央企信托-成都龙泉驿非标政信

?多笔超大额打款！最后几千万！稀缺龙泉驿非标，国家级经济开发区重点区域，GDP连续十年位居全省县级行政区首位，也是7月28日已开幕的世界大运会所在地。
?【央企信托-成都龙泉驿非标政信】
?规模: 2亿，24个月，自然季度付息
?18个月：100万及以上：6.8%税后
?24个月：100万-1500万：7.0%-7.2%税后
?【资金用途】用于受让兴东发展持有现代农投90%股权对应的股权收益权。
?【融资人】：XDFZ ，总资产481.87亿元，实控人为成都经济技术开发区管理委员会，公司作为龙泉驿区重要的农业资产投资运营主体及基础设施建设主体，其经营状况良好，具备较好的偿债能力。
?【担保人1】：①成都JKCT，AA+主体评级 ，总资产1294.01亿元，实控人为成都经济技术开发区管理委员会，公司主要负责对龙泉驿区基础设施项目进行开发建设，区域专营性强，获得外部支持力度大，具备较强的担保能力。
?【担保人2】：②成都JKGT，AA+主体评级，总资产1032.8亿元，实控人为成都经济技术开发区管理委员会，是龙泉驿区最重要的基础设施建设投融资主体，具有较高的区域专营性，资产规模大，还款有保障。
?【区域介绍】：龙泉驿区位于成都市东部，是成都市东部副中心和东部主城区，是四川省和成都市确定的以汽车（工程机械）整车及关键零部件为主导的现代制造业基地。2022年，成都市实现GDP20817.5亿元，在四川省下辖市排名为第1位。龙泉驿区，实现GDP为1,545.74亿元，连续十年位居全省县级行政区首位，在全国217家国家级经开区中名列第17位、全国综合实力百强区27位。

无关内容：

论证和确定项目的规模、性质、内容、尺度形式等，然后制定空间模式和空间组合概念，建立起建筑创作的“骨骼系统”，建筑设计是建筑创作中填补“肌肉”的工作

    建筑策划的研究成果，对建筑设计有直接的指导意义

    策划结论的不同，设计作品的空间内容可以完全不同，更有导致项目完成之后，引发区域内建筑，环境中人类使用方式、价值观念、经济模式的变更以及新文化的创造的可能

    建筑策划为建筑设计提供社会性、实用性、科学性依据建筑策划建立在项目相关范围的实态调查和分析的基础上，它提供的设计依据涵盖了社会环境、经济环境、人文地理气候环境等包罗万象的相关因素

    其中社会性、实用性因素又是设计建造所遵照的最根本依据，许多得到社会认可的建筑特色创意也来源于此

    而建筑策划的分析往往要依靠现代高科技手段，并与其他学科进行更广泛和深刻的交流、借鉴，其方法和过程都包含着客观性、合理性、逻辑性，因而具有科学性

    建立在策划基础上的设计同样涵盖了上述因素，策划为设计提供了可以深入挖掘的社会性、实用性、科学性依据，使特色的创造不再是建造空中楼阁，而取得了与现状和过去相联系的纽带并将延续到未来

     　　1我国建筑设计的现状 　　1.1人员及其知识构成 　　建筑设计的工作人员绝大部分从高校建筑系毕业,接受传统建筑学教育,普遍具备较强的空间塑造能力,较高的美术基础,较多的方案图、施工图绘制经验,对国内毕业生而言,还具有较强的图面表达能力

    但又普遍对房地产行业认识单一,缺少综合经济意识,无意介入建筑设计的前后期工作

     　　1.2成为开发商的绘图员 　　建筑师丢弃自己的想法,成为开发商的绘图员,是目前市场上的普遍现象

    由于建筑市场长期繁荣,建筑师长期处于项目做不完的紧张状态,没有时间和精力站在开发商的角度、市场的角度、用户的角度去全面考量项目,而是完全听从于开发商的号令,满足于充当绘图员的角色

     　　1.3既有作品去填充新项目 　　在建筑师成为绘图员的情况下,面对大量待设计项目尤其是重复性较大的住宅项目,难免不来回复制粘贴,使用既有作品去填充新项目,把南方的方案照搬到北方、沿海的方案照搬到山区也是常有的事

    他们不再有自己的创作灵感与激情,因为他们需要在一两周内完成整个住宅甚至小区的规划、景观和建筑设计

     　　1.4自发的改进 　　一些建筑师正在实践中逐步改进,与开发商加强交流,同时也促使业主知识更新,而简单地用建筑师的传统语言很难实现这一沟通,而是要量化的、实实在在的,让开发商能接受

    建筑师明确了这点,就要有开发商共同参与研究策划,使建筑策划成为下一步建筑设计的依据,使这些建筑师有可能作好下一步的建筑设计,因为这种策划是客观的、有依据的,把这个结果交给下一阶段的任何设计师都是可行的、可参照的

