摘要：
? 重庆? 潼南政信?稳健区域政信！！成渝地区双城经济圈核心板块！！?重庆潼南区国资委100%控股AA评级平台公司融资＋AA发债主体担保！！?地区负债率仅19.90%，经济基... 
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? 重庆? 潼南政信
?稳健区域政信！！成渝地区双城经济圈核心板块！！?重庆潼南区国资委100%控股AA评级平台公司融资＋AA发债主体担保！！?地区负债率仅19.90%，经济基本面良好！！
?【2023年重庆潼南债权资产转让政府债定融】
?拍卖总规模：1亿（分期发行）
?存续期：一、二期均为12个月
?预期年化收益率：30-50-100-300 9.0%-9.2%-9.4%-9.6%
?付息方式：每日成立，季度付息（每年的3、6、9、12月的20日付息）
?认购金额：30万起投（每个自然日成立起息），10万元的整数倍递增
?用途：用于补充流动资金。
【融资方】重庆市xx（集团）有限公司，成立于2009年，注册资本10亿元，实控人是潼南区国资委，主体评级AA，无存续债券。公司主要负责潼南区基础设施建设、拆迁安置及潼南大佛寺、双江古镇及陈抟故里景区旅游资产运营与整合工作。管理运营三个AAAA级景区—大佛寺景区、双江古镇景区和陈抟故里景区。为落实党中央关于推动成渝地区双城经济圈建设的重大战略部署，加快建设大佛寺—双江古镇5A景区，打造集投资、建设、运营、旅游“六要素”于一体的全产业链体系，公司未来发展稳中向好。
截至2022年底，公司总资产113.11亿，同比增长7.9% ；总营收6.67亿；净利润0.84亿。2022年获得政府补助3.23亿元。外部支持力度大。
【增信措施】
【担保方】 重庆市潼xx(集团)有限公司，成立于2009年，注册资本10亿元，实控人潼南区国资委，主要从事潼南高新技术产业开发区的基础设施建设及土地开发整理业务，同时还从事标准厂房出租、公共停车位运营业务。主体评级AA，债项评级AA（23潼南工投MTN001，存量规模5.7亿）。截至2022年底，公司总资产291.48亿，总营收9.34亿，净利润1.29亿。
【风控措施】
债权人委托拍卖人拍卖转让其合法持有的重庆市潼南区双江文化旅游开发股份有限公司为借款人和还款人的13805万元债权资产，保障融资计划的本息足额兑付。
担保人（AA）提供连带责任保证担保。
【区域经济】
重庆市
是长江上游地区经济、金融、科创、航运和商贸物流中心；西南区最大工商业城市。截至2022年底，重庆市GDP达到29129.03亿元，排名全国第4位。全市人均GDP达到90663元，同比增长2.5%。其中第一产业实现增加值2012.05亿元，第二产业实现增加值11693.86亿元，第三产业实现增加值15423.12亿元。一般公共预算收入为2103.38亿元，税收收入为1270.89亿元。
潼南区
位于重庆市西北部，地处渝蓉地区直线经济走廊。是成渝新型工业基地。截至2022年底，潼南区地区生产总值达到558.51亿元，同比增长3.00%。一般公共预算收入30.03亿元；负债率仅19.90%。其中，第一产业增加值为36.58亿元，同比增长3.3%；第二产业增加值为200.75亿元，同比增长1.4%；第三产业增加值为321.18亿元，同比增长4.3%。2023年5月，市委会上提出加快推进渝西地区一体化高质量发展。潼南区将推进成渝地区双城经济圈建设，是重庆未来重点发展区域！
2023年重庆潼南债权资产转让政府债定融
信托定融政信知识：
得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如楼梯的宽度、电梯间的数量等，得房率如果特别高，只能说明房屋的配套不太好
因此，得房率的大小需要有个度
高层住宅设计 0世纪90年代以来，我国城市的高层住宅建设进入高速发展阶段，主要原因是城市化的进程不断加快以及人们的生活水平普遍提高
按照我国《民用建筑设计通则》把10层以及10层以上的住宅定为高层住宅
现在就介绍一栋我们团队设计的高层住宅，并与大家谈谈我们对高层住宅发展前景的看法
本次项目运用了国际最先进的建筑设计平台（BIM）进行方案以及初步设计阶段的设计，首先为大家展示运用BIM软件制作的本次项目的动态图
立面设计:业主方是一个务实的人，所以也要求设计以简约实用为主，所以立面设计方面我们以实墙、凸窗以及阳台玻璃栏杆等元素塑造一种虚实结合的立面肌理，外观规整，既有利于抗震，又不乏变化，用一词形容就是：大气
平面设计：本项目的占地面积206.34平方米，按体量为板式住宅，为了在有限的面积上尽可能的留出更多的停车位，我们在楼梯电梯的安排上选择了横向设计，一层前方留空，后方作为疏散通道的封闭式楼梯以及消防电梯
为了贯彻“以人为本”的理念以及减少公摊面积，所以标准层的采用单元设计法，一梯两户也能满足大部分家庭的需求，另外阳台、飘窗以及大客厅等流行设计元素一个不落
在通风采光方面，尽量利用外墙开窗自然采光，让住户享受更多的阳光！ 本项目动线设计合理，辅助房间两端布置，尽量把好的朝向留主要房间,整个平面设计的户型合理紧凑
结构设计:所谓百丈高楼，始于基础，可见基础以及结构设计的重要性
根据业主提供的地勘资料，我们为其采用钻孔灌注桩作为基础，并采用后注浆的加固措施，在保证经济性的同时，让基础承载力大大提高，为上部建筑的施工提供坚实的基础！结构体系方面我们采用框架剪力墙结构，以此来提高抗震能力，对于每个项目的结构，我们都会以严谨的态度去对待
对于高层住宅谈谈我的看法：高层相对于中高层以下住宅来说，由于层数的增加，导致容积率的提高，因此在节约土地资源和提高空地率方面效果显著，同时体量与高度的变化丰富了城市的天际线
但高层住宅也带来了一些问题：由于高度的大幅增加，所以建筑的垂直荷载以及侧向荷载大大提高，为了保证建筑安全，必须使用更高要求的结构体系以及材料，并且在水暖电方面都比中高层以下的住宅多出很多新的要求，而且高层一次性投资巨大，经济性如何保证也是一个问题
最后我想说的是:不管建筑大小，都应该严谨对待，并且进行专业设计！