实现资源的最合理化的利用，也不会对其他的功能使用造成影响，车辆进出方便

     　　在西楼广场和主楼前广场之间设有电动门，人大机关可根据使用需求来管理该门，方便机关内部人员使用，避免了外部人流的随意出入

     　　五、 景观设计 　　本次景观设计主导思想为简洁、大方、美化环境、体现建筑设计风格为原则，使景观和建筑相互融合、相辅相成，创造舒适宜人的可人环境，体现人为生态

     　　总体景观规划以西楼广场为主导，周边配以精致的绿化设计

    前广场采用花岗石和透水砖相结合的手法，既大气又节能环保;广场铺地花纹简洁，呼应建筑风格，给人以稳重大气的感觉

    建筑主入口处配以精致的绿化和景观水池，使人赏心悦目

    植物配备以乡土树种为主，疏密适当，高低错落，形成一定的层次感;色彩丰富，主要以常绿树种作“背景”，四季不同花色的花灌木进行搭配

    室外配备绿化停车场和景观消防车道，利用有限的空间营造更多的绿化景观

     　　屋顶花园作为代表休息的配套场所，设计上力求精致美观，赏心悦目

    运用简约的设计构图手法，主要以植物造景为主，搭配适量的流畅园路、精致水景、体现休闲功能的木质坐凳等，为代表提供休闲散步的地方，使人在闲暇之于养神蓄目、绿林醉心

    简洁的空间形式，蕴含了中国传统园林空间的含蓄、宁静

     对城市规划也带来了一定的影响，在进行城市规划时，相关的设计人员要在设计方面不断的进行发展，在对建筑形式进行设计的时候不仅仅要满足人们在住房方面的需求，同时在环境保护方面也要进行重视，在建筑物建设过程中，对绿化面积和停车场都是有具体的要求的

    现在，城市化水平是非常快的，这样也使得城市人口在不断增长，在进行建筑施工时要对城市用地更好的利用

    因此，在进行城市建设的时候，对投资和规划都是有一定的要求，这样就使得建筑物的容积率成为了重要的解决问题

    对于一个建筑工程来说，在进行设计时，要对高层建筑的平面和立面都进行考虑

    在进行建筑设计时，对建筑的历史发展和建筑的类别以及综合协调性、美观性和交通便利情况都是要进行考虑的

    城市在发展过程中，对第三产业经济的发展非常重视，因此，越来越多的城市在发展过程中对旅游业发展也非常重视，为了更好的促进旅游业的发展，城市中出现了很多的高级酒店，同时，商业在不断发展过程中对办公环境也提出了更多的要求

    很多的大城市在发展过程中，在住宅标准方面也提出了新的要求，对空间需求也提出了更高的要求

    建筑行业在发展过程中，出现了繁荣发展的情况，这样也使得很多的企业和人员都进入到了这个领域中，使得高层建筑得到了很大的发展

     2高层建筑设计中存在的问题 高层建筑在进行设计的时候为了更好的对大客流量和开阔的视野空间的要求，在进行设计时，通常在楼梯设计时是以宽大的敞开楼梯来作为主要的客流通道，同时，为了更好的满足建筑防火方面的要求，高层建筑在进行设计的时候要采用封闭的楼梯间或者是防烟楼梯间，因此，在进行高层建筑设计的时候，设计人员通常采用防火卷帘来作为封闭方式，这样能够更好的达到防火方面的要求

    在进行设计的时候为了更好的满足相关的规范要求，同时对楼梯的数量和形式进行满足，但是，这种设计方案是一种不可取的方式，在出现火灾的时候，人员在疏散方面是存在着一定安全隐患

    在进行高层建筑设计的时候还是存在着一个非常明显问题，就是地上层和地下层共用楼梯的问题，在防火方面，为了避免在出现火灾的情况下建筑内的人员由地上层进入到地下层，不应该出现共用楼梯的情况

    但是在实际设计时，由于在结构设计方面要考虑的问题是非常的多，因此，在楼梯设计时经常会出现地上和地下贯通的情况，这样能够在结构上面更加便利，但是也是会导致出现一定的安全隐患

    在很多的高层建筑设计中，设计人员对楼梯的设计方案并没有得到很多施工人员的注意，同时，在进行设计的时候对疏散通道的宽度也是存在着一定问题，疏散通道的宽度在进行设计的时候通常是会受到疏散门的影响，因此，在进行设计的时候，要对防火审核非常重视，同时，相关的负责人要对其非常重视，这样才能更好的对人员的安全进行保护

    在进行高层建筑设计的时候对一些细小的问题不进行重视，在出现问题的时候可能会导致很大的安全事故

     3高层建筑设计的要点 3.1充分发挥广场的作用 由于高层建筑体量的巨大，往往给人一种好像从一个大空间突然进入一个小空间的感觉，这是由于高层建筑的体量对比所造成的街道空间一种突然的压迫感

    所以，高层建筑在设计时应该在对其进行后退处理的基础上，在其用地上设计一个将起到空间的缓冲作用以及缓解交通压力的作用广场空间，高层建筑容纳的人员较多，同时人流密度相对较大，这些都是因为高层建筑因为充分利用了地面上方的建筑面积使得其远远超出其用地面积

     3.2高层建筑的主体设计要点 具有一定的代表性和象征性的高层建筑往往都能展现一个城市的容貌和发展状况，甚至可以通过一些高层建筑的建筑风格来体现一个城市的人文风貌，为高层建筑选择合理的造型和设计风格显的尤为重要，这其中的一个原因是其可以反映一个城市经济水平和发展的程度

    高层建筑在造型上往往追随于建筑的结构形式，这主要是因为其结构形式收到的限制以及在使用功能上必须得符合人们的居住要求，所以高层建筑的建筑风格一般都是比较中规中矩的，而且都是不能有太多变化

     3.3高层建筑外部尺度设计的原则 建筑与城市环境在尺度的统一

    注意高层建筑布置对城市轮廓线的影响，因为在城市轮廓线的组织中，起最大作用的是建筑物，特别是高层建筑，因而它的布置应遵行有机统一的原则进行布置：同一高层建筑形象中，尺度要有序

    高层建筑设计时，应充分考虑建筑的城市尺度、整体尺度、街道尺度、近人尺度、细部尺度这一尺度的序列，在某一尺度设计中要遵守尺度的统一性，不能把几种尺度混淆使用，才能保证高层建筑物与城市之间、整体与局部之间、局部与局部之间及与人之间保持良好的有机统一

     3.4巧妙地运用一些处理手法 虽然高层建筑的塔楼部分不能有太大的变化，但是却可以通过在底层部分采用底层架空和入口缩进的手法进行一些巧妙的处理来丰富建筑物的空间形式

    现代建筑的特征之一就是进行建筑物的底层架空的处理手法，这种手法可以把城市的道路、广场和建筑有机地结合在一起，巧妙地就能形成一个通透的公共的开放空间，给市民以小憩之地，更为难能可贵的是它在高密度的环境中争取到宝贵的用地

     4结束语 高层建筑慢慢成为城市发展的重要标志，因此，在很多的城市中都出现了高层建筑建设的情况，在进行高层建筑建设时，要对其设计非常重视，这样才能更好的保证高层建筑的形式和风格，同时，也能更好的做到与时俱进

    我国在高层建筑发展上起步比较晚，因此，也导致了我国的高层建筑水平是比较低，但是近年来，由于建筑行业的快速发展，我国的高层建筑也得到了很大的发展，在发展过程中对城市化的发展也是有很大的促进作用

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