    建筑师的研究领域从传统的仅研究空间尺度、比例、造型,拓展到对人类、社会、环境、生态、经济等方面是历史必然

    要想成为优秀建筑设计师、成为成功的房地产发展商,就必须研究建筑策划

     　　2建筑策划与建筑设计的差异 　　2．1主要的内容不同 　　建筑策划先从城市规划和政府部门制定的政策方针和控制要求出发,对建筑的外部和内部条件进行全面考察和研究

    而所得到的是数据、统计表格或是分析图,甚至是文字性的描述同时运用计算机等近现代科技手段对研究目标进行分析,最终定量地得出实现既定目标所应遵循的方法及程序,确定业主、用户、建筑师和社会相关价值体系,阐明重要的设计目标,揭示有关于设计的各种现状信息,并阐明所需的设备

     　　建筑设计是完成建筑方案的阶段,是将建筑策划中的抽象理论实现成可行方案的过程,将建筑策划确定了的价值目标体现在建筑中,让建筑中的组成部件和建筑语汇，比如墙、柱、窗、构架等，以相对理想的方式来实现建筑策划确定的价值目标,让建筑在最后的施工到建成使用中的呈现建筑策划中的每个设想

     　　2．2参与的人员不同 　　在全面对建筑进行策划的同时,建筑策划是多学科的综合,也就确定了参加建筑策划的人员并不是通常人们认为的建筑项目委托方和建筑师,还应该有政府的官员、立法、安全保障机构、经济师、广告设计师和环境组织等等,当然现在使用者也将介入

    这些成员在策划工作时各抒己见,共同探讨问题,在不同的领域开发新的理念,同时也从不同的方面来考察影响工作和建筑的问题

    而建筑设计阶段中参与的人员应该包括建筑设计师、室内设计师、结构工程师、水电通风工程师等,现在还加入了表现公司和模型公司,打印装帧制作公司等

    和建筑策划不同的是,参加建筑设计阶段的人员相对专业,都是建筑范畴相关的行业人员

    他们的工作更多的是将建筑策划人提的目标实现出完整的建筑设计方案

    而这样明确而细致的分工将使整个建筑设计阶段保持高的工作效率

     　　3从建筑策划到建筑设计 　　建筑策划的运行是一个相当复杂的过程,不同类型的建筑在策划进行的过程可能有所不同

    而其中的几个大而关键的步骤多是相似的

    建筑策划运行主要的6个步骤为: 　　①制定目标,研究目标,成立策划组,安排工作进度; 　　②收集相关信息条件; 　　③提出策划初步构想; 　　④研究需求; 　　⑤总结出各项策划要点; 　　⑥制定策划书

     　　有的时候在进行建筑策划的时候,建筑设计师可以进行简单概念设计,用初步的方案构想来检验建筑策划的合理性

    当建筑策划书确定后,即可进入建筑设计阶段

    而一个完整的建筑设计阶段应当包含4个步骤: 　　①概念设计; 　　②方案设计; 　　③扩初设计; 　　④施工图设计

     　　在建筑设计阶段,建筑设计师以及工程师会不断的和工程委托方和政府部门等相关人员进行交流,对方案没有满足需求的地方进行修改

    当确定建筑设计的方案已经满足建筑策划中各项需求后,建筑工程师就开始进行施工图设计

    其间将涉及建筑使用的具体材料和工程施工方法,这时候经济评价师和施工人员将介入,共同探讨如何在最少资金和时间的投入下,高效、高质的完成工程而投入最后的使用

     　　4结语 　　一般来讲，一个好的建筑设计不可缺少一个好的建筑策划,同时建筑设计也引导着建筑策划走向合理的方向,建筑策划和建筑设计之间有着千丝万缕的关系

    建筑策划提出问题,建筑设计解决问题;建筑策划概念而抽象,建筑设计实在而形象;建筑策划综合而多元,建筑设计精细而专业

    我国正处于经济建设时期，建筑界早应强调科学设计、合理设计，提高设计的科学性和实用性及经济效益

    我们相信在不远的将来,建筑策划和建筑设计将不断发展而相互完善,为城市建设做更大的贡献

     　　参考文献： 　　【1】陈义彦，也谈建筑策划与建筑设计【J】，四川建筑，2007（7） 　　【2】【美】罗伯特•G•赫仕伯格.建筑策划与前期管理【M】.汪芳,李天骄,译.中国建筑工业出版社,2005. 这三点也构成了工程造价

