2023年xx区工业投资债权资产转让

?全市场最强重庆政信！！?绑定本地所有发债政府平台公司（三家发债平台公司），AA发债主体融资，另外两家AAA债项发债主体担保！！??地区负债率仅19.90%，经济基本面良好！！
?【2023年xx区工业投资债权资产转让】
?规模：1.5亿
?金额及期限：一期一亿 12个月、二期5000万 24个月
?预期年化收益率：
1年期: 30-50-100-300 9.0%-9.2%-9.4%-9.6%
2年期：30-50-100-300 9.2%-9.4%-9.6%-9.8%
?付息方式：每日成立，季度付息（每年的3、6、9、12月的20日付息）
?认购金额：30万起投（每个自然日成立起息），10万元的整数倍递增
【融资人】重庆市xx区工业投资开发（集团）有限公司，成立于2009年，注册资本10亿元，xx区国资委为唯一股东和实际控制人。重要的基础设施建设主体，主要从事xx高新区内的基础设施建设及土地开发整理业务。
主体评级AA，债项评级AA（23xx工投MTN001，存量规模5.7亿）。截至2022年底，公司总资产280.34亿，总营收9.34亿，净利润1.29亿，政府支持2.62亿元。
【增信措施】
【担保方1】重庆市xx区城市建设投资（集团）有限公司，xx区国资委为公司控股股东和实际控制人。 直接控股子公司共 5 家。存续债券9只，债券存量规模69.04亿元（其中20xx城投MTN001评级AAA，21xx城投MTN001评级AAA）。公司总资产345.43亿元，总营收9.43亿，利润总额1.99亿元。
【担保方2】重庆市xx工业建设投资有限公司，注册资本5亿元，重庆市xx区国有资产监督管理委员会为公司实际控制人。主体信用评级AA，存续债券5只，债券评级AA及以上（22xx债AA，17xx债01AA，21xx工业MTN001AAA，21金潼小微债AAA，16xx债01AA，存量规模18.16亿元）。截至2022年末，公司基础设施建设与土地整理开发业务持续性较好。总资产216.76亿元，营业收入7.62亿元，政府补贴2.61亿元。
【风控措施】
融资方转让其合法持有的2.15亿元债权并到期回购，保障融资的本息足额兑付。双AA评级发债主体提供连带责任保证担保。
【区域经济】
重庆市
直辖市，成渝地区双城经济圈核心城市，国家重要先进制造业中心、西部金融中心、西部国际综合交通枢纽和国际门户枢纽，国务院批复的国家重要中心城市之一。截至2022年底，重庆市GDP达到29129.03亿元，增长2.6%，成为中国经济“第四城”。市人均GDP达到90663元，同比增长2.5%。其中第一产业实现增加值2012.05亿元，第二产业实现增加值11693.86亿元，第三产业实现增加值15423.12亿元。一般公共预算收入为2103.38亿元，税收收入为1270.89亿元。
xx区
重庆市下辖区，地处渝蓉地区直线经济走廊，成渝新型工业基地。截至2022年底， xx区地区生产总值达到558.51亿元， 一般公共预算收入30.03亿元；负债率仅19.90%。其中，第一产业增加值为36.58亿元，同比增长3.3%；第二产业增加值为200.75亿元，同比增长1.4%；第三产业增加值为321.18亿元，同比增长4.3%。2023年5月，重庆市委会上提出加快推进渝西地区一体化高质量发展。xx区将推进成渝地区双城经济圈建设，是重庆未来重点发展区域！

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      　　【关键词】静力压桩 基桩上浮 原因 预防 处理  　　万丈高楼拔地起,基础安全是根本