    建筑安装费、设备费用、其他费用是工程造价的重要构成部分

    而其他费用涉及到了：管理费、生产准备费、土地转让费、勘查设计费、财务费用等

    最终的工程造价金额大小基本上决定了工程的成本资金大小

     　　1.2意义：工程造价在建设过程中可以实现资金的准确预算，主要是参照建设项目的决策、投资计划、筹集资金来进行工程造价的核对

    而建筑工程的利益取得关键在于工程造价的控制，只要根据准确的造价就能够确定出合理的工程投资，帮助建筑单位算出最终的经济利益大小

    施工时期作为建筑工程中资金消耗最大的阶段通常决定了整个项目的利益大小

    建设工程的特点在于施工时间长、资金投入大、资源消耗多、未知因素多等，这就给工程造价的预算造成了很大的阻碍，一旦没有全面考虑将让造价管理出现很多的问题，从而影响了项目的运营

    在建筑企业使用工程造价管理的最大意义在于降低资金了消耗，避免不必要的资源浪费，为建筑单位积累更多的资金

    同时限制了材料的使用来降低建筑材料费用的开销，在房屋建筑施工运用到的不同材料，可以运用造价控制手段来有针对性地购买材料，防止出现资金浪费使用

    此外，工程造价也是建筑单位制定发展计划的重要依据

    建筑单位根据造价消耗情况来制定符合发展需要的资金计划，这样才能够保证造价管理发挥出应有的积极作用

     2、各方面原因引起造价失控 　　从目前的建筑行业发展看，引起工程项出现造价失控的因素涉及到了各个方面，但是最为重要的是本身原因及外界原因

    由于建设工程的价格不统一，这就给造价计算造成很大的阻碍

    而施工过程中经常发生突发事件，这都会给工程造价带来巨大的难度，这些都是自身原因

    除自身原因，外在原因也是造价失控的重要因素： 　　2.1财务

    施工单位的财务部门在工作中没有根据实际情况计算价格，导致账务存在作假、虚报等现象

    这就使得施工阶段出现施工前的资金预算与实际施工过程中的使用资金发生很大的差距，其造成的经济消耗是巨大的，难以实现造价控制管理

     　　2.2施工

    在施工过程中建筑单位没有根据现场布置进行，而在设计施工流程时没有全面分析，使得最终的施工方案变得过于复杂，从而增加了建筑单位的资金消耗

    再加上施工技术的落后，将使得材料过多使用，建筑达不到相应的要求，这些都是造价不定的原因

     　　2.3人为

    人为因素是造成造价失控的直接原因，财务部门未能实现职业道德素质，会计作假账，私自签证等都是明显的人文因素

    此外，在资金分配后的使用上，工程领导不能做出合理地安排与布置，使得资金使用后未能得到相应的效果，这些都给造价管理带来难度

     　　2.4合同

    合同是规定合作双方的有利证件，是具有法律责任的书面协议，合同里的内容条款必须要双方严格执行

    而现在的情况是很多建筑单位在跟别人写合同时都没有把合同中的内容考虑在内，这就使得资金预算出现问题，使得造价预算无法实现

     3、实现造价控制管理途径 　　实现工程造价的有效管理必须压迫做好每个环节的工作，这样才能发挥出整体效应

    实现造价控制管理效果应该根据每个环节的不同情况做好工作，主要是按照以下不同的时间阶段进行造价控制，主要包括了投资、设计、招标、实施等几个时期阶段，这些为造价控制提供了相关的信息

     　　3.1投资阶段

    投资决策往往关系着整个建筑工程的投资大小，这些将影响着最终的工程造价大小

    投资阶段应该结合技术、材料、资金等不同方面，这些方面的投资总额巨大，其数额情况基本上就是工程造价的大小

    在投资阶段，企业应该根据实际情况和市场行情来采取相应的管理措施，避免工程造价出现失误

    3.2设计阶段

    在设计阶段常常需要将整个建筑工程的方方面面都考虑在内，这些都是极为复杂的工作，在设计阶段实现造价的控制就要将工作放在了设计内容上

    确定设计内容时要根据市场调查的行情来做出决策，这样就保证的设计内容能够达到实际的需要，从而控制了造价

    在设计时尽量安排专业知识强，实践经验足的设计者展开设计，以保证设计质量的完整性

     　　3.3招标阶段

    招标的主要目的在于利用合法竞争来获得实时项目的权利，这样就能够按照招标的实际阶段来准备相应的工作

    建设单位通过造价的比较后采取相应的措施将会抱着工程造价的预算达到相应的要求，企业在根据实际情况作出对应的决定，以保证招标的到满意的结果

    在招标时期要坚持公平原则，保护好每个投资者的自身利益

     　　3.4施工阶段

    当一套完整的设计方案出来后就需要根据设计内容进行施工安排，施工阶段的相关情况决定了造价的大小及控制情况，是造价控制的重点工作，是实现造价控制管理的重点项目

    而在施工阶段还可以引进先进的施工技术和建筑材料，这样可以以最低的经济消耗获得满意的建筑效果

    在施工时需要对现有的资源使用做出相应的规划，对使用到的建筑材料进行合理规划

    

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