    对于一座高楼的建设

    其结构安全在很大程度上是取决于基础的,而基础设计则是依据地质勘察参数,按设计规范进行设计的,一般来讲是不会有什么问题

    而极易会出现问题的则是基础的施工,近十几年来,就西安区域来讲,南郊侧重于砼灌注桩,而北郊侧重于预制砼静压桩

    预制砼压桩分为两大类,一类为预制砼实心桩,另一类为预制砼管桩

    所采用压桩机械为静力压桩机,容易产生的问题为单桩极限承载力不够及沉降量过大

    究其原因做以下分析

      　　一、产生单桩极限承载力不够及沉降量过大的原因  　　预制砼静压桩的承载力有两部分组成,第一个为桩侧土层间形成的摩擦力称为桩侧摩力

    第二个为桩头座卧在持力层形成的端承力,概括来讲也就是我们所讲的摩擦端承桩,桩侧摩力主要与土质的含水率有关,在地下水位没有过大变化时,其侧摩系数基本上为不变值也就是说桩侧摩力基本上为定数,而桩端承力则与桩头是否按要求进入持力层有关,当桩头没有直接有效地进入持力层而是上浮在持力层以上某个高度空间中,无法实现桩头端承力,则单桩承载力必将下降,当基础上部结构荷载增大到一数值且大于桩侧摩阻力时,桩体将会产生较大的沉降,其沉降量决定于桩头的上浮空间,这样必将给结构安全带来很大的危害,若沉降不均匀,极有可能造成在建筑楼房坍塌

      　　2009年6月凌晨5:30分,上海市闵行区莲花南路罗阳路口一幢十三层框架结构即将竣工的住宅楼倒塌,全国媒体先后详细报道,阐述倒塌原因为,楼房此面堆土过高,楼房南面有地下车库,受楼北面土堆侧压力导致楼房向南倾倒,这种说法从结构力学角度上说是有一点道理的,但仅凭楼房北侧那一堆土的侧压力,很难造成十三层框架结构住宅楼的整体倒塌,其真正的倒塌原因则为该楼基础产生南大北小的不均匀沉降致使该楼整体倒塌

    为什么会产生南大北小的不均匀沉降呢?分析原因为:一是该楼设计为预制砼静压管桩,在压桩过程中由于没有认真控制好桩顶标高,致使预制砼管桩桩头没有有效地进入持力层,而是上浮在持力层以上某个高度,给日后桩身沉降埋下隐患

    二是该楼南侧地下水位发生变化,致使南侧预制砼管桩周围土质含水率增大,桩侧摩力减小

    三是该楼即将竣工,结构荷载已趋近最大值且已大于减小后的桩侧摩力,瞬间预制砼管桩发生较大量的南大北小不均匀沉降,最终导致十三层框架结构住宅楼向南面整体倒塌

      　　综合以上论述,预制砼静压桩上浮致使桩头没有座卧到持力层之间,问题一定要引起高度重视

      　二、产生桩体上浮的原因  　　1.静力压桩,本身是一种挤密型桩,当桩体压入地层后,占据了地层内桩体相同体积的空间,桩体本身强度大,不可能产生压缩变形

    只有对桩体周边土层产生挤密,此时若地层为饱和软弱土层,它含水量大,压缩性小,在桩体的外界强力作用下,只有土体向各个方向挤压移动,而土体本身压缩性小,移动受到空间限制,故只有桩体上浮一条出路

      　　2.施工顺序不当

    当现场施工顺序不当,由周围向中间施工时,施工到中间部位桩时,对于地层条件较好的土体,要么桩压不进去,需采取引孔压桩,要么压桩引起桩体上浮,造成该桩承载力下降,给工程结构安全带来隐患

      　　三、预防桩体上浮的措施  　　1.对于地层原因造成的桩体上浮,可采用下列方法预防:(1)采用开口型桩尖,尽量减少积压

    (2)采用预钻孔埋桩,减少挤压强度

    (3)采用沙井或塑料插板,改善地层排水条件,降低地层含水量,增强其强度,提高其压缩性

    (4)限制压桩速度和强度,使地层挤压变形强度放慢,给其一个恢复的过程

      　　2.调整打桩顺序,严格按照先深后浅、先大后小、先中间后周边的顺序施工

    对于一边有建筑物的场地,应由建筑物附近向远离建筑物方向施工  　　3.采用桩顶标高和压桩终止压力双控制,以确保桩头能有效进入持力层及确保单桩承载力

      　　4.划分压桩区域,复核已压桩顶标高,产生上浮进行复压至设计桩顶标高

      　　四、桩体上浮的处理  　　1.对于在具有桩体上浮的场地施工时,应对沉桩后的桩顶标高进行监测做好标记

      　　2.当发现桩体上浮时,必须认真做好记录,进行有效备案

      　　3.针对上浮桩体采用复压,消除其上浮,以确保单桩承载力

      　　4.经复压无法消除上浮的桩体,以书面形式上报设计院,申请桩体补强方案

      　　五、对于单桩极限承载力测定,应做静荷载试验,并同时应做大小应变的试验,以确保基础桩基的承载力,从根本上保证建筑结构的安全

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